2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.最大誠(chéng)信原則的內(nèi)容包括（）。A、誠(chéng)實(shí)B、告知C、信用D、保證E、棄權(quán)與禁止反言2.資產(chǎn)收益率是指該項(xiàng)資產(chǎn)所有（）與該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總額的比值，說(shuō)明整個(gè)資產(chǎn)的收益水平。3.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。4.（）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A、貸款機(jī)構(gòu)B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C、擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)5.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和（）。A、中介公司B、政府C、監(jiān)管機(jī)構(gòu)D、行業(yè)協(xié)會(huì)6.家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說(shuō)明（）狀況，也能間接地說(shuō)明（）。7.（）是彌補(bǔ)各種風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)手費(fèi)用等的費(fèi)用。8.我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境（）A、住宅業(yè)是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)B、城市化加速推升房?jī)r(jià)C、住房制度改革有利于住房信貸發(fā)展D、住房需求增長(zhǎng)需要信貸支持E、金融開(kāi)放需要業(yè)務(wù)創(chuàng)新9.與銀行其他信貸品種不同，個(gè)人住房貸款具有（）特點(diǎn)。A、是銀行主要消費(fèi)信貸品種B、必須設(shè)立擔(dān)保C、基礎(chǔ)是抵押權(quán)D、不可以實(shí)行證券化E、業(yè)務(wù)具政策性且成本較高、效益較好10.新加坡中央公積金的儲(chǔ)蓄利率和貸款利率采取（）的形式。A、固定利率B、浮動(dòng)利率C、自有利率D、銀行利率11.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款具體的調(diào)查包括（）。A、對(duì)借款人資格的核查B、調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況C、核實(shí)確定擔(dān)保方式D、調(diào)查抵押物狀況E、借款人資金實(shí)際到位情況12.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用是（）。A、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)B、意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C、增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)13.權(quán)益收益率是股東所占權(quán)益對(duì)應(yīng)的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權(quán)益）的收益率，其數(shù)值為（）同（）的比值。14.股權(quán)由資本供應(yīng)者擁有，股權(quán)的擁有說(shuō)明資本使用者有（）的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)取得剩余的收入。15.新加坡成功地解決了國(guó)民住房問(wèn)題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲(chǔ)蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度16.收益性房地產(chǎn)投資過(guò)程包括（）。A、機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)B、初步預(yù)測(cè)C、風(fēng)險(xiǎn)分析D、粗略的投資分析E、收益的分成17.住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強(qiáng)制性18.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（）A、普遍調(diào)查法B、典型調(diào)查法C、抽樣調(diào)查法D、分層調(diào)查法19.在西方國(guó)家，主要是通過(guò)（）、（）等政策措施間接調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。20.下列哪個(gè)房產(chǎn)可以用于抵押貸款（）。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診大樓C、職工宿舍D、工廠廠房21.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產(chǎn)管理部門指定的形式22.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結(jié)）再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為再抵押，向其他銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為（）。23.職工持證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。A、3B、5C、7D、1024.（）年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A、1997B、1998C、1999D、200025.在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成（）。A、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B、違約風(fēng)險(xiǎn)C、利率風(fēng)險(xiǎn)D、提前還款風(fēng)險(xiǎn)第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.保證合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、保證的方式及擔(dān)保的范圍D、合同雙方的經(jīng)營(yíng)能力E、保證期限及雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)2.（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。3.房屋的抵押期限應(yīng)與（）一致。抵押物的權(quán)益期限不能低于（）。4.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（）A、決策中心B、信貸中心C、結(jié)算中心D、信息中心E、研究發(fā)展中心5.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機(jī)構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。6.