房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-溫江房子

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)SouthwesternUniversityofFinance科目：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)學(xué)生姓名：許媛所在學(xué)院：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)號(hào)：61200027成績(jī)：2014年11月

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)工程名稱：四川省成都市溫江區(qū)永溫江南熏大道三段366號(hào)鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室房地產(chǎn)委托方：李女士估價(jià)方：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司估價(jià)人員：許媛估價(jià)作業(yè)日期：二○一四年十月二十九日至二○一四年十月三十一日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：1461200027目錄HYPERLINK致委托方函 4HYPERLINK估價(jià)師聲明 5HYPERLINK股價(jià)假設(shè)和限制條件 6HYPERLINK一、假設(shè)和限制條件 6HYPERLINK二、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) 6HYPERLINK\h\z\uHYPERLINK七、附件 18致委托方函委托方李女士：承蒙您委托，XX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)位于成都市溫江區(qū)永溫江南熏大道三段366號(hào)鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為委托方購(gòu)置評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原那么，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的根底上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對(duì)本次估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值為42.14萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾貳萬(wàn)壹仟肆佰元整。以下是估價(jià)結(jié)果明細(xì)表。詳情請(qǐng)閱讀房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果明細(xì)表評(píng)估對(duì)象實(shí)用面積〔㎡〕估價(jià)單價(jià)〔元/㎡〕評(píng)估價(jià)值〔萬(wàn)元〕鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室房地產(chǎn)835076.5342.14法定代表人：許媛XX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二○一四年十月三十一日

估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、估價(jià)人員在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3、估價(jià)人員與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4、估價(jià)人員依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。5、估價(jià)人員許媛已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6、本報(bào)告書(shū)含假設(shè)干附件，與報(bào)告書(shū)正文具同等效力，不可分割對(duì)待。7、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。8、本評(píng)估報(bào)告由XX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。9、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意,本報(bào)告的全部或任何一局部均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。特此聲明！參與本系評(píng)估活動(dòng)的評(píng)估人員簽名：姓名評(píng)估師注冊(cè)號(hào)簽字許媛61200027許媛二○一四年十月三十一日

