湖南三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目 錄總論— 項(xiàng)目概況二 介紹三 情況四 本報(bào)告編制依據(jù)第一章項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析的必要性二 項(xiàng)目建設(shè)條件第二章市場分析及產(chǎn)品前景物流概念二 會經(jīng)濟(jì)中的作用三 廣闊的物流市場四 低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵五 湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景第三章工程建設(shè)措施二項(xiàng)目總體規(guī)劃方案三建設(shè)方案四節(jié)能節(jié)水措施五環(huán)境保護(hù)措施六工程招標(biāo)第四章投資估算與融資方案投資估算二 與資金來源三 與資金安排第五章財(cái)務(wù)效益評價(jià)二銷售收入與稅金三總成本費(fèi)用評價(jià)四項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析五償貸能力分析第六章不確定性分析盈虧平衡分析二 信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第七章總評價(jià)財(cái)務(wù)總評價(jià)二 評價(jià)三 研究結(jié)論附表：1 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表損益表現(xiàn)金流量表附圖：1 湖南三和醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖項(xiàng)目總平圖項(xiàng)目鳥瞰圖總 論省市重點(diǎn)工程、行業(yè)龍頭項(xiàng)目“湖南三和醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導(dǎo)、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項(xiàng)目?！?xiàng)目概況項(xiàng)目名稱湖南三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)單位（發(fā)展商）湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司建設(shè)地點(diǎn)湖南省湘潭市芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。項(xiàng)目簡介湖南三和醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點(diǎn)項(xiàng)目。135.6825.84.2億元人民幣。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。（交易大樓（四星級賓館（零及商務(wù)公寓樓組成。其中：醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓14801000的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實(shí)現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。1004000份，條碼信息識別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。大型停車場（處地下600停泊。中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心，主要服務(wù)對象為全國各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng) 目單 位數(shù) 據(jù)備 注1項(xiàng)目總占地平方米90498.7135.68畝2總建筑面積平方米258003建筑占地面積平方米3665254.65畝4建筑密度%40.55容積率2.56綠化率%30.57項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元42021二承辦單位介紹GSP36300280001123271員工總數(shù)為70%以上。該公司2004年銷售近2億元，是湘潭市的重點(diǎn)利稅大戶。生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。經(jīng)營品規(guī)達(dá)12000GSPGSPGSP公司擁有功能齊全的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集快捷的物流通道。公司合理適宜的銷售價(jià)格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。三項(xiàng)目進(jìn)展過程湘潭市“三個(gè)中心”的物流中心重點(diǎn)項(xiàng)目之一。局以湘藥監(jiān)函[2003]110號文件，批復(fù)同意籌建湖南三和醫(yī)藥物流中心。[2003]397號（七年月于湖南三和醫(yī)藥物流中心先行用地的批復(fù)》文件，同意項(xiàng)目建設(shè)先行用地。（八年1月三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目享受工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。年4月8物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。4以確定。年7月1稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。9四本報(bào)告編制依據(jù)1.國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃；2.項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)/批復(fù)文件和同等效力的文件；3.