承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)匯報(bào)人：日期:承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)基本概念承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序出租人義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)限制與例外情況案例分析：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛處理總結(jié)與展望：完善承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度建議contents目錄01出租人出賣租賃房屋前，應(yīng)書(shū)面通知承租人，并就出賣條件進(jìn)行協(xié)商。通知與協(xié)商承租人應(yīng)在收到通知后的合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。行使期限行使方式房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買。出租人將房屋出賣給近親屬：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的：視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。限制與例外承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)基本概念02定義承租人在房屋租賃期間，享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。定義與法律依據(jù)適用范圍適用于合法有效的房屋租賃合同，且出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。條件承租人需按照約定支付租金、遵守租賃合同的各項(xiàng)規(guī)定，且沒(méi)有違反法律法規(guī)和租賃合同約定的行為。適用范圍及條件在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買租賃房屋，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，將出賣意向及條件提前通知承租人，若未履行通知義務(wù)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。承租人的權(quán)利按照約定支付租金、合理使用房屋、保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。若承租人未按照約定履行義務(wù)，出租人可以解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人的義務(wù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序03VS出租人應(yīng)在出賣租賃房屋前，以書(shū)面形式通知承租人，包括房屋出賣意向、價(jià)格、條件等信息，并告知承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人聲明要求承租人應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)（如15日），以書(shū)面形式向出租人聲明是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若未在規(guī)定期限內(nèi)聲明，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人通知義務(wù)通知與聲明要求承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方式應(yīng)與出租人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商不成，承租人可以按照法律規(guī)定或者合同約定，向人民法院提起訴訟。自出租人通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之日起，承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)（如30日）行使該權(quán)利。若超過(guò)規(guī)定期限未行使，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。行使方式時(shí)限規(guī)定行使方式及時(shí)限規(guī)定協(xié)商出租人與承租人在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。雙方可以就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行溝通、妥協(xié)，達(dá)成一致意見(jiàn)。訴訟若協(xié)商無(wú)果，承租人可以向人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。爭(zhēng)議解決途徑出租人義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)04出租人應(yīng)確保所出租的房屋符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。房屋質(zhì)量保障維修與更新安全性能檢測(cè)出租人需承擔(dān)房屋的日常維修和更新責(zé)任，確保房屋在租賃期間保持良好狀態(tài)。出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全性能檢測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全問(wèn)題。030201保證房屋質(zhì)量及安全性能出租人需協(xié)助承租人辦理房屋租賃登記手續(xù)，確保租賃關(guān)系合法有效。租賃登記出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理居住證等相關(guān)證件，方便承租人在租賃期間的生活和工作。居住證辦理出租人還需協(xié)助承租人辦理與房屋租賃相關(guān)的其他手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通等。其他手續(xù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)義務(wù)如因出租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。出租人過(guò)錯(cuò)如因不可抗力因素導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人可免除賠償責(zé)任，但需協(xié)助承租人處理相關(guān)事宜。不可抗力如因第三方原因?qū)е鲁凶馊嗽馐軗p失，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)助承租人向第三方追償。第三方責(zé)任損害賠償責(zé)任認(rèn)定承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)限制與例外情況0503司法拍賣與強(qiáng)制執(zhí)行在司法拍賣、變賣或強(qiáng)制執(zhí)行程序中，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。01租賃期限限制在租賃期屆滿后，承租人不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若租賃期未滿，出租人出售房屋，承租人可依法主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。02房屋共有權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)當(dāng)房屋存在共有權(quán)人時(shí)，若其中一方擬出售其份額，其他共有權(quán)人可優(yōu)先購(gòu)買。此時(shí)，承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買。法律法規(guī)禁止性規(guī)定解讀限制流通物對(duì)于法律、行政法規(guī)規(guī)定限制流通的房屋，如軍產(chǎn)房、保密單位房等，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。政策性住房對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性住房，政府及相關(guān)部門對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓有特別規(guī)定的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。農(nóng)村宅基地房屋農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制，承租人一般不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。特殊類型房屋限制要求出租人整體轉(zhuǎn)讓房屋當(dāng)出租人將整棟房屋或整體轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人不得主張對(duì)其中部分房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。要點(diǎn)一要點(diǎn)二承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人在接到出租人通知后明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，不得再主張?jiān)摍?quán)利。若承租人未在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄。其他例外情形說(shuō)明案例分析：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛處理06出租人未按照法定要求通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，引發(fā)糾紛。案件概述出租人通知聲明是否符合法定要求，是否影響承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使。爭(zhēng)議焦點(diǎn)出租人通知聲明不符合法定要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障。判決結(jié)果案例一：通知聲明不符合要求導(dǎo)致糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方式是否符合約定，是否影響優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力。判決結(jié)果承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)方式不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但優(yōu)先購(gòu)買權(quán)本身仍有效。案件概述承租人在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，未按照約定方式支付價(jià)款，引發(fā)爭(zhēng)議。案例二：行使方式不當(dāng)引發(fā)爭(zhēng)議案件概述出租人在承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)過(guò)程中，未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法順利取得房屋所有權(quán)。爭(zhēng)議焦點(diǎn)出租人是否履行協(xié)助義務(wù)，是否影響承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。判決結(jié)果出租人未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)助承租人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。案例三：出租人違反協(xié)助義務(wù)后果總結(jié)與展望：完善承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度建議07舉辦專題講座邀請(qǐng)法律專家、律師等舉辦承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)專題講座，提高公眾對(duì)該制度的認(rèn)知度。制作宣傳資料制作承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)宣傳手冊(cè)、海報(bào)等資料，便于公眾隨時(shí)查閱。加大宣傳力度通過(guò)電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體，廣泛宣傳承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相關(guān)法律法規(guī)。加強(qiáng)法律法規(guī)宣傳普及工作123對(duì)出租人進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，將出租人履行告知義務(wù)、配合承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況納入信用評(píng)價(jià)體系。建立出租人信用體系明確出租人違反承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相關(guān)規(guī)定的法律責(zé)任，如罰款、賠償?shù)?。?qiáng)化出租人法律責(zé)任制定并推廣使用包含承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款的租賃合同示范文本，規(guī)范租賃雙方權(quán)利義務(wù)。完善租賃合同示范文本規(guī)范出租人行為，明確責(zé)任界限通過(guò)開(kāi)展法律教育、提供法律咨詢等方式