房地產(chǎn)公可管理制度

房地產(chǎn)公可管理制度引言房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分，也是全球最大的資產(chǎn)市場之一。房地產(chǎn)公共管理制度，是指政府、企事業(yè)單位、社會組織等各方利益相關(guān)者協(xié)同合作，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范管理的行為體系。本文主要介紹房地產(chǎn)公共管理制度的概況、現(xiàn)狀及其改革等相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)公共管理制度的概況房地產(chǎn)市場的重要性房地產(chǎn)市場牽涉到廣大人民群眾的切身利益。隨著城市化進(jìn)程加速，居民購房成為人們最為關(guān)注的話題之一。而房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展，不僅關(guān)系到億萬家庭的切身利益，更關(guān)系到整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定與和諧。房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)房地產(chǎn)市場的運(yùn)作與其他市場有很大的區(qū)別。房地產(chǎn)市場具有以下特點(diǎn)：儲蓄性消費(fèi)：購房需要高額的資金，屬于儲蓄性消費(fèi)，需要長期的規(guī)劃和準(zhǔn)備。需求剛性：居民在追求購房的同時(shí)，也追求居住的舒適度與環(huán)境，因此對房子的位置、戶型等方面有嚴(yán)格的要求。土地供應(yīng)有限：土地是建筑房屋的重要物資之一，但是土地資源是有限的，因此土地的獲取與競爭非常激烈。地方性：不同地區(qū)、城市房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、價(jià)值評估等都會有所不同。房地產(chǎn)公共管理制度的主要內(nèi)容房地產(chǎn)公共管理制度主要包括以下內(nèi)容：宏觀調(diào)控：通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策來控制房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、價(jià)格變動(dòng)。土地管理：對土地資源進(jìn)行嚴(yán)格的管理、使用和分配。住房保障制度：加大對經(jīng)濟(jì)困難群體的保障力度，通過保障房建設(shè)等措施，使更多居民有基本住房保障。建筑規(guī)劃與管理：對建筑業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保建筑質(zhì)量和安全。房地產(chǎn)市場監(jiān)管：對房地產(chǎn)市場中的亂象進(jìn)行監(jiān)管，打擊違規(guī)違法行為，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。房地產(chǎn)公共管理制度的現(xiàn)狀歷史沿革我國的房地產(chǎn)公共管理制度在改革開放之初基礎(chǔ)相對較弱，隨著改革的深入和市場化的進(jìn)程加快，相關(guān)立法和規(guī)章的出臺逐步完善，整個(gè)行業(yè)管理制度逐步健全。2007年，我國首次將房地產(chǎn)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，將房屋建筑列為受社會保護(hù)的文物。近年來，國家加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，通過出臺相關(guān)政策和法規(guī)，將房地產(chǎn)市場納入更為嚴(yán)格的監(jiān)管中，保障了市場的常態(tài)化運(yùn)作和市場各方利益的平衡發(fā)展?，F(xiàn)狀現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)公共管理制度主要存在以下問題：部門之間監(jiān)管不到位：房地產(chǎn)行業(yè)涉及政府、建設(shè)單位、企事業(yè)單位、業(yè)主等多方利益相關(guān)者，各部門之間的監(jiān)管不到位，行業(yè)治理難度很大。渠道不暢：當(dāng)前房地產(chǎn)市場中存在很多中間環(huán)節(jié)，如經(jīng)紀(jì)公司、中介機(jī)構(gòu)等環(huán)節(jié)，一定程度上加大了市場的不透明性。經(jīng)營主體混亂：房地產(chǎn)市場中存在很多不同性質(zhì)的經(jīng)營主體，如開發(fā)商、物業(yè)管理公司等，有些存在經(jīng)濟(jì)問題、信譽(yù)問題等，對市場造成不良影響。房地產(chǎn)公共管理制度的改革當(dāng)前我國面臨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和政府職能轉(zhuǎn)變的過程，房地產(chǎn)公共管理制度也需要做出相應(yīng)的改革。主要改革措施如下：政府在房地產(chǎn)市場中的角色轉(zhuǎn)變政府在房地產(chǎn)市場中主要扮演的是監(jiān)管和調(diào)控的角色，以傳導(dǎo)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、保障住房供給、整治市場亂象等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。加強(qiáng)部門之間的溝通與合作為了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)治理的效果，政府需要加強(qiáng)各部門之間的聯(lián)動(dòng)合作，將各方面資源統(tǒng)籌起來，形成一個(gè)良性循環(huán)的治理機(jī)制。規(guī)范行業(yè)經(jīng)營主體加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體的管理，規(guī)范企業(yè)信用體系、建立行業(yè)黑名單等舉措，切斷不良經(jīng)營者的市場道路，保障市場走向規(guī)范化、透明化、健康發(fā)展方向。加大信息公開度通過加大信息公開度，提高市場透明度，放大市場積極因素和陽光效應(yīng)，使得市場的需求和供給更加相互匹配，市場的穩(wěn)定健康發(fā)展得到保證。結(jié)論房地產(chǎn)公共管理制度的完善和改革，已成為當(dāng)前所推進(jìn)的市場化、法治化、智能化的發(fā)展背景下的必然要求。對房地產(chǎn)行業(yè)的治理效果評價(jià)將直接反映國