中建工程建設的設計咨詢

工程建設的設計咨詢中建五局建筑設計院

2023.06.05

04

感悟及展望02

EPC設計咨詢相關問題01

工程設計相關問題03

施工總包設計咨詢相關問題目錄CONTENTS

2022年6月

1.項目從設計-建造的實施流程是什么？2.設計院的各專業(yè)合作模式是怎樣的？3.設計院與造價專業(yè)如何配合?4.現(xiàn)階段設計院的普遍存在的問題是什么？012022年6月1.項目從設計-建造的實施流程是什么？Y方案設計可行性研究報告項目建議書%》工程設計相關問題施工圖

設計初步

設計專項

設計深化

設計項目

施工建造立項1.項目立項階段可行性研究報告的作用

可研的投資估算是工程決策的根本依據(jù)之一?，F(xiàn)行可行性研究報告的問題

涉及面廣有一定深度及制作難度：對項目建設選址、規(guī)模、工藝設備、設計方案、采購、工程建設、環(huán)境影響、社會安全影響等等均有所涉及。 收費混亂：收費參照《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》(計價格【1999】

1283號)文件要求收費

目前部分市場價格甚至低于1999年計價文件。>>>工程設計相關問題方案

初設

施工圖

工程設計相關問題2.項目傳統(tǒng)設計階段l

2002年的《工程勘察設計收費標準》注明智能弱電、

室內裝飾及園林綠化三個專

項的收費標準。l

行業(yè)發(fā)展至今

，綠色建筑、

海綿城市、BIM、

工藝、

人防、

水處理、

幕墻、

等

專項設計收費均不盡相同。3項目專項設計及深化設計階段l

深化設計一般由建造部門承擔。>>>工程設計相關問題4.全過程工程咨詢全過程全過程工程咨詢服務于業(yè)主%》工程設計相關問題2.設計院的各專業(yè)合作模式是怎樣的？6.景觀、

幕墻、

裝

配式、

裝飾、綠建、

展

成、

工藝設計

藍圖>>>工程設計相關問題7.施工圖深化

設計1.策劃/規(guī)劃/建筑4.電氣、

智能化3.給排水2.結構5.暖通l

項目策劃論證從無到有的問題；

(造項目）l

項目規(guī)劃解決有什么的問題；

(造什么項目）l

建筑設計解決如何落地的問題。某文化創(chuàng)意園區(qū)概念規(guī)劃設計方案>>>工程設計相關問題1.策劃及規(guī)劃階段>>>工程設計相關問題1.策劃及規(guī)劃階段程設>策劃及規(guī)劃階段2.專業(yè)間的合作模式STEP1建筑專業(yè)出作業(yè)圖提資給各專業(yè)STEP4：提資造價專業(yè)編制估算、概算、預算文件STEP3：專業(yè)間疊圖審核協(xié)同出圖STEP2:各專業(yè)反提資給建筑專業(yè)，修改原方案結構專業(yè)給排水專業(yè)電氣專業(yè)智能化專業(yè)

工程設計相關問題建筑專業(yè)暖通專業(yè)3.結構專業(yè)2.設計院的各專業(yè)合作模式是怎樣的？3.給排水5.暖通6.景觀、

幕墻、

裝

配式、

裝飾、綠建、

展

成、

工藝設計

藍圖%》工程設計相關問題7.施工圖深化

設計1.策劃/規(guī)劃/建筑!

4.電氣、

智能化4機電專業(yè)2.結構給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)消防系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)

開式系統(tǒng)

自動滅火系統(tǒng)

高壓細水霧

水噴霧滅火系統(tǒng)

固定消防水炮系統(tǒng)

4機電專業(yè)─給排水

工程設計相關問題

雨水收集回用系統(tǒng)

雨水排水系統(tǒng)

直飲水系統(tǒng)

集中式熱水系統(tǒng)分散式熱水系統(tǒng)建筑給水排水系統(tǒng)半有壓流排水系統(tǒng)大空間智能噴水系統(tǒng)重力流雨水系統(tǒng)海綿城市生產給水給水系統(tǒng)污水排水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)