國家批準(zhǔn)的湘潭市城市總體規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；4.項(xiàng)目所在地自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料；5.項(xiàng)目區(qū)位圖；6.項(xiàng)目總平布置圖；（第二版；注冊咨詢工程師（投資）11.國家現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；12.項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料。第一章項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析—項(xiàng)目建設(shè)的必要性WTO，我國醫(yī)藥市場已成為全球醫(yī)藥市場的有機(jī)組成部分，國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競爭局面。要在競爭中贏得優(yōu)勢，占有更多份額，就必須進(jìn)行多元化發(fā)展，尋找新的利潤增長點(diǎn)。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。湖南三和醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢的使然。（一）項(xiàng)目建設(shè)是湖南醫(yī)藥市場的需要湖南省歷史上是全國藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。上世紀(jì)八十年代，湖南藥品銷售處在全國的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，藥品銷售總額逐經(jīng)營長期俳徊在高費(fèi)低效的圈子內(nèi)。本世紀(jì)初，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)藥物流中心，采取“集約經(jīng)營，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運(yùn)輸方式，實(shí)行多式聯(lián)運(yùn)，降低了營銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國各省的前面。湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。但藥品價(jià)格的居高不下，又限制了藥品銷量的增長。只有通過醫(yī)藥物流平臺，實(shí)現(xiàn)各類資源的因此，三和醫(yī)藥物流項(xiàng)目的建設(shè)，是湖南醫(yī)藥市場發(fā)展的需要。（二）該項(xiàng)目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級政府、各相關(guān)部門的支持。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)加快了“城市東移”的進(jìn)程，擴(kuò)大了內(nèi)需，將促進(jìn)湘潭市乃至湖南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）是恢復(fù)湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ)湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國歷史上曾是四大“藥都”之一。上上世紀(jì)九十年，湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國藥系統(tǒng)管理滯后，在全國性醫(yī)藥市場整頓時(shí)被封殺。景、地理?xiàng)l件、資源狀況；依據(jù)全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國第二的地位，多方論證后提出打造湖南三和醫(yī)藥物流中心，以此為契機(jī)，重振“藥都”雄風(fēng)。二項(xiàng)目建設(shè)條件（一）區(qū)位條件湖南三和醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬博國際物流園。湘潭處于長株潭金三角地區(qū)，也是長江以南四大中心城市—上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。（二）用地條件湖南三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)135.68用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。且山地多為荒山，林木較少。場址范圍內(nèi)無永久性建筑物。無古樹、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。無電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。場址上層土為第四紀(jì)洪積層，大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土，深層為沙礫巖和第三紀(jì)紅色砂巖，無溶洞等不良土質(zhì)，不會發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001水類型主要為松散巖類孔隙水、紅層裂隙水，地下水較低，富水性為中等。工程、水文地質(zhì)條件較好，不會對項(xiàng)目造成災(zāi)害性影響。（三）市政條件800能滿足用電需求。項(xiàng)目周邊已形成環(huán)狀城市供水主管，且用地范圍內(nèi)可供井水和池塘水，能滿足項(xiàng)目施工及營運(yùn)要求。（四）規(guī)劃條件20032005年7月1確定了一系列的優(yōu)惠政策。市國土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次現(xiàn)場辦公。目前，項(xiàng)目推進(jìn)順利。（五）交通條件心城市上海、重慶、武漢、廣州的唯一地理中心。