2024年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.試寫(xiě)出剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本公式。2.下列關(guān)于工程造價(jià)控制的基本原理，說(shuō)法正確的是（）。A、工程造價(jià)控制是全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制B、工程造價(jià)控制是全過(guò)程靜態(tài)控制C、工程造價(jià)控制要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)D、工程造價(jià)控制要用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)E、工程造價(jià)控制要用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)3.變形縫包括（）。A、伸縮縫B、壓縮縫C、沉降縫D、防震縫E、防水縫4.宗地甲的單位面積地價(jià)為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價(jià)為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時(shí)，實(shí)際上宗地甲的單位面積地價(jià)高于宗地乙。（）5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是（）。A、專業(yè)費(fèi)B、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)C、地價(jià)D、租售費(fèi)6.供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有（）。A、平面圖B、立面圖C、管道縱剖面圖D、詳圖E、系統(tǒng)軸測(cè)圖7.在估價(jià)中要求估價(jià)師與委托人等估價(jià)相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系，但為何又要求估價(jià)師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來(lái)思考評(píng)估價(jià)值？8.某地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。（）9.漏稅和欠稅屬于違法犯罪行為。偷稅和抗稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（）10.估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（）。A、應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔B、不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔D、依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔11.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（）。A、小于5年B、在5～6年之間C、在6～7年之間D、在7～8年之間12.按投資對(duì)象存在形式的不同，可將投資分為金融投資和實(shí)物投資（）13.房地產(chǎn)業(yè)具有（）。A、基礎(chǔ)性B、先導(dǎo)性C、主導(dǎo)性D、風(fēng)險(xiǎn)性E、帶動(dòng)性14.房地產(chǎn)估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其外在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。（）15.委托人不應(yīng)向拍賣(mài)人，同時(shí)拍賣(mài)人也不應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵。（）16.國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由（）對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。A、縣級(jí)以上人民政府B、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)C、縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)D、鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府17.房地產(chǎn)面積測(cè)算時(shí)，邊長(zhǎng)以m為單位，取至（）m；面積以m2為單位，取至（）m2。A、0.01，0.01B、0.1，0.1C、0.001，0.001D、0.01，0.00118.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)年限面結(jié)束的，應(yīng)按（）加上土地使用權(quán)的剩余年限計(jì)算折舊。A、建筑物的有效使用年數(shù)B、建筑物的實(shí)際使用年數(shù)C、建筑物的有效壽命D、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命19.在土方施工中，哪項(xiàng)不當(dāng)操作會(huì)導(dǎo)致車(chē)輛傷害（）。A、在陡坡上轉(zhuǎn)彎、倒車(chē)和停車(chē)B、挖掘機(jī)未剎住制動(dòng)器就進(jìn)行裝運(yùn)作業(yè)C、推土機(jī)用鋼絲繩拖拉重物時(shí)附近有人員作業(yè)D、鏟運(yùn)機(jī)行駛時(shí)駕駛室外載人20.按供水用途，給水系統(tǒng)基本上可以分為生活、生產(chǎn)、消防三種。（）21.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用，估價(jià)師也可以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。（）22.以下房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者中，屬于專業(yè)顧問(wèn)的是（）。A、會(huì)計(jì)師B、開(kāi)發(fā)商C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、建筑師E、工程師23.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)該采用（）。A、該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)B、該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的市場(chǎng)匯價(jià)C、該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的價(jià)值的偏差D、該價(jià)格針對(duì)不同的房產(chǎn)時(shí)的不同市場(chǎng)匯價(jià)24.（）是特意加入或超過(guò)碳素鋼限量的合金元素的鋼。A、合金鋼B、低碳鋼C、中碳鋼D、高碳鋼25.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。A、37B、40C、60D、63第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。（）2.下列關(guān)于拍賣(mài)過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。A、拍賣(mài)中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B、如果委托人未向拍賣(mài)人告知瑕疵，則拍賣(mài)人不需負(fù)任何責(zé)任C、委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D、承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E、即使拍賣(mài)中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)3.在確認(rèn)所有的計(jì)算結(jié)果無(wú)誤后，應(yīng)根據(jù)具體情況選用（）。A、簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)B、中位數(shù)、眾數(shù)C、簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)眾數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一D、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)4.（）是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。