房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題與答案

頁房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（一）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)也稱為（）A.動(dòng)產(chǎn) B.不動(dòng)產(chǎn) C.固定資產(chǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于（）A.6000萬 B.5000萬 C.4000萬 D.3000萬3.地產(chǎn)經(jīng)營管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（）A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C.自然風(fēng)險(xiǎn) D.政治風(fēng)險(xiǎn)4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A.籌資成本低 B.靈活性強(qiáng)，見效快C.不受市場利率變化的影響 D.所籌資金無需償還5.因國家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是（）A.沒收 B.征用 C.買賣 D.無償占有6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)（）A.編制招標(biāo)文件 B.分發(fā)招標(biāo)文件C.編制和送審標(biāo)底 D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法7.一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是（）A.公開招標(biāo) B.半公開招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo) D.議標(biāo)8.中國土地市場是（）A.土地所有權(quán) 市場 B.土地收益權(quán)市場C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場9.經(jīng)過改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理（）A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)10.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是（）A.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—立契—報(bào)批—?dú)w檔B.受理—驗(yàn)證—調(diào)查—確權(quán)—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔D.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長期限不得超過（）A.政府規(guī)定的期限 B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限 D.原租賃合同規(guī)定的期限12.土地出讓的底價(jià)是指（）A.市場地價(jià) B.評(píng)估地價(jià) C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià)13.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面積和形狀 B.地質(zhì)和地勢(shì)C.房地產(chǎn)坐落的位置 D.建筑物的外觀和質(zhì)量14.國家對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是（）A.評(píng)估報(bào)告審查 B.資格認(rèn)證C.評(píng)估項(xiàng)目報(bào)批 D.人員審定15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是（）A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項(xiàng)服務(wù)C.特約服務(wù) D.日常生活服務(wù)16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是（）A.上下級(jí)關(guān)系 B.管理與被管理的關(guān)系C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 D.委托人與被委托人關(guān)系17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G B.W C.W’ D.G’18.房地產(chǎn)買賣時(shí)買方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的（）A.評(píng)估價(jià)格 B.市場價(jià)格C.理論價(jià)格 D.抵押價(jià)格19.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 B.房地產(chǎn)市場價(jià)格的構(gòu)成C.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)20.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的（）A.經(jīng)濟(jì)手段 B.技術(shù)手段C.行政手段 D.法律手段二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。21.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有（）A.基礎(chǔ)性 B.帶動(dòng)性 C.支柱性 D.先進(jìn)性 E.能動(dòng)性22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可以分為（）A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè) C.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)E.房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)企業(yè)23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究可以分為（）A.機(jī)會(huì)可行性研究階段 B.投資可行性研究階段C.設(shè)計(jì)可行性研究階段 D.初步可行性研究階段E.最終可行性研究階段24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括（）A.國家財(cái)政撥款 B.企業(yè)注冊(cè)資本金C.社會(huì)籌集資金 D.企業(yè)公積金E.股本金25.征用農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成是（）A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)償費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.拆遷補(bǔ)償費(fèi)26.房地產(chǎn)市場基本構(gòu)成要素為（）A.市場運(yùn)行客體 B.房地產(chǎn)市場管理組織C.市場運(yùn)行主體 D.房地產(chǎn)市場中介組織E.市場運(yùn)行的行為方式27.房屋租賃價(jià)格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有（）A.地租 B.利潤 C.維修費(fèi) D.折舊費(fèi) E.管理費(fèi)28.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有（）A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原則C.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng) D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用E.依法繳納稅費(fèi)29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表體系包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.損益表C.現(xiàn)金流量表 D.利潤分配表E.會(huì)計(jì)科目表房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（二）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于（）A.500萬元 B.1000萬元C.2000萬元 D.5000萬元2.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.資本利率風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點(diǎn)是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是（）A.國有土地使用權(quán)證 B.選址意見書C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D.黃證5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級(jí)人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過（），需國務(wù)院批準(zhǔn)。A.25公頃 B.30公頃C.35公頃 D.40公頃6.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是（）A.利潤 B.成本C.地租 D.稅收7.決定級(jí)差地租的因素是（）A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值 D.土地位置的差別8.按規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為（）A.20% B.10%C.按房價(jià)實(shí)行累進(jìn)稅率 D.免征所得稅9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是（）A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 B.選址意見書C.國有土地使用權(quán)證 D.綠證10.根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為（）A.2% B.3%C.5% D.5.6%11.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式是（）A.公開招標(biāo) B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.單獨(dú)招標(biāo) D.議標(biāo)12.