高檔會(huì)所設(shè)施探討

高檔會(huì)所設(shè)施探討目錄1.高檔會(huì)所建設(shè)目的分析2.高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明3.高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明4.高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明5.游泳池設(shè)置相關(guān)建議高檔會(huì)所建設(shè)目的分析為什么要打造一個(gè)高檔會(huì)所？作為一個(gè)高檔居住物業(yè)而言，高檔會(huì)所的建設(shè)是十分必要的。高檔會(huì)所的建設(shè)將對(duì)高檔住宅的銷(xiāo)售以及整體樓盤(pán)品質(zhì)的提升都具有重要的推動(dòng)作用。具體而言，高檔會(huì)所的建設(shè)對(duì)高檔居住物業(yè)具有以下作用：作用一：高檔會(huì)所的建設(shè)是推動(dòng)前期銷(xiāo)售的重要手段會(huì)所是整個(gè)居住社區(qū)的樣板間。高檔會(huì)所將高檔住宅起到進(jìn)一步標(biāo)識(shí)和提升項(xiàng)目品質(zhì)的作用。這對(duì)于在銷(xiāo)售過(guò)程中樹(shù)立其項(xiàng)目整體高品質(zhì)形象可以起到事半功倍的作用。作為一個(gè)價(jià)格明顯高于周邊區(qū)域樓盤(pán)的高檔居住物業(yè)，與高檔居住物業(yè)相匹配的高檔會(huì)所，將進(jìn)一步充實(shí)產(chǎn)品的價(jià)格內(nèi)涵——提升樓盤(pán)的附加價(jià)值，給購(gòu)房者更多的購(gòu)買(mǎi)理由。高檔會(huì)所建設(shè)目的分析作用二：高檔會(huì)所營(yíng)造高檔社區(qū)歸屬感的重要工具高檔樓盤(pán)所代表的高品質(zhì)不僅僅表現(xiàn)在居住物業(yè)本身，也表現(xiàn)在高檔樓盤(pán)自身的社區(qū)環(huán)境。真正的高檔居住物業(yè)應(yīng)使居住者對(duì)居住地具有區(qū)域歸屬感。高檔會(huì)所則是營(yíng)造這種高檔社區(qū)歸屬感的重要工具。具體而言：高檔居住物業(yè)是居住者標(biāo)志身份的載體，但是這種載體相對(duì)私密。而高檔會(huì)所為業(yè)主創(chuàng)造了一個(gè)標(biāo)志身份的公共場(chǎng)所，是這種載體的延伸。通過(guò)這種區(qū)域內(nèi)標(biāo)志身份的場(chǎng)所有助于加強(qiáng)居住者與高檔物業(yè)之間的身份對(duì)應(yīng)關(guān)系，從而促進(jìn)居住者對(duì)社區(qū)歸屬感的形成高檔會(huì)所為高檔社區(qū)提供了一個(gè)內(nèi)部的社會(huì)交流空間，有助于社區(qū)歸屬感的營(yíng)造。目錄1.高檔會(huì)所建設(shè)目的分析2.高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明3.高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明4.高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明5.游泳池設(shè)置相關(guān)建議高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則

