搏學(xué)頁試題附有答案

搏學(xué)10-13頁試題[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您的部門：[填空題]*_________________________________1、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源都屬于國家所有。（）[單選題]*A對(正確答案)B錯2、土地在未經(jīng)許可的情況下不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。（）[單選題]*A對(正確答案)B錯3、下列選項(xiàng)中，土地年限不是50年的有（）*A教育B體育用地C娛樂用地(正確答案)D普通商品住宅(正確答案)E倉儲用地4、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件（）*A開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正確答案)B商品房預(yù)售人必須向市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記C取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》(正確答案)D按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地干禮部門登記備案(正確答案)E商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)(正確答案)5、不動產(chǎn)登記的益處不包括（）[單選題]*A保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B維護(hù)交易安全C利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控D利于不動產(chǎn)權(quán)利人出讓、抵押交易便利(正確答案)6、現(xiàn)某市有一塊工業(yè)用地出讓，以下出讓方式最合適的是（）[單選題]*A協(xié)議出讓(正確答案)B掛牌出讓C拍賣出讓D招標(biāo)出讓7、下列介紹不動產(chǎn)登記中錯誤的是（）[單選題]*A不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)權(quán)證的行為。B不動產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度。C不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅，必須依法登記才能發(fā)揮效力。(正確答案)D不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅，可以由法律另外規(guī)定。8、下列不屬于不動產(chǎn)登記范圍的是（）[單選題]*A集體土地所有權(quán)B耕地、林地、草地等土地的承包經(jīng)營權(quán)C宅基地抵押權(quán)(正確答案)D海域使用權(quán)9、2014年11月24日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（A）[單選題]*A對(正確答案)B錯10、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。（）[單選題]*A對B錯(正確答案)11、下列不動產(chǎn)權(quán)證與原房產(chǎn)證區(qū)別描述正確的是（）*A不動產(chǎn)權(quán)證是將房屋權(quán)屬證書與土地使用權(quán)證二證合一，其記載和登記的內(nèi)容，比房屋權(quán)屬證書更詳細(xì)。(正確答案)B不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》(正確答案)C房產(chǎn)證里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等內(nèi)容，還比不動產(chǎn)權(quán)證多了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)登記號、使用期限等內(nèi)容。D新版《不動產(chǎn)權(quán)證》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)期限和房屋使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限。E“房產(chǎn)證”對土地使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，而“不動產(chǎn)權(quán)證”對土地年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。12.下列描述土地使用權(quán)劃撥的特征正確的是（）*A以劃撥土地使用權(quán)取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。(正確答案)B劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。(正確答案)C除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。(正確答案)D取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民法院核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)。E在國家沒有法定規(guī)劃前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。(正確答案)13、下列滿足商品房預(yù)售的有哪些（）*A商品房預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得(國有土地使用證)(正確答案)B房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)C按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金占到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給承購人(正確答案)D商品房預(yù)售人需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》E商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案14、根據(jù)最新的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有哪些（）*A集體土地使用權(quán)(正確答案)B房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用權(quán)(正確答案)C森林、林木、林地使用權(quán)D耕地、草地等土地承包所有權(quán)E建設(shè)用地所有權(quán)15、商品房預(yù)售合同包含條款，描寫錯誤的是（）[單選題]*A預(yù)售商品房的套數(shù)，面積應(yīng)以單套算其平方米，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積B價款既房屋的價金，如單價每平米多少錢，總價每套多少錢，標(biāo)明單價即可(正確答案)C雙方的名稱、地址法人組織必須有法定代表人簽名D房屋設(shè)計(jì)用途，明確是住宅、非住宅、共建、車庫、商鋪或其他用房16、我國對土地使用權(quán)出讓年限描述錯誤的是（）[單選題]*A居住用地70年B工業(yè)用地、教育、科技、衛(wèi)生、體育用地50年(正確答案)C商業(yè)、旅游、娛樂、文化用地40年D倉儲用地、綜合或其他用地50年17、拍賣出讓又稱競投，是指土地所有者的代表在指定的時間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式，這個解釋正確嗎?