建立房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵是（）A.房地產(chǎn)價(jià)格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場法制體系13.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為（）A.30年 B.50年C.70年 D.99年14.房地產(chǎn)價(jià)格是指（）A.房屋本身的價(jià)格B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價(jià)格C.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價(jià)格D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格15.物業(yè)管理公司不能（）A.制定小區(qū)管理辦法B.要求管委會(huì)協(xié)助管理C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定16.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值C.占用耕地的補(bǔ)償費(fèi) D.占用耕地前土地所有者的收入17.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是（）A.商譽(yù) B.特種儲(chǔ)備物資C.開辦費(fèi) D.非專利技術(shù)18.下列屬于拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的有（）①安置勞動(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi)⑤安置用房費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi)A.①②④⑤ B.①②⑥⑦C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦19.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)20.國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控采取的手段主要是（）A.對(duì)國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控C.對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控 D.對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。21.在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A.國家股 B.企業(yè)股C.法人股 D.個(gè)人股E.外資股22.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）A.優(yōu)先認(rèn)股權(quán) B.優(yōu)先參與利潤分配權(quán)C.優(yōu)先售股權(quán) D.參與經(jīng)營管理權(quán)E.剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)23.國際上確定住房標(biāo)準(zhǔn)大體上有（）A.最低面積標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人應(yīng)當(dāng)擁有的居住面積B.發(fā)展中國家標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人至少擁有不低于7平方米的居住面積C.世界上公認(rèn)舒適標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)家庭應(yīng)當(dāng)擁有一套住房D.發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人擁有一間住房E.富裕程度標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人擁有至少30平方米的居住面積24.經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)包括（）A.社會(huì)保障性 B.經(jīng)濟(jì)性C.舒適性 D.適用性E.設(shè)計(jì)科學(xué)性25.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為（）A.研究決策階段 B.土地申報(bào)階段C.施工建造階段 D.市場銷售階段E.物業(yè)管理階段26.物業(yè)管理啟動(dòng)階段的工作包括（）A.物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn) B.制定規(guī)章制度C.物業(yè)接管驗(yàn)收 D.業(yè)主或用戶入住E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫的建立27.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)書評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)有（）A.投標(biāo)單位社會(huì)信譽(yù) B.報(bào)價(jià)C.工期 D.設(shè)計(jì)施工質(zhì)量水平E.優(yōu)惠條件28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場的主要形式有（）A.出售 B.拍賣C.交換 D.贈(zèng)予E.出租29.除房地產(chǎn)在生產(chǎn)和流通中的因素外，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有（）A.市場因素 B.自然因素C.社會(huì)因素 D.經(jīng)濟(jì)因素E.行政因素30.確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)服務(wù)價(jià)格的方法有（）A.根據(jù)不同的交易面積，按一定數(shù)額提成的方法B.按照交易額，根據(jù)一定的比例提成的方法C.封頂?shù)姆椒―.保底的方法E.包價(jià)的方法三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）31.簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時(shí)，雙方應(yīng)具備的條件有哪些?32.房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性?33.我國住房供應(yīng)新體系的內(nèi)容是什么?34.我國房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些?35.為什么房地產(chǎn)市場是不完全競爭的市場?四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）36.試結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。37.試述我國加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必要性、內(nèi)容及措施。答案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（三）一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1．房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟(jì)的()A．第一產(chǎn)業(yè) B．新興產(chǎn)業(yè)C．支柱產(chǎn)業(yè) D．朝陽產(chǎn)業(yè)2．國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是()A．劃撥 B．出讓C．招投標(biāo) D．轉(zhuǎn)讓3．下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是()A．城市綜合開發(fā) B．房地產(chǎn)綜合開發(fā)C．房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā) D．國土開發(fā)4．中國土地市場的基礎(chǔ)為()A．集體所有制 B．私有制C．國家所有制 D．公有制5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給()A．無彈性 B．彈性較大C．彈性較小 D．彈性無法確定6．我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是()A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．廉租房C．商品房 D．公房7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是()A．城市土地開發(fā)市場 B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場C．房地產(chǎn)交易市場 D．房地產(chǎn)金融市場8．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到()A．用戶入住 B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是()A．1％～3％ B．3％～5％C．4％～6％ D．5％～7％10．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點(diǎn)是()A．房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究 B．房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)研究C．房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究11．決定級(jí)差地租的因素是()A．土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B．土地所有權(quán)壟斷C．特殊地段具有特殊的使用價(jià)值 D．土地位置的差別12．下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是()A．制定小區(qū)管理辦法 B．制止違反規(guī)章制度的行為C．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D．改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定13．房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于()A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè) D．信息產(chǎn)業(yè)14．某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為()A．