《單位工程概算》課件

《單位工程概算》ppt課件概算概述單位工程概算的編制方法單位工程概算的組成單位工程概算的審查單位工程概算案例分析目錄CONTENTS01概算概述概算是一種預(yù)算，它是在工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備及材料預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。概算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件，是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)，是簽訂貸款合同、項(xiàng)目核算及考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)。概算的定義確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)，是簽訂貸款合同、項(xiàng)目核算及考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)。作為設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)在初步設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模已經(jīng)基本確定，設(shè)計(jì)方案的比選和優(yōu)化就有了依據(jù)。通過比較不同設(shè)計(jì)方案所對(duì)應(yīng)的概算，可以判斷它們的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，從而為選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案提供依據(jù)。作為資金籌措和向銀行貸款的依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的投資來源一般包括自有資金和銀行貸款，銀行貸款的額度通常會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的概算來確定。因此，概算是資金籌措和向銀行貸款的重要依據(jù)。概算的作用概算的編制依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策在進(jìn)行概算編制時(shí)，必須遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，如《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等。有關(guān)設(shè)計(jì)文件和圖紙概算編制的主要依據(jù)是初步設(shè)計(jì)文件和圖紙，包括建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)說明書、總平面圖、各專業(yè)工程的平立剖面圖等。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的概算定額或指標(biāo)概算定額或指標(biāo)是編制概算的重要依據(jù)，它反映了當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是概算編制的基礎(chǔ)。有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算規(guī)定在進(jìn)行概算編制時(shí)，還需要參考當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算規(guī)定，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。02單位工程概算的編制方法總結(jié)詞基于概算定額的編制方法詳細(xì)描述概算定額法是根據(jù)概算定額和相應(yīng)的擴(kuò)大系數(shù)來編制單位工程概算的方法。首先，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出各分項(xiàng)工程的工程量，然后根據(jù)概算定額和相應(yīng)的擴(kuò)大系數(shù)計(jì)算出各分項(xiàng)工程的概算費(fèi)用，最后匯總得到單位工程總概算。注意事項(xiàng)在使用概算定額法時(shí)，需要注意概算定額的適用范圍和時(shí)效性，以及各分項(xiàng)工程的擴(kuò)大系數(shù)是否合理。概算定額法總結(jié)詞基于概算指標(biāo)的編制方法詳細(xì)描述概算指標(biāo)法是根據(jù)已完工程的概算指標(biāo)和相應(yīng)的工程量來編制單位工程概算的方法。首先，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出各分項(xiàng)工程的工程量，然后根據(jù)已完工程的概算指標(biāo)和相應(yīng)的工程量計(jì)算出各分項(xiàng)工程的概算費(fèi)用，最后匯總得到單位工程總概算。注意事項(xiàng)在使用概算指標(biāo)法時(shí)，需要注意已完工程的概算指標(biāo)的時(shí)效性和代表性，以及各分項(xiàng)工程的工程量是否準(zhǔn)確。概算指標(biāo)法基于類似工程預(yù)算的編制方法類似工程預(yù)算法是根據(jù)類似工程的預(yù)算和相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)來編制單位工程概算的方法。首先，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和類似工程預(yù)算計(jì)算出各分項(xiàng)工程的預(yù)算費(fèi)用，然后根據(jù)相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)計(jì)算出各分項(xiàng)工程的概算費(fèi)用，最后匯總得到單位工程總概算。在使用類似工程預(yù)算法時(shí)，需要注意類似工程的適用范圍和時(shí)效性，以及各分項(xiàng)工程的調(diào)整系數(shù)是否合理。同時(shí)，還需要對(duì)類似工程的預(yù)算進(jìn)行修正，以反映不同工程的特點(diǎn)和差異?？偨Y(jié)詞詳細(xì)描述注意事項(xiàng)類似工程預(yù)算法03單位工程概算的組成

