第6章建設(shè)工程投資控制

第6章建設(shè)工程投資控制建設(shè)工程投資控制概述建設(shè)工程投資估算建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算建設(shè)工程施工圖預(yù)算建設(shè)工程結(jié)算與決算建設(shè)工程投資控制案例分析建設(shè)工程投資控制概述01建設(shè)工程投資控制是項(xiàng)目管理的重要組成部分，它涉及到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和長期發(fā)展。通過有效的投資控制，可以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，提高項(xiàng)目的投資回報(bào)率，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。意義投資控制的目的是在項(xiàng)目的各個(gè)階段對投資進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃和管理，確保項(xiàng)目的投資目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，通過優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)、提高投資效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。目的投資控制的意義和目的建設(shè)工程投資控制貫穿于項(xiàng)目的整個(gè)生命周期，包括項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。階段在項(xiàng)目決策階段，需要進(jìn)行投資估算和資金籌措計(jì)劃；在設(shè)計(jì)階段，需要進(jìn)行設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算；在實(shí)施階段，需要進(jìn)行工程計(jì)量與支付、工程變更與索賠管理；在竣工驗(yàn)收階段，需要進(jìn)行竣工結(jié)算與決算。任務(wù)投資控制的階段和任務(wù)投資控制的方法和手段建設(shè)工程投資控制的方法主要包括價(jià)值工程分析、限額設(shè)計(jì)、招投標(biāo)管理、合同管理、工程變更管理等。方法為了實(shí)現(xiàn)有效的投資控制，需要采取一系列手段，如制定科學(xué)合理的投資計(jì)劃、建立嚴(yán)格的成本控制體系、加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、提高項(xiàng)目管理人員的素質(zhì)和能力等。同時(shí)，還需要借助先進(jìn)的信息化技術(shù)，如BIM技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等，提高投資控制的效率和準(zhǔn)確性。手段建設(shè)工程投資估算02在此添加您的文本17字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字概念：投資估算是指在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的預(yù)測和計(jì)算。作用是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分；是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)；是控制初步設(shè)計(jì)和概算的主要依據(jù)；是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。投資估算的概念和作用投資估算的編制依據(jù)和程序編制依據(jù)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件；專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)等；0102投資估算的編制依據(jù)和程序同類工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)。擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、工藝流程、設(shè)備選型、地質(zhì)條件、建設(shè)環(huán)境等；投資估算的編制依據(jù)和程序010203熟悉工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、組成、內(nèi)容和規(guī)模等；收集有關(guān)資料、數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等；編制程序010203選擇相應(yīng)的投資估算方法；估算工程項(xiàng)目各單位工程的建筑面積及工程量；進(jìn)行單項(xiàng)工程的投資估算；投資估算的編制依據(jù)和程序進(jìn)行附屬工程的投資估算；匯總得出總估算值。投資估算的編制依據(jù)和程序投資估算的方法和技巧類比估算法利用相似已建工程的造價(jià)資料進(jìn)行對比分析，以得出擬建工程的投資估算額；系數(shù)估算法以擬建工程的主要工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)其他費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的百分比關(guān)系，求出擬建工程靜態(tài)投資的方法；指標(biāo)估算法：根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算的方法和技巧注意時(shí)效性使用最新發(fā)布的估算指標(biāo)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；注意準(zhǔn)確性選擇正確的估算方法和合理的參數(shù)；投資估算的方法和技巧注意完整性考慮所有可能的費(fèi)用，包括建設(shè)期利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等；要點(diǎn)一要點(diǎn)二注意靈活性根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整估算方法和參數(shù)。投資估算的方法和技巧建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算03設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，對工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測和估算。設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。在規(guī)定的建設(shè)工期內(nèi)，年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃不得突破批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算。