泡沫滅火系統(tǒng)

室外消防系統(tǒng)

室內消防系統(tǒng)

壓力流雨水系統(tǒng)（虹吸雨水）

室外消火栓系統(tǒng)

廢水排水系統(tǒng)生活熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)智慧校園集成管理平臺綜合布線系統(tǒng)信息設施系統(tǒng)校園物業(yè)管理系統(tǒng)信息化應用系統(tǒng)智能照明管理系統(tǒng)出入口控制（門禁）系統(tǒng)電梯五方對講系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)（消防系統(tǒng)）電子巡查系統(tǒng)建筑設備管理系

統(tǒng)入侵及緊急報警系統(tǒng)公共安全系統(tǒng)中心機房電氣工程中心機房弱電工程中心機房消防工程安防控制室、弱電間平面布局及建設要求機房工程電梯監(jiān)視系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)信息導引及發(fā)布系統(tǒng)信息接入系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)無線覆蓋系統(tǒng)用戶電話交換系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)信息網(wǎng)絡系統(tǒng)給排水監(jiān)控系統(tǒng)暖通空調監(jiān)控系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)變配電監(jiān)控系統(tǒng)電子會議系統(tǒng)中心機房空調工程中心機房裝修工程安全管理系統(tǒng)學校業(yè)務辦公系統(tǒng)公共服務系統(tǒng)校園智能卡應用系統(tǒng)圖書管理系統(tǒng)多媒體教學系統(tǒng)4機電專業(yè)─智能化%》工程設計相關問題景觀設計>>>工程設計相關問題6.消防專業(yè)3.設計院與造價專業(yè)如何配合？結算/決算可行性研究報告初步設計竣工驗收預算概算估算施工圖4.現(xiàn)階段設計院的普遍存在的問題是什么？設計對概算

的控制設計與施工

之間的配合設計各階段

之間的配合設計與商務之間的配合

工程設計相關問題5.局建筑設計院業(yè)務范圍>>>工程設計相關問題"五局設計院設計咨詢"服務于

"五局EPC項目及施工總包項目是由各專業(yè)工程師組成的咨詢團隊全過程

(所有設計

(專業(yè)設計)階段及施工階段)

協(xié)助設計管理把控設計對設計涉及造價、進度、質量、安全、利潤

重點問題提出咨詢意見設計管理的5.局建筑設計院業(yè)務范圍全過程工程咨詢

設計咨詢設計咨詢服務于項目部>>>工程設計相關問題02

EPC設計咨詢相關問題1.設計咨詢意見創(chuàng)效的關鍵?

─莆田城廂區(qū)城市更新2.設計咨詢意見落實的關鍵?

─天華安置小區(qū)3.設計創(chuàng)效與施工創(chuàng)效的界面?

─麓山二小4設計咨詢的質量如何保證?─廊坊大數(shù)據(jù)機房2022年6月設計、

施工、

商務的深度融合EPC項目中是，設計

鍵的！角度看待設計

，

施工板塊要用設計的思維看待施工莆田城廂區(qū)城市更新項目：1.總概算是否真實？是否超概？2.項目是否盈利？利潤率有多少？3.咨詢團隊與項目部如何深度融合？1.咨詢意見創(chuàng)效的關鍵？

三部融合的重要性

EPC設計咨詢相關問題龍德井片區(qū)溝頭片區(qū)初設院概算49.7億元<可研估算（原批復）

58.55億元<局院測算造價59.46億元58.5548.057.107.40

EPC設計咨詢相關問題估算漏項

市政

公建

住宅

合計

4.98

3.89

5.07

市政

公建

住宅

合計市政

公建

住宅

合計

35.20

45.52

項目測算造價可研估算單位：億元單位：億元單位：億元合計49.7059.464905

53.

