毛坯房驗收清單

標準“毛坯房驗收”表格業(yè)主驗房項目名稱：___________開發(fā)商：____________物業(yè)公司：___________房屋樓號：___________驗房日期：____________驗房人員：___________一、文件房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載是____，否____房屋質量文件：《竣工驗收備案表》有____，無____，拒絕提供____（注：原件）《住宅使用說明書》有____，無____，拒絕提供____（注：原件，可帶走）《住宅質量保證書》有____，無____，拒絕提供____（注：原件，可帶走）《建設工程質量認定證書》有____，無____，拒絕提供____《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》有____，無____，拒絕提供____各種相關驗收表格：《商品房面積測繪技術報告書》有____，無____，拒絕提供____房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）有____，無____，拒絕提供____（可帶走）《樓宇驗收記錄表》有____，無____，拒絕提供____《住戶驗房交接表》有____，無____，拒絕提供____二、門門面是否有磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象是____，否____房門漆面是否完好、無流墜、漏刷，色澤一致是____，否____門在開啟、關閉的時候是否靈活，不碰擦是____，否____門在開啟、關閉的時候是否有特別聲音是____，否____門與門框的各邊之間是否平行是____，否____門框是否有磕碰、磨損、變形等不良現象是____，否____門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固（開關扇門多次，看門扇是否平整）是____，否____門把手是否牢固，操作靈活是____，否____門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊是____，否____門插是否插入得太少是____，否____門的插銷、門銷是否太長太緊是____，否____門間隙是否太大（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是____，否____戶門周邊密閉性是否好，采用手摸、眼觀密封是否嚴密，砂漿填嵌是否飽滿均勻，密封條是否欠缺破損是____，否____將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意是____，否____門的五金件是否齊全安裝是否牢固是____，否____是否預留出地面裝飾的縫隙（否則，水泥地面時開關自如，鋪了磚或地毯后，開門費勁）是____，否____檢查房間其它各處門洞是否方正（以后裝修還要安裝門的）是____，否____檢查下面各項防盜門型材厚度：防盜門防盜等級證書和質檢報告三、窗窗戶玻璃是否完好（沒有割痕、裂紋、氣泡）是____，否____窗框是否穩(wěn)固、周正，平整無劃傷、磕碰，型材無開焊斷裂，框架無異常顏色是____，否____窗把手是否完好、牢固、靈活是____，否____各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活是____，否____窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是____，否____窗關閉時，扇與框，扇與扇是否無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露是____，否____塑鋼門窗內部是否加鋼（磁鐵試驗）是____，否____看窗上的油漆是否有脫落，有鐵銹或者長霉菌是____，否____窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）是____，否____窗臺是否平滑、完好、無裂縫、浸水是____，否____五金件（鎖、合頁、滑道、鉸鏈等）是否齊全，安裝是否牢固是____，否____紗窗：是否完好，有無破損是____，否____四、墻承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是____，否____隔斷墻是否有裂縫是____，否____墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方是____，否____從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙是____，否____內墻粉刷的水泥是否堅固，是否存在空裂是____，否____墻身、墻角接位有無水漬、裂痕是____，否____墻面是否有水滴、結霧的現象（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是____，否____山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡是____，否____房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是____，否____陽臺護欄是否牢固欄桿螺絲有否上緊是____，否____尺量一下層高是否合標準（凈高不小于2.6m）是____，否____是否存在混凝土漏筋、夾渣、酥松是____，否____立面是否垂直陰陽角是否方正順直是____，否____外墻面有無水漬、裂痕是____，否____五、天花板屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是____，否____頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方是____，否____頂棚是否有漆脫落或長霉菌是____，否____是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕是____，否____抹灰有無空裂，是否脫落是____，否____檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線是____，否____六、地面檢查地面有無空鼓開裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是____，否____用腳搓地面時是否出現沙粒是____，否____地面整體是否平整是____，否____七、衛(wèi)生間天花是否有裂縫是____，否____天花是否有無水漬是____，否____衛(wèi)生間頂棚是否有灰脫落或長霉菌是____，否____是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是____，否____出水口內是否留有較多的建筑垃圾是____，否____下水口是否排水順利是____，否____衛(wèi)生間是否做蓄水實驗不滲不漏是____，否____檢查管路是否有破損、開裂是____，否____衛(wèi)生間墻面是否有裂縫、空鼓是____，否____八、廚房房頂、墻面、