設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的概念和作用設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及投資估算；初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明書、設(shè)備清單和材料表等；國家或地區(qū)頒發(fā)的有關(guān)法令、制度、規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額、指標(biāo)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案和建設(shè)地點(diǎn)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件；有關(guān)工程項(xiàng)目的造價(jià)文件、資料和調(diào)價(jià)信息等。設(shè)計(jì)概算的編制程序熟悉設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料；根據(jù)圖紙計(jì)算工程量；套用定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)；根據(jù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接工程費(fèi)；計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)；計(jì)算單項(xiàng)工程綜合概算造價(jià)；計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總概算造價(jià)。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和程序VS審核設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)是否合法、合規(guī)和有效；審核設(shè)計(jì)概算的編制深度是否符合要求；審核設(shè)計(jì)概算的編制范圍是否完整；審核設(shè)計(jì)概算的編制方法是否正確；審核設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容是否真實(shí)、準(zhǔn)確。設(shè)計(jì)概算的調(diào)整當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計(jì)方案發(fā)生重大變化，原批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算已不能繼續(xù)使用時(shí)，必須重新編制或調(diào)整設(shè)計(jì)概算，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。調(diào)整設(shè)計(jì)概算時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的投資變化情況。設(shè)計(jì)概算的審核設(shè)計(jì)概算的審核和調(diào)整建設(shè)工程施工圖預(yù)算04根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件資料，計(jì)算和確定的單位工程或單項(xiàng)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。確定建安工程造價(jià)，簽訂建安工程承發(fā)包合同，實(shí)行建安工程預(yù)算包干，進(jìn)行建安工程結(jié)算的依據(jù)；同時(shí)也是建設(shè)單位支付工程進(jìn)度價(jià)款，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算的實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。施工圖預(yù)算定義施工圖預(yù)算作用施工圖預(yù)算的概念和作用施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件資料。熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場情況、計(jì)算工程量、套用預(yù)算定額單價(jià)、計(jì)算直接工程費(fèi)、計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用、匯總工程造價(jià)。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和程序編制程序編制依據(jù)審核內(nèi)容工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、定額套用是否合理、費(fèi)用計(jì)取是否合規(guī)等。調(diào)整原則實(shí)事求是、客觀公正、合理合法。根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保工程造價(jià)的真實(shí)性和合理性。施工圖預(yù)算的審核和調(diào)整建設(shè)工程結(jié)算與決算05反映工程進(jìn)度通過工程結(jié)算，可以及時(shí)了解工程進(jìn)展情況，為工程進(jìn)度款支付提供依據(jù)。明確雙方權(quán)益工程結(jié)算文件是甲乙雙方進(jìn)行工程款清算的依據(jù)，有助于明確雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和權(quán)益。控制工程投資工程結(jié)算是控制工程投資的重要環(huán)節(jié)，通過對結(jié)算的審核和管理，可以確保工程投資不超預(yù)算。工程結(jié)算概念工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程結(jié)算的概念和作用施工合同包括合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件等。施工圖紙包括設(shè)計(jì)施工圖、竣工圖等。工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序包括設(shè)計(jì)變更、工程洽商等。工程變更文件包括預(yù)算定額、消耗量定額、人工費(fèi)調(diào)整文件等。有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)收集完整的結(jié)算資料，包括施工合同、施工圖紙、工程變更文件等。收集結(jié)算資料根據(jù)施工圖紙和工程變更文件計(jì)算工程量。計(jì)算工程量工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序根據(jù)計(jì)算出的工程量套用相應(yīng)的定額單價(jià)。套用定額單價(jià)根據(jù)合同約定和計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用將各項(xiàng)費(fèi)用匯總，得出工程造價(jià)。匯總工程造價(jià)工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序工程決算的概念和作用工程決算概念工程決算是在工程竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位編制的綜合反映該工程從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程實(shí)際造價(jià)的文件。