A、資產(chǎn)B、負(fù)債C、所有者權(quán)益D、費(fèi)用5.房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。（）6.報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。A、利息率B、折現(xiàn)率C、內(nèi)部收益率D、資本化率E、收益乘數(shù)7.供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。（）8.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。9.（）用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。A、房地產(chǎn)測(cè)定B、房地產(chǎn)測(cè)繪C、地籍測(cè)量D、地籍測(cè)定10.對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為（）階段。A、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)B、風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)C、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)11.下面屬于開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法的是（）。A、成本導(dǎo)向定價(jià)法B、目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D、購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法E、市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法12.實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是：（）A、實(shí)際利率等于名義利率加通貨膨脹率B、實(shí)際利率等于名義利率C、實(shí)際利率等于名義利率乘通貨膨脹率D、實(shí)際利率等于名義利率減通貨膨脹率13.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償不屬于對(duì)被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容。（）14.下列屬于可行性研究的依據(jù)有（）。A、國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施B、自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料C、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等D、國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)E、招標(biāo)文件15.假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買(mǎi)者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。A、試探性調(diào)查B、描述性調(diào)查C、因果性調(diào)查D、假設(shè)性調(diào)查16.建筑規(guī)模一般在1萬(wàn)～3萬(wàn)m2，服務(wù)人口在10萬(wàn)～30萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在1億～5億元，該物業(yè)為（）。A、市級(jí)購(gòu)物中心B、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C、居住區(qū)商場(chǎng)D、鄰里服務(wù)性商店17.A縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采?。ǎ┑刃问剑瑢?duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。A、旁站B、巡視C、平行檢驗(yàn)D、僅聽(tīng)取匯報(bào)18.2010年12月，W省A市房產(chǎn)管理部門(mén)委托該市B房地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該市2005～2010年普通商品住宅價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，2011年1月，B房地產(chǎn)估價(jià)公司出具了專題調(diào)研報(bào)告。報(bào)告中顯示，A市2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格分別為1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元／m2，2010年度這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元／m2，并預(yù)期普通商品住宅平均價(jià)格還將穩(wěn)步上漲。經(jīng)調(diào)查研究，該市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于該市居民收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)的政策及政府對(duì)普通商品住宅供需稅收減免政策，都極大地影響了普通商品住宅的市場(chǎng)需求。同時(shí)，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析從以上分析中，下列屬于影響普通商品住宅需求的主要因素是（）。A、W省A市居民收入水平提高B、W省A市居民預(yù)期普通商品住宅平均價(jià)格還將穩(wěn)步上漲C、政府對(duì)普通商品住宅供給方面的稅收減免政策D、W省A市城市化、人口因素以及政府產(chǎn)業(yè)政策的影響E、銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便19.完成估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交付給（）。A、委托人B、當(dāng)事人C、負(fù)責(zé)人D、估價(jià)對(duì)象20.房地產(chǎn)泡沫的成因有（）。A、土地的稀缺性B、投機(jī)需求膨脹C、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸D、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差E、開(kāi)發(fā)商之間的博弈21.以下商品房許可程序，說(shuō)法正確的是（）。A、材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料B、經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定C、房地產(chǎn)管理部門(mén)作出決定之日起60日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》D、經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定E、房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱22.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣(mài)該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。A、貸款合同簽訂的先后B、貸款數(shù)額的大小C、各銀行起訴的先后D、抵押登記的先后23.按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為（）三種。A、全國(guó)通用定額B、行業(yè)通用定額C、專業(yè)專用定額D、施工定額E、概算定額24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。A、成本利潤(rùn)率B、銷售利潤(rùn)率C、資本金凈利潤(rùn)率D、資本金利潤(rùn)率E、靜態(tài)投資回收期25.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性作出的判斷，反映了實(shí)際住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。（）第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.稅收的本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，有償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段。（）2.承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A、政府B、政府職能部門(mén)C、出租人D、中介人3.