在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的（）A、安全性B、獨(dú)立性C、收益性D、流動(dòng)性7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的直接原因是（）。A、房地產(chǎn)價(jià)值高B、房地產(chǎn)壽命期長(zhǎng)C、房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)大D、房地產(chǎn)是基本生產(chǎn)生活必需品8.我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。9.借款人要求對(duì)貸款展期的，提出書面申請(qǐng)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在全部貸款到期前（）A、1個(gè)月B、2個(gè)月C、3個(gè)月D、6個(gè)月10.住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的（），屬集體合作性質(zhì)。11.（）是房地產(chǎn)保險(xiǎn)投保人、保險(xiǎn)人在意思表達(dá)一致基礎(chǔ)上的法律行為。A、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的變更B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的終止C、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的履行D、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立12.住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款有（）的區(qū)別。A、性質(zhì)和資金來(lái)源不同B、貸款對(duì)象有所不同C、抵押人和貸款風(fēng)險(xiǎn)不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠13.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審查的主要內(nèi)容包括（）。A、調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整B、貸款投向是否符合規(guī)定C、項(xiàng)目的評(píng)估情況D、貸款是否合法、合理，貸款人是否可靠E、貸款期限及擔(dān)保的合法性、合規(guī)性、可靠性14.繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買自住商品房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。A、5B、10C、15D、3015.月還款額通俗地稱為（），是指每月應(yīng)還銀行的（）。16.以下屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請(qǐng)、受理審查B、項(xiàng)目評(píng)估、評(píng)級(jí)授信C、抵押登記、債務(wù)清償D、核查審批、借款發(fā)放E、貸后管理、收貸撤保17.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。18.存款1000元，年利率為12%，若一年復(fù)利按（）計(jì)息，則一年后的本利和為1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次19.質(zhì)押的基本特征包括（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)B、質(zhì)押是抵押的一種特殊形式C、質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利D、質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)E、權(quán)人對(duì)質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)20.住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴(kuò)大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（）。A、有利于籌集建房資金B(yǎng)、轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)C、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)D、推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力E、利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通脹21.個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。A、自法定利率調(diào)整的次月起調(diào)整B、自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整C、從次年起按新的利率調(diào)整D、未歸還部分按利率調(diào)整22.銀行吸納的存款是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的基本來(lái)源和主體，銀行存款可分為（）。A、企業(yè)存款B、本幣存款C、外幣存款D、個(gè)人存款E、基金存款23.每一階段的分?jǐn)傁禂?shù)取決于（）、（）、（）和（）方式。24.房地產(chǎn)是指（）、（）及固著在其上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。25.已出租房屋可以（），但需盡告知義務(wù)，租賃合同繼續(xù)生效。第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.預(yù)測(cè)就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求?。ǎ?。A、盈利B、貼現(xiàn)值C、未來(lái)期望收益D、未來(lái)值2.（）是房屋在推向市場(chǎng)一定時(shí)期（一般為1-2年）后，空置房屋（沒(méi)有出租或銷售）占房屋總量的百分?jǐn)?shù)。3.某一項(xiàng)目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的可行性。（保留整數(shù)）4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物D、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)E、抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)5.如果允許（）參與到房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系中，將有利于整個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的分散。A、保險(xiǎn)公司B、律師事務(wù)所C、投資基金D、住房公積金E、會(huì)計(jì)師事務(wù)所6.利率表現(xiàn)為（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投資收益的比率C、借貸資金和資產(chǎn)的比率D、全部投資收益和資產(chǎn)的比率7.我國(guó)房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A、商業(yè)信用B、國(guó)家信用C、銀行信用D、民間個(gè)人信用8.期房是尚未竣工的預(yù)售房屋，其抵押登記應(yīng)為（）A、簽訂抵押貸款合同時(shí)的期樓抵押登記B、房屋預(yù)期質(zhì)量登記C、竣工日期登記D、房屋竣工通過(guò)質(zhì)量檢查和驗(yàn)收后的房屋抵押登記9.