建材市場調(diào)研報(bào)告

湖北赤壁建材大市場調(diào)研報(bào)告一、市場的整體概況赤壁市建材大市場位于陸水湖大道與赤壁大道交匯處，2002年開業(yè)以來，開始五年由政府統(tǒng)一管理，5年之后交付給房東自由管理?？傉嫉孛娣e22600M2，擁有各類商戶200家左右，目前是本市最具規(guī)模的建材市場。赤壁市建材商鋪總體個數(shù)近400家，其中還有兩百來家分別分布在陸水湖大道、11街、107國道邊、永邦小區(qū)、造化肥廠處，相對目前赤壁市建材大市場的商鋪還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了周邊建材商戶老板的需求。表1.1市場整體概況市場名赤壁建材大市場地理位置陸水湖大道與赤壁大道交匯處建筑形式住宅底商鋪位形式單層街區(qū)鋪？市場規(guī)模占地22600㎡商戶數(shù)192戶鋪位數(shù)326個樓層及單層面積單層45㎡主次通道主通道20米，次通道16米層高中央空調(diào)無出租率98%*使用率對于必須了解使用率的工程經(jīng)營分區(qū)無明顯分區(qū)中庭與垂直交通無鋪位裝修情況毛坯交付，商戶自己裝修鋪位配置寬帶、水電出入口兩個主出入口分別位于陸水大道及赤壁大道旁交易模式現(xiàn)貨批發(fā)、零售市場性質(zhì)批發(fā)40%，零售60%商圈半徑及客戶構(gòu)成所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、赤壁市區(qū)市民。開業(yè)時間2002年?duì)I業(yè)時間商戶自定市場整體經(jīng)營狀況分析該市場前五年由政府統(tǒng)一規(guī)劃租金單價(jià)在5—6元/㎡/月之間。5年后由各小業(yè)主自行招租目前租金單價(jià)在20元/㎡/月。通過十年的培育市場現(xiàn)在在赤壁市頗具影響力。但因沒有專業(yè)的市場管理公司管理商戶對此還是抱有一定的意見。市場商戶主要客戶來源為當(dāng)?shù)匦路繕I(yè)主及鄉(xiāng)鎮(zhèn)批發(fā)商。圖1.1市場區(qū)位圖圖1.2市場整體布局圖二、各經(jīng)營品類面積及業(yè)態(tài)比例〔按使用面積計(jì)算〕經(jīng)營分類：1〕水泥類：水泥2〕裝飾板材：實(shí)心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板3〕鋁塑板4〕方木5〕乳膠、油漆5〕木線6〕電工電料：電工工具、電線、開關(guān)、PVC布線管、水管管材等7〕五金工具：電開工具、氣開工具、梯子、量具刃具等8〕裝修工具錘子、排刷、等9〕鐵藝：各類防盜網(wǎng)等10〕瓷磚：地磚、內(nèi)墻磚和外墻磚11〕修邊線：瓷磚邊線、鋁合金邊線、木質(zhì)邊線12〕天花：石膏板天花、輕鋼龍骨石膏板天花、夾板天花、異型長條鋁扣板天花、彩繪玻璃天花；13)衛(wèi)浴〔潔具〕:整體衛(wèi)浴、座便器、洗臉盆、浴缸、馬桶、浴室柜、沐浴房、衛(wèi)浴鏡、花灑、浴霸等；14)涂料:按用途分：內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等；15)石材:包括花崗巖、大理石、石料、砂巖等。16〕五金〔五金配件〕合頁、門把手、鎖、洗菜盆、17〕木地板：按材質(zhì)分：包括實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、橡膠地板等18〕櫥柜：按材質(zhì)分：包括實(shí)木櫥柜、人造板櫥柜、復(fù)合型櫥柜、不銹鋼櫥柜；19〕電器：消毒碗柜等〔通常和整體廚房和浴室在一起〕、凈水器；熱水器、抽油煙機(jī)20〕門窗：木門窗、塑料門窗、鋁合金門窗、鋼門窗、玻璃鋼門窗21〕樓梯：木制樓梯、鋼制樓梯、玻璃樓梯、大理石樓梯、鐵制樓梯；22〕燈飾：吊燈、吸頂燈、落地?zé)?、壁燈、臺燈、鏡前燈等；23〕地毯及墻紙：按材質(zhì)分：墻紙包括紙質(zhì)壁紙、紡織纖維壁紙、塑料壁紙、天然材料壁紙；地毯包括純毛地毯、混紡地毯、化纖地毯、塑料地毯等分類說明表2.1分類說明大類商鋪照片包括種類細(xì)分裝飾板材實(shí)心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板衛(wèi)浴〔潔具〕整體衛(wèi)浴、座便器、洗臉盆、浴缸、馬桶、浴室柜、沐浴房、衛(wèi)浴鏡、花灑、浴霸等；涂料內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等；石材花崗巖、大理石、石料、砂巖等。