二手房交易流程房屋過戶

提綱

四我們的思考三二手房交易相關(guān)稅費二二手房交易流程一二手房及二手房市場概況二手房及二手房市場概況一提綱二手房及二手房市場概況從上個世紀(jì)90年代中期開始，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮再次興起，并一直持續(xù)至今。尤其是近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)已成為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的重要力量。隨著一手商品房市場規(guī)模的擴大及國家房改政策的進一步深入，二手房正逐漸走俏市場，以其獨特的魅力吸引了越來越多的消費者和投資者。二手房在很多人的印象中似乎就是一些年代久、比較陳舊的房子，這種看法有失偏頗。在一些房地產(chǎn)市場比較成熟的城市，如北京、上海、深圳等，二手房已成了市場上的主流。因為這些城市土地供應(yīng)量減少，新開的樓盤逐漸變少，有些地方的新房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二手房的供應(yīng)量。提綱二手房交易流程二二手房交易流程賣方尚有貸款未還清賣方無貸款未還清買方無須貸款的買方需要貸款的買方無須貸款的買方需要貸款的大同小異二手房交易流程賣方到中介掛牌買方有意向中介帶看買方繳納意向金中介公司聯(lián)系賣方中介拉“確權(quán)單”

中介將意向金交至賣方簽定正式合同

房屋過戶二手房交易流程賣方到中介掛牌※一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可。二手房交易流程買方有意向中介帶看買方繳納意向金※買方有初步意向，中介帶其看房?！I方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。注：(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)二手房交易流程中介公司聯(lián)系賣方中介拉“確權(quán)單”

※中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件及賣方身份證復(fù)印件留下?！薪楣緫{產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)確權(quán)單二手房交易流程中介將意向金交至賣方※中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。

二手房交易流程簽定正式合同

※中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶時間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)※雙方達(dá)成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。二手房交易流程房屋過戶※中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。※

20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)》領(lǐng)取。注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。提綱二手房交易相關(guān)稅費三二手房交易相關(guān)稅費相關(guān)稅費賣方稅費買方稅費二手房交易相關(guān)稅費1、契稅：

房價1.5％適用個人購買普通居住用房；房價3％適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2、印花稅：合同價*0.05％。3、權(quán)證印花稅：5元/本。買方稅費一、稅二手房交易相關(guān)稅費1、配圖費：

25元/套；非居住用房130元/套。

2、交易手續(xù)費

2.5元/平方米*建筑面積；非居住用房：合同價*0.5％（買方承擔(dān)）。3、權(quán)證登記費：

80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。買方稅費二、費二手房交易相關(guān)稅費買方稅費例：王先生要在大華購買了一套90㎡的二手房，單價15000元/㎡，在整個交易過程中，王先生需要繳納的相關(guān)稅費共計多少？答：90*15000*1.5%+90*15000*0.05%+5+25+2.5*90+80=20250+675+5+25+225+80=21260二手房交易相關(guān)稅費一、稅合同價*5.55%（境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售價—購入價）*5.55%（境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定）1、營業(yè)稅及附加居住用房滿五年居住用房未滿五年花園住宅、非居住用房、法人售房（出售價—購入價）*5.55%（境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定）賣方稅費二手房交易相關(guān)稅費花園住宅、非居住用房、法人售房居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套（含）以上房產(chǎn)（出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅）*20%未提供完整房屋原值憑證（出售價—（購入價+上手契稅）—本手營業(yè)稅及附加—裝修費（最多不超過上手房價10%）—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費）*20%2、個人所得稅免征居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房非普通居住用房：合同價*2%普通居住用房：合同價*1%賣方稅費二手房交易相關(guān)稅費賣方稅費A．居住用房：免征B．花園住宅、非居住用房、法人售房：（售價－土地增值稅可扣除項目）×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；注：土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續(xù)費＋購入時的印花稅＋本次的營業(yè)稅及附加＋本次的中介費（需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定）。4、印花稅：合同價*0.05％。3、土地增值稅：二手房交易相關(guān)稅費交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米*建筑面積；二、費賣方稅費提綱

二手房VS一手房四二手房VS一手房二手房較一手房優(yōu)勢：優(yōu)勢一：二手房價格多元化

;優(yōu)勢二：二手房無“期房”風(fēng)險;優(yōu)勢三：二手房地段優(yōu)、交通便;優(yōu)勢四：二手房社區(qū)規(guī)劃更直觀;優(yōu)勢五：二手房選擇面更廣;優(yōu)勢六：二手房房產(chǎn)證齊全;。。。。。。優(yōu)勢七：房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。一手房較二手房優(yōu)勢：①購房手續(xù)較二手房簡單，易把控，易操作；②在交易過程中，不存在交易風(fēng)險；③一手房使用年限比二手房的使用年限要長；④一手房的質(zhì)量由開發(fā)商來保證而二手房是個人保證；。。。。