房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試大綱

THEFIRSTLESSONOFTHESCHOOLYEAR房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試大綱目CONTENTS房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念與原理房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)投資與融資策略房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理實(shí)務(wù)房地產(chǎn)稅收政策與法規(guī)解讀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題探討錄01房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念與原理研究房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律及其與宏觀經(jīng)濟(jì)相互關(guān)系的一門應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)定義包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)政策等。研究對(duì)象房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)定義及研究對(duì)象123分析房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與供給的影響因素及均衡價(jià)格的形成。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求機(jī)制闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的類型、特點(diǎn)及競爭策略。房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭機(jī)制探討房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系及風(fēng)險(xiǎn)管理方法。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與收益機(jī)制房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

土地資源與土地利用規(guī)劃土地資源類型與特性介紹土地資源的分類、特點(diǎn)及利用方式。土地利用規(guī)劃原則與目標(biāo)闡述土地利用規(guī)劃的基本原則、目標(biāo)及實(shí)施方法。土地利用規(guī)劃與市場(chǎng)調(diào)控分析土地利用規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及政府調(diào)控措施。介紹房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度的基本概念、特點(diǎn)及分類。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度概述闡述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的程序、條件及流轉(zhuǎn)方式。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易與流轉(zhuǎn)分析房地產(chǎn)政策的目標(biāo)、工具及實(shí)施效果。房地產(chǎn)政策目標(biāo)與工具探討房地產(chǎn)政策的評(píng)估方法、調(diào)整時(shí)機(jī)及影響因素。房地產(chǎn)政策評(píng)估與調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度及政策01房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)03房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)平衡問題，探討房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。01房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析包括人口增長、城市化水平、收入水平、消費(fèi)觀念等因素對(duì)房地產(chǎn)需求的影響。02房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析包括土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積等因素對(duì)房地產(chǎn)供給的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析房價(jià)構(gòu)成及影響因素分析房價(jià)的構(gòu)成，探討成本、供求關(guān)系、政策等因素對(duì)房價(jià)的影響。房價(jià)形成機(jī)制研究房價(jià)形成的內(nèi)在機(jī)制和外在表現(xiàn)，分析房價(jià)與地價(jià)、租金等之間的關(guān)系。房價(jià)調(diào)控政策探討政府如何通過土地、金融、稅收等手段對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。房價(jià)形成機(jī)制及影響因素研究房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)成因探討房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)的內(nèi)在原因和外在因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)反周期調(diào)控政策研究政府如何通過逆周期調(diào)控政策平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)現(xiàn)象分析房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)的表現(xiàn)和特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)理論房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)技巧分享房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)中需要注意的問題和技巧，如數(shù)據(jù)收集與整理、模型選擇與構(gòu)建、結(jié)果分析與解讀等。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)實(shí)踐案例通過實(shí)際案例演示房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法和步驟，提高學(xué)員的實(shí)戰(zhàn)能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法介紹定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)方法，如專家意見法、時(shí)間序列分析法、因果關(guān)系法等。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法與技巧01房地產(chǎn)投資與融資策略長期性、大額性、固定性、異質(zhì)性房地產(chǎn)投資特點(diǎn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)定性評(píng)估、定量評(píng)估、綜合評(píng)估030201房地產(chǎn)投資特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估項(xiàng)目篩選、盡職調(diào)查、投資決策、投后管理投資決策流程市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、收益預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估投資決策技巧多元化投資、風(fēng)險(xiǎn)控制、收益最大化投資組合優(yōu)化房地產(chǎn)投資決策流程與技巧銀行貸款、信托融資、股權(quán)融資、債券融資融資渠道利率、費(fèi)用、期限、還款方式融資成本優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、降低融資成本、提高融資效率融資策略房地產(chǎn)融資渠道及成本分析投資組合理論投資組合構(gòu)建投資組合調(diào)整投資組合績效評(píng)估房地產(chǎn)投資組合管理策略01020304馬科維茨投資組合理論、資本資產(chǎn)定價(jià)模型資產(chǎn)配置、投資標(biāo)的選擇、風(fēng)險(xiǎn)控制市場(chǎng)變化、業(yè)績?cè)u(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制收益率、波動(dòng)率、夏普比率等評(píng)估指標(biāo)01房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理實(shí)務(wù)市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)項(xiàng)目定位與規(guī)劃投資分析與決策項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與立項(xiàng)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)和競爭態(tài)勢(shì)，為項(xiàng)目策劃提供依據(jù)。