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文檔簡介
第第頁房產(chǎn)證辦理流程及材料
房產(chǎn)證辦理流程:
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的須要前提條件。依據(jù)《商品房銷售管理方法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的狀況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以商定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最末期限以及辦理完畢后的"實(shí)時(shí)通知義務(wù)'等,明確不實(shí)時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承受的賠償責(zé)任。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)全部權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部門辦理,然后徑直向該部門詢問,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證徑直到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí),肯定要明確需要領(lǐng)取哪些須要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共修理基金、契稅
公共修理基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共修理基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要留意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的'確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.根據(jù)規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
肯定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并根據(jù)上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
1.蓋章的申請(qǐng)表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);
6.契稅
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