.關于這些問題

，

局設計院與總承包公司攜手合作，嘗試在莆田項目進行深度融合，探索出一種新合作模式！

>

EPC設計咨詢相關問題融合一

|設計、

造價與商務的融合核算成本及利潤鎖定項目盈虧項，消除超概風險。無圖快速設計提量給造價團隊，快速鎖定工程量編制概算文件提價給商務團隊，鎖定項目收入局院設計+造價團隊+項目商務團隊共同編制《項目概算書》

3.項目商務團隊1.局院設計團隊2.局院造價團隊

EPC設計咨詢相關問題項目名

稱概算指標元/㎡測算

指標

元/㎡原因分析基坑支護2031416基坑支護方案按常規(guī)放坡考慮，與實際基坑支護方案不符一般土建11861485鋼筋、砌體、保溫、防水工程

量含量指標較低裝飾工程445595外墻裝飾工程量含量僅0.7，樓地面含量僅為0.38，指標偏

低室外工程150389室外綠化及鋪裝單價偏低，僅

暫估150元/㎡，與業(yè)主要求的品質水平嚴重不符……答案關鍵詞“各概算指標偏低”“圖紙與現(xiàn)場不符”分析問題1：概算、估算與測算,為何相差如此大？

EPC設計咨詢相關問題設計團隊工作方式：項目名稱收入元/㎡成本

元/㎡利潤額

元/㎡土（石）

方工

程平整場地1.34元/㎡7元/㎡-xx元/㎡挖一般土方4.28元/m。25元/m。-xx元/m?；訃o及支撐噴射混凝土（砂漿）支護……137.82元/㎡103.72元/㎡xx元/㎡土釘149.74元/㎡179.07元/㎡-xx元/㎡冠梁785.03元/m。428元/m。xx元/m?！鸢戈P鍵詞“壓縮成本”“減少虧損

，

增加利潤項”分析問題2：安置房類項目相對成熟，利潤點透明

，合同定額下浮率為房建14.5%,市政22%

；這個項目做下來利潤率

多少？還能掙多少錢？造價團隊+商務團隊工作方式：

EPC設計咨詢相關問題總計進行25輪《項目概算書》編制和修改

，

最終落實概算調

增10.72億。2021.09.212020.07.16

2021.03.10莆城發(fā)改[99][100]號調整溝頭、龍德井片區(qū)可研

>

EPC設計咨詢相關問題概算評審會

2021.10.21龍德井片區(qū)概算批復金額36.07億溝頭片區(qū)概算批復金額33.2億2021.10.282021.10.18第一版概算編制原可研批復1.調增可研工程費10.97億2.概算工程費相對原可研工程費調增10.72億關鍵詞“突破收入上限,極大增加了項目利潤”預算68.55億元<概算69.27億元

<可研估算69.5億元

EPC設計咨詢相關問題調整后融合二

|設計、

建造與商務的融合確認設計優(yōu)化意見可實施，提供成熟的施工創(chuàng)優(yōu)做法建造三部融合設計識別商務結算風險，確認創(chuàng)效意見可行性預設計識別各方需求，隱性需求顯現(xiàn)化顯現(xiàn)需求圖紙化設計、

建造、

商務打破壁壘

，

共享資源-價值最大化

EPC設計咨詢相關問題商務設計優(yōu)化案例（抬高地下室底板）結合周邊道路及原始場地豎向情況，盡可能抬高場地豎向

，利用商業(yè)解決場

地內外高差

，

同時控制庭院覆土厚度

，

最大可能抬升地下室底板。?減少土方開挖共20萬m3;?減少部分區(qū)域抗浮工程量；?

節(jié)約工期約60天；?總減少造價約1600萬。9.349.589.78.978.79場地整體抬900地下室地下室地下室地下室

EPC設計咨詢相關問題商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)10.69.588.798.9710.49.349.249.791907.69.589.79.589.249.799.55.樓地面做法:找平層的選擇

，整體面層的選擇

，踢腳線的選擇

，樓梯面的選擇

…6.防水工程：選取利潤高的防水材料，

同時加設計優(yōu)化（增量）。7.屋面工程：設計建筑找坡

，實際用結構找坡代替建筑找坡,減少找坡層材料投入。2.混凝土工程：施工圖設計優(yōu)化3.門窗工程：施工圖設計優(yōu)化1.鋼筋工程：施工圖設計優(yōu)化4.保溫工程:選擇市面上利潤較高的保溫材料（價），

