從設(shè)計(jì)到施工全面預(yù)防門窗滲漏

從設(shè)計(jì)到施工全面預(yù)防門窗滲漏（自己多年維修經(jīng)驗(yàn)）1建筑設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目規(guī)劃階段建議組織設(shè)計(jì)單位對小區(qū)總平面布局進(jìn)行簡單的風(fēng)環(huán)境模擬、分析，找出小區(qū)內(nèi)是否存在風(fēng)壓風(fēng)速特別大的部位，如：杭州城西某小區(qū)在臺風(fēng)季節(jié)，其中一幢樓滲漏特別嚴(yán)重，查看小區(qū)整體布局，發(fā)現(xiàn)問題如圖1所示：1、3、5與2、4、6號樓沿小區(qū)馬路規(guī)則分布，7號樓向右突出，建筑單體之間南北向通風(fēng)在7#樓處受阻，風(fēng)速增大，造成7號樓東南角滲漏特別嚴(yán)重。在小區(qū)的規(guī)劃階段提前發(fā)現(xiàn)此類問題，通過調(diào)整單體布局或者對受風(fēng)壓特別大的建筑做重點(diǎn)預(yù)防，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。通過杭州多個(gè)樓盤門窗滲漏情況的觀察，滲水位置存在一定的規(guī)律性：同樣的窗型，位于建筑單體北面及東面的窗戶滲漏情況較普遍，南面和西面非常少?？赡苊總€(gè)地區(qū)的風(fēng)向風(fēng)壓情況有所不同，針對杭州的情況，建議在建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)考慮如何降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)：1.2.1建筑外形設(shè)計(jì)上：北面、東面外形盡量做平，做順直，不宜太復(fù)雜，避免出現(xiàn)風(fēng)渦流。如圖2某樓盤其中一棟樓，由于北面樓梯間比較突出，風(fēng)在樓梯間位置受阻，在陰角部位形成風(fēng)漩渦，結(jié)果C-5窗戶的西側(cè)滲漏嚴(yán)重。門窗設(shè)計(jì)：飄窗、推拉窗不宜設(shè)計(jì)在建筑單體的東、北面。飄窗剛度相對較差，迎風(fēng)面大，滲漏隱患較高。推拉窗活動(dòng)扇與上下滑軌間存在較大縫隙，且兩個(gè)窗扇之間沒有密封壓緊力存在，僅依靠毛條進(jìn)行重疊搭接，密封性能較差，臺風(fēng)季節(jié)，雨水容易從窗扇與底框的縫隙中直接進(jìn)入室內(nèi)。針對東面、北面容易滲漏的窗型，可以考慮增加陽臺，空調(diào)機(jī)位，花槽等等，充當(dāng)雨棚的作用，避免雨水直接沖刷門窗。住宅頂層風(fēng)力較大，門窗頂也建議做雨棚保護(hù)。2、門窗型材設(shè)計(jì)及加工2.1、重點(diǎn)關(guān)注組合窗的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)與拼裝質(zhì)量：組合窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，與門窗框的拼接位置是薄弱環(huán)節(jié)，常規(guī)要求插接，深度不小于 10mm,拼接位置處理不到位則滲漏風(fēng)險(xiǎn)較大。東方潤園項(xiàng)目采用旭格50系列的系統(tǒng)窗，其中有一個(gè)是圓弧窗與平開窗的組合，圓弧窗型材與平開窗拼接選擇圓形萬向拼接管（節(jié)點(diǎn)如圖3），窗框與轉(zhuǎn)角管拼接處僅在表面打膠（圖中箭頭所指位置）中間空腔未注膠，而表面打膠厚度不足，日曬后開裂，雨水在風(fēng)壓下從縫隙進(jìn)入另一項(xiàng)目東方郡公寓采用阿魯克的固定窗與外開窗的組合窗也遇到相同問題，拼接節(jié)點(diǎn)如圖4；圖中拼接位置1拼縫表面抹了層膠，膠太薄容易開裂，而外開窗扇剛好蓋不住此縫，雨水從中梃拼縫處滲入，流到下框，從下框的安裝孔和角部拼縫，滲透到門窗下部墻體內(nèi)，后來采取拼接縫刷斷面膠，拼接位置1內(nèi)側(cè)腔體注密封膠的方法解決。