商品房買賣協(xié)議篇

商品房買賣協(xié)議3篇目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

其次章商品房根本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第六章房屋登記

第七章物業(yè)治理

第八章其他事項

說明

1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部、中華人民共和國國家工商行政治理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。

3、出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

4、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5、出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售工程的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進展補充商定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6、雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

1、商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

2、法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3、套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。

4、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造堅固，層高2.20M以上(含2.20M）的永久性建筑。

5、不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況。

6、民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7、房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

8、全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房全部權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9、房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建立（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

10、分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的銷售方式。

11、返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

（現(xiàn)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建立的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、公平、公正及誠懇信用的根底上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成全都意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【托付代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）

其次章商品房根本狀況

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落

于地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為,土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購置的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為:

建立工程規(guī)劃許可證號為:，建筑工程施工許可證號為:。

其次條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建立工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號】【《房屋全部權(quán)證》證號】為:，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為:。

第三條商品房根本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

2、該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【】

單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押權(quán)人：，

抵押登記機構(gòu)：，抵押登記日期：，

債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。

租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，根據(jù)

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人根據(jù)以下第種方式計算該商品房價款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）

元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）

元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。

3、根據(jù)套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。

4、根據(jù)計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。

第八條付款方式及期限

（一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種）

元（大寫元），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

（二）買受人實行以下第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元(大

寫：元整)，應(yīng)當(dāng)于

年月日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占全部房價款的%。

余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。

4、其他方式：

（三）雙方商定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時間付款的，雙方同意根據(jù)以下第種方式處理：

1、根據(jù)逾期時間，分別處理（（1）和(2)不作累加）。

（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

（2)逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1）項中的期限一樣）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)根據(jù)累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、、項所列條件：

1、該商品房已取得建立工程竣工驗收備案證明文件；

2、該商品房已取得房屋測繪報告；

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）根底設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

3、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤┙o，

4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用；第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

假如在商定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件，雙方同意根據(jù)以下第___種方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3項在商定交付日未到達交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第4項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金；第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人實行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后日之內(nèi)到達交付使用條件。

（二)公共效勞及其他配套設(shè)施(以建立工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日到達;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日到;

3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日到達;

4、物業(yè)效勞用房：_____年____月____日到達;

5、醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：_____年____月____日到達;

6、幼兒園：_____年____月____日到達;

7、學(xué)校：_____年____月____日到達

以上設(shè)施未到達上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述商定條件的，。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達上述商定條件的，。

3、規(guī)劃的車位、車庫未到達上述商定條的，。

4、物業(yè)效勞用房未到達上述商定條件的，。

5、其他設(shè)施未到達上述商定條件的，。

關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二)該商品房到達第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

（三）查驗房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進展查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

（1）

（2）

第十三條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十二條商定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)以下第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時間，分別處理（（1）和(2)不作累加）。

（1)逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1）項中的期限），自第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項中的比率）。

（2)逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1）項中的期限一樣）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，根據(jù)%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人根據(jù)全部房價款的____%向買受人支付違約金。

買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條商品房質(zhì)量

（一）地基根底和主體構(gòu)造

出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，根據(jù)

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，。

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)覺除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

（1）準(zhǔn)時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，根據(jù)%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，。

（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第(1)、______、______方式處理（可多項選擇）：

（1）準(zhǔn)時更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件七。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，根據(jù)%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未到達標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十五條保修責(zé)任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件八。

（二）以下情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1、因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

（三）在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進展修理，修理費用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第十六條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不根據(jù)第十四條、第十五條商定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由________

__擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)以下第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，根據(jù)%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

（三）因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第七章物業(yè)治理

第十八條物業(yè)治理

（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為。

（二）物業(yè)效勞時間從年月日到年月日。

（三)物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)效勞費為______元/月·平方米(建筑面積）。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案狀況書面告知買受人。

（五）買受人已具體閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時治理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)實施前期物業(yè)治理，遵守臨時治理規(guī)約。