三和醫(yī)藥物流中心座落在長株潭核心圓點(diǎn)之內(nèi)，交通極為便利。107320鐵路—項(xiàng)目旁即為湘黔線，直接貫通京廣線。鐵路貨運(yùn)條件成熟。水運(yùn)—與長江直接相通的千噸級泊位港口距項(xiàng)目地4公里，航運(yùn)便利。航空—項(xiàng)目地距黃花國際機(jī)場僅需30分鐘車程?？者\(yùn)輸?shù)尼t(yī)藥物流優(yōu)勢項(xiàng)目。（六）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村，用地范圍以丘林為主，用地范圍及周邊無工廠，環(huán)境狀況良好。項(xiàng)目已被湘潭市環(huán)境保護(hù)局批準(zhǔn)。30.5%，有利于當(dāng)?shù)刂脖换謴?fù)和加強(qiáng)。除道路外空隙地的綠化，花草、花壇的布置，有美化環(huán)境的作用。（含地下水和大氣造成污染。項(xiàng)目聲、熱污染源主要是中央空調(diào)系統(tǒng)及生活鍋爐。設(shè)計(jì)過程已充分考慮安裝和排氣口的位置，以減少熱污染；空調(diào)及鍋爐配置，擬采用符合GB12348-1990《工業(yè)企業(yè)廠界標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并采取隔音降噪措施，60DB（A。（七）技術(shù)設(shè)備條件醫(yī)藥物流必須有良好的技術(shù)設(shè)備作保障，才能為顧客提供最好的服務(wù)。目前，三和醫(yī)藥物流中心已進(jìn)入技術(shù)設(shè)備選型、定型階段。1.軟件三和醫(yī)藥物流服務(wù)涉及上游、下游客戶；業(yè)務(wù)涉及藥品營銷、藥品配送、擬外購、定制的相關(guān)軟件為：（ERPERPIT時(shí)和統(tǒng)一。它將企業(yè)內(nèi)部各業(yè)務(wù)流程劃分為幾個(gè)相互協(xié)同作業(yè)的支持子系統(tǒng)，如市場營銷、運(yùn)輸配送、質(zhì)量管理、儲存保管、加工處理、工程技術(shù)等環(huán)節(jié)形成為一個(gè)緊密的供應(yīng)鏈，經(jīng)供應(yīng)方暫定的金蝶、SAP兩家電子數(shù)據(jù)庫處理后，快捷地提供相關(guān)資料和解決方案。金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司是中國軟件產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)廠商，也是全球軟件市場中成長最快的獨(dú)立軟件廠商之一。金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司目前已通過39750521917化電子商務(wù)平臺，可以改善與客戶、伙伴的關(guān)系，優(yōu)化企業(yè)運(yùn)作，并在其供應(yīng)350紅塔集團(tuán)等大型企業(yè)，藥業(yè)有太太藥業(yè)等。②物流專項(xiàng)服務(wù)軟件：位于上海市的上海博科咨詢股份有限公司所開發(fā)物23首位，是中國管理軟件世界的領(lǐng)導(dǎo)廠商。天運(yùn)網(wǎng)軟件科技（深圳）有限公司所開發(fā)的物流軟件亦是選擇對象之一。該公司所開發(fā)的物流貨運(yùn)管理信息系統(tǒng)、倉儲管理信息系統(tǒng)等，目前在國內(nèi)同行是處于領(lǐng)先地位。③條碼管理系統(tǒng)：廣州邦尼條碼是專注于條碼應(yīng)用領(lǐng)域的專業(yè)公司。為客戶提供條碼軟件與系統(tǒng)集成，擁有豐富的條碼自動識別不同行業(yè)方案的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，能為企業(yè)提供健全的條碼技術(shù)支持與服務(wù)，以及為企業(yè)提供高效管理的決策信息和條碼工具。2.硬件①皮帶輸送機(jī)、專用提升機(jī)、出入庫系統(tǒng)、自動裝卸機(jī)、倉儲貨架等擬采用湖州多利物流機(jī)械設(shè)備有限公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。該公司是目前生產(chǎn)物流設(shè)備較為齊全的企業(yè)，設(shè)備質(zhì)量較佳。3.其它戶提供全天候、全天時(shí)、具備全國一流品質(zhì)的衛(wèi)星導(dǎo)航信息和通信服務(wù)。具有車船定位、監(jiān)控調(diào)度、遇險(xiǎn)報(bào)警、氣象監(jiān)測、水文測報(bào)等功能。從以上項(xiàng)目的必要性及項(xiàng)目所具備的建設(shè)條件分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。第二章市場分析及產(chǎn)品前景—物流的概念物流是指物品從供應(yīng)地向接受地的實(shí)體流動過程。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。社會的一切生產(chǎn)經(jīng)營活動自始至終都包括著物流活動，任何企業(yè)都應(yīng)該重視對物流活動的管理。流服務(wù)，對物流活動進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的一個(gè)過程。二物流在社會經(jīng)濟(jì)中的作用1.連接生成與消費(fèi)費(fèi)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。我國擺脫短缺經(jīng)濟(jì)后，商品生產(chǎn)規(guī)模和消費(fèi)規(guī)模迅速擴(kuò)大。作為連接生產(chǎn)和消費(fèi)的物流活動的合理化以及流通費(fèi)用的節(jié)減，對于穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)生產(chǎn)和消費(fèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展將會起到重要作用。2.是企業(yè)降低成本、提高競爭力最現(xiàn)實(shí)的途徑長期以來，我國企業(yè)實(shí)行的是一種“大而全，小而全”的經(jīng)營體制，企業(yè)自己承攬了幾乎全部的物流業(yè)務(wù)活動，物流成本居高不下。