信貸機(jī)構(gòu)與客戶之間的存貸關(guān)系是（）。A、委托代理關(guān)系B、債權(quán)債務(wù)關(guān)系C、經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系D、所有支配關(guān)系10.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有（）。A、負(fù)責(zé)住房公積金的核算B、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃E、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例11.之所以稱為終結(jié)而非售價(jià)，是因?yàn)榻K結(jié)不僅包括銷售，同時(shí)還包括（）。12.（）是說(shuō)明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。A、投資預(yù)測(cè)B、估價(jià)C、投資估算D、可行性13.保證是債務(wù)當(dāng)事人以外的（）對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)負(fù)保證責(zé)任，如果債務(wù)人在債務(wù)期限不履行償還債務(wù)的義務(wù)，則由保證人代為履行或承擔(dān)責(zé)任的一種擔(dān)保制度。14.（）是以自己的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，要求保險(xiǎn)人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險(xiǎn)，承保的是自己不能履行合約時(shí)給債權(quán)人造成的損失。A、保證保險(xiǎn)B、房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)C、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)D、預(yù)付款保險(xiǎn)15.房地產(chǎn)由于其特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為（）。16.某一（房地產(chǎn)）投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是（）風(fēng)險(xiǎn)。A、個(gè)別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合17.貸款人對(duì)自己的抵押權(quán)有（），即當(dāng)?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾r(shí)，抵押權(quán)人可以以（）的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。18.關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別正確的是（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。B、質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。D、質(zhì)押物必須是質(zhì)押人所有物，抵押物可以是第三方的財(cái)物。E、質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人不占有抵押物，也沒(méi)有保管義務(wù)。19.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場(chǎng)浮動(dòng)利率D、固定利率指標(biāo)E、市場(chǎng)利率指標(biāo)20.某借款人申請(qǐng)了40萬(wàn)元個(gè)人住房貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個(gè)貸款期內(nèi)，利率不變，月等額本息還款方式下該借款人第一月末應(yīng)償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金還款方式下，第一個(gè)月末和最后一期期末還款額分別是多少？21.房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是（）。A、固定利率抵押貸款B、可變利率抵押貸款C、等本還款抵押貸款D、等額還款抵押貸款22.根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)資金的來(lái)源和金融機(jī)構(gòu)的作用，可以將我國(guó)的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產(chǎn)金融萌芽階段B、住房建設(shè)資金管理階段C、房改金融階段D、房地產(chǎn)金融階段E、房地產(chǎn)調(diào)控階段23.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止是指保險(xiǎn)合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實(shí)，包括出現(xiàn)下列（）情況，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無(wú)效D、合同解除E、變更終止24.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A、間接索賠權(quán)B、后續(xù)求償權(quán)C、代替求償權(quán)D、代位求償權(quán)25.以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)是一種（）。A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、信用保險(xiǎn)C、實(shí)物保險(xiǎn)D、價(jià)值保險(xiǎn)第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:B,D,E2.參考答案:凈營(yíng)業(yè)收益總額3.參考答案:失敗風(fēng)險(xiǎn)4.參考答案:B5.參考答案:B6.參考答案:工資、獎(jiǎng)金；家庭負(fù)債；還債能力7.參考答案:差價(jià)8.參考答案:A,C,D,E9.參考答案:A,B,C,E10.參考答案:A11.參考答案:A,B,C,E12.參考答案:B,C,E13.參考答案:稅前收益；自有自金14.參考答案:償還債務(wù)15.參考答案:C16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:B,D,E18.參考答案:C19.參考答案:金融；稅收20.參考答案:D21.參考答案:B22.參考答案:再抵押；二次抵押23.參考答案:A24.參考答案:C25.參考答案:C第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B,C,E2.參考答案:趨勢(shì)分析法3.參考答案:借款期限；抵押期限4.參考答案:B,C,D5.參考答案:銀行債務(wù)的總額6.參考答案:B7.參考答案:C8.參考答案:法規(guī)；經(jīng)濟(jì)9.參考答案:A10.參考答案:非營(yíng)利性團(tuán)體11.參考答案:D12.參考答案:A,B,D,E13.參考答案:A,B,C,E14.參考答案:C15.參考答案:月供；本息和16.參考答案:A,B,D,E17.參考答案: （1）首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。 （2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4