中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題1

中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題精選

1、農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V,生產(chǎn)成本為E,運(yùn)輸成本為T,農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)

利潤(rùn)P可表示為()。

A.P=V+E+T

B.P=V-E+T

C.P=V-E-T

D.p=V+E-T

2、從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可依次劃分為0

四個(gè)階段。

A.相對(duì)分散,相對(duì)集中，絕對(duì)集中，絕對(duì)分散

B.絕對(duì)集中，相對(duì)分散,相對(duì)集中，絕對(duì)分散

C.相對(duì)集中，絕對(duì)集中，相對(duì)分散,絕對(duì)分散

D.絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散,絕對(duì)分散

3、按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為()。

A.塊狀城市,帶狀城市,星狀城市

B.單中心城市,多中心城市

C.棋盤形城市,放射形城市

D.大城市，中等城市,小城市

4、某塊土地的地租為200萬(wàn)元，價(jià)格為4000萬(wàn)元。若該塊土地的

地租增加到300萬(wàn)元，利息率不變，則價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.6000

B.9000

C.4000

D.10000

5、關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹(shù)木的補(bǔ)償費(fèi)

B.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償

C.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.征地補(bǔ)償，安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市，縣人民政府土地行政主管部

門組織實(shí)施

6、可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。

A.企業(yè)

B.農(nóng)民集體

C.個(gè)人

D.國(guó)家

7、征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地，需經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.省級(jí)人民政府

B.市級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.縣級(jí)人民政府

8、城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指()。

A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

B.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑基底面積

D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑面積

9、關(guān)于征收與征用區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

B.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同

后、

C.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn),救災(zāi)等緊急需要

D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

10、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是0。

A.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

B.使用集體建沒(méi)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)?/p>

土地管理部門備案

C.使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

11、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

B.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

C.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為

D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)

12、處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于0。

A.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

B.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

C.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息

D,繳納相關(guān)稅費(fèi)

13、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)

誤的是()。

A.兩者的出讓金形成方式不同

B.兩者的最低價(jià)確定原則不同

C.兩者的適用范圍不同

D.兩者的出讓主體不同

14、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是0。

A.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行

維護(hù)的義務(wù)

B.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償

的義務(wù)

C.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑

物,其他附著物的權(quán)利

15、按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為()。

A.定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)

B.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

C.短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

D.時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)

16、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是

Oo

A.一般利率水平,獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C.居民家庭生活習(xí)慣,審美觀念及價(jià)值取向

D.區(qū)域繁榮程度,購(gòu)物條件

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的

分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研

方法，屬于()。

A.描述性調(diào)研

B.因果性調(diào)研

C.預(yù)測(cè)性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案，定義

問(wèn)題,采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效,可靠和有代表性的信息資料，

這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循()。

A.統(tǒng)一性原則

B,科學(xué)性原則

C.客觀性原則

D.差異性原則

19、搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí)，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形

狀況,地上物狀況,鄰地狀況，以及()狀況。

A.區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率

B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.公共設(shè)施

D.房地產(chǎn)價(jià)格

20、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，可視為固定成本的是()。

A.建安費(fèi)用

B.公建費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

21、房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是()。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，向投資者分配利潤(rùn)，提取法定盈余公積

金

B.提取法定盈余公積金，彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，向投資者分配利

潤(rùn)

C.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，提取法定盈余公積金，向投資者分配利

潤(rùn)

D.提取法定盈余公積金，向投資者分配利潤(rùn)，彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧

損

22、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的

是()。

A.成本利潤(rùn)率

B.銷售利潤(rùn)率

C.利息備付率

D.內(nèi)部收益率

23、某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這

說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有()的特點(diǎn)。

A.投資變現(xiàn)復(fù)雜性

B.投資價(jià)值附加性

C.投資品種多樣性

D.投資過(guò)程綜合性

24、某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬(wàn)元，年利率為6%,貸款期限為

30年,按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭的月還款額是

()元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

25、兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)該兩個(gè)方案

進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是()。

A.費(fèi)用年值法

B.年值折現(xiàn)法

C.凈年值法

D.差額內(nèi)部收益率法

26、人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其

在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為()。

A.可測(cè)性

B.潛在性

C.客觀性

D.不確定性

27、甲，乙，丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有△IRR>LAIRRI,

則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

A.甲，乙，丙

B.乙，丙，甲

C.丙，乙，甲

D.乙，甲，丙

28、關(guān)于敏感系數(shù)(S)。的說(shuō)法，正確的是()。

A.當(dāng)SX)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化

B.當(dāng)SV

C.Vi,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

B.△IRR<i,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

C.0<AIRR<i,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

D.AIRR<0,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

34、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅,一幢幼兒園和一

幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括()。

A.10個(gè)單項(xiàng)工程

B.12個(gè)單項(xiàng)工程

C.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

D.12個(gè)單位工程

35、相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用委托獨(dú)家代理

方式銷售商品房的缺點(diǎn)是()。

A.代理傭金結(jié)算復(fù)雜

B.銷售進(jìn)度可能較慢

C.雙方協(xié)調(diào)工作量大

D.委托代理合同較復(fù)雜

36、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是0。

A.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

B.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)

收

C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批，分項(xiàng)，分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢

驗(yàn)和評(píng)定

D.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)，質(zhì)量負(fù)

責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

37、相對(duì)于自行銷售方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷

售方式的不利之處是銷售渠道的()。

A.適應(yīng)性差

B.可控性差

C.經(jīng)濟(jì)性差

D.程序性差

38、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是0。

A.質(zhì)量出自檢查

B.質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過(guò)程質(zhì)量

C.質(zhì)量出自計(jì)劃

D.每一次的PDCA循環(huán)都會(huì)將項(xiàng)目的質(zhì)量提升到一個(gè)新的臺(tái)階

39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估，市場(chǎng)

定位等工作的直接目的是0。

A.選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略

B.制定營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃

C.確定企業(yè)的發(fā)展方向

D.選擇目標(biāo)客戶群

40、某舊住房因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于0。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.外部性折舊

41、房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是()。

A.通過(guò)給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

B.通過(guò)公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任

42、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/mW

得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m,管理費(fèi)用，銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利

潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該

用地的樓面地價(jià)為3000元/m,若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，

用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m。

A.5000.00

B.5250.00

C.3500.00

D.7500.00

43、不考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略和競(jìng)爭(zhēng)反應(yīng)，主

要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受能力來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為()。

A.主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

B.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

C.需求導(dǎo)向定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

44、某套住宅的成交價(jià)格為5000元/m,交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等

稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)

為正常價(jià)格的6%,應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%o該

套住宅的正常價(jià)格為()元/m。

A.5300.00

B.5319.15

C.5200.00

D.5400.00

45、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是()。

A.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

B.公開(kāi)原則

C.合理原則

D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

46、在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的()。

A.管理權(quán)和決策權(quán)

B.議事權(quán)和知情權(quán)

C.管理權(quán)和知情權(quán)

D.監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

47、在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人

簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。

A.公平

B.公正

C.公開(kāi)

D.誠(chéng)實(shí)信用

48、利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是0。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)

49、制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)建設(shè)單位

50、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸

款期限最長(zhǎng)為()年。

A.15

B.25

C.10

D.30

51、在美國(guó)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)是()。

A.銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成

B.銀行房地產(chǎn)信貸員完成

C.州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成

D.法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施

52、某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50%,采用等額本金

還款方式分10年償還，貸款年利率為6%,則第11個(gè)月的月還款額

為()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

53、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)透明原則

B.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)

C.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使

用

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

54、某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年

利率為5%,貸款期限為15年，抵押率為40%,則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)

值為0萬(wàn)元。

A.100

B.167

C.250

D.300

55、根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年不足5年的,

營(yíng)業(yè)稅()。

A.按其取得的售房收入全額征收

B.按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收

C.免征

D.按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額減半征收

56、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是()。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.耕地占用稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