（）[單選題]*A對(正確答案)B錯18、土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依規(guī)定，對國有土地享有的占有，集體土地享有使用權(quán)、收益和有限處分的權(quán)利嗎？（）[單選題]*A對B錯(正確答案)19、不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)權(quán)證的行為。（）[單選題]*A對(正確答案)B錯20、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人、由承購人支付定金或房款價的行為。（）[單選題]*A對(正確答案)B錯21、我國的不動產(chǎn)登記體制的“四統(tǒng)一”包括下面那幾項(xiàng)。（）[單選題]*A登記機(jī)構(gòu)、信息平臺、登記簿冊、依法公開。B登記簿冊、登記依據(jù)、依法公開、登記機(jī)構(gòu)。C登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、信息平臺。(正確答案)D信息平臺、登記簿冊、登記機(jī)構(gòu)、依法公開。22、某樓盤的開發(fā)商現(xiàn)在所修的樓盤想取得預(yù)售許可，請問他需要拿下下面那幾個證書。（）*A國有土地使用證(正確答案)B建設(shè)用地規(guī)劃許可證(正確答案)C建筑工程施工許可證(正確答案)D商品房銷售許可證(正確答案)E建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正確答案)23、兩書指那兩書?（）*A住宅質(zhì)量保證書(正確答案)B住宅品質(zhì)保證書C住宅使用說明書(正確答案)D住宅應(yīng)用說明書E住宅規(guī)劃說明書24、土地所有權(quán)屬于集體所有的有哪些（）*A森林、礦藏、水流B草原、荒地、灘涂C山嶺、森林、水流D宅基地、自留山(正確答案)25、不動產(chǎn)登記薄由所在地區(qū)檔案館永久保存。（）[單選題]*A對B錯(正確答案)26、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記（）[單選題]*A對(正確答案)B錯27、下列關(guān)于異議登記的說法錯誤的是（）[單選題]*A異議登記自受理后就可記載于登記薄B異議登記不必頒發(fā)登記證明C異議登記的申請主體是登記薄所記載權(quán)利人的利害關(guān)系人D異議登記的保全效力有永久性(正確答案)28、異議登記有效期是（）[單選題]*A15天(正確答案)B30天C兩個月D一年29、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)該按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（）*A不動產(chǎn)界限，空間界限，面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致。(正確答案)B有關(guān)證明材料，文件與申請登記內(nèi)容是否一致。(正確答案)C登記申請是否違反法律，行政法規(guī)規(guī)定。(正確答案)D與他人利害關(guān)系的說明材料。E與他人利益關(guān)系的說明材料30、下列那些情況，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以申請對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看（）*A房屋等建筑物，構(gòu)建物所有權(quán)首次登記(正確答案)B在建建筑物抵押權(quán)登記(正確答案)C因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記(正確答案)D不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的(正確答案)E不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要了解房屋情況31.根據(jù)最新的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列不屬于不動產(chǎn)登記的范圍有（）[單選題]*A．房屋等建筑物B．森林，林木所有權(quán)C．宅基地使用權(quán)D．土地種植權(quán)(正確答案)32.下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯誤的是（）。[單選題]*A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上(正確答案)D．確定施工進(jìn)度和竣工交付日期33.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承諾人，有承購人支付定金或房價款的行為（）[單選題]*A.對(正確答案)B.錯34.我國對居住用地的使用權(quán)出讓年限為50年（）[單選題]*A.對B.錯(正確答案)35.下列屬于五證的有（）*A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)B.《建筑工程施工許可證》(正確答案)C.《國有土地使用證》(正確答案)D.《建設(shè)工程開工證》(正確答案)E.《房屋預(yù)售許可證》36土地使用權(quán)出讓方式有下列哪幾種（）*A.招標(biāo)出讓(正確答案)B.拍賣出讓(正確答案)C.租賃出讓D.協(xié)議出讓(正確答案)E.招商出讓37.兩書不是開發(fā)商交房時必須提供給購房者的文書。（）[單選題]*A對B錯(正確答案)38.住宅使用用地劃撥地，土地年限到期后，自動續(xù)期。（）[單選題]*A對B錯(正確答案)39.自然景觀包含：大小山丘、古樹名木、園林綠化、公園、河流等（）[單選題]*A對B錯(正確答案)40五證不包含：（）[單選題]*A國有土地使用證B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程施工許可證(正確答案)D建設(shè)工程開工證41.不動產(chǎn)登記的范圍不包含的是：（）[單選題]*A森林所有權(quán)B抵押權(quán)C地役全D宅基地所有權(quán)(正確答案)42.下列土地使用年限是50年的是（）*A工業(yè)用地(正確答案)B居住用地C體育用地(正確答案)D倉儲用地(正確答案)E娛樂用地43.劃撥地的特性是（）*A除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但可以出租B除出讓土地外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理(正確答案)C取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按