42萬元 B．60萬元C．70萬元 D．100萬元15．房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的()A．研究決策階段 B．生產(chǎn)階段C．市場銷售階段 D．物業(yè)管理階段16．根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的年期應(yīng)不少于()A．1年 B．2年C．3年 D．4年17．我國承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是()A．建設(shè)單位 B．承建單位C．政府建設(shè)主管部門 D．取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是()A．傭金 B．手續(xù)費(fèi)C．差價(jià) D．信息費(fèi)19．根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()A．10日 B．15日C．20日 D．30日20．房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是()A．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔B．受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔C．受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔D．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。21．經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有()A．社會(huì)保障性 B．經(jīng)濟(jì)性C．舒適性 D．適用性E．設(shè)計(jì)科學(xué)性22．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為()A．研究決策階段 B．土地申報(bào)階段C．施工建造階段 D．市場銷售階段E．物業(yè)管理階段23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是()A．籌資成本低 B．所籌資金無需償還C．靈活性強(qiáng)、見效快 D．籌資規(guī)模相對(duì)較大E．不受市場利率變化影響24．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括()A．研究房地產(chǎn)投資方向 B．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模C．確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D．進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證E．決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25．商業(yè)用房租金的形式一般有()A．固定租金 B．百分率租金C．固定租金或百分率租金 D．累退租金E．固定租金加百分率租金26．影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()A．心理因素 B．自然因素C．社會(huì)因素 D．經(jīng)濟(jì)因素E．行政因素27．房地產(chǎn)市場運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的()A．內(nèi)容 B．方式C．時(shí)間 D．目的E．?dāng)?shù)量28．我國目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括()A．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)B．設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)C．國家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)D．房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)E．各種工本費(fèi)29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在()A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡30．下列選項(xiàng)中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有()A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．稅收C．廉租房 D．地租E．利率三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）31．簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型。32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33．房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理的方法和程序有哪些？34．我國房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。36．結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（四）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1、在我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向低收入者提供的住房是()A、經(jīng)濟(jì)適用房 B、廉租房C、商品房 D、公房2、國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對(duì)下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?()A、劃撥 B、出讓C、招投標(biāo) D、轉(zhuǎn)讓3、下列選項(xiàng)中，作為物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善的是()A、常規(guī)公共服務(wù) B、特約服務(wù)C、特殊服務(wù) D、個(gè)性化服務(wù)4、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指()A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B、房地產(chǎn)商品C、房地產(chǎn)企業(yè) D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)5、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于()A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本C、企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金 D、抵押貨款和社會(huì)集資6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A、傭金 B、手續(xù)費(fèi)C、差價(jià) D、信息費(fèi)7、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是()A、制定小區(qū)管理辦法 B、制止違反規(guī)章制度的行為C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D、改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定8、下列選項(xiàng)中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是()A、出售 B、贈(zèng)與C、抵押 D、交換9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是()A、無彈性 B、彈性較大C、彈性很小 D、彈性無法確定10、房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于()A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè)11、土地二級(jí)市場的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和()A、劃撥 B、出讓C、抵押 D、交換12、根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()A、10日內(nèi) B、15日內(nèi)C、20日內(nèi) D、30日內(nèi)13、下列選項(xiàng)中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是()A、地租 B、保險(xiǎn)費(fèi)C、利潤 D、維修費(fèi)14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和()A、解除 B、變更C、協(xié)商 D、終止15、房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利()A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 B、私下轉(zhuǎn)讓的行為C、無償轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為16、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是()A、開辦圖書室 B、為住戶收洗衣物C、代請(qǐng)保姆 D、日常清掃保潔17、下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是()A、城市綜合開發(fā) B、房地產(chǎn)綜合開發(fā)C、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā) D、國土開發(fā)18、中國的土地市場基礎(chǔ)為()A、集體所有制 B、私有制C、國家所有制 D、公有制19、房屋出售是一次性讓渡房屋的()A、所有權(quán)和使用權(quán) B、占有權(quán)和處分權(quán)C、收益權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán)20、我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容不包括()A、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié)B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié)C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié)D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共