57、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋0。

A.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

B.不用繳納土地增值稅

C.應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅

D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

58、如果貸款合同允許本金負(fù)攤還條款，則貸款人會(huì)0。

A.降低利率

B.不允許借款人提前還款

C.要求較高的初始貸款利率

D.固定貸款利率

59、城鎮(zhèn)土地使用稅具有()的基本特征。

A.實(shí)行一次性征收

B.按超率累進(jìn)稅率征收

C.按年征收

D.全國(guó)稅額標(biāo)準(zhǔn)相同

60、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目

金額為1500萬(wàn)元，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬(wàn)元。

A.775

B.800

C.600

D.1000

61、城市空間結(jié)構(gòu)是人們?cè)诔鞘邪l(fā)展過(guò)程中對(duì)土地利用的結(jié)果，是

土地利用方式。利用程度和利用效果的總和，其代表理論有()。

A.多核心理論

B.扇形理論

C.級(jí)差地租理論

D.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

E.同心圓理論

62、房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。

A.因果關(guān)系法

B.入戶詢問(wèn)法

C.電話詢問(wèn)法

D.觀察法

E.試驗(yàn)法

63、下列費(fèi)用中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有()。

A.安置補(bǔ)助費(fèi)

B.征收管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

64、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有()。

A.出售

B.出讓

C.交換

D.租賃

E.贈(zèng)與

65、決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格水平

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期

66、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B.取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無(wú)限制的權(quán)利

C.建設(shè)用她使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表，地上或者地下分別設(shè)立

E.商業(yè),娛樂(lè),綜合用地的最高出讓年限為50年

67、解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有()。

A.和解

B.和解f調(diào)解

C.和解f調(diào)解f仲裁

D.和解一調(diào)解一仲裁一訴訟

E.和解f調(diào)解f訴訟

68、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出

B,房地產(chǎn)銷售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目

E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響

69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理，包括()。

A.全過(guò)程的質(zhì)量管理

B.全員的質(zhì)量管理

C.全社會(huì)的質(zhì)量管理

D.全方位的質(zhì)量管理

E.全壽命的質(zhì)量管理

70、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用的財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于輔助報(bào)

表的有()。

A.投資各方現(xiàn)金流量表

B.總投資估算表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.借款還本付息計(jì)劃表

E.資產(chǎn)負(fù)債表

71、某投資者擁有1000萬(wàn)的資金，甲，乙，丙,丁四個(gè)獨(dú)立投資方案

所需要的投資分別為500萬(wàn)元,300萬(wàn)元,600萬(wàn)元和680萬(wàn)元。該投

資者完全用自有資金投資的可選方案有()。

A.甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙+丙

72、下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積

2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有()。

A.修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.籌集專項(xiàng)維修資金

D.使用專項(xiàng)維修資金

E.改建建筑物及其附屬設(shè)施

73、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)

格策略或同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)的方法有()。

A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

B.隨行就市定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

E.顧客感受定價(jià)法

74、一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括()。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C.被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

75、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道比較和決策時(shí)，應(yīng)考慮的因素

有()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況

D.潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力

E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平

76、某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因有()。

A.收入估計(jì)過(guò)高

B.空置率估計(jì)過(guò)低

C.選取的報(bào)酬率過(guò)小

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)大

E.收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)

77、該投資方案類型為0。

A.互斥方案

B.獨(dú)立方案

C.現(xiàn)金流相關(guān)方案

D.互補(bǔ)方案

78、該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬(wàn)元。

A.79

B.99

C.200

D.500

79、若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為()。

A.經(jīng)營(yíng)成本

B.還本付息

C.置業(yè)投資

D.經(jīng)營(yíng)稅金

80、該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為()。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

81、固定利率等額本息還款方式的特征有()。

A.每月還款額中本金逐漸增加

B.每月還款額中本金逐漸減少

C.每月還款額中利息逐漸增加

D.每月還款額中利息逐漸減少

E.每月償還本金相同

82、我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值

C.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D.房產(chǎn)租金收入

E.房產(chǎn)評(píng)估值

83、在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利包括()。

A.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況

E.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

84、住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有Oo

A.增強(qiáng)市場(chǎng)信用

B.增加抵押貸款的流動(dòng)性

C.分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)

D.促進(jìn)房?jī)r(jià)降低

E.方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)

85、選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有()。

A.與被估價(jià)住宅的面積相同

B.與被估價(jià)住宅的年齡相同

C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

86、對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括()。

A.交易情況修正

B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

C.交易日期調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

87、該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后的價(jià)格為()元/m。

A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

88、該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)樓層調(diào)整后的價(jià)格為()元/m。

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

89、趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為()萬(wàn)元。

A.11

B.15

C.