咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：

咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期： 年 月 日

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咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)：

一、出租范圍：

甲方將________公園________平方米咖啡屋、嶺南大道中部

____________平方米商亭、水系北側(cè)____________平方米商亭、

南門(mén)管理房(1間，____________平方米)出租給乙方，由乙方進(jìn)

行有償承租經(jīng)營(yíng)。

二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年。

三、租金及繳納方式：

第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方繳納

租金_____萬(wàn)元，本合同簽字之時(shí)一次付清。

第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金數(shù)額，甲乙

雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確定。

第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù)，遞增%，于__

月__日前全額付清。

以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上，每年遞增%，于

每年的__月__日前全額付清，先付后用。

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四、雙方權(quán)利與義務(wù)：

1、本合同簽字、乙方支付租金后，甲方將上述房屋交付給乙方，

雙方在移交明細(xì)上簽字，并作為本合同的附件。(見(jiàn)附件1，附

件中要詳細(xì)寫(xiě)明房屋位置、房屋中的設(shè)備明細(xì)、型號(hào)、價(jià)值，以

便收回時(shí)雙方作為交接的依據(jù)。)

2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩序。乙方要遵守

甲方制定的各項(xiàng)管理制度，按照自己競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案(見(jiàn)附件

2)，認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的組織工作。一旦出現(xiàn)違約，違約一次甲

方將視情況扣除200-500元的違約金，并督促乙方予以整改，整

改期間不得經(jīng)營(yíng)。

3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修的全部

費(fèi)用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任。

4、乙方要文明經(jīng)營(yíng)，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位要求上崗資格的

必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙

方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、甲方定期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患

進(jìn)行督導(dǎo)整改，未整改結(jié)束不得經(jīng)營(yíng)。

6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，否

則，甲方有權(quán)解除合同，不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)面

同意，乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。

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7、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修，必須征得甲方的書(shū)面同

意。

8、乙方要依法經(jīng)營(yíng)，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營(yíng)方面

的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。甲方給予配合。

9、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

10、乙方要自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾要清理到

指定位置，嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾，保證環(huán)境清潔。出現(xiàn)臟亂差情

況，每次甲方視情況扣100-300元的違約金，并監(jiān)督乙方予以整

改。

11、乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用。

12、合同期間，政府或相關(guān)主管部門(mén)有重大接待時(shí)，乙方要毫無(wú)

條件地給予支持，并積極按要求配合相關(guān)部門(mén)做好接待。

13、本合同終止時(shí)，該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝潢、設(shè)施的所有權(quán)

歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時(shí)，乙方必須按其裝修前的

原樣修復(fù)用地和墻體等)，合同終止后，乙方應(yīng)及時(shí)撤離該房屋

物品，如合同終止5日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、設(shè)施

等，視為乙方放棄之所有權(quán)，歸甲方所有。乙方不得對(duì)該房屋裝

潢、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求。

14、乙方設(shè)置經(jīng)營(yíng)招牌的，需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批，并向甲方出

示相關(guān)審批證件。

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15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，否則由此引

起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

16、甲方提供給乙方單獨(dú)使用(包括但不限于門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、

樓梯、家具用品以及通向總管的供水、排水、開(kāi)關(guān)、空調(diào)、電線、

消防)的設(shè)備設(shè)施，實(shí)行"誰(shuí)使用誰(shuí)維修保養(yǎng)"的原則，日常維修

維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸還，若

有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營(yíng)所需增加的配套

設(shè)施設(shè)備，報(bào)批手續(xù)、費(fèi)用、安裝及維護(hù)費(fèi)用等由乙方自行負(fù)責(zé)。

17、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全

用電及燃?xì)猓乐够馂?zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事

故給甲方房屋及第三人造成財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

五、乙方需向甲方繳納履約保證金元、水電費(fèi)押金元，與租金

同時(shí)繳清。若乙方違約，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金

中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無(wú)誤后，扣除違約金后

的余額，甲方無(wú)息退還乙方。

六、合同的變更和解除

1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式

簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，

須提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明解除租賃合同的意圖，

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經(jīng)甲方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可解除，同時(shí)乙方須向甲方支付

4個(gè)月租金作為補(bǔ)償，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

①該房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方

所有;

②甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀;

③甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

3、本合同有效期內(nèi)，甲方因自身原因，需提前解除合同，須提

前2個(gè)月通知乙方，并給付乙方4個(gè)月租金作為補(bǔ)償(已包括乙

方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或

補(bǔ)償要求或主張)，同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于

5日內(nèi)搬離，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意

處置。

4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府(包括福山區(qū)管委)

政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因

導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同自行終止，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其

它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、違約處理

1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期1日，

乙方有權(quán)向甲方收取日租金3‰的違約金。

2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的，每逾期1

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日，按應(yīng)付租金總額的3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對(duì)

乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停止乙方的水、電等措施，乙方同意甲方采

取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。

3、乙方每月_____日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用，逾

期造成的停電、停水等損失(包括計(jì)收的滯納金及經(jīng)營(yíng)損失)，乙

方同意自行承擔(dān)。

4、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還房屋，否則，每逾期1日

應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費(fèi)，并且甲方有權(quán)

采取任何措施直至乙方交還該房屋。

5、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)未進(jìn)行整改的，

每逾期1日，甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整

改完畢，如乙方仍未進(jìn)行整改，則甲方有權(quán)提前終止本合同，并

根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。

(1)乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門(mén)書(shū)面同意而擅自裝修的。

(2)乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或公共利益的行為，

導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予罰款、通報(bào)批評(píng)、停業(yè)整頓等處罰，并未

能及時(shí)采取整改措施的。

(3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

6、下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同(單方解除合同即自

乙方收到甲方的解除合同時(shí)，合同自動(dòng)解除)，收回該房屋，除

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甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，，乙方還需按解除

合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的20%向甲方支付違約金，若乙方支付的

違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失。(甲

方損失包括但不限于：訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、三個(gè)月租

金(重新租賃期間)及調(diào)查費(fèi)等。)

(1)乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

(2)乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(xiàng)(包括租金、水、電等乙

方應(yīng)支付的費(fèi)用)逾期超過(guò)30天。

(3)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的。

(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租

或分租承包他人。

八、解決爭(zhēng)議的辦法：雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，

雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。

九、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份。

十、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

日期：

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以下無(wú)正文，使用前請(qǐng)刪除。

備注：1.本協(xié)議書(shū)僅為參考格式，申請(qǐng)人可根據(jù)需要依法對(duì)協(xié)議書(shū)的內(nèi)

容作適當(dāng)調(diào)整。

2.申請(qǐng)人在使用本參考格式時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。

3.文書(shū)中需填寫(xiě)的內(nèi)容應(yīng)在電腦上填寫(xiě)完畢后再打印出來(lái)，除簽名外不得

手填。

法律知識(shí)之無(wú)效合同：

無(wú)效合固是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公

共利益而無(wú)效?？梢?jiàn)，無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。無(wú)效合同自始無(wú)效,但

部分條款無(wú)效,不影響其余部分的效力。

無(wú)效合同的原因有三種：

1、訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：

1）無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人

不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智

力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效；

2）代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效；

3）法人和其他組織的代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)

人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。

2、訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：

1）違反法