同時加設計優(yōu)化（增量）施工做法優(yōu)化案例：

成熟的成本、

優(yōu)化的方案、

成功的做法

EPC設計咨詢相關問題方案比選后選擇采用利潤率較高的高壓旋噴樁處理

，創(chuàng)效約481萬元高壓旋噴樁（雙軸）:樁徑0.6m

，樁長15m

，中心距1.5m

，估算：1500元/

㎡

，利潤率較高；質量較好

，需要養(yǎng)護28天；水泥土攪拌樁：樁徑0.5m

，樁長15m

，中心距1.2m

，估算

：315元/

㎡，利潤率較低

，質量一般

，強度形成時間長

，需養(yǎng)護28天；CFG樁:樁徑0.5m

，樁長15m

，中心距2m

，估算：675元/

㎡，利潤率一般

，質量較好

，強度形成時長

，需養(yǎng)護28天；振動沉管碎石樁:樁徑0.5m

，樁長15m

，中心距1.8m

，估算

：880

/

㎡

，利潤率一般；質量一般

，施工速度慢；元,設計+施工+商務優(yōu)化案例：增加軟基處理原設計地勘報告

EPC設計咨詢相關問題淤泥質土路段序號工程或費用名

稱金額誤差率概算費用

（萬元）預算費用

（萬元）一龍德井片區(qū)332,025.07330,498.270.46%（一）住宅254,614.84253,394.880.48%1地上部分147092.02143,850.302.25%1.1土建工程121,525.14116,061.234.71%1.2安裝工程25,566.8827,789.06-8.00%2地下部分97,220.5999,242.35-2.04%…關鍵詞“誤差率0.46%“據(jù)說項目整體利潤率還不錯龍德井片區(qū)概預算對比情況：

EPC設計咨詢相關問題融合三

|設計師與項目班子的融合讓我們回到問題3：

設計咨詢團隊與項目部如何深度融合？

>

EPC設計咨詢相關問題雙方經過友好協(xié)商后

，確認本項目設計優(yōu)化意見A類條文14條

，

B類23條

，變現(xiàn)總

額12.96億

，設計創(chuàng)效總額5837.5萬。本項目雙方并沒有去爭論創(chuàng)效的歸屬問題

，最終達成一致意見：”落實條文由項目部和局院共同

提出

，并落實如圖?！白龇ㄒ唬?/p>

設計創(chuàng)效由雙方共同努力并落實入圖

>

EPC設計咨詢相關問題序號分包工程分包工程合同額（萬元）分包工程

收入（萬元）分包工程

利潤額

（萬元）分包工程

利潤率1土石方工程2522.942126.80-xxx-xx%2樁基工程5229.365882.56xxxxx%3抗浮錨桿3614.685380.63xxxxxx%4基坑支護工程5596.337332.68xxxxxx%5防水工程1018.351440.36xxxxx%6爬架工程2136.702977.51xxxxx%7消防工程7935.789121.96xxxxxx%8水電安裝工程11192.6612126.60xxxxx%9涂料工程4939.286580.33xxxxxx%合計4418652969xxxxx%序號工程項目或費用名稱限額設計核定指標單位計算基數(shù)調整后測

算指標

（元）2.1室內給排水工程㎡496135.8344.472.2室內電氣工程㎡496135.83180.472.3室內通風工程㎡496135.8317.272.4室內消防工程㎡496135.8385.512.5室內弱電工程㎡496135.8340.742.6主體背景及燈光㎡496135.8315.002.7抗震支架㎡496135.8315.10做法二：