（六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章商定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會打算選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)效勞合同、臨時治理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分全部權(quán)

（一）買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部；

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；

（三）雙方對其他配套設(shè)施商定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：

2、會所：

其次十條稅費

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

其次十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不實行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進展建立和出售，不擅自轉(zhuǎn)變該商品房使用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造

其次十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

其次十三條買受人信息愛護

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或根據(jù)以下第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交仲裁委員會仲裁。

其次十五條補充協(xié)議

對本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)狀況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

其次十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【托付代理人】（簽字或蓋章）：【托付代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）

1、房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍）

2、建立工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的詳細(xì)說明（可附圖說明）

1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定

1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2、解除抵押的條件和時間

3、關(guān)于抵押的其他商定

附件四出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明

附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

詳細(xì)商定

附件六關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)商定

1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2、其他商定

附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

交付的商品房達不到本附件商定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)本合同第十四條第(三)款商定處理。出賣人未經(jīng)雙方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下：

1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；

2、起居室：

（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】；

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】；

（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】；

3、廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；

（4）廚具：

4、衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；

（4）衛(wèi)生器具。

5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】；

6、電梯：

（1）品牌：

（2）型號：

7、管道：

8、窗戶：

附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的商定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進展商定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的商定不應(yīng)低于《建立工程質(zhì)量治理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修工程、期限及責(zé)任的商定

1、地基根底和主體構(gòu)造：

保修期限為：（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用限）；。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：（不得低于5年）；

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：（不得低于2個采暖期、供冷期）；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：（不得低于2年）；

5、裝修工程：

保修期限為：（不得低于2年）；

（二）其他商定

附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件十關(guān)于物業(yè)治理的商定

1、前期物業(yè)效勞合同

2、臨時治理規(guī)約

附件十一出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常使用狀況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況）

商品房買賣協(xié)議篇二

出賣人：__________________

注冊地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

郵政編碼：___________

托付代理機構(gòu)：_______

注冊地址：___________________

資質(zhì)證書號：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

法定代理人：________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

托付代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。

【建立用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。工程建立規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條買受人所購商品房的根本狀況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

該商品房的用途為____，屬____構(gòu)造，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

該商品房【合同商定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共局部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)治理公司簽訂《物業(yè)治理效勞協(xié)議》。

________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人商定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建立費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同商定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進展處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比肯定值在_____%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補償；

2)面積誤差比肯定值在_____%以上至_____%以內(nèi)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同商定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；

3)面積誤差比肯定值超過3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大于合同商定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同商定計價面積時，面積誤差比肯定值在_____%以內(nèi)局部的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同商定計價面積×_____%

出賣人：__________________

買受人：__________________

年月日

商品房買賣協(xié)議篇三

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

托付代理人：_____職務(wù)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

托付代理機構(gòu)：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

買方：_____

姓名：_____國籍：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

托付代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。

土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____構(gòu)造，建筑層數(shù)為_____層。工程建立規(guī)劃許可證號為_____。

其次條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購置商品房建筑面積共_____平方米共_____。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第__________層_____號房，

第__________層_____號房，

第__________層_____號房，

第__________層_____號房。

上述面積為面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。

該商品房為商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費：

1、代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

2、代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

3、代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

4、代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

5、代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

6、代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_____%時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_____%時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.__________________________。

第六條價格與費用調(diào)整的特別商定。

該商品房消失以下狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1、由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價風(fēng)格整。

2、預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.__________________________。

第七條付款優(yōu)待。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方賜予乙方占付款金額_____%的優(yōu)待，即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間商定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行：

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條交接商品房時的付款額商定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種商定，追究乙方的違約責(zé)任：

1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

2、乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3.______________________________。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1、人力不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難

2._______________________________

3._______________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_____種商定，追究甲方的違約責(zé)任：

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3._______________________________。

第十三條設(shè)計變更的商定。

預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必需在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi)，雙方對該商品房進展驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進展驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條