2024年房地產經紀專業(yè)人員歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年房地產經紀專業(yè)人員歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.張某欲購買住房一套，委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲2.商圈調查的內容可以分為（）。A、初步調查B、細分調查C、深入調查D、個案調查E、詳細調查3.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為（）。A、12%B、12.55%C、12.68%D、12.45%4.未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的（）。A、第1級B、第2級C、第3級D、第4級5.談判初期，房地產經紀人首先要做的是（）。A、與買賣雙方建立良好的互信關系B、判斷談判的難度C、制定完善的初步計劃D、對全局有良好的預估和把握6.物業(yè)查驗的基本途徑有文字資料了解，向有關人員了解和（）等。A、聽買家講B、現場實地查看C、看電視D、聽其他人員講7.按建筑材料在建筑物中的功能材料可分為（）A、承重與非承重材料B、絕熱、吸聲材料C、地面材料D、采光、防水材料E、裝飾材料8.2009年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120平方米的商品住宅，并與乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領取了出租房屋的所有權證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)取代原物業(yè)服務企業(yè)。乙公司與李某之間為（）關系。A、委托代理B、復代理C、法定代理D、指定代理9.對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準確客觀，這是指房地產經紀信息加工整理程序中的（）環(huán)節(jié)。A、篩選B、研究C、整序D、鑒別10.潔凈的空氣中，氧氣約占（）。A、10%B、16%C、21%D、23%11.我國房地產開發(fā)主管機構對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中二級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件要求自有流動資金在（）以上。A、500萬元B、1000萬元C、1500萬元D、2000萬元12.直方圖中（）代表組頻數。A、直條的寬度（X軸是有房屋）B、直條的長短（Y軸）C、直條的面積D、直條的陰影部分13.會碰到因經營模式和人員"移植"而帶來的"異體排斥"問題的房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。A、跨地域市場擴張戰(zhàn)略B、跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C、跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D、綜合性擴張戰(zhàn)略14.客戶調查中最基本、最常用的方法是（）A、郵寄調查B、抽樣調查C、重點調查D、全面調查15.下列說法正確的是（）。A、房地產經紀人員可以發(fā)起設立或加入房地產經紀機構B、房地產經紀人可以發(fā)起設立或加入房地產經紀機構C、房地產經紀人協理可以發(fā)起設立或加入房地產經紀機構D、房地產經紀人可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)E、房地產經紀人協理可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)16.委托人在居間合同中的義務包括（）。A、承擔后果的義務B、承擔賠償損失的義務C、支付報酬的義務D、承擔處理事務的費用的義務E、支付必要費用的義務17.下列房地產經紀人員與客戶的溝通行為中，錯誤的是（）。A、在未經核實的情況下，承諾客戶購房后其子女可以上重點小學B、仔細傾聽客戶談話，捕捉客戶的購房需求C、有針對性地介紹房屋情況，熟練回答客戶問題D、熟悉項目周邊情況，并向客戶詳細介紹18.100萬人口以上大城市的城市總體規(guī)劃由（）審批。A、市人民政府B、國務院C、同級人大D、省、自治區(qū)人民政府19.房屋拆遷補償20.商場建設用地使用權出讓方式不包括（）。A、掛牌B、招標C、劃撥D、協議21.《房屋租賃許可證》由房屋（）到房屋租賃管理部門辦理。A、承租人B、所有人C、經紀人D、使用人22.按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現為（）。A、購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)B、預算合理，對市場價格有客觀認識C、有一定的購買力，對物業(yè)品質要求較高D、有購房計劃，但并不是十分迫切E、購房條件不是特別苛刻23.（）是房地產市場運行的潤滑劑。A、房地產開發(fā)經營B、房地產咨詢C、房地產估價D、房地產經紀24.中國在（）年建立了全國房地產經紀人職業(yè)資格制度。A、2000年B、2001年C、2002年D、2003年25.從較長時期來看，國內外統(tǒng)計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，（）或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A、房屋租賃價格B、新建商品房價格C、土地價格D、存量房價格E、房屋重置價格第2卷一.參考題庫(共25題)1.某市商品房在2008年、2009年的銷售量分別為50000套和55000套，則該市房地產銷售的發(fā)展速度為（）。A、9.1％B、10％C、110％D、119％2.