由雙方共同對接業(yè)主

，

共同進行分包限額設計、

利潤測算

EPC設計咨詢相關問題做法三：

雙方既有互相認可

，

也有工作責權的疑惑與交流

>

EPC設計咨詢相關問題三部融合是設計咨詢創(chuàng)效的關鍵2.咨詢意見落實的關鍵？

業(yè)主的關注度功再高也怕菜刀，業(yè)主的一刀很致命!合作共贏意識形態(tài)很重要善于的在業(yè)主立場思考問題

業(yè)主關注點

長沙天華安置項目

l項目為天華村安置小區(qū)

，小業(yè)主較多，所有設計修改均需業(yè)主同意；l業(yè)主對品質有較高要求。l項目處于

，考慮業(yè)主訴求的同

時解決項目部的困難

，助推營銷拿下項

目。2.咨詢意見落實的關鍵？

>

EPC設計咨詢相關問題初步設計總圖優(yōu)化后2.咨詢意見落實的關鍵？

業(yè)主的關注度%》

EPC設計咨詢相關問題◆3#地下室◆植物園邊界圍墻原設計方案4#地下室2#地下室1#地下室優(yōu)化后1、

小區(qū)人車混行機動車進入3#、4#地下室需經過小區(qū)內部道路

，小區(qū)道路人車混行

，人和機動車都通過地下室出入口進入樓棟

，存在安全問題

，影響小區(qū)居住品質。2、

地下室基坑邊坡離植物園邊界圍墻太近4#地下室基坑邊坡離植物園邊界圍墻最近距離僅4米

，基坑邊坡支護高度12米

，高差大

，屬于高危大工程

，且邊坡支護造價高?！簟?#地下室

◆◆4#地下室部分住戶需要停到1#大地下室

，未考慮這部分住戶從1#地下室回

6#7#8#棟的方式

，影響部分戶數(shù)的停車使用及回家方式。4、

地下室停車位面積指標不經濟3、

2#、

4#地下室停車位數(shù)量無法滿足本棟所有住戶的

停車需求5、

地下剪力墻不規(guī)則

，

與外側土壤接觸面積長

，滲水隱

患增大地下室停車位面積指標為41.6平米/車位

，住宅小區(qū)一般指標為30-35平

米/車位。單車位面積指標過大

，地下室造價增加1#地下室

植物園邊界

圍墻%》

EPC設計咨詢相關問題原地下室布局問題2#地下室優(yōu)化后1#地下室小區(qū)內部道路僅通行消防車

，車輛均經小區(qū)南北入口進入地下室

，小區(qū)內部全部成為人行區(qū)域。

人車分流

，打造安全靜謐高品質居住環(huán)境。道閘EPC設計咨詢相關問題室布局優(yōu)化方案道閘小區(qū)人車分流小區(qū)入口示意圖地下2#地下室現(xiàn)地下室方案1、地下室外墻邊界規(guī)整2、地下室車道布置一條主路

，三個環(huán)道

，貫穿七棟住宅樓的入戶大

堂。住戶可以輕松找到每個樓棟

，不走回頭路。1、地下室外墻邊界不規(guī)則2、行車道魚骨狀布局

，7個盡端式停車

，不便于使用

EPC設計咨詢相關問題地下室布局優(yōu)化方案原地下室方案原方案優(yōu)化方案建筑面積(㎡)21024.317860.73總車位數(shù)（個）505511標準車位數(shù)（個）467467子車位數(shù)（個）2240微型車位（個）16.84.2單車位平米指標（㎡/個）41.9835.13地下室車位停車指標比較1、新地下室在滿足同等車位指標的情況下

