建筑法規(guī)案例分析 建筑教材

建筑法規(guī)案例分析建/p>

童楊烽目錄congtent案情概況裁決結(jié)果案例分析法律條文工程承包合同糾紛--工程轉(zhuǎn)包人需要承擔(dān)的責(zé)任案情detailsofacase2007年古藺鎮(zhèn)政府為建設(shè)新農(nóng)村決定對(duì)芭蕉村公路進(jìn)行改續(xù)建，由螞蟻溝至秋月溝，全長(zhǎng)10公里，其中改建5公里，新建5公里。2007年6月14日，古藺鎮(zhèn)政府與芭蕉村村委會(huì)簽訂芭蕉公路項(xiàng)目責(zé)任書。2007年6月29日，芭蕉村村委會(huì)與被告李某簽訂芭蕉公路承包合同，約定修建公路長(zhǎng)度10公里，工程總價(jià)款32萬元，2007年10月底完工。案情detailsofacase李某投入部分資金后，于2008年6月又將該工程轉(zhuǎn)包給原告劉某修建，雙方約定“由原告劉某修建螞蟻溝至秋月溝全長(zhǎng)10公里路段，工程價(jià)款28萬元(后追加為29.8萬元)，首付3萬元起動(dòng)資金，路基達(dá)標(biāo)寬度到終點(diǎn)時(shí)付工程總額一半，因資金不到位的停工損失由被告李某承擔(dān)”。李某共在古藺鎮(zhèn)財(cái)政所領(lǐng)取該工程款項(xiàng)25萬元。案情detailsofacase2008年8月，原告以修建路基達(dá)標(biāo)寬度到終點(diǎn)向被告索要工程款時(shí)，被告李某以資金困難為由拒絕支付，并叫原告停工，給原告造成停工損失。2008年11月3日，芭蕉村委會(huì)將芭蕉公路后續(xù)工程另行發(fā)包給劉某良修建完工，2008年12月18日，古藺縣以工代賑辦公室組織對(duì)芭蕉公路進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)定芭蕉村級(jí)公路螞蟻溝至秋月溝實(shí)際完成9公里(改建5公里，新建4公里)，質(zhì)量綜合評(píng)定為合格。案情detailsofacase2009年1月20日，古藺鎮(zhèn)財(cái)政所向劉某某支付后續(xù)工程款13萬元。被告李某僅支付原告工程款3萬元，原告于2008年9月訴至法院，請(qǐng)求被告支付工程款及利息，并賠償損失。被告李某與被告袁某原系夫妻關(guān)系，于2008年8月登記離婚，離婚協(xié)議約定房屋120平方米歸袁某所有，外債由李某清償。評(píng)析evaluateandanalyse核心內(nèi)容：承包人在承包工程后，又將該工程轉(zhuǎn)讓給第三人，并退出承包關(guān)系，受讓人成為承包合同的另一方當(dāng)事人。轉(zhuǎn)包人應(yīng)該需要承擔(dān)什么法律責(zé)任呢？分歧difference第一種意見認(rèn)為，被告李某不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任，被告所領(lǐng)取的工程款均從古藺鎮(zhèn)政府支付，應(yīng)追加芭蕉村委會(huì)和古藺鎮(zhèn)政府參加訴訟，由芭蕉村委會(huì)和古藺鎮(zhèn)政府承擔(dān)責(zé)任。第二種意見認(rèn)為，被告李某應(yīng)承擔(dān)支付工程款和賠償損失的責(zé)任，被告袁某承擔(dān)連帶責(zé)任。裁決arbitament一、被告李某應(yīng)承擔(dān)支付工程款和賠償損失的責(zé)任。二、被告袁某應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。分析analytical一、被告李某應(yīng)承擔(dān)支付工程款和賠償損失的責(zé)任。分析analytical被告李某將承建的芭蕉公路轉(zhuǎn)包給原告劉某修建，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。分析analytical建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，對(duì)于原告已修建的部分應(yīng)按協(xié)議約定支付工程款，該工程合同約定全長(zhǎng)10公里，原告與劉某某合計(jì)完工驗(yàn)收合格部分為9公里，應(yīng)當(dāng)按合同總價(jià)款的90%計(jì)算總價(jià)款，扣除李某首付的3萬元和劉某某完工部分已得的工程款，被告李某應(yīng)將尚欠的工程款支付原告。對(duì)于原告的停工損失，被告也應(yīng)該給予賠償，可根據(jù)案情酌情考慮。法律lawstatute《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十三條，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第一百一十九條，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。本案中原告在被告違約后未采取有效措施擴(kuò)大的損失不應(yīng)得到支持。法律lawstatute《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十三條，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第一百一十九條，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。本案中原告在被告違約后未采取有效措施擴(kuò)大的損失不應(yīng)得到支持。分析analytical建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，對(duì)于原告已修建的部分應(yīng)按協(xié)議約定支付工程款，該工程合同約定全長(zhǎng)10公里，原告與劉某某合計(jì)完工驗(yàn)收合格部分為9公里，應(yīng)當(dāng)按合同總價(jià)款的90%計(jì)算總價(jià)款，扣除李某首付的3萬元和劉某某完工部分已得的工程款，被告李某應(yīng)將尚欠的工程款支付原告。對(duì)于原告的停工損失，被告也應(yīng)該給予賠償，可根據(jù)案情酌情考慮。分析analytical建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，對(duì)于原告已修建的部分應(yīng)按協(xié)議約定支付工程款，該工程合同約定全長(zhǎng)10公里，原告與劉某某合計(jì)完工驗(yàn)收合格部分為9公里，應(yīng)當(dāng)按合同總價(jià)款的90%計(jì)算總價(jià)款，扣除李某首付的3萬元和劉某某完工部分已得的工程款，被告李某應(yīng)將尚欠的工程款支付原告。對(duì)于原告的停工損失，被告也應(yīng)該給予賠償，可根據(jù)案情酌情考慮。分析analytical至于被告辯稱，被告與芭蕉村委會(huì)簽訂的合同無效，要求追加芭蕉村委會(huì)和古藺鎮(zhèn)政府參加訴訟，由芭蕉村委會(huì)和古藺鎮(zhèn)政府承擔(dān)責(zé)任，由于該工程被告李某已領(lǐng)取工程款25萬元，劉某良已領(lǐng)取13萬元，發(fā)包方已支付的工程款已超出工程總造價(jià)32萬元，故被告申請(qǐng)追加芭蕉村委會(huì)和古藺鎮(zhèn)政府參加訴訟，不應(yīng)得到準(zhǔn)許。被告與發(fā)包方的糾紛，可另行解決。分析analytical二、被告袁某應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。分析analytical被告袁某辯稱，二被告因感情破裂于2006年即已分居，因?yàn)樾『⒌膿狃B(yǎng)問題久久未辦理離婚手續(xù)，直到2008年8月15日才取得離婚證。對(duì)被告李某與劉某的承包關(guān)系毫不知情，請(qǐng)求駁回原告對(duì)袁某的訴訟請(qǐng)求。由于該筆債務(wù)發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，其離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸袁某所有，債務(wù)歸李某的約定不能對(duì)抗債權(quán)人。法律lawstatute依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決”。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十四條“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)的，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的除外。”法律lawstatute最高人民