2022中經(jīng)《建筑與房地產(chǎn)》真題

2022年中經(jīng)考試真題及答案解析

《建筑與房地產(chǎn)》

一.單選題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，需要計(jì)提折舊的資產(chǎn)是（）?【1分】

A.固定資產(chǎn)

B.流動(dòng)資產(chǎn)

C.無(wú)形資產(chǎn)

D.運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)

答案：A

解析：本題考查工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，來(lái)源于第三章。形成的固定資產(chǎn)原值可用于計(jì)算折舊費(fèi)，形

成的無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)原值可用于計(jì)算攤銷費(fèi)。

2.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》監(jiān)理員職責(zé)是（）。【1分】

A.檢查工序施工結(jié)果

B.驗(yàn)收隱蔽工程

C.編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

D.驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程

答案：A

解析：本題考查監(jiān)理員的職責(zé)，來(lái)源于第八章。監(jiān)理員應(yīng)履行下列職責(zé)。（1）檢查施工單位投

入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀況；（2）進(jìn)行見(jiàn)證取樣；（3）復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)

數(shù)據(jù)；（4）檢查工序施工結(jié)果；（5）發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問(wèn)題，及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程

師報(bào)告。

3.非使用國(guó)家資金建設(shè)的項(xiàng)目，在核準(zhǔn)階段需要提交（）?【1分】

A.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

B.項(xiàng)目建議書(shū)C.

資金申請(qǐng)報(bào)告

D.可行性研究報(bào)告

答案：A

解析：本題考查項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案，來(lái)源于第一章。對(duì)于不使用政府資金投資建設(shè)，但

關(guān)系國(guó)家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)和重大公共利益的項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)制；僅

需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

4.壽命期不同的互斥方案比選，可采用（）。【1分】

A.凈年值法

B.凈現(xiàn)值法

C.增量?jī)?nèi)部收益率法

D.增量?jī)衄F(xiàn)值法

答案：A

解析：本題考查壽命期不等的互斥方案比選，來(lái)源于第二章。當(dāng)備選的互斥方案壽命期不等

時(shí)，常用的方法有最小公倍數(shù)法、凈年值法和研究期法。

5.政府因辦公需要購(gòu)置一棟辦公大樓，屬于()需求。【1分】

A.生產(chǎn)性需求

B.消費(fèi)性需求

C.投資性需求

D.政策性需求

答案：B

解析："為誰(shuí)建"解決的是客戶定位問(wèn)題。"建什么"解決的是項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位問(wèn)題。"能否

建”解決的是項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)問(wèn)題。"怎么建"解決的是項(xiàng)目總體運(yùn)行問(wèn)題。故答案選擇B選項(xiàng)。

6.建筑工程施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用建筑信息模型(BIM)技術(shù)可行性的工作是()【1分】

A.建筑環(huán)境分析

B.建筑生態(tài)模擬

C.結(jié)構(gòu)模型校審

D.專業(yè)模型深化

答案：D

解析：BIM在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用：專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、BIM

設(shè)計(jì)成果交付

7.各年凈現(xiàn)金流量如下，則靜態(tài)投資回收期()o

年份012345

凈現(xiàn)金流-400100200220240300

量

A.2.45

B.2

C.3.45

D.3

答案：A

解析：本題考查的是靜態(tài)投資回收期的計(jì)算，來(lái)源于第二章投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法。

第一年的累計(jì)凈現(xiàn)金流為(-400+100)=-300,第二年的累計(jì)凈現(xiàn)金流為(-300+200)=-100,

第三年的累計(jì)凈現(xiàn)金流為(-100+220)=120>0；Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)

，上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值,100,

-1)+=(3-1)+__=2.45o

當(dāng)年凈現(xiàn)金流量220

8.價(jià)值工程研究對(duì)象選擇方法()?！?分】

A.ABC分析法

B.強(qiáng)制確定法

C.直接評(píng)分法

D.倍比法

答案：A

解析：本題考查的是價(jià)值工程研究對(duì)象選擇方法，來(lái)源于第二章投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方

