我國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

PAGEPAGE8摘要認真梳理我國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的、價格和銷售等相關(guān)時間序列統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析整理，產(chǎn)生諸類問題的因素，從問題的因素出發(fā)，提出對策，最后對我國二三線城市房地產(chǎn)業(yè)的前景進行預(yù)測。第一章緒論一、選題的背景增長期，但與一線城市相比還有較大差距。發(fā)投資也隨之進入快速發(fā)展時期80年代以前，那是沒有人會想到公開把房子看作一種商品來買賣，這更是不可能形成一個產(chǎn)業(yè)。而共產(chǎn)黨執(zhí)政以后在經(jīng)濟改革的推波助瀾之下，房地產(chǎn)這一價值高可達數(shù)十億的大宗商品開始得到振興和流1978年商品房的概念首次被提出和形成，明確了房地產(chǎn)目標依據(jù)。隨著社會發(fā)展國民經(jīng)濟的制定以及第八個五年計劃和十年規(guī)劃的提出，經(jīng)濟體制改革制度被進一步深而外資機構(gòu)的進入將顯著改善我國房地產(chǎn)開發(fā)融資的環(huán)境從而刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次高潮正席卷而來。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來可期，但也不能忽略其中的缺點和不足。我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營方式都有自己的獨一較東南部較為滯后，這些都與我國目前的發(fā)展形勢相悖。人們對房產(chǎn)的各項需求，形成了較為完整的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系。二、研究意義的格局。個體并不斷改變，從而導(dǎo)致國內(nèi)房企在市場中進行更加激烈的競爭。利潤水平也逐步下降，房地產(chǎn)不再是暴利行業(yè)，這使得我國的房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范化須提升自身的專業(yè)素質(zhì)，加強企業(yè)管理，從而塑造企業(yè)自己的核心競爭力。為了提升企業(yè)的生存和可持續(xù)發(fā)展能力，房地產(chǎn)開發(fā)必須講求高效率、高質(zhì)量、低成本、低消耗，在此前提下才能繼續(xù)開拓和占領(lǐng)市場。為我國房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急和關(guān)鍵課題。第二節(jié)文獻綜述[1]從管理的角度對房地產(chǎn)行業(yè)的溢出效應(yīng)進行了研究，得出結(jié)論當(dāng)前要控制房價,應(yīng)在央行允許浮動利率下,由地方政府與在地方政府財權(quán)范圍內(nèi)最大化實行相應(yīng)的財政政策,以適應(yīng)不同等級城市的具體情況,發(fā)揮貨幣政策的最大效用。袁田[2]從宏觀調(diào)控的角度認為當(dāng)下三線城市更需要加快房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革,加快降開發(fā)、去庫存,保證區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，陳婷[3]對去庫存問題進行了主要研究，認為商品房嚴重過剩的現(xiàn)象,嚴重影響到了我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。溫希錦[4]從問題的因素出發(fā),提出對策,對我國二三線城市房地產(chǎn)業(yè)的前景進行預(yù)測，提出城市化進程將促進房屋銷售量增加，私人定制成為地產(chǎn)新潮流的觀點。穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，必將面臨廣闊的前景。第三節(jié)本文研究方法及研究內(nèi)容，以及房地產(chǎn)發(fā)展的基本理論，認真梳理我國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)生諸類問題的因素，從問題的因素出發(fā)，提出對策，最后對我國二三線城市房地產(chǎn)業(yè)的前景進行預(yù)測。一、我國二三線城市房產(chǎn)再融資壓力大，對投資產(chǎn)生明顯制約此循環(huán)下來，房產(chǎn)融資壓力對投資產(chǎn)生了明顯制約。二、外部環(huán)境分析較明顯。與一線城市的差距。三、內(nèi)部環(huán)境分析售數(shù)量有增無減。供求的高居不下也是二三線城市房價不能有所下降的主要原因。，而住房問題就為房地產(chǎn)業(yè)帶來的紅利。一、項目資金供應(yīng)存在不足據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的研究顯示，在房價先漲后跌的情況下，尤其期限漲幅超過百分之二十，而隨后下跌達到百分之十五投資提供渠道，這是因為房價的持續(xù)上漲使得投資回報率高，而銀行若是得到大量的房地產(chǎn)商投資進行的貸款業(yè)機的產(chǎn)生，而房價提升就是對風(fēng)險的醞釀。