廣聯(lián)達(dá)造價(jià)培訓(xùn)課件

廣聯(lián)達(dá)造價(jià)培訓(xùn)課件造價(jià)基本概念與原理廣聯(lián)達(dá)軟件操作基礎(chǔ)工程量清單編制實(shí)戰(zhàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧合同價(jià)款約定與調(diào)整方法結(jié)算審核與爭(zhēng)議處理機(jī)制contents目錄造價(jià)基本概念與原理01指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即工程投資費(fèi)用。造價(jià)定義根據(jù)不同的工程階段和計(jì)價(jià)方式，可分為投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。造價(jià)分類(lèi)造價(jià)定義及分類(lèi)建筑安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。其中直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)指購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程造價(jià)構(gòu)成要素包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)是為在初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算的基礎(chǔ)上，因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素而增加的費(fèi)用；價(jià)差預(yù)備費(fèi)是為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，包括支付銀行貸款、出口信貸、債券等的利息，以及融資過(guò)程中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等。建設(shè)期利息工程造價(jià)構(gòu)成要素工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)法，根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單和有關(guān)要求，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、施工組織設(shè)計(jì)，按照企業(yè)定額或參照建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的消耗量定額和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行計(jì)價(jià)。定額計(jì)價(jià)以定額為基礎(chǔ)，根據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，然后用定額中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)套用定額單價(jià)，得出工程的直接工程費(fèi)，再根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底。造價(jià)計(jì)算原理與方法廣聯(lián)達(dá)軟件操作基礎(chǔ)02確保計(jì)算機(jī)滿(mǎn)足最低系統(tǒng)要求，獲取正確的安裝程序。安裝前準(zhǔn)備安裝步驟啟動(dòng)方法運(yùn)行安裝程序，按照提示完成安裝過(guò)程。通過(guò)桌面快捷方式或開(kāi)始菜單啟動(dòng)廣聯(lián)達(dá)造價(jià)軟件。030201軟件安裝與啟動(dòng)包括菜單欄、工具欄、工作區(qū)、狀態(tài)欄等。主界面概覽工程管理、清單計(jì)價(jià)、費(fèi)用匯總、報(bào)表打印等模塊的功能說(shuō)明。功能模塊介紹提供快速訪(fǎng)問(wèn)常用功能的途徑，如快捷鍵、右鍵菜單等。常用功能快捷方式界面介紹及功能模塊講解如何使用鼠標(biāo)和鍵盤(pán)進(jìn)行基本操作，如選擇、拖拽、復(fù)制、粘貼等。鼠標(biāo)與鍵盤(pán)操作列出常用功能的快捷鍵，并解釋其用途和操作方法?？旖萱I使用分享一些提高工作效率的操作技巧，如批量操作、自定義模板等。技巧與提示基本操作技巧與快捷鍵工程量清單編制實(shí)戰(zhàn)03工程量清單的定義和組成工程量清單在招投標(biāo)中的作用工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的比較工程量清單概述及作用010204分部分項(xiàng)工程量清單編制分部分項(xiàng)工程劃分原則清單項(xiàng)目編碼規(guī)則及注意事項(xiàng)清單項(xiàng)目名稱(chēng)、特征描述規(guī)范工程量計(jì)算規(guī)則及實(shí)例解析03措施項(xiàng)目的分類(lèi)與內(nèi)容措施項(xiàng)目清單編制原則安全文明施工費(fèi)計(jì)算規(guī)則夜間施工、冬雨季施工等費(fèi)用計(jì)算01020304措施項(xiàng)目清單編制暫列金額、暫估價(jià)計(jì)算規(guī)則其他項(xiàng)目清單編制注意事項(xiàng)計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算規(guī)則工程量清單編制實(shí)例解析其他項(xiàng)目清單編制投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧04市場(chǎng)調(diào)研收集類(lèi)似項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)，分析市場(chǎng)行情和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況。了解項(xiàng)目背景深入研究招標(biāo)文件，了解項(xiàng)目規(guī)模、技術(shù)要求、工期等關(guān)鍵信息。制定投標(biāo)計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和公司實(shí)際情況，制定詳細(xì)的投標(biāo)計(jì)劃和時(shí)間表。投標(biāo)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備工作生存型策略01為爭(zhēng)取中標(biāo)而不考慮太多利潤(rùn)，適用于競(jìng)爭(zhēng)激烈、公司急需項(xiàng)目的情況。競(jìng)爭(zhēng)型策略02在精確計(jì)算成本的基礎(chǔ)上，充分估計(jì)各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)目標(biāo)，以有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)達(dá)到中標(biāo)的目的。盈利型策略03充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，精心組織施工，力求以最優(yōu)的質(zhì)量、最短的工期和最低的成本實(shí)現(xiàn)中標(biāo)，適用于公司技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯、項(xiàng)目難度較大的情況。投標(biāo)報(bào)價(jià)策略選擇不平衡報(bào)價(jià)法在總價(jià)基本確定后，通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。突然襲擊法為迷惑對(duì)手而有意泄露一些虛假信息，如不打算參加投標(biāo)，或準(zhǔn)備投高價(jià)，表現(xiàn)出無(wú)利可圖不干等假象，到投標(biāo)截止時(shí)突然投標(biāo)或降低標(biāo)價(jià)，使競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手措手不及。低價(jià)投標(biāo)奪標(biāo)法以非常低的報(bào)價(jià)來(lái)吸引招標(biāo)人，從而獲取中標(biāo)的機(jī)會(huì)，然后在施工過(guò)程中通過(guò)索賠等方式獲得額外收益。這種策略風(fēng)險(xiǎn)較大，需要謹(jǐn)慎使用。投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧應(yīng)用合同價(jià)款約定與調(diào)整方法05合同價(jià)款約定方式固定單價(jià)合同雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。