，較原地下室減少了3069平米。2、原有地下室單車位面積指標為42平米

，造成地下室面積的嚴重浪費；現(xiàn)有地下室單車位面積指標為35平米

，且后期設備用房和結構剪力墻優(yōu)化以后指標還可以下降。3、原有四個地下室設置機動車停車位505輛

，現(xiàn)有兩個地下室設置機動車停車位511輛

，滿足使用方需求。

EPC設計咨詢相關問題3.設計創(chuàng)效與施工創(chuàng)效的界面？初級的咨詢和高級的咨詢

EPC設計咨詢相關問題增減

工程量換材料初級的咨詢

換做法

l項目為長沙200億城市更新專

項資金首開項目

，各方關注度高。l設計院提出

，獲

得業(yè)主及各政府部門一直好評。l項目處于

，主要

考慮業(yè)主訴求

，一舉拿下項目。高級的咨詢

方案咨詢

長沙麓山二小投標營銷項目

>

EPC設計咨詢相關問題架空車庫范圍車行接送的學生可從校園內部

進入架空車庫

>

EPC設計咨詢相關問題高級的咨詢─方案咨詢學

等生候區(qū)l

由于車位數(shù)要求、

考慮不周全等因

素限制

，

學生等候區(qū)過于局促

，有

安全隱患。學生等候區(qū)總車位數(shù)349個

>

EPC設計咨詢相關問題l

總車位數(shù)349個。高級的咨詢教師車輛車庫出入口社會車輛車庫出入口社會車輛車庫出入口方案咨詢原設計：l

取消原學生等候區(qū)北側車位

，

共計15個；l

從安全性上考慮優(yōu)化地下接送系統(tǒng)

，

形成高約300mm站臺式的學生等候

區(qū)；l

學生等候區(qū)緊鄰設置車輛即停即走區(qū)

域

，方便家長接送；即停

即走即停即走區(qū)域

EPC設計咨詢相關問題生

家

等

長

候

接

區(qū)

送優(yōu)化后設計地下智慧接送系統(tǒng)高級的咨詢方案咨詢智能車

行道閘智能車

行道閘智能車

行道閘主要車行

接送流線

區(qū)學高級的咨詢─方案咨詢優(yōu)化后設計─地下智慧接送系統(tǒng)l

車庫出入口設置道閘智能系統(tǒng)。l

學生等候區(qū)設置候車指示屏及人臉識別人

行道閘。

>

EPC設計咨詢相關問題優(yōu)化后設計地下智慧接送系統(tǒng)l

通過柱網(wǎng)調整、

無效空間優(yōu)化、設備機房優(yōu)化等手段

，調整原車

庫車位排布。l

優(yōu)化后造價增加約60萬

，地庫面

積增加55平米。l

車位數(shù)373輛

，

比原來增加24輛，

并增加學生候車區(qū)50米。學生候車區(qū)50米總車位數(shù)373個EPC設計咨詢相關問題家長接送區(qū)學生等候區(qū)高級的咨詢

即停即走

方案咨詢項目部設計技術指導書設計院4.設計咨詢的質量如何保證？

咨詢流程及快速精準測算

EPC設計咨詢相關問題咨詢前期工作1.制度的保障局院業(yè)主

>

EPC設計咨詢相關問題2.人員及組織架構的保障后臺組織駐場咨詢工作/協(xié)助現(xiàn)場設計管理工作

EPC設計咨詢相關問題2.人員及組織架構的保障組織院內咨詢工作駐場A角協(xié)助A角B角負總責

>

EPC設計咨詢相關問題2.人員及組織架構的保障

>

EPC設計咨詢相關問題強大的后臺支撐是咨詢的基礎和質量的保障精前方

專后臺1.0小前方

大后臺%》

EPC設計咨詢相關問題2.人員及組織架構的保障2.0濰坊Uptime

Tier

IV認證大型數(shù)據(jù)機房l

目前國內同規(guī)格的數(shù)據(jù)中心只有這之前不久剛剛交付完成的中金武漢數(shù)谷大數(shù)據(jù)中心，

當時測算完全沒有相關經驗可以參考。l土建部分初步設計圖和少量效果圖

>

EPC設計咨詢相關問題3.快速精準測算快速精準測算—"量"

是如何一確提出？l

土建專業(yè)l

機電專業(yè)

造價占比56%土建中鋼筋混泥土等主要材料利用軟件進行快速精準的算量機電等沒有圖紙的部分采用預設計的方式精準測算

>

EPC設計咨詢相關問題高壓進線電纜高壓柜+柴油發(fā)電機組高壓出線電纜變壓器+柴油控制柜快速精準測算—"量"