進(jìn)行項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案制定和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，為項(xiàng)目立項(xiàng)提供決策支持。根據(jù)項(xiàng)目用地條件、市場(chǎng)需求和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，確定項(xiàng)目定位、建設(shè)規(guī)模和功能布局。完成項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等編制工作，并按照相關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目立項(xiàng)和報(bào)批手續(xù)。組織工程招標(biāo)工作，選擇合適的施工單位和材料供應(yīng)商，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。工程招標(biāo)與投標(biāo)施工現(xiàn)場(chǎng)管理工程質(zhì)量與安全管理工程進(jìn)度與成本控制制定施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)等方面的管理。建立工程質(zhì)量安全管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督和安全隱患排查整改工作。制定工程進(jìn)度計(jì)劃和成本控制目標(biāo)，加強(qiáng)施工過程中的進(jìn)度控制和成本核算工作。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理分析目標(biāo)客戶的需求和購買行為，確定銷售策略和市場(chǎng)定位。市場(chǎng)分析與定位根據(jù)市場(chǎng)需求和產(chǎn)品特點(diǎn)，制定產(chǎn)品策劃方案和定價(jià)策略。產(chǎn)品策劃與定價(jià)選擇合適的銷售渠道和促銷手段，提高產(chǎn)品銷售量和市場(chǎng)占有率。銷售渠道與促銷手段建立完善的客戶關(guān)系管理體系，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，提高客戶滿意度和忠誠度?？蛻絷P(guān)系管理與售后服務(wù)房地產(chǎn)銷售策略及技巧物業(yè)管理模式選擇根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和業(yè)主需求，選擇合適的物業(yè)管理模式和服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)接管與驗(yàn)收制定物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保接管工作的順利進(jìn)行和物業(yè)質(zhì)量的保障。日常維護(hù)與更新改造制定日常維護(hù)和更新改造計(jì)劃，加強(qiáng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新改造工作。運(yùn)營管理與績效評(píng)估建立完善的運(yùn)營管理體系和績效評(píng)估機(jī)制，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理與運(yùn)營維護(hù)01房地產(chǎn)稅收政策與法規(guī)解讀稅收政策目標(biāo)闡述中國房地產(chǎn)稅收政策的主要目標(biāo)，如調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、保障居民住房需求等。房地產(chǎn)稅分類介紹中國當(dāng)前房地產(chǎn)稅的主要分類，如土地稅、房產(chǎn)稅、契稅等。稅收體系特點(diǎn)分析中國房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)，如稅種多樣、稅收環(huán)節(jié)復(fù)雜等。中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策概述詳細(xì)解讀土地增值稅的征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率及優(yōu)惠政策等。土地增值稅深入剖析契稅的征稅范圍、計(jì)稅方法、減免規(guī)定等。契稅簡要介紹與房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他稅種，如印花稅、個(gè)人所得稅等。其他相關(guān)稅種土地增值稅、契稅等關(guān)鍵稅種解讀稅收優(yōu)惠政策及申請(qǐng)流程優(yōu)惠政策類型列舉房地產(chǎn)領(lǐng)域常見的稅收優(yōu)惠政策，如首套房購買優(yōu)惠、二手房交易減免等。申請(qǐng)條件與流程詳細(xì)介紹各類稅收優(yōu)惠政策的申請(qǐng)條件、辦理流程及所需材料。注意事項(xiàng)提醒納稅人在申請(qǐng)稅收優(yōu)惠政策時(shí)需要注意的事項(xiàng)，如政策時(shí)效性、申請(qǐng)材料真實(shí)性等。分析房地產(chǎn)交易中可能遇到的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如偷稅漏稅、虛假申報(bào)等。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型提出針對(duì)各類稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，如完善內(nèi)部控制制度、加強(qiáng)稅務(wù)人員培訓(xùn)等。風(fēng)險(xiǎn)防范措施當(dāng)發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，包括積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查、主動(dòng)補(bǔ)繳稅款等。應(yīng)對(duì)策略稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)策略01房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題探討新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新要求包括城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住房保障等方面的變革。房地產(chǎn)業(yè)在新型城鎮(zhèn)化中的角色定位作為城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱，推動(dòng)城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)探討房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向和趨勢(shì)，如綠色建筑、智能家居等。新型城鎮(zhèn)化背景下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綠色建筑的設(shè)計(jì)理念與實(shí)踐01介紹綠色建筑的設(shè)計(jì)原則、技術(shù)和實(shí)踐案例。房地產(chǎn)業(yè)中的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略02探討房地產(chǎn)企業(yè)如何在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃。綠色建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)的互動(dòng)關(guān)系03分析綠色建筑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及市場(chǎng)反饋。綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展理念在房地產(chǎn)業(yè)中應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的融合發(fā)展介紹互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用和創(chuàng)新模式。大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用探討大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)和決策中的價(jià)值。房地產(chǎn)電商平臺(tái)的興起與發(fā)展分析房地產(chǎn)電商平臺(tái)的運(yùn)營模式、優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)?；ヂ?lián)網(wǎng)+時(shí)代下的房地產(chǎn)創(chuàng)新模式01分析共享經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式的挑戰(zhàn)和變