合理的物流活動，通過降低汽車空駛率，提高倉庫利用率，解決物流作業(yè)效率低等物流問題，將大大降低企業(yè)物流成本，從而提高企業(yè)的競爭力。3.促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力的增強(qiáng)（GDP）當(dāng)中所占比重相當(dāng)高，GDP可以增加銷售利潤10%左右?？梢娢覈髽I(yè)在改善物流管理、降低物流成本方面還有很大的空間。物流活動的合理化，將會對整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生積極影響。三我國具有廣闊的物流市場物流意識淡薄，與發(fā)達(dá)國家相比，我國物流業(yè)的總體水平滯后，主要表現(xiàn)在：60%，36%25%。1%，5%。3000件商品從生產(chǎn)到消費(fèi)，要經(jīng)過十幾次的搬運(yùn)、裝卸，長時(shí)間的儲存、保管等。周轉(zhuǎn)慢：專家分析，國內(nèi)一般企業(yè)資金周轉(zhuǎn)1.3次，日本可周轉(zhuǎn)8—9次。國國民經(jīng)濟(jì)的增長。1524613.3一個(gè)單位GDP的物流需求系數(shù)（根據(jù)同期GDP總額與物流貨物總額計(jì)算）由去年一1:2.61:3.03。與物流需求增長相比，一季度我國物流用投資增長速度比同期全國社會物流貨指出，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的物流成本過大及物流不暢的重要原因，在于我國長期以來物流用投資規(guī)模相對較小，滯后于物流需求的增長。四物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵我國的醫(yī)藥市場，在長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下，導(dǎo)致企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、秩序亂、管理差、資金小、效益差等等。在向市場經(jīng)濟(jì)過渡時(shí)期，國家又缺乏宏觀調(diào)控我國醫(yī)藥市場過度分散的市場結(jié)構(gòu)競爭狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營成本過高的狀況，在根本上并沒有得到改變。據(jù)國家醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會對2003年參加調(diào)查的企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，平均流通費(fèi)用率為12.68%，0.6%，10%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國、歐盟、日本等醫(yī)藥事業(yè)發(fā)達(dá)國家的物流費(fèi)用率（美國該項(xiàng)目指標(biāo)僅為2.6%國醫(yī)藥物流業(yè)的分散競爭市場結(jié)構(gòu)對我國醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率會帶來諸多不利影響。其一分散競爭致使企業(yè)數(shù)量過多，扭曲市場機(jī)制調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致市場無序現(xiàn)象頻頻發(fā)生。其二分散競爭導(dǎo)致企業(yè)規(guī)模小，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營范圍經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致整個(gè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平的下降，造成整體行業(yè)成本和社會成本的提高。其四分散競爭致使我國醫(yī)藥物流企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力不足，使技術(shù)創(chuàng)新與成本之比降低，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的動力不足。因此，要改變這樣一些現(xiàn)狀，就必須對現(xiàn)行醫(yī)藥市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。除引入市場優(yōu)勝劣汰的運(yùn)行規(guī)律外，國家采取更為主動的調(diào)控措施，這就是大力發(fā)展醫(yī)藥物流中心，通過物流的降耗增效作用，以形成醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)?；?、集中化、優(yōu)勢化的運(yùn)作模式。五湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營的蓬勃發(fā)展，改善外部經(jīng)營環(huán)境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè)，正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，物流服務(wù)范圍輻射能力達(dá)1060并將為客戶提供較好的第三方物流服務(wù)。項(xiàng)目具有較好的前景和可操作性。1.國家政策為醫(yī)藥物流中心的打造提供了良好的外部環(huán)境。2005對促進(jìn)藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的管理水平和效趨勢和作用。三和醫(yī)藥物流在這種大環(huán)境下，只要遵循物流發(fā)展的規(guī)律，發(fā)展前景是較好的。2.醫(yī)藥物流中心市場運(yùn)作時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。國家行政主管部門提出了用55-10個(gè)面向國內(nèi)國外兩個(gè)市70%。20完全有能力擠進(jìn)國家扶持對象的籠子。3.