房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋

（三）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)營情況項目指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位），按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項審批（備案）并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準備、設(shè)計、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。項目劃分原則上以《國有土地使用證》為準，項目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個項目填報。對于聯(lián)建項目（兩個或兩個以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目），由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報。項目代碼是房地產(chǎn)開發(fā)項目的唯一標識碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機構(gòu)代碼，必須和項目所屬企業(yè)組織機構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“001”起。項目名稱指經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃部門立項審批（備案）的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全稱，按項目主管部門審批（備案）文件上的名稱填寫。項目建設(shè)所在地及區(qū)劃指房地產(chǎn)開發(fā)項目實際所處的詳細地址及相應(yīng)的區(qū)劃代碼。其中，項目實際所在地的詳細地址，要求寫明項目所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、地（區(qū)、市、州、盟）、縣（區(qū)、市、旗）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及具體街（村）的名稱和詳細的門牌號碼，不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。區(qū)劃代碼指項目所在地區(qū)的區(qū)劃代碼，共12位，按設(shè)計管理部門最新更新的統(tǒng)計用區(qū)劃代碼填寫。項目開工時間指項目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫1—9月份編碼時，十位上應(yīng)補“0”。按建設(shè)項目設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。建設(shè)項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工。總體設(shè)計內(nèi)的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項目，仍按設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復(fù)工的時間填報開工年月。項目竣工時間指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計方四方驗收單）的時間。以項目最后的單體建筑竣工時間為準。項目所在地土地級別指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目（樓盤或小區(qū)）所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對土地等級劃分的標準并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級以及其他級別。部分城市首先對土地先做區(qū)位劃分，每個區(qū)位里再進一步劃分土地級別。本指標按照中心城市所處位置來填寫，如在北京市密云縣城中心開發(fā)的樓盤，土地等級要按照樓盤距離北京市中心的遠近劃分，應(yīng)該確定為“其他”地段，而不是處在密云的“一級”地段。一級、二級、三級．．．．．．地段依次分別填為01、02、03．．．．．．99。項目屬性中的純商品住宅項目指全部是以市場價銷售的商品住宅項目。項目屬性中的其他項目指經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房等不以市場價銷售的住宅以及辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房等項目。項目規(guī)劃占地面積指房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃書載明的相關(guān)部門規(guī)劃的該項目占地面積。容積率指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。綠化率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。項目規(guī)劃建筑面積指房地產(chǎn)開發(fā)項目總的建筑面積。項目尚未開工或正在建設(shè)時，以規(guī)劃建筑面積為準。規(guī)劃住宅套數(shù)指房地產(chǎn)開發(fā)項目中規(guī)劃建設(shè)住宅套數(shù)。計劃總投資指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃（或按設(shè)計概算或預(yù)算）需要的總投資。沒有總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位），按報告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報。自開始建設(shè)累計完成投資指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應(yīng)與“計劃總投資”指標包括的工程內(nèi)容相一致。報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當包括。本年完成投資指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。配套工程投資指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房的品質(zhì)而進行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。建筑工程指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。安裝工程指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。設(shè)備工器具購置指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的價值。其他費用指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費，土地征用、購置及遷移補償費，政府收費，勘察設(shè)計費，研究實驗費，可行性研究費，臨時設(shè)施費，施工機械轉(zhuǎn)移費，設(shè)備檢驗費，負荷聯(lián)合試車費，土地占用、使用費，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費，合同公證費及工程質(zhì)量監(jiān)測費，國外借款手續(xù)費及承諾費，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價格折價，壞賬損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。（1）現(xiàn)房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標與現(xiàn)房銷售面積同口徑。（2）期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。該指標與期房銷售面積同口徑。商品住宅銷售套數(shù)指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量）。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（2）期房銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。待售面積指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。項目個數(shù)指報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目個數(shù)之和。項目分期獨立開發(fā)上報的，獨立上報的每期各計為一個項目。本年資金來源合計指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結(jié)余資金指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等。可根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理。本年資金來源小計指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。國內(nèi)貸款指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等），地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。銀行貸款指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)貸款指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。利用外資指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資、對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃）。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。各類外資按報告期的外匯牌價（中間價）折成人民幣“萬元”計算。外商直接投資指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮⒓夹g(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。自籌資金指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。自有資金指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。股東投入資金指項目單位從股東處融入的用于固定資產(chǎn)投資的資金。項目單位的股東為項目建設(shè)投入的資金，如果不是來源于金融機構(gòu)貸款、各級財政資金或外資，應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計。來源于項目單位總公司或上級部門的資金，也應(yīng)歸入此類。借入資金指項目單位從其他單位（不包括股東）籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括財政資金、貸款和外資。其他資金來源指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。定金及預(yù)收款定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟合同，實現(xiàn)房屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報告期由購房者或單位交付的首付款及各種手續(xù)費（包括其中的外匯）。個人按揭貸款又稱“個人住房商業(yè)性貸款”。是指按照中國人民銀行（《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)[1998]190號）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴大到借款人自用的各類型住房貸款（《關(guān)于開展個人消費信貸的指導意見》，銀發(fā)[1999]73號）。各項應(yīng)付款合計指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。工程款指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。待開發(fā)土地面積指經(jīng)有關(guān)部門批準，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未開工建設(shè)的土地面積。本年購置土地面積指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。本年土地成交價款指進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