下列房源發(fā)布行為中，錯誤的是（）。A、只發(fā)布賣方真實委托交易的房源信息B、只發(fā)布可以交易的房源信息C、不發(fā)布有產權瑕疵的房源信息D、發(fā)布的房源掛牌價格低于賣方的報價3.根據原《房屋登記辦法》，房屋登記包括（）。A、房屋預告登記B、地役權登記C、房屋抵押權登記D、房屋所有權登記E、房屋總登記4.根據客戶對住房需求的類型，房地產經紀人員可以把客戶分為（）。A、買房客戶和租房客戶B、買房客戶和投資客戶C、機構客戶和個人客戶D、新客戶和老客戶5.下列屬于建筑劃方法中的內部條件調查的內容是（）。A、使用方法B、空間形式C、場地條件D、功能要求E、用途6.在中國，（）是限制民事行為能力人。A、l0周歲以上的未成年人B、l0周歲以下的未成年人C、不能完全辨認自己行為的精神病人D、能完全辨認自己行為的精神病人E、l8周歲以上的成年人7.2009年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2010年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2011年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應當（）。A、在開工前申領施工許可證B、在開工前申領開工報告C、取得建筑企業(yè)資質證書D、對該工程施工質量負責8.支票按是否可以支取現金，可分為（）。A、單位支票B、現金支票C、轉賬支票D、劃線支票E、普通支票9.在房地產市場營銷一般流程中，目標市場營銷環(huán)境分析之后的步驟是（）。A、設計市場營銷組合B、房地產市場調查C、制定市場營銷計劃D、實施市場營銷計劃10.我國的《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》是（）發(fā)布的。A、中國房地產經紀人學會B、中國房地產經紀人協會C、中國房地產估價師與房地產經紀人學會D、中國房地產估價師與房地產經紀人協會11.被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A、履行不當B、履行拒絕C、履行不能D、履行遲延12.下列關于統(tǒng)計總體．個體和樣本概念的說法中，錯誤的是（）。A、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為總體B、總體只能是有限總體，不能是無限總體C、組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體D、樣本中所含個體的數量，稱為樣本容量13.在市場經濟體制下的物業(yè)管理的基本特性有（）。A、社會化B、科學化C、市場化D、經濟化E、專業(yè)化14.下列關于房地產代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有（）。A、房地產經紀人員應當充分了解客戶的意圖B、要查清委托人是否對擬委托的房地產享有處分權C、提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作D、了解、核實客戶的有關證件E、向客戶告知房地產經紀機構的名稱、資格等內容15.什么是房地產贈與？16.我國目前大部分房地產經紀機構采用的房源共享形式是（）。A、私盤制B、公盤制C、分區(qū)公盤制D、分區(qū)私盤制17.根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積（）的罰款。A、每平方米10元以上30元以下B、每平方米20元以上40元以下C、每平方米20元以上50元以下D、每平方米30元以上60元以下18.樓宇按揭19.根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門（），并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。A、給予警告B、吊銷拆遷許可證C、通報批評D、沒收違法所得20.王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。A、4200B、5400C、2700D、360021.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡22.某市乙房地產公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。周某繳納的5000元定金（）。A、是一種擔保方式B、是對違約行為的懲罰C、可以充抵購房款D、能夠與違約金同時并用23.以下屬于有償轉讓的是（）A、繼承B、贈與C、交換D、受遺贈24.媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A、25％B、30％C、35％D、40％25.房地產的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物業(yè)的差異性、（）。第3卷一.參考題庫(共25題)1.在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由（）。A、房地產經紀人繳付B、房地產經紀人協助租賃雙方制定解決辦法C、房地產經紀公司繳付D、租賃雙方共同繳付2.房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方：對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A、注釋條款B、附加條款或者補充協議C、意向書D、預約合同3.從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有（）。A、房地產經紀人員道德風險造成的糾紛B、合同不規(guī)范造成的糾紛C、客戶道德風險造成的糾紛D、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛E、締約過失造成的糾紛4.