原有商業(yè)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)為三和醫(yī)藥物流中心奠定了基礎(chǔ)。湖南三和集團(tuán)所屬醫(yī)藥商業(yè)公司，其供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)較為完善，上游客戶幾乎包括游供應(yīng)鏈與三和醫(yī)藥物流中心必將向戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系邁進(jìn)。從而達(dá)到共贏的目的。因此說三和醫(yī)藥物流的發(fā)展?jié)摿薮?。第三?工程建設(shè)措施—建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則合現(xiàn)代醫(yī)藥物流綜合要求的新型物流中心。二項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1.總平面布置合理劃分各功能區(qū)，協(xié)調(diào)組織好人流、車流，節(jié)約用地，滿足有關(guān)規(guī)定要求，力求營造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、整潔美觀的現(xiàn)代化醫(yī)藥物流中心。本項(xiàng)目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。為統(tǒng)一布置，擬將整個(gè)院區(qū)平整至一個(gè)標(biāo)4路為主出入口，東北兩向設(shè)兩個(gè)次出入口，以保證人流、車流的進(jìn)出入基本分開。本項(xiàng)目的功能區(qū)域?yàn)樗拇蟀鍓K，即：醫(yī)藥交易區(qū)、物流作業(yè)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)公寓區(qū)。2.道路、車位布置防通道。600放各型貨車及小車。3、管線敷設(shè)中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線：雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明管、供配電管、電信管線等。各種管線除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，主要采用地下直埋式敷設(shè)。充分考慮園區(qū)管線與市政管線的連接。中心內(nèi)排水方式為分流制。地面采取有組織排除雨水，院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。4.綠化布置中心綠化布置強(qiáng)調(diào)以人為本、舒適優(yōu)雅、美觀大方，與整個(gè)院內(nèi)環(huán)境相協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)思想。具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，并在建筑物之間及其它部位分別形成大片綠地，結(jié)合屋頂花園及內(nèi)庭院，形成立體的綠化空間。中心采用草坪將露土全部覆蓋，沿路邊、圍墻邊種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木，在大片綠地上種植或搭配種植樹形優(yōu)美的樹種，并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置花壇。中心建成后，綠色的大地托起造型優(yōu)美的建筑，在藍(lán)天白云的映襯下，展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述施。第二期建設(shè)中藥深加工設(shè)施、藥品自選商場、商務(wù)公寓樓及配套設(shè)施。（三）規(guī)劃平面圖選定主要參數(shù)3665240.5%，30.5%。三建筑方案（一）建筑方案描述醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓）為17層建筑物，建筑物面積52000平方米。三和大廈（四星級酒店）為21層建筑物，建筑面積52400平方米。519000570005商務(wù)公寓為12層建筑物，共三棟，三棟建筑面積56400平方米。9（二）結(jié)構(gòu)方案1.工程概況5、12、17、212.結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。3.主要材料混凝土均采用<25（暫定鋼筋主筋：HRB400（按計(jì)算配筋時(shí)HRB335（按構(gòu)造與筋時(shí)箍筋：HBR400；HRB335MU10四節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施本項(xiàng)目在施工及運(yùn)營過程將高度重視節(jié)能，擬選用節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件，選用節(jié)能型燃料及設(shè)備，選用節(jié)能型變壓器。裝設(shè)低壓電力容器補(bǔ)償無功功率。采用安全高效低耗節(jié)能燈具。以保證項(xiàng)目減少能源的消耗量。（二）節(jié)水措施具及配件，在給水入口設(shè)水表計(jì)量，選用節(jié)水型生產(chǎn)及生活設(shè)備以節(jié)約水資源。五環(huán)境保護(hù)措施（一）本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)以及運(yùn)營過程中，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)高效使用的原則。堅(jiān)持評價(jià)后再建設(shè)的程序，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡。（二）廢水處理。施工過程中，產(chǎn)生的廢水將排入沉淀池，然后排入城市下水道。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，所產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活污水，將采取水、污分流集中處理方式。