高檔會(huì)所對(duì)于高檔居住物業(yè)十分重要，是提升居住品質(zhì)、推動(dòng)銷(xiāo)售的重要手段。因此，在高檔會(huì)所具體功能物業(yè)的設(shè)置上，應(yīng)體現(xiàn)以下原則：（1）原則一：功能空間及具體物業(yè)應(yīng)體現(xiàn)出尊貴的氛圍。在會(huì)所空間設(shè)計(jì)中注重會(huì)所大廳的大空間設(shè)計(jì)與裝潢高檔會(huì)所需要設(shè)置一些普通樓盤(pán)會(huì)所所不具備的設(shè)施。如：雪茄會(huì)紅酒吧SPAGOLF俱樂(lè)部在同樣的功能設(shè)置中，高檔會(huì)所還需要具有比普通會(huì)所更高檔的設(shè)備設(shè)施。如：溫泉游泳池高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則（2）原則二：高檔會(huì)所功能物業(yè)設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)高雅的文化品位。如：設(shè)置高雅的書(shū)吧會(huì)所本身具有藝術(shù)品收藏及場(chǎng)所（3）原則三：高檔會(huì)所功能物業(yè)設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足社區(qū)內(nèi)部的社交需求。滿(mǎn)足家庭聚會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所，如：VIP包房泛會(huì)所滿(mǎn)足半商務(wù)或大型家庭聚會(huì)的場(chǎng)所，如：宴會(huì)廳（4）原則四：高檔會(huì)所功能物業(yè)應(yīng)具有一定的特色。作為高檔會(huì)所并不一定要面面俱到擁有自己最為突出的一種，或幾種特色品牌特色：CCA，Alexander功能特色:運(yùn)動(dòng)主題、SPA主題會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明左圖為北京高檔居住物業(yè)——棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所大廳實(shí)景照片。會(huì)所大廳內(nèi)通過(guò)鍍金樹(shù)形水晶吊燈的精致裝潢充分體現(xiàn)尊貴的原則。

會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所大廳內(nèi)實(shí)景。右圖為北京高檔會(huì)所國(guó)際俱樂(lè)部會(huì)所大廳內(nèi)實(shí)景。會(huì)所大廳通過(guò)高挑的大空間和考究的裝修，使大廳給人以尊貴的感覺(jué)。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明高檔會(huì)所需要設(shè)置一些普通樓盤(pán)會(huì)所所不具備的設(shè)施。左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所內(nèi)的紅酒會(huì)。其會(huì)所自身珍藏有上等的葡萄酒，足以顯示出會(huì)所的高品質(zhì)以及整個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)。

會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明高檔會(huì)所需要設(shè)置一些普通樓盤(pán)會(huì)所所不具備的設(shè)施。左圖為北京高檔會(huì)所國(guó)際俱樂(lè)部?jī)?nèi)的雪茄會(huì)照片。

會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明高檔會(huì)所需要設(shè)置一些普通樓盤(pán)會(huì)所所不具備的設(shè)施。其中SPA是許多高檔會(huì)所的標(biāo)志性物業(yè)之一。左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所內(nèi)SPA照片。右圖為上海悅?cè)軸PA會(huì)所圖片。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明高檔會(huì)所需要設(shè)置一些普通樓盤(pán)會(huì)所所不具備的設(shè)施。GOLF設(shè)施是顯示會(huì)所高級(jí)別的代表性物業(yè)之一。以上圖片為廣州星河灣內(nèi)的GOLF球場(chǎng)的實(shí)景照片。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明GOLF設(shè)施是顯示會(huì)所高級(jí)別的代表性物業(yè)之一。如上圖所示，對(duì)于受到場(chǎng)地限制的高檔樓盤(pán)而言，可以設(shè)置小型的室外GOLF練習(xí)場(chǎng)。同樣能夠起到標(biāo)志會(huì)所檔次的作用。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明GOLF設(shè)施是顯示會(huì)所高級(jí)別的代表性物業(yè)之一。對(duì)于受到場(chǎng)地限制的高檔樓盤(pán)而言，不僅可以設(shè)置小型的室外GOLF練習(xí)場(chǎng)，還可以如上圖所示在室內(nèi)設(shè)置的GOLF練習(xí)設(shè)施。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明對(duì)于如健身設(shè)施等會(huì)所內(nèi)普遍設(shè)置的功能設(shè)置而言，作為高檔會(huì)所應(yīng)具有更高檔的設(shè)備設(shè)施。左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所內(nèi)游泳池照片。與不同標(biāo)準(zhǔn)泳池不同，該泳池水為從地下1000米以下溫泉水而且該游泳池為景觀游泳池。

會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明作為高檔會(huì)所，體現(xiàn)出高雅的文化品位十分重要。左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓內(nèi)書(shū)吧照片。在這里可以與國(guó)外同期看到最近的國(guó)外雜志。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明