反映工程實(shí)際造價(jià)通過工程決算，可以全面反映工程的實(shí)際造價(jià)，為建設(shè)單位提供經(jīng)濟(jì)核算依據(jù)?？己送顿Y效果通過對工程決算的分析，可以考核工程的投資效果，評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任工程決算是甲乙雙方進(jìn)行最終工程款結(jié)算的依據(jù)，有助于明確雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和權(quán)益。工程決算的編制依據(jù)和程序01編制依據(jù)02經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算。經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算。03經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算。招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同和工程結(jié)算資料。設(shè)計(jì)交底或圖紙會審紀(jì)要。工程決算的編制依據(jù)和程序工程決算的編制依據(jù)和程序01施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如索賠報(bào)告與記錄等。02竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料。03現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范及工程量計(jì)算規(guī)則。工程決算的編制依據(jù)和程序030201現(xiàn)行的概預(yù)算定額、指標(biāo)、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、指數(shù)和有關(guān)工程造價(jià)的文件等。建設(shè)場地中的自然條件和施工條件等工程現(xiàn)場調(diào)查資料。建設(shè)單位管理費(fèi)定額和財(cái)務(wù)費(fèi)用定額。工程決算的編制依據(jù)和程序其他有關(guān)資料。02編制程序03收集決算資料：收集完整的決算資料，包括經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算、施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算等。01核對合同條款核對施工合同條款是否全面履行，有無未履行或未完全履行的合同條款。檢查隱蔽驗(yàn)收記錄檢查所有隱蔽工程是否已通過驗(yàn)收并記錄在案，確保隱蔽工程質(zhì)量合格且符合設(shè)計(jì)要求。落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證落實(shí)所有設(shè)計(jì)變更是否已通過簽證并記錄在案，確保設(shè)計(jì)變更手續(xù)完備且符合相關(guān)規(guī)定。工程決算的編制依據(jù)和程序按圖核實(shí)工程數(shù)量嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用匯總工程造價(jià)工程決算的編制依據(jù)和程序嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)套用規(guī)定，不得隨意調(diào)整或改變定額單價(jià)。根據(jù)合同約定和計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。同時(shí)考慮建設(shè)期貸款利息等動(dòng)態(tài)因素。將各項(xiàng)費(fèi)用匯總，得出工程造價(jià)并編制竣工決算報(bào)表和分析資料說明書等文件。根據(jù)竣工圖核實(shí)工程量是否與現(xiàn)場實(shí)際情況相符，確保工程量計(jì)算準(zhǔn)確無誤。建設(shè)工程投資控制案例分析06施工階段投資控制加強(qiáng)施工過程中的投資管理，嚴(yán)格控制工程變更和簽證，避免投資失控。同時(shí)，加強(qiáng)材料設(shè)備采購管理，降低采購成本。投資估算根據(jù)商業(yè)綜合體的建設(shè)規(guī)模、地理位置、市場需求等因素，進(jìn)行詳細(xì)的投資估算，包括土地購置費(fèi)、建安工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、其他費(fèi)用等。設(shè)計(jì)階段投資控制通過限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等方法，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，降低建設(shè)成本。同時(shí)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，避免不必要的投資增加。招投標(biāo)階段投資控制制定合理的招標(biāo)控制價(jià)，選擇合適的承包商和供應(yīng)商，確保工程質(zhì)量的同時(shí)降低投資成本。案例一：某商業(yè)綜合體投資控制分析投資估算根據(jù)地鐵站的建設(shè)規(guī)模、地質(zhì)條件、施工方法等因素，進(jìn)行詳細(xì)的投資估算，包括土地購置費(fèi)、建安工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、其他費(fèi)用等。招投標(biāo)階段投資控制制定合理的招標(biāo)控制價(jià)，選擇合適的承包商和供應(yīng)商，確保工程質(zhì)量的同時(shí)降低投資成本。同時(shí)，加強(qiáng)合同管理，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同糾紛導(dǎo)致的投資增加。施工階段投資控制加強(qiáng)施工過程中的投資管理，嚴(yán)格控制工程變更和簽證。同時(shí)，加強(qiáng)材料設(shè)備采購管理，降低采購成本。此外，加強(qiáng)施工安全管理，避免安全事故導(dǎo)致的投資增加。設(shè)計(jì)階段投資控制通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低建設(shè)成本。例如，采用合理的車站布局和建筑結(jié)構(gòu)形式，減少土方開挖和支護(hù)工程量。案例二：某地鐵站投資控制分析案例三：某大型公共設(shè)施投資控制分析投資估算：根據(jù)公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、功能需求、地理位置等因素，進(jìn)行詳細(xì)的投資估算。同時(shí)考慮項(xiàng)目的社會效益和環(huán)境效益等因素。設(shè)計(jì)階段投資控制：通過限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等方法對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理避免不必要的投資增加。此外還應(yīng)注重環(huán)保節(jié)能等方面的設(shè)計(jì)以降低運(yùn)營