五金〔五金配件〕合頁、門把手、鎖、洗菜盆、木地板包括實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、橡膠地板等櫥柜包括實(shí)木櫥柜、人造板櫥柜、復(fù)合型櫥柜、不銹鋼櫥柜；門窗木門窗、塑料門窗、鋁合金門窗、鋼門窗、玻璃鋼門窗、地毯及墻紙純毛地毯、混紡地毯、化纖地毯、塑料地毯等；墻紙包括紙質(zhì)壁紙、紡織纖維壁紙、塑料壁紙、天然材料壁紙；藝術(shù)玻璃高級銀鏡玻璃、彩繪玻璃、雕刻玻璃、琉璃玻璃、冰花玻璃、立線彩晶玻璃、金銀質(zhì)感玻璃、景泰藍(lán)玻璃、乳畫玻璃。業(yè)態(tài)比例表2.1業(yè)態(tài)比例經(jīng)營品類商戶數(shù)〔個〕商鋪數(shù)〔個〕總的使用面積M2業(yè)態(tài)占比裝飾板材122410807.36%乳膠、油漆213214409.82%電工電料7125403.68%五金、裝修工具8135853.99%瓷磚562701.84%衛(wèi)浴15209006.13%涂料483602.45%五金〔五金配件〕6125403.68%地板153013509.20%櫥柜8135853.99%電器594052.76%燈飾483602.45%門窗3961274518.71%地毯及墻紙7125403.68%陶瓷12219456.44%鋁材8146304.29%鋼材163113959.51%合計(jì)19232614670100.00%業(yè)態(tài)比例圖三、上下游關(guān)系上下游關(guān)系經(jīng)營品類具體經(jīng)營品種商品檔次主力鋪位面積M2主力鋪位〔開間×進(jìn)深〕上游貨源地上游批發(fā)商性質(zhì)商戶地區(qū)商戶性質(zhì)批發(fā)比例零售比例零售客戶地區(qū)零售客戶采購方式批發(fā)客戶地區(qū)采購方式采購交通方式門業(yè)木門中端90(2間)4×從佛山到武漢舵落口省級總代理本地零售、批發(fā)40%60%周邊上門赤壁鄉(xiāng)鎮(zhèn)上門訂購、送貨上門公交汽車衛(wèi)浴水龍頭、整體衛(wèi)浴、花灑中低端904×從福建南安到武漢舵落口省級總代理本地零售、批發(fā)20%80%周邊上門赤壁各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上門訂購、自己提貨公交、自己開三輪車鋁合金鋁合金窗中端904×武漢舵落口省級總代理本地零售、批發(fā)10%90%赤壁市訂貨赤壁各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上門訂購、自己提貨請三輪車根本配套調(diào)研內(nèi)容長途客運(yùn)配套因該市場位于新區(qū)，而長短途汽車站均位于老城區(qū)但市內(nèi)多路公交車均會經(jīng)過此處距老城3公里左右。公交配套城區(qū)公交倉庫配套商戶自行在周邊租用倉庫〔市場沒有配套倉庫〕，大件的物品〔如：板材〕一般都是在上游市場的物流車到了之后就由下游的批發(fā)商由自己的貨車或三輪車直接分貨拉走。一些品牌商品〔如：盼盼平安門〕均采用店面展示模式接單后由商戶告知上級經(jīng)銷商發(fā)貨。小件的〔如：金屬工具、水龍頭〕一般都有局部現(xiàn)貨放于自己商鋪的二層閣樓上。另外就是商戶根據(jù)需求在周邊租賃倉庫。工商稅務(wù)有〔稅收為地方定稅〕銀行工行物流配套〔貨運(yùn)站及物流公司情況〕縣內(nèi)的物流均為個體擁有的貨車、商戶要物流車時直接聯(lián)系即可〔周邊沒有規(guī)模的物流公司〕。停車場根本在主次通道靠近自己鋪位旁卸貨區(qū)根本在主次通道靠近自己鋪位旁餐飲旁邊有一條長約100米的自發(fā)形成的中低端食街*酒店〔可選〕四、租售情況1、樣本本身概況及參數(shù)：表4.1樣本概況商戶名稱申鷺達(dá)衛(wèi)浴備注經(jīng)營業(yè)態(tài)衛(wèi)浴、水龍頭經(jīng)營狀況一般進(jìn)深9米面積36㎡實(shí)際面積實(shí)用率100%按實(shí)際面積計(jì)算層高鋪位形狀方正其他本鋪位在市場的位置圖陸水湖大道陸水湖大道赤壁大道體育館路主入口處申鷺達(dá)衛(wèi)浴租金、租期及租約年限、押金1萬/年〔單價(jià)：23元/㎡/月〕實(shí)際面積管理費(fèi)無空調(diào)費(fèi)無衛(wèi)生費(fèi)單價(jià)：15元/月45㎡五、市場綜合配套根本配套調(diào)研內(nèi)容長途客運(yùn)配套因該市場位于新區(qū)，而長短途汽車站均位于老城區(qū)但市內(nèi)多路公交車均會經(jīng)過此處距老城3公里左右。公交配套城區(qū)公交倉庫配套商戶自行在周邊租用倉庫〔市場沒有配套倉庫〕，大件的物品〔如：板材〕一般都是在上游市場的物流車到了之后就由下游的批發(fā)商由自己的貨車或三輪車直接分貨拉走。一些品牌商品〔如：盼盼平安門〕均采用店面展示模式接單后由商戶告知上級經(jīng)銷商發(fā)貨。小件的〔如：金屬工具、水龍頭〕一般都有局部現(xiàn)貨放于自己商鋪的二層閣樓上。另外就是商