地面是否有裂縫、空鼓是____，否____房頂是否有水漬是____，否____廚房地面是否防水是否做過防水實驗是____，否____水、煤氣表具是否齊全是____，否____燃氣是否已經開通是____，否____煤氣表的度數是否有零開始是____，否____煤氣開關位置是否妥當，工作正常是____，否____燃氣管線是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范）是____，否____居室、客廳有否各種管線外露是____，否____是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是____，否____是否有燃氣漏氣報警裝置或者單向截止閥門是____，否____檢查排煙管道是否通暢是____，否____是否安裝有排風煙道逆止閥，是否牢固是____，否____檢查上、下水及出水口垃圾是否符合要求是____，否____燃氣管道支、吊架是否平穩(wěn)、牢固是____，否____九、給排水是否有單獨水表是____，否____是否記錄水表型號、容量、起始讀數是____，否____水表安裝方向是否正確是____，否____水表閘是否開關靈活是____，否____上下管是否有滲漏（打開水龍頭，查看各個管道）是____，否____是否有足夠的水壓（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是____，否____自來水水質是否符合標準（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是____，否____供水管的材質（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是____，否____廚房、衛(wèi)生間的下水管道是否設置是____，否____座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留是____，否____廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子是____，否____陽臺是否有排水口或者落水管安裝是否可靠是____，否____陽臺地面是否做過防水是____，否____陽臺是否會倒灌誰是____，否____每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢是____，否____所有排污管是否有蓄水防臭彎頭是____，否____上、下水管：是否水管完整，無明顯磕碰是____，否____廚房、衛(wèi)生間、陽臺的上、下水管管道支、吊架是否平穩(wěn)、牢固是____，否____十、電是否安裝入戶電表是____，否____是否記錄電表型號、容量、底數是____，否____電表工作是否正常是____，否____是否市政供電（每度臨時電要比市政供電高元，而且還沒有保障）是____，否____電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電（主要是查看電閘能否控制各個電源）是____，否____戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電是____，否____各個開關、插座是否牢固（別忘打開電話、電視、寬帶的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是____，否____看線管入盒是否安裝了鎖口，線盒內是否有建筑渣土和其他妨礙線路安全的雜物是____，否____試一下全部開關、插座及總電閘有無問題是否有電是____，否____所有燈是否能亮是____，否____衛(wèi)生間和廚房的插座是否防潮、防濺、防漏電是____，否____電線是否符合負荷標準（家里的電線不應低于平方，空調線更應達到4平方）是____，否____檢查客廳空調插座是否為16安培，（因為要安裝大功率空調）檢查空調插座距地面是否為1800毫米以上是____，否____為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置，是否符合要求是____，否____門鈴、報警系統(tǒng)、紅外煤氣探頭是否工作正常是____，否____各電源插座、電話插座、有線插座、寬帶插座是否牢固、完整是____，否____房間名稱開關/插座類型數量主臥室電話寬帶有線電視強電源（普通二三眼）開關次臥室電話寬帶有線電視強電源（普通二三眼）開關客廳電話寬帶有線電視強電源（普通二三眼）開關廚房強電源（防濺型）開關衛(wèi)生間強電源（防濺型）開關陽臺強電源（防濺型）開關十一、暖空調機位/孔是否位置合理，附件齊全是____，否____空調機排水管道通暢是____，否____十二、公共環(huán)境驗收入戶大廳、大門是否完好無破損是____，否____樓宇對講、緊急呼叫按鈕是否正常工作是____，否____單元進門聲控燈正否正常工作是____，否____電梯內的照明燈是否正常工作是____，否____電梯是否經過檢驗有無合格證是____，否____電梯是否兩部全開是否全部工作正常是____，否____電梯內的探頭是否正常工作是____，否____電梯內的報警電話、按鈕是否正常工作是____，否____樓道瓷磚是否完好是____，否____樓梯扶手連接是否牢固是____，否____樓梯間墻面是否有空鼓、裂縫是____，否____涂料涂刷是否完整、色澤一致是____，否____各種電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）是否齊全是____，否____消防器材是否齊備是否可以正常工作是____，否____樓道是否整潔是____，否____核心提示：一、開發(fā)商提供的文件A、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。B、《住宅使用說明書》——可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標（如抗震指數、墻體結構類型等）；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他須說明的問題。C、《竣工驗收備案表》——查驗《建設工程竣工備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走E、房屋面積實測表——查驗，拍照住房面積實測數據和公攤面積的報告，蓋測繪單位公章。查看公攤范圍是否合理，防止開發(fā)商侵占面積。F、住戶驗房交接表房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳、樓板、陽臺、地面等等；將水表、電表底數抄在指定表格；如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。G、樓宇驗收記錄表如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《城市房地產轉讓管理辦法》。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。二、房屋質量問題1、驗樓時，千萬不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)