估價(jià)假設(shè)和限制條件一、假設(shè)和限制條件1、本估價(jià)報(bào)告中的市場(chǎng)價(jià)值，是指估價(jià)對(duì)象在采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)，是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，在該市場(chǎng)上交易各方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了必要的市場(chǎng)信息，有比擬充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。此外，市場(chǎng)交易條件公開(kāi)并不具有排它性，即所有市場(chǎng)主體都可以平等自由地參與交易并同時(shí)滿足以下條件：(1)自愿銷(xiāo)售的賣(mài)方及自愿購(gòu)置的買(mǎi)方；(2)有一段合理的洽談交易時(shí)間，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；(3)在此期間物業(yè)價(jià)值將保持穩(wěn)定；(4)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓；(5)不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。2、對(duì)于估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關(guān)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。3、估價(jià)對(duì)象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，我們未進(jìn)行專業(yè)測(cè)量，無(wú)理由疑心記載數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)不符。4、對(duì)于估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部平安隱患。此次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)是平安的。6、本報(bào)告中的估價(jià)值為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)、在市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價(jià)的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場(chǎng)價(jià)值，不包含該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。7、估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為完成實(shí)地查勘之日。二、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)1、本報(bào)告中市場(chǎng)趨勢(shì)分析等專業(yè)意見(jiàn)，是估價(jià)人員根據(jù)具體情況和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)狀況分析推斷、預(yù)測(cè)得出，僅供委托方參考，其結(jié)論受估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。2、委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價(jià)所需的重要依據(jù)，估價(jià)人員已對(duì)其給予了必要的關(guān)注。該資料的真實(shí)性、合法性和完整性均由委托方負(fù)責(zé)，對(duì)由此而引起的后果及相關(guān)責(zé)任，我公司不承當(dāng)任何責(zé)任。3、如無(wú)特別說(shuō)明，本估價(jià)報(bào)告中所使用的貨幣均為人民幣。4、本次評(píng)估是基于上述假設(shè)和限制條件成立的，如以上假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，本報(bào)告結(jié)果必須作相應(yīng)調(diào)整。5、其他假設(shè)與限制條件。對(duì)估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素是多方面的，具體規(guī)定如下：估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本次評(píng)估未考慮特殊交易方式對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方委托人姓名：李女士委托人地址：成都市溫江區(qū)永溫江南熏大道三段366號(hào)鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室委托人：xxx-xxxx-xxxx二、估價(jià)方XX房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人：許媛?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照工商注冊(cè)號(hào)：XXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)期限：XXXXX資質(zhì)等級(jí)：國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)成都市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)地址：成都市溫江區(qū)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)柳林校區(qū)聯(lián)系：xxx-xxxx-xxxx三、評(píng)估對(duì)象1、評(píng)估對(duì)象位置及環(huán)境評(píng)估對(duì)象名稱成都市溫江區(qū)永溫江南熏大道三段366號(hào)鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室房地產(chǎn)地理位置估價(jià)對(duì)象位于成都市溫江區(qū)永溫江南熏大道三段366號(hào)鴻源星睿城小區(qū)內(nèi)道路通達(dá)度估價(jià)對(duì)象小區(qū)位于南熏大道，較為通達(dá)交通便捷度估價(jià)對(duì)象緊鄰公交站，主要公交線路有309路，319路，106路,761路，202路,206路。交通便捷度好。公共配套情況估價(jià)對(duì)象周邊公共配套較為完。位于大學(xué)城附近，靠近西南財(cái)經(jīng)大學(xué)東門(mén)，各種商業(yè)店鋪多。附近學(xué)校有：溫江區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，慶豐街小學(xué)、東大街第一小學(xué)、溫江區(qū)第二小學(xué)、溫江二中、溫江中學(xué)、成都市溫江區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、溫江區(qū)東二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)大學(xué)、四川化工學(xué)校等。附近醫(yī)院有：成都市第五人民醫(yī)院、溫江人民醫(yī)院、溫江中醫(yī)院附近銀行有：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、成都銀行附近商場(chǎng)有：人民商場(chǎng)、美好百貨超市、精天百貨、蘇寧電器、國(guó)美電器、柳城夜市、紅艷超市、紅旗超市、九龍超市根底設(shè)施狀況市政根底設(shè)施齊全，區(qū)域土地的水、電、暖、通訊、寬帶等管線均已接通，已達(dá)六通一平。商務(wù)氣氛估價(jià)對(duì)象位于大學(xué)城附近，附近主要消費(fèi)者為大學(xué)生。2、估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室產(chǎn)權(quán)證號(hào)蜀房權(quán)證字第XXXXX號(hào)產(chǎn)權(quán)面積估價(jià)對(duì)象總建筑面積為83平方米，估價(jià)對(duì)象所處小區(qū)狀況估價(jià)對(duì)象的規(guī)模中等，由多幢住宅樓宇組成，小區(qū)內(nèi)除配電、水等根本配套設(shè)施外，有較為完善的配套設(shè)施，例如兒童樂(lè)園、羽毛球場(chǎng)等，綠化環(huán)境一般,小區(qū)為門(mén)衛(wèi)式管理。估價(jià)對(duì)象所處建筑物狀況結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)樓層二十六層有電梯外墻面涂料建成年限建成于2013年用途普通住宅所在樓層/總樓層23/28土地等級(jí)及類(lèi)型商業(yè)用地估價(jià)對(duì)象室內(nèi)狀況朝向南北朝向戶型二室二廳二衛(wèi)室內(nèi)具體裝修廳毛坯臥室毛坯衛(wèi)生間、廚房毛坯陽(yáng)臺(tái)毛坯其余毛坯現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)根底電路以完成，使用正常。3、估價(jià)對(duì)象權(quán)利情況鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室為大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)清晰，有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。四、估價(jià)目的為委托方購(gòu)置估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)提供市場(chǎng)價(jià)值參考。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二○一四年十月三十一日六、價(jià)值定義本報(bào)告中的估價(jià)值為估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)、在市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價(jià)的假設(shè)和顯示、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場(chǎng)價(jià)值，不包含買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。七、估價(jià)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3、《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50291-19994、房地產(chǎn)證及委托方提供的其它法律性文件、相關(guān)資料5、估價(jià)人員實(shí)地勘測(cè)調(diào)查獲得的實(shí)況和資料6、當(dāng)?shù)亟诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易資料及技術(shù)參數(shù)。八、估價(jià)原那么本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的根本原那么下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原那么：1、合法原那么估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行估價(jià)。2、最高最正確使用原那么考慮估價(jià)對(duì)象的用途時(shí)，應(yīng)取其最高最正確利用狀態(tài)，在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，能使估價(jià)對(duì)象發(fā)揮最高價(jià)值的利用狀態(tài)。3、替代原那么根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。即在同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，可以通過(guò)調(diào)查近期發(fā)生交易的、與待估房地產(chǎn)有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格和條件，通過(guò)與待估房地產(chǎn)進(jìn)行比擬，對(duì)其間的差異進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，確定待估房地產(chǎn)的價(jià)值。4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么房地產(chǎn)市場(chǎng)是變動(dòng)的，在不同的時(shí)間上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么的意義在于，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與政府公布的有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)等密切相關(guān)，這些法律、法規(guī)的發(fā)布、變更、實(shí)施日期，均有可能影響待估房地產(chǎn)的價(jià)值。九、估價(jià)方法估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘察后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況，遵照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，最終選擇市場(chǎng)比擬法作為本次估價(jià)的根本方法來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值。市場(chǎng)比擬法：市場(chǎng)比擬法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比擬對(duì)照，從類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。十、評(píng)估結(jié)果估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原那么，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的根底上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對(duì)本次估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值為42.14萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾貳萬(wàn)壹仟肆佰元整。估價(jià)結(jié)果明細(xì)表評(píng)估對(duì)象實(shí)用面積〔㎡〕估價(jià)單價(jià)〔元/㎡〕評(píng)估價(jià)值〔萬(wàn)元〕鴻源星睿城小區(qū)4號(hào)樓701室房地產(chǎn)835076.5342.14十一、估價(jià)人員勘查人員：許媛簽名：許媛估價(jià)人員：許媛簽名：許媛聯(lián)系：xxx-xxxx-xxxx十二、估價(jià)作業(yè)日期二○一四年十月二十九日至二○一四年十月三十一日十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期本報(bào)告在市場(chǎng)情況無(wú)較大波動(dòng)時(shí)有效期為一年〔自二○一四年十月三十一日起至二○一四年十月三十日〕，假設(shè)市場(chǎng)有較大波動(dòng)或超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。