2.2、排水孔設(shè)計(jì)：斷橋隔熱設(shè)計(jì)的門窗，外槽允許少量水進(jìn)入，并設(shè)有排水口，內(nèi)槽不考慮進(jìn)水，防水設(shè)計(jì)上相對薄弱。排水孔位置應(yīng)設(shè)防風(fēng)帽，防止風(fēng)壓大的時(shí)候?qū)Р蹆?nèi)的積水無法正常排出。我們有個(gè)樓盤用的是阿魯克50TT系列外開窗，窗下導(dǎo)槽未設(shè)計(jì)泄水孔，雨水無法排出，外導(dǎo)槽水滿起后進(jìn)入內(nèi)導(dǎo)槽，從內(nèi)框拼縫、安裝孔位置向下滲漏，發(fā)現(xiàn)問題后現(xiàn)場采取在型材上開缺口進(jìn)行排水。2.3、門窗加工：門窗外框要求采用45度組角，拼接部位刷斷面膠，角部滿注密封膠，橫梃、豎梃與外框拼接位置應(yīng)涂刷斷面膠；由于外導(dǎo)槽設(shè)計(jì)可以進(jìn)水，因此橫、豎中梃與外框拼接縫外側(cè)最好再打膠保護(hù)，同時(shí)螺釘穿型材的也必須打膠封閉，此類膠應(yīng)在廠里加工的時(shí)候施工完畢。若在現(xiàn)場門窗安裝完成后補(bǔ)膠，一則不美觀，二則施工人員不仔細(xì)，導(dǎo)槽內(nèi)垃圾未清理干凈，打膠密封性能較差；2.4、平開窗建議采用二點(diǎn)鎖，三點(diǎn)鎖，確保窗扇與窗框緊密連接。部分采用單點(diǎn)鎖的平開門窗，鎖點(diǎn)在扇中間，扇上角、底角與框不能充分壓緊，密閉性較差，甚至用手推感覺明顯松動(dòng)；2.5、門窗設(shè)計(jì)應(yīng)合理進(jìn)行尺寸分隔。許多樓盤為了室內(nèi)通透，美觀，采用較大面積的落地窗，玻璃太大，設(shè)計(jì)未驗(yàn)算單片玻璃撓度，平放時(shí)在自重情況下就會看到明顯撓度，安裝完成后在強(qiáng)風(fēng)力的影響下變形較大，與橡膠條之間不密封。同時(shí)嚴(yán)格限制門窗扇尺寸，避免玻璃安裝后窗扇太重，引起配件變形，導(dǎo)致關(guān)閉后不密封，甚至發(fā)生安全事故。一般采用合頁鉸鏈的窗扇，寬度不宜超過 600，高度不宜超過1500，采用滑撐的窗扇，寬度不宜超過600，高度不宜超過1200。2.6、玻璃橡膠條如采用三元乙丙橡膠，建議指定品牌或者生產(chǎn)廠家。三元乙丙橡膠條假的較多，質(zhì)量差的像膠條容易老化，熱脹冷縮現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，收縮時(shí)造成橡膠條與玻璃之間不密封，尤其風(fēng)壓較大時(shí)候，滲漏現(xiàn)象比較明顯。玻璃安裝前應(yīng)檢查外側(cè)膠條的完整性，特別是轉(zhuǎn)角部位是否存在脫膠等缺陷。如果膠條質(zhì)量難以控制，也可以在玻璃安裝后打耐候密封膠。2.7、門窗運(yùn)輸過程中注意堆放平整，構(gòu)件之間墊軟物，木塊，四周和中間扎捆牢固，外框角部纏繞塑料薄膜保護(hù)，現(xiàn)場堆放及搬運(yùn)過程應(yīng)避免外框受扭，防止角部拼接處膠被拉開。3、門窗試驗(yàn)1、門窗在批量加工前，應(yīng)先做樣窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，檢查門窗滲漏情況，通過分析滲漏原因，找出型材設(shè)計(jì)、安裝工藝過程中存在的缺陷，加以改進(jìn)，避免大面積安裝完成后再返工的尷尬。