集中排放，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，物流廢水經(jīng)處理合GB8978-82一級標(biāo)準(zhǔn)。將泥土帶出工地。運(yùn)營后，物流、生活垃圾經(jīng)分類清揀后由市政部門處理。六工程招標(biāo)（一）工程設(shè)計(jì)招標(biāo)工程設(shè)計(jì)采取邀請招標(biāo)的形式進(jìn)行，邀請三家符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位參加投標(biāo)。（二）建筑工程招標(biāo)施工企業(yè)的確定采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。采取二輪招標(biāo)的辦法，首輪在招標(biāo)單位中確定了3—5家進(jìn)入第二輪投標(biāo)。第二輪投標(biāo)確定本項(xiàng)目的施工單位。（三）設(shè)備安裝工程招標(biāo)采取公開招標(biāo)的形式，二輪制確定安裝施工單位。（四）設(shè)備采購招標(biāo)采取公開招標(biāo)的形式，確定各類設(shè)備供應(yīng)商。（五）施工監(jiān)理招標(biāo)第四章投資估算與融資方案—投資估算本估算以湖南省湘潭市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《湖南三和醫(yī)藥物流中心建筑工程基本概算》及天地縱橫（廣東）專業(yè)機(jī)構(gòu)編制的《湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》作參數(shù)依據(jù)，對本項(xiàng)目作投資估算。（一）評估依據(jù)2.湘潭市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《湖南三和醫(yī)藥物流中心建筑工程基本概算》3.專業(yè)銀行《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目評估辦法》工程投資、生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)流動資金。（三）投資估算依據(jù)建筑工程按880元/平方米計(jì)算；建筑工程設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)（1.86%計(jì)算；輔助設(shè)施費(fèi)用預(yù)計(jì)300萬元；物流設(shè)備費(fèi)用2500萬元；信息軟件開發(fā)及信息設(shè)施1000萬元；道路、廣場綠化按100元/平方米計(jì)算；項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括可研、勘測、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測量、物流策劃、管理費(fèi)800報(bào)建費(fèi)按60元/平方米計(jì)算；基本動態(tài)資金準(zhǔn)備費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)1422.5萬元；（四）工程靜態(tài)投資本項(xiàng)目工程靜態(tài)投資40592.5萬元，其中：建筑工程費(fèi)22704萬元，工程設(shè)8277.31.135.7×38=5156.6建筑工程費(fèi)用25.8萬平方米×880元/平方米=22704萬元；工程設(shè)備（供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動扶梯、鍋爐、安全設(shè)備等）5030物流設(shè)備（自動傳輸機(jī)、高層貨架、自動揀貨、條碼系統(tǒng)、加工設(shè)備等）2500輔助設(shè)施（如傳達(dá)室、污水處理設(shè)施等）費(fèi)用300萬元；信息軟件開發(fā)及信息設(shè)備費(fèi)用1000萬元；7.42000×1.86%=781.28.項(xiàng)目前期費(fèi)用800萬元；報(bào)建費(fèi)用25.8萬平方米×60元/平方米=1548萬元。靜態(tài)投資費(fèi)用表：序號項(xiàng) 目金額（萬元）所占比例（%）1土地費(fèi)用5156.612.72建筑工程2270455.933工程設(shè)備及安裝費(fèi)5811.214.314輔助設(shè)施3000.745物流設(shè)備25006.166物流信息開發(fā)及設(shè)備10002.467綠化率772.71.98項(xiàng)目前期費(fèi)用80029報(bào)建費(fèi)15483.8合 計(jì)40592.5100（五）工程動態(tài)投資本項(xiàng)目動態(tài)投資為1428.5萬元。全部由建設(shè)期銀行貸款利息組成。12400（1-321428.542021萬元。二資金籌措與資金來源12400例29.5%；湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司、國內(nèi)藥品生產(chǎn)廠家、社會自然人投資2962170.5%，可以滿足銀信部門出資要求和規(guī)定。湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團(tuán)公司規(guī)模，其公司下屬有湘潭市藥材有限責(zé)任公司、湘潭三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南三和物業(yè)管理有限責(zé)任公司。其中湘潭市藥材有限責(zé)任公司是全國有著廣泛影響力的醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)。該公物流已形成體系，有力地為將來三和醫(yī)藥物流中心向第三方物流發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的95%的公司，2004創(chuàng)利稅進(jìn)入湘潭市同行前三名之列。以上兩公司在全省同行業(yè)中是有相當(dāng)?shù)匚坏钠髽I(yè)，也是本項(xiàng)目資金的重要來源。