作為高檔會(huì)所，體現(xiàn)出高雅的文化品位十分重要。因此，有些高檔樓盤(pán)在會(huì)所內(nèi)設(shè)置小型的藝術(shù)品收藏展示場(chǎng)所，以增加社區(qū)整體的高品位。上圖為廣州星河灣會(huì)所內(nèi)的藝術(shù)品收藏。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明功能物業(yè)

高檔會(huì)所作為營(yíng)造社區(qū)歸屬感的重要工具，要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)社區(qū)居民在自己居所之外的聚會(huì)空間和交流平臺(tái)。這些居住在高檔居住區(qū)內(nèi)的居民往往是高端的商務(wù)人士。因此，應(yīng)該在高檔會(huì)所內(nèi)設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足高端居住者社交需求的功能物業(yè)。左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所內(nèi)為設(shè)置宴會(huì)廳。該宴會(huì)廳不僅作為社區(qū)內(nèi)部居民活動(dòng)使用，更重要的是作為區(qū)域內(nèi)一個(gè)商務(wù)宴請(qǐng)場(chǎng)所使用。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明VIP包房除了上述大型社交功能物業(yè)之外，應(yīng)該在高檔會(huì)所內(nèi)設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足社區(qū)內(nèi)部的社交需求的功能物業(yè)，如滿(mǎn)足家庭聚會(huì)需求的VIP包房。左圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所內(nèi)為設(shè)置VIP包房。該VIP包房十分受居住者歡迎。在這里不僅可以舉行家庭聚會(huì)，而且也可以進(jìn)行非正式的小型商務(wù)宴請(qǐng)。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明小型泛會(huì)所除了滿(mǎn)足家庭需要的VIP包房之外，在居住組團(tuán)之間還可以設(shè)置與園林景觀結(jié)合的小型泛會(huì)所。所謂泛會(huì)所是指，分散與居住組團(tuán)之內(nèi)，滿(mǎn)足組團(tuán)內(nèi)部居民需求的小型服務(wù)設(shè)置。左圖為廣州星河灣居住組團(tuán)內(nèi)的小型泛會(huì)所內(nèi)設(shè)置的滿(mǎn)足小范圍內(nèi)的社區(qū)聚會(huì)的戶(hù)外燒烤區(qū)。