法。價(jià)值工程研究對(duì)象選擇方法有：百分比法、價(jià)值指數(shù)法和ABC分析法。BCD屬于功能評(píng)

價(jià)方法。

9.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃階段的項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位，是為了解決()的問(wèn)題?！?分】

A.為誰(shuí)建

B.建什么

C.能否建

D.怎么建

答案：B

解析："為誰(shuí)建"解決的是客戶定位問(wèn)題。"建什么"解決的是項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位問(wèn)題。"能否

建”解決的是項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)問(wèn)題。"怎么建”解決的是項(xiàng)目總體運(yùn)行問(wèn)題。故答案選擇B選項(xiàng)。

10.混合照明是哪兩種照明方式的混合()【1分】

A.一般照明+局部照明

B.局部照明+分區(qū)照明

C.分區(qū)照明+一般照明

D.混合照明

答案：A

解析：本題考查的是照明方式，來(lái)源于第十一章綠色建筑。工作面上的照度由一般照明和局

部照明合成的照明方式稱為混合照明。

11.操作對(duì)象不再是點(diǎn)、線、面這些簡(jiǎn)單的幾何形狀，而是墻體、門、窗梁、柱等建筑構(gòu)件，

是BIM的哪個(gè)特征()【1分】

A.信息存儲(chǔ)

B.參數(shù)化建模

C.聯(lián)合數(shù)據(jù)

D.數(shù)據(jù)交換

答案：B

解析：本題考查的是BIM技術(shù)特征，來(lái)源于第十章建筑信息模型(BIM)與建筑智能化。BIM

的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)，操作對(duì)象不再是點(diǎn)、線、面這些簡(jiǎn)單的幾何對(duì)象，而是墻體、門、

窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。

12.各類建筑基底面積總和占該建設(shè)用地面積的比率是()。【1分】

A.容積率

B.建筑密度

C.綠地率

D.建筑間距

答案：B

解析：本題考查的是規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要控制指標(biāo)，來(lái)源于第一章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)。建筑密度

是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和占該建設(shè)用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提

下，建筑層數(shù)越多，建筑密度越低。

13.帶有分項(xiàng)工程表的目標(biāo)合同是哪種（）【1分】

A.選項(xiàng)A

B.選項(xiàng)B

C.選項(xiàng)C

D.選項(xiàng)D

答案：C

解析：本題考查的是NEC合同文本內(nèi)容，來(lái)源于第七章建設(shè)工程合同管理。選項(xiàng)A：帶有分

項(xiàng)工程表的標(biāo)價(jià)合同。選項(xiàng)B：帶有工程量清單的標(biāo)價(jià)合同。選項(xiàng)C：帶有分項(xiàng)工程表的目標(biāo)

合同。選項(xiàng)D：帶有工程量清單的目標(biāo)合同。選項(xiàng)E：成本補(bǔ)償合同。選項(xiàng)F：管理合同。

14.當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定，可采用（）方法編制建筑工程概算。［1

分】

A.概算指標(biāo)法

B.概算定額法

C.預(yù)算單價(jià)法

D.擴(kuò)大單價(jià)法

答案：B

解析：本題考查的是建筑工程概算編制方法，來(lái)源于第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。概算

定額法也稱擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時(shí)，可采用概算定

額法編制概算。

15.工程量清單中用于支付必然發(fā)生暫時(shí)不能確定的金額是（）。【1分】

A.暫列金額

B.暫估價(jià)C.