估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、估價(jià)對(duì)象資料估價(jià)對(duì)象戶型面積〔㎡〕地段鴻源星睿城小區(qū)5號(hào)樓2301室2室2廳2衛(wèi)83南熏大道336號(hào)二、類(lèi)比對(duì)象資料1、參照物根本資料可比實(shí)例工程紫荊庭江南房子靈犀花園估價(jià)對(duì)象類(lèi)型住宅住宅住宅住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)式鋼混鋼混鋼混鋼混土地使用權(quán)類(lèi)型出讓出讓出讓出讓交易面積〔平方米價(jià)68萬(wàn)98萬(wàn)59萬(wàn)/成交單價(jià)〔元/平方米〕5074.636163.524436.09/室內(nèi)裝修情況毛坯毛坯毛坯毛坯交易日期2014-32014-62014-10/備注二手房二手房二手房二手房2、參照物與估價(jià)對(duì)象比照表工程紫荊庭江南房子靈犀花園估價(jià)對(duì)象交易情況正常正常正常/交易日期2014年3月2014年6月2014年10月估價(jià)時(shí)點(diǎn)商服繁華度位于溫江區(qū)中心，楊柳河畔。生活、出行方便，有家樂(lè)福超市等，對(duì)面有幼兒園。環(huán)境好，各種設(shè)施完善。位于溫江柳城大道和楊柳河的交叉處,交通便利。小區(qū)環(huán)境好，各種配套設(shè)施完善地處溫江城中心文武路,緊鄰盛世繁華商業(yè)街、金強(qiáng)廣場(chǎng)、五環(huán)假日商業(yè)步行街以及體育館.配套設(shè)施齊全，交通便利。位于南熏大道三段，周邊醫(yī)療、教育等機(jī)構(gòu)多，周邊有很多大學(xué)，消費(fèi)水平中等。周?chē)鞣N配套設(shè)施完善。交通較為便利。交通便捷度較好好好較好公共配套設(shè)施完善完善較完善較完善環(huán)境與景觀較好好好較好結(jié)構(gòu)質(zhì)式鋼混鋼混鋼混鋼混建成年份2003200420062013小區(qū)品牌檔次中中高一般中樓宇樣式多層，無(wú)電梯多層，無(wú)電梯多層，無(wú)電梯多層，有電梯小區(qū)配套較好好好較好小區(qū)環(huán)境綠化好〔36.5%〕綠化一般〔30%〕綠化一般〔31%〕綠化好〔35%〕物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)專業(yè)物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理外觀及外墻較好好較好較好所在層數(shù)/總層數(shù)3層/6層5層/6層4層/6層23層/28層建筑面積〔㎡型及平面布置一般好一般一般朝向南北南北南北南北

三、因素修正1、交易情況修正所選參照物與估價(jià)對(duì)象性質(zhì)一致。根據(jù)收據(jù)數(shù)據(jù)及資產(chǎn)評(píng)估人員經(jīng)驗(yàn)得到以下調(diào)整：價(jià)格情況偏差量修正系數(shù)紫荊庭正常0100/100江南房子正常0100/100靈犀花園正常0100/1002、交易時(shí)間修正根據(jù)收集到的數(shù)據(jù)，參照物二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)如下所以，交易時(shí)間修正如下表：修正系數(shù)紫荊庭95/100江南房子101/100靈犀花園100/1003、區(qū)域因數(shù)修正紫荊庭江南房子靈犀花園商業(yè)效勞繁華程度-1+10周?chē)玫仡?lèi)型000交通便捷度-100根底設(shè)施狀況-1+10公共設(shè)置完備狀況+1+1+1周?chē)h(huán)境及景觀-1+1+1規(guī)劃限制+1+1+1區(qū)域因素修正值-2+5+3四、個(gè)別因素修正可比實(shí)例修正因素紫荊庭〔%〕江南房子〔%〕靈犀花園(%)與房屋所占土地相關(guān)的個(gè)別因素宗地形狀-1+2+2臨街寬度-1+2-1寬深比0+1-1地上房屋的個(gè)別