是如何一確提出？l以高低壓配電系統(tǒng)為例高低壓系統(tǒng)清單1000項低壓配電系統(tǒng)主干線系統(tǒng)清單1039項末端支線系統(tǒng)清單383項>

EPC設計咨詢相關問題

2021

VS

2020

測算檢查出投標清單中缺漏項總造價113

，

000

，

000元，多算及重復計算的造價95

，

000

，

000元?？焖倬珳蕼y算—"量"

是如何一確提出？l預設計測算結果

>

EPC設計咨詢相關問題快速精準測算—"量"

是如何一確提出？l預設計測算作用施工中與分包單位洽談分包價格

，

與業(yè)主協(xié)商優(yōu)化圖紙等各個階段也一一印證了我們的測算很好的起到了一個指導施工的作用。這就是

對EPC項目的意義所在

>

EPC設計咨詢相關問題1.施工總承包可以做設計咨詢嗎?2.業(yè)主，業(yè)主，還是業(yè)主·

─北師大項目3.設計咨詢助推專項營銷·

─濮陽項目4精.準測算以及合理的概算分劈·

─信宜影劇院項目03

施工總包設計咨詢相關問題2022年6月施工總承包的邏輯越來越類似于工程總承包，如何取得

，拿到設計的話語權，成為項目進一步創(chuàng)效的關鍵所在。l

施工總包項目一般已經出完藍圖

，修改一

般需要通過變更等方式

，所有的設計修改均需通過業(yè)主首肯。l

部分施工總包只含土建

，幕墻、

裝飾、

智能

化、

園林等利潤率較大的專項施工需重新招標。l

部分施工總包采用定額下浮及竣工圖清單結

算的類EPC模式·1.施工總承包可以做設計咨詢嗎？信宜市影劇院建設項目長沙T3航站樓北師大珠海校區(qū)濮陽市市民文化活動 >

施工總承包的設計咨詢相關問題

北師大珠海校區(qū)項目

1.施工總承包

，如何立足合同

，提出創(chuàng)效？2.業(yè)主方有專門的項目管理團隊？咨詢內容如何打動業(yè)主3.設計院為甲指大院？如何推動咨詢成果落地？步步為盈

，

循序推動2.業(yè)主，業(yè)主，還是業(yè)主。%》

施工總承包的設計咨詢相關問題6#教學1#郎平9#教學7#教學4#理工綜3#音樂中心樓樓樓廳合曲折輪廓？曲折輪廓？盡端停車？盡端停車？施工回填？

施工總承包的設計咨詢相關問題1.尋找共鳴

施工總承包的設計咨詢相關問題利用無效空間停車利用無效空間停車減少單邊車道的設計1.尋找共鳴l重新利用無效空間；l減少單邊車道的設計；l行車路線成環(huán)提升品質;l規(guī)整地下室的輪廓；增加145個車位

，增加面積3000平方

，行車的流程更通順。這種雙贏的策略充分贏得了業(yè)主的信任

，為后續(xù)的咨詢工作打下了很好的基礎。盡端式停車距離出入口240余米。增設出入口提升品質1：鋼結構虧損達569萬2：土建結構、措施盈利為555.84萬3：機電盈利為527.93萬結合盈虧分析，做大盈利項，扭轉虧損項 >