計(jì)日工

D.總承包服務(wù)費(fèi)

答案：B

解析：本題考查的是其他項(xiàng)目清單，來(lái)源于第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。暫估價(jià)是指發(fā)

包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備以及專

16.安全文明施工費(fèi)的支付（）【1分】

A.開(kāi)工后28天預(yù)付不低于安全文明施工費(fèi)的60%

B.開(kāi)工后14天預(yù)付不低于安全文明施工費(fèi)的60%

C.開(kāi)工后14天預(yù)付不低于安全文明施工費(fèi)的30%

D.開(kāi)工后28天預(yù)付不低于安全文明施工費(fèi)的30%

答案：A

解析：本題考查的是安全文明施工費(fèi)，來(lái)源于第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。安全文明施

工費(fèi)的支付。發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28日內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工

費(fèi)總額的60%,其余部分應(yīng)按照提前安排的原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。

17.工程風(fēng)險(xiǎn)管理中，工程監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)可采用的方法是（）o【1分】

A.比率分析法

B.掙值分析法

C.ABC分析法

D.因素分析法

答案：B

解析：本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控方法，來(lái)源于第九章建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)。工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

常用方法：①掙值分析法：掙值分析法的另一重要優(yōu)點(diǎn)是可以預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工期滯

后量和費(fèi)用超支量，從而為工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控提供有效支持。②工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)審計(jì)法。

18.目前在建筑領(lǐng)域應(yīng)用較廣，發(fā)展較快的可再生能源主要是（）【1分】

A.太陽(yáng)能和風(fēng)能

B.太陽(yáng)能和地?zé)崮?/p>

C.太陽(yáng)能和水能

D.太陽(yáng)能和生物質(zhì)能

答案:B

解析：本題考查的是可再生能源，來(lái)源于第十一章綠色建筑?？稍偕茉词侵革L(fēng)能、太陽(yáng)能、水能、

生物質(zhì)能、地?zé)崮芎Ｑ竽艿确腔茉础？稍偕茉唇ㄖ?yīng)用是指在建筑物中合理利用太陽(yáng)能淺

層地?zé)崮艿确腔茉锤纳朴媚芙Y(jié)構(gòu)，降低常規(guī)能源消耗量的活動(dòng)。目前在建筑領(lǐng)域應(yīng)用較廣、

發(fā)展較快的可再生能源主要太陽(yáng)能和地?zé)崮堋?/p>

二.多選題（共20題，每題2分。每題有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選不

得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.分部分項(xiàng)工程量清單五要件有哪些（）?！?分】

A.編碼

B.名稱

E.工程量

答案：ABCE

解析：本題考查的是分部分項(xiàng)工程量清單，來(lái)源于第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。分部分

項(xiàng)工程項(xiàng)目清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。這五

個(gè)要件在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專業(yè)

工程現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)范，按規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量

計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。

2.建設(shè)實(shí)施階段中建設(shè)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容有（）?【2分】

A.申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)

B.辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

C.申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

D.辦理施工安全監(jiān)督手續(xù)

E.準(zhǔn)備必要的施工圖紙

答案：BDE

解析：本題考查的建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容，來(lái)源于第一章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)。建設(shè)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容包

括：征地、拆遷和平整場(chǎng)地；完成施工用水、用電、通信、交通等準(zhǔn)備工作；組織招標(biāo)選擇

工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；準(zhǔn)備必要的施工圖紙；辦理工程質(zhì)量和施工

安全監(jiān)督手續(xù)。

3.工程風(fēng)險(xiǎn)概率估計(jì)常用的方法有（）?【2分】

A.歷史資料確定

B.理論概率分布

C.頭腦風(fēng)暴

D.主觀判斷

E.綜合推斷

答案:ABE

解析：本題考查的是工程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)，來(lái)源于第九章建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生

的概率分布一般有四種確定方法，即根據(jù)歷史資料、利用理論概率分布、進(jìn)行主觀判斷和綜

合推斷。

4.價(jià)值工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容有（）?！?分】

A.功能成本分析

B.功能評(píng)價(jià)

C.功能整理

D.信息搜集

解析：本題考查的是價(jià)值工程功能評(píng)價(jià)，來(lái)源于第二章投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法。功能

評(píng)價(jià)內(nèi)容包括：功能成本分析；功能評(píng)價(jià)和確定改進(jìn)范圍。

5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)影響程度可分別編制（）?！?分】

A.環(huán)境影響報(bào)告書(shū)

B.