建筑工程概算建筑工程概算是指對(duì)單位工程所需的建設(shè)投資進(jìn)行估算，包括土地購置費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)等。建筑工程概算的作用是為投資者提供決策依據(jù)，確保項(xiàng)目投資能夠滿足建設(shè)需求，同時(shí)為后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)和施工預(yù)算提供參考。建筑工程概算的編制方法包括單位估算法、概算定額法和概算指標(biāo)法等，具體方法應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)深度等因素進(jìn)行選擇。安裝工程概算是指對(duì)單位工程中的設(shè)備安裝工程所需投資進(jìn)行估算，包括各種設(shè)備的購置費(fèi)、安裝費(fèi)等。安裝工程概算的作用是為投資者提供決策依據(jù)，確保設(shè)備安裝工程的投資能夠滿足建設(shè)需求，同時(shí)為后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)和施工預(yù)算提供參考。安裝工程概算的編制方法包括設(shè)備價(jià)值法和綜合指標(biāo)法等，具體方法應(yīng)根據(jù)設(shè)備類型、數(shù)量等因素進(jìn)行選擇。安裝工程概算其他費(fèi)用概算是指除建筑工程和安裝工程之外的其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行估算，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)等。其他費(fèi)用概算的作用是為投資者提供決策依據(jù)，確保其他相關(guān)費(fèi)用的投資能夠滿足建設(shè)需求，同時(shí)為后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)和施工預(yù)算提供參考。其他費(fèi)用概算的編制方法包括按費(fèi)率計(jì)取法和按實(shí)計(jì)算法等，具體方法應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行選擇。其他費(fèi)用概算04單位工程概算的審查審查概算編制所依據(jù)的資料是否齊全、準(zhǔn)確，是否符合國家及地方現(xiàn)行政策規(guī)定。概算編制依據(jù)核對(duì)概算中的工程量是否與設(shè)計(jì)圖紙和說明書相符，是否存在多算、少算或重復(fù)計(jì)算的情況。工程量審查核實(shí)概算中材料價(jià)格的取值是否合理，是否符合市場(chǎng)行情，是否存在虛高或偏低的情況。材料價(jià)格審查檢查概算中的各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，是否存在隨意提高或降低的情況。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審查審查內(nèi)容對(duì)比分析法抽樣審查法全面審查法重點(diǎn)審查法審查方法01020304將概算數(shù)據(jù)與類似工程或歷史數(shù)據(jù)對(duì)比，分析是否存在異?；虿环铣Ｒ?guī)的地方。對(duì)概算中的某一部分或某一階段進(jìn)行抽樣審查，以判斷整體數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。對(duì)概算中的所有數(shù)據(jù)進(jìn)行逐一審查，確保數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性。對(duì)概算中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部分進(jìn)行重點(diǎn)審查，以突出審查的重點(diǎn)和針對(duì)性。對(duì)概算進(jìn)行初步審查，判斷其是否符合國家及地方現(xiàn)行政策規(guī)定，是否存在明顯的不合理或異常情況。初步審查詳細(xì)審查對(duì)比分析調(diào)整優(yōu)化對(duì)概算中的工程量、材料價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)的核對(duì)和計(jì)算，確保其準(zhǔn)確性和合理性。將審查結(jié)果與類似工程或歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析，判斷其是否符合常規(guī)和實(shí)際情況。根據(jù)審查結(jié)果，對(duì)概算進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，使其更加符合實(shí)際情況和滿足建設(shè)方的需求。審查步驟05單位工程概算案例分析住宅樓工程概算的特點(diǎn)與難點(diǎn)總結(jié)詞住宅樓工程概算需要考慮的因素較多，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、人工成本等，同時(shí)還需要考慮當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)和市場(chǎng)需求。在概算過程中，需要充分了解市場(chǎng)行情，并采用合適的概算方法，以確保概算的準(zhǔn)確性和合理性。詳細(xì)描述案例一：某住宅樓工程概算總結(jié)詞辦公樓工程概算的重點(diǎn)與注意事項(xiàng)詳細(xì)描述辦公樓工程概算的重點(diǎn)在于確定合理的建設(shè)規(guī)模和功能布局，同時(shí)還需要考慮建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備配置等方面的要求。在概算過程中，需要充分了解辦公樓的特點(diǎn)和需求，并采用合適的概算方法，以確保概算的準(zhǔn)確性和合理性。案例二：某辦公樓工程概算VS商業(yè)廣場(chǎng)工程概算的關(guān)鍵點(diǎn)與優(yōu)化建議