下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。（）4.經(jīng)批準(zhǔn)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買(mǎi)受人。（）5.分散危險(xiǎn)是處理危險(xiǎn)的手段，并能避免危險(xiǎn)的存在和發(fā)生。（）6.在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、房屋火災(zāi)保險(xiǎn)7.對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)階段。8.2010年5月，W省A市B縣人民法院委托B縣晨光拍賣(mài)行，拍賣(mài)B縣被縣人民法院依法凍結(jié)的大光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公綜合大樓，晨光拍賣(mài)行委托具有二級(jí)資質(zhì)的順風(fēng)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該辦公綜合大樓進(jìn)行了拍賣(mài)價(jià)值評(píng)估，該辦公綜合大樓評(píng)估價(jià)值為150萬(wàn)元。在此基礎(chǔ)上，確定了該辦公綜合大樓的合理保留價(jià)為130萬(wàn)元，起拍價(jià)為145萬(wàn)元，期望價(jià)為195萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，B縣個(gè)體戶張某，以180萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)買(mǎi)成交（銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%）。根據(jù)上述背景，請(qǐng)回答下列問(wèn)題如果契稅的稅率為3%，B縣個(gè)體戶張某，以180萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)買(mǎi)成交，應(yīng)繳納的契稅為（）萬(wàn)元。A、5.1B、5.4C、6.1D、6.49.2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。甲公司獲得該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)履行的法定程序有（）。A、報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B、簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C、辦理土地使用權(quán)變更登記D、到計(jì)劃主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案10.某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬(wàn)元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為2000萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為150萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該舊辦公樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、1553B、1679C、1850D、203411.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即（）。A、土地有償有期限使用制度B、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、住宅專項(xiàng)維修資金制度E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度12.地租量的理論計(jì)算公式是假設(shè)土地是在最佳用途和最佳集約利用下使用的。（）13.人身保險(xiǎn)標(biāo)的是人的壽命或身體健康，不能用貨幣來(lái)衡量，因此人身保險(xiǎn)的實(shí)質(zhì)就是賠償，不是按約定予以給付。（）14.A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最高為（）萬(wàn)元。A、30B、60C、80D、10015.已知某筆貸款的年利率為8％，借貸雙方約定為按月計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是（）。A、0.8％B、8％C、8.30％D、8.73％16.在實(shí)際估價(jià)中估價(jià)師應(yīng)如何模擬市場(chǎng)來(lái)給估價(jià)對(duì)象“定價(jià)”？17.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A、綠地控制范圍B、歷史建筑保護(hù)范圍C、地表水保護(hù)范圍D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線18.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A、居民收入增加B、房產(chǎn)稅征收C、人民幣升值D、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升19.在統(tǒng)一單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為整個(gè)房產(chǎn)地價(jià)。（）20.（），又稱最小平方法。A、最小二乘法B、最大二乘法C、擴(kuò)大時(shí)距法D、移動(dòng)平均法21.商品房銷售方式包括（）。A、按套（單元）計(jì)價(jià)B、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)C、按建筑面積計(jì)價(jià)D、按均攤建筑面積計(jì)價(jià)E、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)22.下列哪幾項(xiàng)屬于功能落后？（）A、建筑式樣過(guò)時(shí)B、辦公樓沒(méi)有電梯C、住宅沒(méi)有衛(wèi)生間D、房屋的空間布局欠佳23.欠債到期要還，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往會(huì)（）。A、偏高B、大致不變C、偏低D、抵押24.（）基礎(chǔ)面積較大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、整體式筏形基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)25.剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地中運(yùn)用得（）A、最少B、最為廣泛C、最難D、最一般第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格基本公式：V=A-(B+C+D+E) 式中：V—購(gòu)置土地價(jià)格，A—開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，B—整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，C—投資利息，D—開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)，E—正常稅費(fèi)。2.參考答案:A,C,D,E3.參考答案:A,C,D4.參考答案:錯(cuò)誤5.參考答案:D6.參考答案:A,B,D7.參考答案:首先應(yīng)本著以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：各方當(dāng)事人均是利己并理性的，其次，估價(jià)師應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值，即換位思考。然后，估價(jià)師再以專家的身份來(lái)反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值：先假設(shè)評(píng)估價(jià)值的高低會(huì)對(duì)自己有何影響，假如是買(mǎi)方會(huì)怎樣，是賣(mài)方又會(huì)怎樣。在此基礎(chǔ)上自然就能夠得出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均為公平合理的評(píng)估價(jià)值。8.參考答案:錯(cuò)誤9.參考答案:錯(cuò)誤10.參考答案:A11.參考答案:D12.參考答案:正確13.參考答案:A,B,D,E14.參考答案:錯(cuò)誤15.參考答案:錯(cuò)誤16.參考答案:A17.參考答案:A18.參考答案:A19.參考答案:A20.參考答案:正確21.參考答案:錯(cuò)誤22.參考