廠家融資：湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司通過廣泛招商活動，現(xiàn)已與全國藥品知名生產(chǎn)廠家哈爾濱醫(yī)藥集團(tuán)第六制藥廠、三精醫(yī)藥貿(mào)易有限公司、佳木斯制藥10000社會融資：總目標(biāo)是10000萬元。本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)部分，采取了一定的先行銷10000的目標(biāo)。三投資計(jì)劃與資金安排本項(xiàng)目投資42021萬元，建設(shè)期為兩年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，第一年投資到位6000900027021萬元，其中銀行貸款6400萬元，資本金及融資20621萬元。項(xiàng)目的健康穩(wěn)定地開展。第五章財(cái)務(wù)效益評價(jià)—財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)（一）項(xiàng)目計(jì)算期122310（二）項(xiàng)目主、輔業(yè)本項(xiàng)目主要是以開展第三方醫(yī)藥物流為主業(yè)。目標(biāo)是在降低營運(yùn)成本、提供優(yōu)良服務(wù)的基礎(chǔ)上，使供應(yīng)鏈各結(jié)點(diǎn)關(guān)系優(yōu)化，供應(yīng)商與物流中心以及下游客戶之間形成伙伴關(guān)系，爭取獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。因此，從事第三方物流的年配送收入是湖南三和醫(yī)藥物流中心的主要收入來源。（四星級酒店）投產(chǎn)運(yùn)營的收入。它是對主業(yè)的主要補(bǔ)充，也是開展第三方物流基礎(chǔ)設(shè)施的鞏固。貸能力進(jìn)行測算。（三）營業(yè)收入?yún)?shù)力預(yù)測，以3%的配送收入計(jì)算，每年獲得的配送營業(yè)收入為12000萬元。項(xiàng)目竣工50%602.三和大酒店收入比照湖南華天大酒店最低效益為參考系。因三和大酒店將交與華天大酒店管理經(jīng)營并已達(dá)成合作意向書，其賓館入住率、餐飲等綜合收入均以華天大酒店集團(tuán)所轄基本效益計(jì)算。（四）稅金及附加標(biāo)準(zhǔn)3%計(jì)算。（五）物流成本費(fèi)物流成本費(fèi)目前國內(nèi)無統(tǒng)一列項(xiàng)，本《報(bào)告》所指物流成本費(fèi)包括運(yùn)營費(fèi)用、人員工資、管理費(fèi)用、折舊及攤銷費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等等。（六）人員定編70（七）年人均工資參數(shù)1200014%提取。（八）10（九）折舊年限標(biāo)準(zhǔn)1.6直線折舊法折舊，殘值率為5%。305%。遞延資產(chǎn)攤值：根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。遞延資產(chǎn)攤值年限為5年。（十）稅率增值稅17%，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)7%，教育附加費(fèi)3%，營業(yè)稅5%，所得稅33%。（十一）銀行貸款利率1-35.58%。二銷售收入與稅金（一）營業(yè)收入由兩部分組成，即主、輔業(yè)收入。110（見圖）（億元）（年份）年份2008200920102011201220132014201520162017﹢50﹢50﹢50﹢40﹢10﹢5﹢5微增0150000225000毛利（萬元）30004500675018000年配送收入、年毛利測算表湖南三和醫(yī)藥物流中心從20082.輔業(yè)收入（酒店收入）住房收入：住房間數(shù)×打折房日均價(jià)×入住率（%）×全年天數(shù)）1.5＝548（萬元）6000全年收入＝6000元/天×365天＝219（萬元）20813.（藥品配送（大酒店14640（二）稅金1（元）1（元）出的行為，藥品銷售配送沒有增值，因此，稅金主要體33%為計(jì)算基數(shù)。年均營業(yè)稅836.7萬元；年均城市附加58.6萬元；920.4三總成本費(fèi)用評估材料費(fèi)包括燃料、消耗性材料等費(fèi)用開支；人工費(fèi)是員工工資、福利、獎(jiǎng)金等開支；公益費(fèi)指水、電費(fèi)等開支；維護(hù)費(fèi)指使用和維護(hù)固定資產(chǎn)所支出的維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；一般經(jīng)費(fèi)是指財(cái)務(wù)會計(jì)科目中列支的差旅費(fèi)、交通費(fèi)等，按人頭均攤總數(shù)估算；特別經(jīng)費(fèi)指折舊費(fèi)和利息。（一）材料費(fèi)用燃料。以日均60000萬件、400公里為半徑取定、日油耗（柴油、汽油）需1.2萬元，年燃料費(fèi)430萬元。消耗性材料費(fèi)。每年按18萬元取定。兩項(xiàng)為448萬元。此兩項(xiàng)歸至?xí)?jì)科目經(jīng)營費(fèi)用。（二）人工費(fèi)員工工資及福利年均855萬元。此項(xiàng)歸入會計(jì)科目經(jīng)營費(fèi)用。（三）公益費(fèi)800（四）維護(hù)費(fèi)資產(chǎn)及庫存藥品340維護(hù)費(fèi)。每年按120萬元取定。兩項(xiàng)為460萬元。此兩項(xiàng)歸入會計(jì)科目的管理費(fèi)用。（五）特別經(jīng)費(fèi)固定資產(chǎn)23004萬元按直線折舊法折舊，以30年計(jì)算，剔除留殘后，年均折72861425上述兩項(xiàng)折舊費(fèi)歸入會計(jì)科目的管理費(fèi)用。3.利息714入會計(jì)科目的財(cái)務(wù)費(fèi)用。在三和醫(yī)藥物流運(yùn)營高峰期（52867（六）一般經(jīng)費(fèi)2（七）經(jīng)營費(fèi)用裝卸、搬運(yùn)費(fèi)。按日進(jìn)出60000件，每件0.5元計(jì)算，全年為10