房地產(chǎn)報(bào)建前期程課件

房地產(chǎn)報(bào)建前期程課件目錄報(bào)建前期工作概述土地獲取與規(guī)劃許可方案設(shè)計(jì)與審批流程施工圖紙審查與許可證申領(lǐng)目錄預(yù)售條件與營(yíng)銷策略制定交付標(biāo)準(zhǔn)與后期運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃01報(bào)建前期工作概述指在項(xiàng)目立項(xiàng)后，開(kāi)展規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等各項(xiàng)工作前，需完成的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)。定義確保項(xiàng)目合法合規(guī)，滿足政府相關(guān)法規(guī)要求，保障項(xiàng)目后期順利推進(jìn)。重要性報(bào)建前期工作定義與重要性關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)土地使用權(quán)證獲取、規(guī)劃審批通過(guò)、施工許可證辦理等。施工準(zhǔn)備階段辦理施工許可證、進(jìn)行工程招標(biāo)等。設(shè)計(jì)階段完成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。土地獲取階段辦理土地使用權(quán)證、進(jìn)行地質(zhì)勘察等。規(guī)劃階段編制修建性詳細(xì)規(guī)劃、提交規(guī)劃審批等。報(bào)建前期工作流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)充分了解政策法規(guī)合理規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)度有效溝通協(xié)調(diào)高質(zhì)量的技術(shù)支持報(bào)建前期工作關(guān)鍵成功因素01020304及時(shí)掌握政府相關(guān)法規(guī)、政策動(dòng)態(tài)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保各階段工作按時(shí)完成。與政府相關(guān)部門保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的問(wèn)題。選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)、勘察、施工等單位，提供高質(zhì)量的技術(shù)支持。02土地獲取與規(guī)劃許可適用于公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等用地，由政府直接劃撥給用地單位。劃撥方式協(xié)議出讓招拍掛出讓政府與用地單位協(xié)商，達(dá)成出讓協(xié)議，支付土地出讓金。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開(kāi)出讓土地，價(jià)高者得。030201土地獲取方式及程序包括地塊位置、面積、用途、容積率等。出讓地塊基本情況明確出讓金總額、支付期限和方式等。出讓金及支付方式規(guī)定用地單位需按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)要求列明雙方違約責(zé)任，如用地單位未按約定支付出讓金等。違約責(zé)任土地使用權(quán)出讓合同要點(diǎn)解讀取得土地使用權(quán)證明、符合城市規(guī)劃要求、具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。包括土地使用權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、相關(guān)批準(zhǔn)文件等。規(guī)劃許可證申請(qǐng)條件及材料準(zhǔn)備申請(qǐng)材料申請(qǐng)條件03方案設(shè)計(jì)與審批流程遵守國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃、土地、環(huán)保等要求。合法合規(guī)深入了解市場(chǎng)需求，合理定位項(xiàng)目，滿足目標(biāo)客戶群體的需求。市場(chǎng)需求確保項(xiàng)目在技術(shù)上可行，符合建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等相關(guān)專業(yè)規(guī)范。技術(shù)可行平衡項(xiàng)目投入與產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。經(jīng)濟(jì)合理方案設(shè)計(jì)原則及要點(diǎn)提交項(xiàng)目建議書、選址意見(jiàn)書等，獲得規(guī)劃選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。規(guī)劃部門提交相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案，獲得相關(guān)批復(fù)。消防、人防等部門提交土地出讓合同、土地證等，獲得土地使用權(quán)。國(guó)土資源部門提交可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)申請(qǐng)等，獲得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。發(fā)改委提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，獲得環(huán)保批復(fù)。環(huán)保部門0201030405方案審批部門及流程根據(jù)審批部門意見(jiàn)，對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，提高方案質(zhì)量。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化溝通協(xié)調(diào)靈活應(yīng)對(duì)預(yù)判與預(yù)防加強(qiáng)與審批部門的溝通，理解審批要求和標(biāo)準(zhǔn)，提高審批通過(guò)率。針對(duì)不同部門的審批要求和標(biāo)準(zhǔn)，靈活調(diào)整方案設(shè)計(jì)和策略。預(yù)判可能出現(xiàn)的審批問(wèn)題，提前預(yù)防和規(guī)避，降低方案修改風(fēng)險(xiǎn)。方案修改與優(yōu)化策略04施工圖紙審查與許可證申領(lǐng)審查要求確保施工圖紙符合國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)技術(shù)規(guī)定，保證工程質(zhì)量和安全性能。注意事項(xiàng)審查過(guò)程中應(yīng)注意圖紙完整性、合規(guī)性、可施工性以及與其他專業(yè)的協(xié)調(diào)性。施工圖紙審查要求及注意事項(xiàng)具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、審圖合格證等前置條件。申領(lǐng)條件申領(lǐng)施工許可證需準(zhǔn)備申請(qǐng)表、企業(yè)資質(zhì)證明、施工圖紙及審查意見(jiàn)、施工合同等相關(guān)材料。材料準(zhǔn)備施工許可證申領(lǐng)條件及材料準(zhǔn)備定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家規(guī)范。質(zhì)量監(jiān)管加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保安全設(shè)施完善、操作規(guī)程嚴(yán)格執(zhí)行，防止安全事故發(fā)生。安全監(jiān)管督促施工單位按照合同約定的工期進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。進(jìn)度監(jiān)管施工過(guò)程中監(jiān)管要求05預(yù)售條件與營(yíng)銷策略制定規(guī)劃許可證獲得規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。土地使用權(quán)證明取得土地使用權(quán)證明，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。施工許可證取得施工許可證，保證項(xiàng)目可以合法施工。宣傳資料準(zhǔn)備制作項(xiàng)目沙盤、戶型模型、宣傳單頁(yè)等資料，便于購(gòu)房者了解項(xiàng)目信息。資金監(jiān)管設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，保障購(gòu)房者權(quán)益。預(yù)售條件解讀及準(zhǔn)備工作根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域、目標(biāo)客戶群等因素，明確市場(chǎng)定位。市場(chǎng)定位參考周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)等因素，制定合理的價(jià)格策略。價(jià)格策略選擇適合的推廣渠道，如線上線下廣告、活動(dòng)策劃等，提高項(xiàng)目知名度。推廣渠道制定靈活多樣的銷售策略，如團(tuán)購(gòu)、優(yōu)惠折扣等，吸引潛在客戶。銷售策略營(yíng)銷策略制定原則和方法銷售渠道拓展積極開(kāi)拓線上線下銷售渠道，如與中介合作、開(kāi)展異地銷售等?？蛻絷P(guān)系維護(hù)建立完善的客戶檔案，定期回訪客戶，了解客戶需求，提高客戶滿意度。銷售渠道拓展和客戶關(guān)系維護(hù)06交付標(biāo)準(zhǔn)與后期運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃交付標(biāo)準(zhǔn)明確在項(xiàng)目規(guī)劃階段，明確交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、園林景觀等方面，確保與實(shí)際需求相符。執(zhí)行情況回顧在項(xiàng)目竣工階段，對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況進(jìn)行回顧，總結(jié)達(dá)標(biāo)項(xiàng)和不足項(xiàng)，為后續(xù)項(xiàng)目提供參考。交付標(biāo)準(zhǔn)明確和執(zhí)行情況回顧在項(xiàng)目交付前，制定詳細(xì)的后期運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全管理等方面，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。制定后期運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃在后期運(yùn)營(yíng)階段，按照管理計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，確保各項(xiàng)服務(wù)和管理措施得到有效執(zhí)行。實(shí)施要點(diǎn)后期運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃制定和實(shí)施要點(diǎn)VS根據(jù)