會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明

作為滿(mǎn)足社區(qū)內(nèi)居民聚會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所，廣州星河灣居住組團(tuán)內(nèi)的小型泛會(huì)所內(nèi)不僅有戶(hù)外燒烤區(qū)而且還設(shè)置了小游泳池。左圖為居住組團(tuán)內(nèi)部的小游泳池?？勺鳛樗靶蕾p，也可以作為泳池使用。會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明如左團(tuán)所示，有些組團(tuán)內(nèi)的泛會(huì)所設(shè)置成為面積很小但具有景觀情趣的小茶藝館，以方便居住組團(tuán)內(nèi)部的居民不出組團(tuán)就能進(jìn)行小型的家庭或社區(qū)聚會(huì)活動(dòng)。如右圖所示，在這種小型的泛會(huì)所內(nèi)也會(huì)設(shè)置一些滿(mǎn)足社區(qū)居民就近消費(fèi)的24小時(shí)便利店，以提高泛會(huì)所的商業(yè)價(jià)值。目錄1.高檔會(huì)所建設(shè)目的分析2.高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明3.高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明4.高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明5.游泳池設(shè)置相關(guān)建議高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)作背景條件分析會(huì)所經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析具體案例各種設(shè)施齊全的綜合會(huì)所開(kāi)發(fā)商自身獨(dú)立經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)首個(gè)高檔項(xiàng)目，區(qū)域尚未形成高檔區(qū)域的認(rèn)知需要依靠自身的能力打造出樓盤(pán)的高品質(zhì)會(huì)所各項(xiàng)功能齊全需要具有很高的檔次需要具有較大的規(guī)模對(duì)內(nèi)，也對(duì)外開(kāi)放具有一定的商務(wù)功能對(duì)樓盤(pán)的整體形象和高品質(zhì)具有很大的推動(dòng)作用。前期投入大，后期維護(hù)費(fèi)用大。通過(guò)高端的良性循環(huán)，將會(huì)所演化成為一個(gè)商務(wù)俱樂(lè)部。會(huì)員制：星河灣、棕櫚泉國(guó)際公寓作為公攤面積，收取物業(yè)管理費(fèi)：朝陽(yáng)園委托給知名商業(yè)機(jī)構(gòu)區(qū)域相對(duì)成熟，已經(jīng)聚集了一定數(shù)量的高端人群樓盤(pán)自身具有很高品質(zhì)，（入住者的階層較高）根據(jù)商業(yè)機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行打造談判時(shí)間漫長(zhǎng)運(yùn)做風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，不需要后期的大量維護(hù)費(fèi)用北京GOLF公寓的會(huì)所委托給國(guó)際俱樂(lè)部組織（CCA）作為五星級(jí)酒店一部分項(xiàng)目?jī)?nèi)具有高星級(jí)酒店規(guī)劃且有實(shí)現(xiàn)的可能會(huì)所設(shè)計(jì)成為酒店的一部分由于酒店建設(shè)晚于樓盤(pán)建設(shè)，會(huì)所對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)推動(dòng)作用不大未來(lái)作為酒店經(jīng)營(yíng)的一部分，會(huì)所自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不大。珠江帝景、世紀(jì)城某種主題突出的特色會(huì)所出租給知名商業(yè)機(jī)構(gòu)區(qū)域已經(jīng)相對(duì)成熟，樓盤(pán)及其周邊已經(jīng)聚集了一定數(shù)量的高端人群根據(jù)商業(yè)機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行打造談判時(shí)間漫長(zhǎng)租金很低，甚至沒(méi)有租金，租賃時(shí)間長(zhǎng)運(yùn)做風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，不需要后期的大量維護(hù)費(fèi)用當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、新城國(guó)際：AlexanderCityClub陽(yáng)光上東：青鳥(niǎo)商務(wù)健身（尚在洽談中）高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明珠江帝景高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明世紀(jì)城高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明世紀(jì)城地下商業(yè)與會(huì)所分布圖目錄1.高檔會(huì)所建設(shè)目的分析2.高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明3.高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明4.高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明5.游泳池設(shè)置相關(guān)建議高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明集中會(huì)所會(huì)所規(guī)模特點(diǎn)：北京高檔樓盤(pán)會(huì)所面積跨度大，4000—13000平方米不等。實(shí)際上根據(jù)北京地區(qū)的情況來(lái)看，會(huì)所規(guī)模與樓盤(pán)規(guī)模之間并沒(méi)有一定的比例關(guān)系。值得注意的是，目前北京高檔居住物業(yè)所配套的會(huì)所規(guī)模有向兩極分化的趨勢(shì)。具體而言，高檔會(huì)所規(guī)模要么做大——做到1萬(wàn)平方米或更大。由此通過(guò)大規(guī)模、設(shè)施全的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，吸引更多社區(qū)以外的消費(fèi)者，來(lái)保證會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)。要么高檔會(huì)所向規(guī)模小但特色突出的方向發(fā)展——將會(huì)所委托給專(zhuān)業(yè)的商業(yè)機(jī)構(gòu)（如青鳥(niǎo)健身中心等）進(jìn)行專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)。會(huì)所位置分布特點(diǎn)：考慮到未來(lái)的對(duì)外經(jīng)營(yíng)，集中會(huì)所主要集中在區(qū)域臨街的區(qū)域?yàn)榱吮ＷC高檔會(huì)所的品質(zhì)，高檔住宅的會(huì)所多考慮面對(duì)區(qū)域內(nèi)的主要景觀高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明會(huì)所集中會(huì)所具體實(shí)例說(shuō)明：左圖為珠江帝景會(huì)所位置圖，右圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所位置圖。從圖中可以看出作為大型的綜合會(huì)所，這兩個(gè)會(huì)所外側(cè)均靠近城市主路，而且內(nèi)側(cè)均具有靠近中心景觀帶。高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明泛會(huì)所對(duì)于一些大型樓盤(pán)而言，除了集中會(huì)所之外，還會(huì)設(shè)置泛會(huì)所。所謂泛會(huì)所是指，分散在居住組團(tuán)之間的小型服務(wù)設(shè)施，對(duì)主會(huì)所起到功能補(bǔ)充的作用。其具體規(guī)模根據(jù)所承擔(dān)的功能而各有不同。具體而言：主會(huì)所：面對(duì)整個(gè)社區(qū)人群的高檔休閑健身活動(dòng)、商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所泛會(huì)所：主要面對(duì)居住組團(tuán)內(nèi)部人群，分擔(dān)部分主會(huì)所的功能，使社區(qū)更加平衡、便利的小型服務(wù)設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)所。根據(jù)泛會(huì)所與主會(huì)所的互補(bǔ)關(guān)系，有以下兩種泛會(huì)所：