固定總價(jià)合同合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。適用于工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程?？烧{(diào)價(jià)格合同合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。可調(diào)總價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同均屬于可調(diào)價(jià)格合同。法律法規(guī)變化國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“增項(xiàng)增量”等。項(xiàng)目特征描述不符發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹?。合同價(jià)款調(diào)整因素及條件合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。合同履行期間，若應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，或者因工程變更等非承包人原因?qū)е鹿こ塘科?，該偏差?duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。工程量清單缺項(xiàng)工程量偏差計(jì)日工合同價(jià)款調(diào)整因素及條件施工期內(nèi)，當(dāng)人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，本著風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄕ{(diào)整合同價(jià)款。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備和專(zhuān)業(yè)工程屬于依法必須招標(biāo)的范圍并達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人。發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在專(zhuān)用合同條款中約定。中標(biāo)金額與暫估價(jià)金額比較的差額以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格。不可抗力是指發(fā)承包雙方在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在合同履行過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用合同條款約定的其他情形。物價(jià)變化暫估價(jià)不可抗力合同價(jià)款調(diào)整因素及條件索賠：索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于非己方的過(guò)錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊?。索賠是工程施工中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。由于施工現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件的變化，施工進(jìn)度、物價(jià)的變化以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠。提前竣工（趕工補(bǔ)償）：發(fā)包人要求承包人提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意，并與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度條款。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工）費(fèi)用。誤期賠償：由于承包人原因造成工期延誤的，承包人應(yīng)支付工期誤期賠償費(fèi)。工期延誤在合同約定范圍內(nèi)的，扣除其相應(yīng)部分的工期延誤賠償費(fèi)；工期延誤超過(guò)合同約定范圍的，誤期賠償費(fèi)的最高限額為合同價(jià)款的5%。合同價(jià)款調(diào)整因素及條件現(xiàn)場(chǎng)簽證現(xiàn)場(chǎng)簽證是指發(fā)包人或其授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)代表（包括工程監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)耍┡c承包人或其授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過(guò)程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明?，F(xiàn)場(chǎng)簽證是施工過(guò)程中的一項(xiàng)經(jīng)常性工作，許多工程由于現(xiàn)場(chǎng)簽證的不嚴(yán)肅性引起工程造價(jià)失控。暫列金額已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)除以上調(diào)整因素外，發(fā)承包雙方還可在合同中約定其他可調(diào)整合同價(jià)款的因素和事件。當(dāng)約定的因素或事件發(fā)生時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款調(diào)整因素及條件合同價(jià)款調(diào)整方法當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科睿┏^(guò)15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。綜合單價(jià)的調(diào)整原則由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)引起的新的工程量清單項(xiàng)目或清單項(xiàng)目特征描述發(fā)生變化等導(dǎo)致的新工程量清單缺項(xiàng)的調(diào)整原則結(jié)算審核與爭(zhēng)議處理機(jī)制06結(jié)算談判與協(xié)商在審核過(guò)程中，發(fā)包人和承包商可就結(jié)算中存在的爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行談判和協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。提交結(jié)算資料承包商在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定提交完整的結(jié)算資料，包括工程量清單、綜合單價(jià)分析表、工程變更簽證等。審核結(jié)算資料發(fā)包人或其委托的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)承包商提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核，核實(shí)工程量的準(zhǔn)確性、綜合單價(jià)的合理性以及變更簽證的有效性等。現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)對(duì)于結(jié)算資料中存在疑問(wèn)或需要進(jìn)一步核實(shí)的內(nèi)容，發(fā)包人或其委托的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)可組織現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，確保結(jié)算數(shù)據(jù)的真實(shí)性。結(jié)算審核流程介紹

常見(jiàn)結(jié)算爭(zhēng)議問(wèn)題剖析工程量計(jì)算差異由于計(jì)算規(guī)則和方法的不同，發(fā)包人和承包商在工程量計(jì)算上可能存在差異，導(dǎo)致結(jié)算金額產(chǎn)生爭(zhēng)議。綜合單價(jià)調(diào)整在合同履行過(guò)程中，因市場(chǎng)變化或政策調(diào)整等原因，綜合單價(jià)可能需要進(jìn)行調(diào)整。雙方對(duì)于調(diào)整的依據(jù)和幅度可能存在分歧。工程變更簽證工程變更簽證是施工過(guò)程中常見(jiàn)的現(xiàn)