施工總承包的設計咨詢相關問題2.錨定方向經濟性比對：原方案4#理綜樓造價約1990萬

，若采用混凝土結構造價約1566萬，降低造價約424萬。扭虧300萬。通過建模試算

，

可以采用混凝土結構：

1）

已施工樁基滿足承載力；

2）

上部結

構指標滿足要求；

3）控制梁高

，滿足造型要求。混凝土結構后期基本不用維護

，費用少

，減少對教學工作的影響。與設計人員進行技術溝通

，認同此方案調整

，修改施工圖。鋼結構柱和外挑梁，以及鋼結構屋面。3.互利共贏鋼懸挑改混凝土結構：

施工總承包的設計咨詢相關問題32~41軸混凝土結構模型1.施工范圍為土建主體及地下室

，不含室外、幕墻、

智能化、

裝飾等專項。2.市民活動中心為當?shù)氐貥诵越ㄖ?/p>

，各方關注對品質要求較高。3.設計完成時間距今已有6年

，

由于政府換屆等多種原因施工至今才啟動。3.設計咨詢助推專項營銷 >

施工總承包的設計咨詢相關問題濮陽市市民文化活動服務中心碳達峰和碳中和2020年9月22日，

我國領導人在第七十五屆聯(lián)合

國大會上提出“

中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，

二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值

，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和”l

第三次能源革命時代

，"碳中和

成為"國運之戰(zhàn)"l

我國能源結構處于“先破后立”

的局面l

對外，

重建全球新規(guī)則的戰(zhàn)略新機遇

l

對內，

>

施工總承包的設計咨詢相關問題踐行“雙碳目標”

，打造“科技綠色人文展廊”的國家政

策

，將中庭納入節(jié)能范圍

，創(chuàng)造

性采用光伏建筑一體化（BIPV）思路利用太陽能。?光伏發(fā)電+幕墻節(jié)能綜合設計

創(chuàng)效

，增加造價約660萬元?

中心運營后

，

25年光伏發(fā)電量

約1113.4kwh

，減少能耗約

4.7噸標準煤。 >

施工總承包的設計咨詢相關問題設計咨詢助推專項營銷光伏建筑

一體化優(yōu)化方案原方案設計咨詢助推專項營銷原方案外立面采用石材幕墻

，

石材自重大

，易污染

，結合濮陽當?shù)氐臍夂驐l件

，考慮

外立面品質及后期運維

，外立

面優(yōu)化為陶板幕墻。?

增加造價約60萬元；?提升建筑外立面品質；?利于項目的后期運維；?

獲得業(yè)主的認可。 >

施工總承包的設計咨詢相關問題外立面優(yōu)化為陶板石材幕墻安裝效果陶板幕墻安裝效果設計咨詢助推專項營銷用電負荷計算優(yōu)化全盤梳理所有電氣用電負荷

，編

制負荷計算書

，增加充電樁、

陳展

負荷和泛光照明負荷

，負荷指標63VA/m2提高到72VA/m2。?充電樁122個

，增加造價96.8萬

元；?安裝容量從原有5100KVA

，增

加到5800KVA

，增加造價60萬

元；?負荷計算表比選清晰

，咨詢意見

落地有理有據(jù)； >

施工總承包的設計咨詢相關問題用電負荷

計算優(yōu)化1.采用定額下浮及竣工圖清單結算的類EPC模式。2.設計單位的原概算文件誤差較大。3.智能化等利潤率較大的專項設計概算占比較小。4.精準測算以及合理的概算分劈 >

施工總承包的設計咨詢相關問題信宜市影劇院建設項目序號分項建筑面積概算總價(萬元)創(chuàng)效后造價(萬元)創(chuàng)效后占比1土建工程-地上9180.102663.5111748.7041.5%2土建工程-地下21314.604105.473安裝工程30494.704606.064441.9015.75%4弱電工程30494.701500.004800.0017.0%5裝飾工程21600.0012112.535074.0717.9%6幕墻工程20500.001651.472078.877.4%7綠化工程3807.72160.96114.580.4%合計2830028258.12利用土建圖紙測算及專項預設計的方式精準測算概算調整原則：

化解風險項！

控制總概算！

專項重分配嚴限額-----利潤

施工總承包的設計咨詢相關問題%》

施工總承包的設計咨詢相關問題小專業(yè)大利潤——智能化智能化概算由原1500萬調整至4800萬提升會議系統(tǒng)、劇院系統(tǒng)品質會議系統(tǒng)配置序號子系統(tǒng)金額（元）備注1燈光系統(tǒng)5,452,596符合通用的國際

、

國內舞臺演藝規(guī)范，把握好對燈光控制系統(tǒng)的使用理念

、潮流和趨勢

。確保在今后相當長的一段時間內可得到同步升級；具體的舞臺燈光系統(tǒng)的設計及配置均能達