特色功能型泛會(huì)所：這種泛會(huì)所作為運(yùn)動(dòng)會(huì)所或SPA會(huì)所等專(zhuān)題會(huì)所。這種泛會(huì)所單體規(guī)模較大，整個(gè)社區(qū)中僅設(shè)置一個(gè)。生活便利型泛會(huì)所：這種泛會(huì)所作為日常生活茶藝館、便利店配合小型的戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所，如小泳池、燒烤區(qū)等。這種會(huì)所單體規(guī)模很小，可以在各個(gè)居住組團(tuán)中設(shè)置。高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明綜合主會(huì)所運(yùn)動(dòng)會(huì)所泛會(huì)所具體實(shí)例說(shuō)明：左圖為北京星河灣會(huì)所位置圖，右圖為北京紫玉山莊會(huì)所位置圖。從圖中可以看出除了具有集中會(huì)所之外，還單獨(dú)設(shè)置了具有主題性質(zhì)的特色功能會(huì)所。這種泛會(huì)所的加入對(duì)于整個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)具有很大的提升作用。SPA會(huì)所目錄1.高檔會(huì)所建設(shè)目的分析2.高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明3.高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明4.高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明5.游泳池設(shè)置相關(guān)建議游泳池相關(guān)建議（1）社區(qū)內(nèi)游泳池的位置建議社區(qū)內(nèi)游泳池的位置設(shè)置原則游泳池有著維護(hù)成本高、經(jīng)營(yíng)難度大的特點(diǎn)，因而游泳池的位置，關(guān)系到如何集約利用資源，以降低成本、增加收入，從而降低經(jīng)營(yíng)的難度。因此，社區(qū)內(nèi)泳池的位置可以考慮如下原則：功能互動(dòng)原則游泳池的位置，應(yīng)有利于和其他商業(yè)功能形成互動(dòng)，帶動(dòng)其他商業(yè)的關(guān)聯(lián)消費(fèi)，從而增加總體商業(yè)收入。加強(qiáng)吸引力原則游泳池的位置應(yīng)有利于加強(qiáng)游泳池自身的吸引力，如選擇臨近景觀、具有自然采光的位置。降低運(yùn)營(yíng)成本原則游泳池的位置應(yīng)便于設(shè)備設(shè)施的集約化使用，以降低運(yùn)營(yíng)成本游泳池相關(guān)建議設(shè)置方式優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)會(huì)所中設(shè)置（包括在運(yùn)動(dòng)會(huì)所）

將泳池的經(jīng)營(yíng)納入會(huì)所的整體經(jīng)營(yíng)，這種情況下，可以通過(guò)會(huì)所的整體收入補(bǔ)貼泳池的維護(hù)成本——利用游泳池加強(qiáng)會(huì)所的吸引力和獨(dú)立設(shè)置泳池比較，能夠?qū)崿F(xiàn)資源的集約化利用單獨(dú)設(shè)置游泳池設(shè)施