二、市場操作不規(guī)范首先房地產(chǎn)市場的市場化程度較低，具體表現(xiàn)為商業(yè)化程度低，執(zhí)行過程不透明，組織成分不規(guī)整等。不統(tǒng)一的市場很難有令人滿意的表現(xiàn)。而市場體系一旦有不成熟、不健全的毛病，就難免會有壟斷現(xiàn)象的存在，從而使市場不平衡，消費者的消費成本增加，資金不足，增加了消費者的壓力，也使市場產(chǎn)生惡性競爭而無法得到有秩序的限，便會有諸多觸碰紅線的不正當(dāng)控制市場從中牟利的手段存在，違法，權(quán)錢交易現(xiàn)象嚴重。尤其房地產(chǎn)行業(yè)涉及資金量大，規(guī)模廣，便會有地方政府通過房地產(chǎn)的審批流程和執(zhí)法手段從中貪污受賄，嚴重干預(yù)了交易市場的有序運行。而在房企的運行中，也會存在相關(guān)現(xiàn)象甚至潛規(guī)則，具體表現(xiàn)為縱容、雇傭人員對價格進行惡意調(diào)控，也就是常說的炒房，還有相關(guān)流程中的額外收費違規(guī)操作索取費用，商品房銷售定價不公開透明等，都是行業(yè)中存在的違法違規(guī)現(xiàn)象，阻礙房地產(chǎn)市場的正常運行和行業(yè)的健康發(fā)展。三、城區(qū)建設(shè)開發(fā)規(guī)劃結(jié)構(gòu)性矛盾明顯高，這導(dǎo)致了經(jīng)營成本和通貨膨脹的增加，普通居民的合理住宅和剛性需求已經(jīng)難以得到關(guān)心和保證。1998年地產(chǎn)市場的調(diào)控具有很大的危害。第一節(jié)建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制。多問題和空缺，整體較為薄弱，因此在今后的發(fā)展中就需要政府從中進行政策指導(dǎo)。發(fā)展。將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)營。因此，我們應(yīng)該利用法律法規(guī)強制規(guī)制政府審批，改善房地產(chǎn)投資環(huán)境。住房以提供保障，以此規(guī)劃修正市場結(jié)構(gòu)，滿足市場合理有效需求，解決結(jié)構(gòu)性矛盾。第二節(jié)健全相關(guān)法律法規(guī)體系。地產(chǎn)市場中的作用。因此，要完善房地產(chǎn)“相關(guān)法律法規(guī)體系建設(shè)”，對于房地產(chǎn)市場交易中存在的各種違法亂同業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第三節(jié)規(guī)范房地產(chǎn)金融市場。源多元化，減輕銀行負擔(dān)，多渠道融資能夠分攤金融風(fēng)險，將損失降低。，具體表現(xiàn)為市產(chǎn)金融機制實現(xiàn)市場主導(dǎo)、供求主導(dǎo)、利率主導(dǎo)以及增加風(fēng)險防范能力。第一節(jié)房地產(chǎn)市場主導(dǎo)與形式發(fā)展前景一、城市化進程促進房屋銷售量增加隨著城市化進程的啟動，政府大力鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民進入城市買房購房，這一決策對城市房地產(chǎn)的去庫存效率起二三線城市房地產(chǎn)庫存大的壓力。二、去庫存持續(xù)全力進行根據(jù)推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，持續(xù)推進“三去一降一補”以優(yōu)化市場供求結(jié)構(gòu)，而對于房地產(chǎn)市場而市場沒能形成與需求相匹配的有效供給。再加上前幾年房地產(chǎn)飛速發(fā)展使得投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模大積累了諸多庫止市場投資規(guī)模的建設(shè)，優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)以獲得持續(xù)發(fā)展。三、私人定制成為地產(chǎn)新潮流足人們對住房的高品質(zhì)高質(zhì)量追求。第二節(jié)疫情對房企的影響一、售樓處短期關(guān)停影響顯著，房企收入下降1月份住宅企業(yè)銷售數(shù)據(jù)，百強住宅企業(yè)實現(xiàn)月銷售額509。75億元，全國房地產(chǎn)百強企業(yè)總體規(guī)模比去年同期下降近12%，房地產(chǎn)行業(yè)因疫情休眠。二、疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗融資能力來的市場融資能力將在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展步伐。三、有充足資金的房企有機會拿地突圍的競爭壓力，拿地以填補庫存，從而保證長期發(fā)展。結(jié)束語房地產(chǎn)開發(fā)的主要情況，在分析中找出了房地產(chǎn)業(yè)在二三線城將隨著經(jīng)濟形勢的發(fā)展而迎來嶄新的明天。正。參考文獻[J].管理工程師,2020,25(05):3-12.[2]袁田.宏觀調(diào)控時期三線城市的房地產(chǎn)形勢[J].居舍,2020(03):14.[3]陳婷.我國二、三線城市房地產(chǎn)去庫存探究[D].福建