物業(yè)水泵房設備的操作保養(yǎng)制度

物業(yè)水泵房設備的操作保養(yǎng)制度第一章水泵房管理規(guī)定第一條由機電人員負責監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備，定時巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發(fā)現故障和消防隱患，并做好記錄。解決不了的問題書面報告上級主管部門。第二條由機電人員管理水泵房內機電設備，無關人員不得進入水泵房。第三條消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置，操作標志都應簡單明確。第四條保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運轉情況，定期檢查擦洗主接處。第五條消防泵每月運轉一次（10分鐘），以保持正常運轉，每半年進行一次“自動——手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。第六條每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，泵及管道每半月清潔一次。第七條操作人員在2米以上高處檢修設備（包括開關、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。第二章水泵房設備的操作規(guī)程第一條生活泵的手動操作。（1）把生活泵控制柜面板上的轉換開關撥到“手動”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復位。（3）把生活泵控制柜內的自動空氣開關合上，接通控制回路的電源，電源指示燈亮。（4）按1#或2#泵啟動、停止按鈕，可以就地控制生活泵的啟停。第二條生活泵的自動操作。（1）把生活泵控制柜面板上的轉換開關撥到“自動”位置。（2）把生活泵控制柜內的自動空氣開關合上，接通控制回路電源，電源指示燈亮。（3）管道輸出壓力反饋信號控制生活泵自動運行。如果管道出水壓力低于設定值時啟泵，高于管道出水壓力設定值時停泵，壓力回升后恢復水泵的運轉。生活水泵定期交替投入運行。第三條穩(wěn)壓泵的手動操作。（1）把穩(wěn)壓泵控制箱操作面板上的選擇開關撥到“手動”位置。（2）把操作面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復位。把穩(wěn)壓泵控制箱內的自動空氣開關合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。第四條穩(wěn)壓泵的自動操作。（1）設定壓力（該步驟僅在剛投入使用時或季節(jié)變化需要變更設定的壓力值時需要進行，一經設定后每次開機無需再進行此步驟）。（3）只要按下穩(wěn)壓泵的啟動、停止按鈕，就可以手動實現穩(wěn)壓泵的啟停。（2）把穩(wěn)壓泵控制箱操作面板上的選擇開關撥到“自動”位置。（3）穩(wěn)壓泵控制箱內的自動空氣開關合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）穩(wěn)壓泵與生活主水泵自動交替投入運行。第五條消火栓泵的手動操作。（1）把消火栓泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關撥到“手動”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復位。（3）把消火栓泵電氣控制柜內的自動空氣開關合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）按1#或2#消火栓泵啟動、停止按鈕，可以就地手動控制消火栓泵的啟停。第六條消火栓泵的自動操作。（1）把消火栓泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關撥到“1用2備”或“2用1備”的位置上。（2）把消火栓泵電氣控制柜內的自動空氣開關合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（3）兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。消防聯(lián)動信號控制起動或停止。第七條噴淋泵的手動操作。（1）把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關撥到“手動”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復位。（3）把噴淋泵電氣控制柜內的自動空氣開關合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）按1#或2#噴淋泵的啟動、停止按鈕，可以就地手動控制噴淋泵的啟停。第八條噴淋泵的自動操作。（1）把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關撥到“1用2備”或“2用1備”的位置上。（2）把噴淋泵電氣控制柜內的自動空氣開關合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（3）兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。消防聯(lián)動信號控制起動或停止運行。第九條潛水泵的手動操作。（1）把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開關撥到“手動”的位置上。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復位。（3）把潛水泵控制箱內的自動空氣開關合上，把控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）按下泵的啟動、停止按鈕，可以就地手動控制潛水泵的啟停。第十條潛水泵的自動操作。（1）把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開關撥到“自動”的位置上。（2）把潛水泵控制箱內的自動空氣開關合上，把控制回路電源接通，電源指示燈亮。（3）集水池內的液位浮球信號控制潛水泵的運行，高水位時啟泵，低水位時停泵。第三章水箱清洗操作規(guī)程第十一條準備工作。（1）操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。（2）通知監(jiān)控室開始清洗水箱，以免發(fā)生誤報警。（3）關閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水源、橡皮管，打開水箱進口蓋。第十二條清洗操作。（1）當雙聯(lián)水箱內水位降低到1/3～1/2時，將待洗水箱出水閥關閉，打開底部排污閥，打開另一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水水箱工作，這樣會因負荷不均，造成水箱壁受壓變形產生裂紋。（2）清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用百潔布將水箱四壁和底部擦洗干凈，用清水反復沖洗干凈。（3）水箱頂上要有一名監(jiān)護人員，負責向水箱內送新風，防止清掃人員余氯中毒，并控制另一聯(lián)水箱