房地產經紀人員作為買方代理時，在交易結束后為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務。屬于售后服務中的（）。A、基礎服務B、延伸服務C、改進服務D、跟蹤服務5.劃撥土地使用權的期限是（）A、40年B、50年C、70年D、無限期6.目前，我國房地產經紀行業(yè)的行政監(jiān)管方式主要有哪些（）。A、現場巡查B、合同抽查C、投訴受理D、電話抽查E、問卷調查7.關于投資回報，正確的說法是（）。A、投資回報率是正常年度總收益占投資總額的百分比B、投資回收期一投資總額／年收益C、商鋪合理的年投資回報率一般為8％～10％D、計算一次性購買的年投資回報率，投資總額一購買房屋總價十契稅十印花稅E、商鋪投資合理的回收期限一般為8～10年8.屬于直接融資的金融工具為（）。A、存款單B、保險單C、支票D、銀行承兌匯票9.企業(yè)的個別風險包括（）等。A、政策風險B、經營風險C、市場風險D、財務風險E、決策風險10.按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A、自有資金支付和貸款支付B、一次性支付和分期支付C、現金支付和轉賬支付D、自有資金支付和轉賬支付11.甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月甲經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83㎡，套內陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡。乙代理預售商品房必須向購房人出示（）。A、商品房預售許可證B、商品房銷售廣告C、房屋綜合驗收合格證明D、甲出具的商品房銷售委托合同12.買方乙某通過中介機構與賣方甲某達成了購房協議，欲購買登記在甲某名下的住宅，以下關于辦理存量房買賣合同網簽流程，說法正確的是（）A、甲、乙雙方達成購房意向后，至中介機構簽訂網簽合同，由中介工作人員在網上錄入合同信息，并代為設置買賣雙方的查詢密碼B、中介工作人員錄入合同信息后，打印紙質買賣合同，交由買賣雙方查看，核實合同條款C、買賣雙方核實內容無誤的，在紙質買賣合同上簽字D、中介公司工作人員根據買賣雙方簽訂的紙質買賣合同內容，在網上提交合同E、買賣雙方未簽訂紙質買賣合同，但簽訂了買賣意向書的，中介工作人員也可以先在網上提交合同13.甲擔保公司為乙某購買住房貸款提供擔保，委托丁保險經紀公司向丙保險公司為其提供擔保的乙某抵押房地產代理辦理投保，保險最終的受益人為貸款銀行戊銀行。該保險合同中介入是（）。A、乙某B、甲擔保公司C、丁保險經紀公司D、丙保險公司14.物業(yè)的名稱、地址、面積、用途、戶型、出售或出租價格等構成了房源的（）要素。A、基本B、第一C、第二D、常用查詢15.申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括（）。A、房地產權證B、當事人身份證明C、抵押合同D、預購商品房預告登記證明E、抵押擔保的主債權合同16.項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應包括的部分外，還應包括（）等方面的內容。A、環(huán)境分析B、能源消耗C、節(jié)能措施D、市場調研E、國民經濟評價17.中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（）向為宜。A、北B、偏東C、東D、偏南18.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A、10％B、15％C、20％D、25％19.下列屬于房地產買賣經營投資成本的是（）。A、購置價款B、改造費用C、經營費用D、空置費用E、押金利息20.縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃（）的監(jiān)督檢查。A、編制B、審批C、實施D、修改E、驗收21.室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類，不包括（）。A、地毯地面B、涂料地面C、美術地面D、塑料地面22.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協議。房地產轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括（）。A、雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式B、成交價格及支付方式C、房地產權屬證書的名稱和編號D、城市規(guī)劃設計的條件E、房地產交付使用的時間23.中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的房地產經紀業(yè)務合同推薦文本有（）。A、房屋出售委托協議B、房屋承購委托協議C、房屋出租委托協議D、房屋承租委托協議E、房屋銷售委托協議24.房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A、房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所B、房屋的坐落C、租賃用途和房屋使用要求D、租賃期限E、室外設施狀況25.構成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設計費，建安成本，（），（）。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B,C2.參考答案:A,C,D3.參考答案:A4.參考答案:D5.參考答案:B6.參考答案:B7.參考答案:B,D,E8.參考答案:A9.參考答案:D10.參考答案:C11.參考答案:B12.參考答案:C13.參考答案:B14.參考答案:B15.參考答案:B,D16.參考答案:C,E17.參考答案:A18.參考答案:B19.參考答案: 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