東方郡項(xiàng)目在管理過程中，要求施工單位制作簡易鋼架，門窗固定在鋼架上，四周用鋁板封閉，打膠完成后，在窗戶斜上方固定一根25mm的PVC塑料管，管子上每隔100mm開孔，通水后，通過小孔對門窗進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，噴淋30分鐘以上，檢查門窗滲漏情況。通過此項(xiàng)試驗(yàn)，找出門窗3處缺陷：一是組合窗拼接位置未注密封膠，二是橡膠條密封性能差，三是安裝孔未注膠封閉。找出缺陷后，在工廠拼裝與現(xiàn)場安裝中加以改進(jìn)，杜絕門窗自身缺陷。2、門窗四性試驗(yàn)：建議選擇鋁材、玻璃應(yīng)力最大變形最大的有代表性的門窗做試驗(yàn)。為避免施工單位對送檢的門窗特殊處理，常規(guī)在第一批門窗進(jìn)場后隨機(jī)抽查，并由監(jiān)理或者房產(chǎn)公司指定檢測單位，防止施工單位在檢測報(bào)告上弄虛作假。4、窗邊結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)及處理4.1、窗頂?shù)奶幚恚航Y(jié)構(gòu)施工時(shí)梁底靠外側(cè)做1cmX2cm缺口，作為滴水線使用，施工上比較簡單：梁高度放大1cm，梁底模加釘一條1cmX2cm小木條就能做到，如圖5所示。如果外墻采用干掛石材或者鋁板，而且窗洞側(cè)邊未全部粉刷的情況下，梁底的缺口能有效截?cái)嗨?，避免結(jié)構(gòu)倒坡引起窗頂滲漏。4.2、窗臺結(jié)構(gòu)的處理：一般窗臺采用現(xiàn)澆或者預(yù)制， 伸入兩側(cè)墻體10cm左右，現(xiàn)澆效果更好，與下部墻體連接密實(shí)，如果預(yù)置窗臺板安放時(shí)底部必須坐漿，避免雨水從窗臺板與下部墻體之間的縫隙滲入，窗臺混凝土建議厚度10cm以上，不宜太薄，否則門窗下檻打射釘時(shí)窗臺板出現(xiàn)裂縫，形成滲漏通道；施工時(shí)應(yīng)特別注意窗臺板兩端與磚墻交接位置的密實(shí)性，此位置因工人施工不仔細(xì)，澆搗不密實(shí)，經(jīng)常在室內(nèi)窗臺端頭附近出現(xiàn)滲漏點(diǎn)。為避免這種情況，窗臺也可以采用砌體的圈梁做法，通長設(shè)置，一直延長到兩邊與結(jié)構(gòu)柱連接，結(jié)構(gòu)坡度找坡8~10%,起坡點(diǎn)設(shè)在門窗框下檻外側(cè)向內(nèi)1cm,如圖6,粉刷時(shí)做出R角。4.3、門窗接地的扁鐵如果預(yù)埋在梁底，定位時(shí)應(yīng)盡量靠向室內(nèi)，不宜設(shè)在窗框靠外墻一側(cè)。扁鐵打彎后埋入粉刷層,容易造成粉刷空鼓開裂,特別是接地測試達(dá)不到要求,鑿開后重新修補(bǔ),可能成為滲漏點(diǎn)。5、門窗安裝：5.1、 門窗安裝位置,不宜太靠窗洞外側(cè),建議居中安裝,以便留有防水處理面。5.2、 門窗與結(jié)構(gòu)連接方式：外墻砌體施工時(shí)放置混凝土預(yù)制塊,門窗常規(guī)采用1.5mm厚25mm寬鍍鋅鐵片固定,鐵片彎成八字形,用射釘固定在預(yù)制塊上（圖5、圖6所示）。這種連接方式,固定片撐腳位置粉刷不容易施工,如果工人不仔細(xì),窗外側(cè)粉刷層往往在固定片的位置開裂,成為滲漏通道?？梢钥紤]采用干法施工,采用卡扣式連接,也可以參考圖集上的單邊鐵片的固定方式；有附框的,附框使用膨脹螺栓與結(jié)構(gòu)連接,門窗型材與附框螺釘連接,確保窗框外側(cè)防水砂漿施工簡便,防止固定鐵片處成為滲漏隱患；5.3、 門窗安裝臨時(shí)固定必須采用木楔,部分工人施工時(shí)不規(guī)范,采用毛竹片、面磚等墊在窗下檻,安裝完成后,未取出,或者斷在里面,成為滲水通道。5.4、 門窗與結(jié)構(gòu)的間隙常規(guī)采用聚氨酯