更容易和其他景觀結(jié)合，或單獨(dú)成為景觀功能較為單一，和會(huì)所功能關(guān)聯(lián)度差在社區(qū)內(nèi)提供會(huì)所以外的一個(gè)公共活動(dòng)區(qū)域，對(duì)泛會(huì)所的設(shè)置提供可能資源不能和會(huì)所集約使用，加大管理成本游泳池相關(guān)建議設(shè)置方式所符合的設(shè)置原則具體設(shè)置方法會(huì)所中設(shè)置功能互動(dòng)原則由于泳池面積較大，位置選擇不要影響會(huì)所其他功能的使用，一般選擇會(huì)所底層；和其他關(guān)聯(lián)功能形成互動(dòng)，例如設(shè)置在健身、桑拿、小型零售、SPA旁

加強(qiáng)吸引力原則設(shè)置便于加強(qiáng)游泳池自然采光和臨近景觀資源的位置，如下沉空間、玻璃墻旁邊降低運(yùn)營(yíng)成本原則靠近桑拿、健身等功能區(qū)域，實(shí)現(xiàn)換衣間、淋浴房等資源的集約利用獨(dú)立設(shè)置——對(duì)主要用戶(hù)具有良好的可達(dá)性，如選擇社區(qū)的中央功能互動(dòng)原則靠近社區(qū)內(nèi)部關(guān)聯(lián)度高的商業(yè)加強(qiáng)吸引力原則位置選擇要和周邊建筑協(xié)調(diào)；和景觀、公共空間有良好的結(jié)合游泳池相關(guān)建議利用下沉空間靠近園林景觀；采用大面積玻璃墻獲得自然采光，從而增加游泳池吸引力。

季景沁園會(huì)所游泳池棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所游泳池

會(huì)所內(nèi)設(shè)置泳池實(shí)際案例

游泳池相關(guān)建議獨(dú)立游泳館需要靠近社區(qū)內(nèi)大型商業(yè)，以最大地形成商業(yè)互動(dòng)。游泳館集中商業(yè)集中商業(yè)游泳館獨(dú)立游泳館實(shí)際案例

游泳池相關(guān)建議廣州星河灣獨(dú)立游泳池位于樓群之間，具有良好的可達(dá)性；自身成為景觀；利于泛會(huì)所的打造。

獨(dú)立游泳館實(shí)際案例

游泳池相關(guān)建議（2）社區(qū)內(nèi)游泳池的維護(hù)成本問(wèn)題游泳池的維護(hù)成本的構(gòu)成游泳池的維護(hù)成本主要由循環(huán)水和補(bǔ)充的新水兩部分組成：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015---2003有關(guān)規(guī)定，循環(huán)水和補(bǔ)水量決定于池的大小和類(lèi)型，而與接待客人的數(shù)量無(wú)關(guān)。換言之，游泳池一旦投入運(yùn)用，其維護(hù)成本幾乎是剛性的，可壓縮的空間很小。循環(huán)水開(kāi)銷(xiāo)電費(fèi)、循環(huán)設(shè)備、人工費(fèi)材料費(fèi)：活性炭、濾膜或是硅藻等吸附材料、消毒藥劑補(bǔ)充新水根據(jù)《游泳池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，游泳池必須每天補(bǔ)充新水

游泳池相關(guān)建議池的類(lèi)型池水設(shè)計(jì)溫度循環(huán)周期（h）每日補(bǔ)充水量占池水容積的百分?jǐn)?shù)（%）訓(xùn)練池室內(nèi)26～284～63～5室外有加熱設(shè)備26～285～10無(wú)加熱設(shè)備22～23跳水池室內(nèi)26～288～103～5室外有加熱設(shè)備26～285～10無(wú)加熱設(shè)備22～23俱樂(lè)部、賓館內(nèi)游泳池室內(nèi)26～286～83～5室外有加熱設(shè)備26～285～10無(wú)加熱設(shè)備22～23《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB