第07講造價案例1v1基礎(chǔ)專題三不確定性分析與風(fēng)險分析（一）

朽木易折，金石可鏤。千里之行，始于足下。第頁/共頁2018環(huán)球造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》1v1直播基礎(chǔ)班專題三：不決定性分析與風(fēng)險分析基本知識點一：融資后財務(wù)分析（1）融資后財務(wù)分析的概念融資后財務(wù)分析是以設(shè)定的融資計劃為基礎(chǔ)舉行的財務(wù)分析，考查項目在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力以及財務(wù)生存能力。重點考察盈利能力分析。（2）融資后盈利能力分析1）項目資本金現(xiàn)金流量分析（動態(tài)）2）項目利潤及利潤分配現(xiàn)金流量分析（靜態(tài)）利潤與利潤分配表人民幣單位：萬元序號項目計算主意1營業(yè)收入年營業(yè)收入=設(shè)計生產(chǎn)能力×產(chǎn)品單價×年生產(chǎn)負荷2總成本費用總成本費用=經(jīng)營成本+折舊費+攤銷費+利息支出3增值稅（3.1）-（3.2）3.1銷項稅=不含稅營業(yè)收入×稅率=含稅營業(yè)稅收入／（1+稅率）×稅率3.2進項稅可抵扣進項費用（投資）×稅率4增值稅附加應(yīng)納增值稅×附加稅率5補貼收入6利潤總額（1）-（2）-（3）-（4）+（5）7彌補前年度虧損8應(yīng)納稅所得額（6）-（7）9所得稅（8）×25%10凈利潤（6）-（9）11期初未分配利潤上一年度末留存的利潤12可供分配利潤（10）+（11）13法定盈余公積金按凈利潤提?。剑?0）×10%14可供投資者分配的利潤（12）-（13）15對付投資者各方股利視企業(yè)情況填寫（（14）×相應(yīng)比例）16未分配利潤（14）-（15）16.1用于還款未分配利潤當年應(yīng)還本金-折舊-攤銷16.2剩余利潤（轉(zhuǎn)下年期初未分配利潤）（16）-（16.1）17息稅前利潤(EBIT)利潤總額（6）+當年利息支出18息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)息稅前利潤+折舊+攤銷基于利潤與利潤分配表的財務(wù)評價1）主要評價指標：總投資收益率（ROI）、項目資本金利潤率（ROE）

2）相關(guān)計算公式：總投資收益率（ROI）=（正常年份（或運營期內(nèi)年平均）息稅前利潤/總投資）×100%

資本金凈利潤率（ROE）=〔正常年份（或運營期內(nèi)年平均）凈利潤/項目資本金〕×100%

3）財務(wù)評價：總投資收益率≥行業(yè)收益率參考值，項目可行；

項目資本金凈利潤率≥行業(yè)凈利潤率參考值，項目可行。（管理教材P170）【教材第一章案例五】背景：1.某擬建項目建設(shè)期2年，運營期6年。建設(shè)投資總額3540萬元，建設(shè)投資預(yù)計形成無形資產(chǎn)540萬元，其余形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率為4%，固定資產(chǎn)余值在項目運營期末收回。無形資產(chǎn)在運營期6年中，勻稱攤?cè)氤杀尽?.項目的投資、收益、成本等基礎(chǔ)測算數(shù)據(jù)見表1-13。表1-13某建設(shè)項目資金投入、收益及成本表單位：萬元序號年份項目l2345～81建設(shè)投資其中：資本金借款本金120034020002流動資金其中：資本金借款本金3001004003年銷售量（萬件）601201204年經(jīng)營成本其中：可抵扣進項稅1900218364841836484183.建設(shè)投資借款合同規(guī)定的還款方式為：運營期的前4年等額還本，利息照付。借款利率為6%（按年計息）；流動資金借款利率為4%（按年計息）。4.流動資金為800萬元，在項目的運營期末所有收回。5.設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量120萬件某產(chǎn)品，產(chǎn)品不含稅售價為36元／件，增值稅稅率為17%，增值稅附加綜合稅率為12%，所得稅率為25%，行業(yè)基準收益率為8%。6.行業(yè)平均總投資收益率為10%，資本金凈利潤率為15%。7.對付投資者各方股利按股東會事先約定計?。哼\營期頭兩年按可供投資者分配利潤10%計取，以后各年均按30%計取，虧損年份不計取。期初未分配利潤作為企業(yè)繼續(xù)投資或擴大生產(chǎn)的資金堆積。8.本項目不考慮計提隨意盈余公積金。9.假定建設(shè)投資中無可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額，不考慮增值稅對固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息計算、建設(shè)期現(xiàn)金流量的可能影響。問題：1.編制借款還本付息計劃表、總成本費用估算表和利潤與利潤分配表。2.計算項目總投資收益率和資本金凈利潤率。3.編制項目資本金現(xiàn)金流量表。計算項目的動態(tài)投資回收期和財務(wù)凈現(xiàn)值。4.從財務(wù)角度評價項目的可行性。分析要點：本案例全面考核了建設(shè)項目融資后的財務(wù)分析。主要考核了借款還本付息計劃表、總成本費用估算表、利潤與利潤分配表、項目資本金現(xiàn)金流量表的編制主意和總投資收益率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利能力指標的計算。試題考核了等額還本利息照付的建設(shè)期貸款償還方式，重點考核了流動資金借款、暫時短期借款的利息計算、資金償還方式；考核了經(jīng)營期第一年虧損狀態(tài)下的所得稅計算、虧損彌補、利潤分配等問題：考核了未分配利潤、法定盈余公積金和對付投資者各方股利之間的分配關(guān)系：考核了經(jīng)營期增值稅及其附加稅費的計算等。本案例主要解決以下概念性問題和知識點：1.經(jīng)營成本是總成本費用的組成部分，即：總成本費用=經(jīng)營成本+折舊費+攤銷費+利息支出2.增值稅應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額當期銷項稅額=銷售額×稅率當期進項稅額為納稅人當期購進貨物或者采納應(yīng)稅勞務(wù)支付或者負擔(dān)的增值稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。3.凈利潤=該年利潤總額-應(yīng)納所得稅額×所得稅率式中：應(yīng)納所得稅額=該年利潤總額-彌補以前年度虧損4.可供分配利潤=凈利潤+期初未分配利潤式中：期初未分配利潤=上年度期末的未分配利潤(LR)5.可供投資者分配利潤=可供分配利潤-法定盈余公積金6.法定盈余公積金=凈利潤×10%法定盈余公積金累計額為資本金的50%以上的，可不再提。7.對付各投資方的股利=可供投資者分配利潤×約定的分配比例（虧損年份不計?。?。8.未分配利潤一部分用于償還本金，另一部分作為企業(yè)的堆積。未分配利潤=可供投資者分配利潤-對付各投資方的股利式中：未分配利潤按借款合同規(guī)定的還款方式，編制等額還本利息照付的利潤與利潤分配表時，可能會浮上以下兩種情況：(1)未分配利潤+折舊費+攤銷費≤該年應(yīng)還本金，則該年的未分配利潤所有用于還款，不足部分為該年的資金虧損，并需用暫時借款來彌補償還本金的不足部分；(2)未分配利潤+折舊費+攤銷費>該年應(yīng)還本金。則該年為資金盈余年份，用于還款的未分配利潤按以下公式計算：該年用于還款的未分配利潤=該年應(yīng)還本金-折舊費-攤銷費9.項目總投資收益率：是指項目正常年份息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。惟獨在正常年份中各年的息稅前利潤差異較大時，才采用營運期內(nèi)年平均息稅前利潤計算。按以下公式計算：總投資收益率=（正常生產(chǎn)年份息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤÷總投資）×100%10.項目資本金凈利潤率：是指正常生產(chǎn)年份的年凈利潤或營運期內(nèi)年平均凈利潤與項目資本金的比率。按以下公式計算：資本金凈利潤率=（正常生產(chǎn)年份年凈利潤或營運期內(nèi)年平均凈利潤÷資本金）×100%11.流動資金借款投入當年按照年初投入，全年計息，在生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)只計算每年所支付的利息，本金在運營期末一次性償還。流動資金借款利息應(yīng)納入總成本費用和其后的計算。12.建設(shè)項目各年累計盈余資金不浮上負值是財務(wù)上可持續(xù)的須要條件。在囫圇運營期間允許個別年份的凈現(xiàn)金流量浮上負值，但是不能容許任一年份的累計盈余資金浮上負值