海門證大國際城 開發(fā)介紹冊簡 6 15

證大國際城2010年3月開發(fā)介紹冊

“證大國際城”項目介紹

“證大國際城”位于海門濱江新城區(qū)，項目南望長江、北靠海寧寺，東臨海門市新的行政中心以及中央商務(wù)區(qū)，將為濱江新城區(qū)提供住宅、辦公、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、運動、娛樂等綜合配套服務(wù)。項目總用地面積1394368㎡，總建筑1598778㎡，其中住宅1407519㎡。醫(yī)療衛(wèi)生：31260㎡商業(yè)：81561㎡會所：10568㎡教育：67870㎡住宅：1407519㎡。總建筑密度18%，綠地率40.5%，總?cè)莘e率1.1466

。已完工面積：278900㎡（東洲府、滿一滿二、會所、證大中學(xué)、清華園一期、商業(yè)），在建：103000㎡（滿庭芳三期、小學(xué)），擬建（清華園二期、感官公園、大拇指廣場、中國山、滿庭芳四期）。已銷售124231.55㎡。從項目運作模式的角度，證大國際城選擇部分地塊與其他開發(fā)商協(xié)同開發(fā)，開發(fā)周期以十年計算，累計投資45億元，目標(biāo)銷售實現(xiàn)60億元，內(nèi)部收益率32%。證大國際城2011年將啟動濱海新區(qū)時尚商業(yè)廣場，填補(bǔ)海門傳統(tǒng)商圈的空白，是新型教育、商業(yè)、娛樂、休閑、生活中心。同時也是海門教育主題商業(yè)。先期以生活配套商業(yè)為主，滿足居民的家庭目的消費性需求；中期以教育主題商業(yè)為主，引入早教中心、兒童體驗、夕陽紅俱樂部和相關(guān)主題社區(qū)；后期深化精品教育型社區(qū)概念，以開放式商業(yè)廣場與商業(yè)街連通，引入品牌餐飲店和藝術(shù)特色店，打造精品商業(yè)氛圍，滿足別墅片區(qū)高端業(yè)主的消費需求?？偵虡I(yè)規(guī)模約55000，擬建成一個商業(yè)廣場，兩條商業(yè)街，三個鄰里中心。

一.海門市區(qū)位分析海門市素有江海門戶之稱。位于長江和沿海兩大開放帶的交匯點上，東臨黃海，南依長江，是中國黃金水道與黃金海岸“T”字型的結(jié)合點，與國際大都市上海隔江相望，西靠沿海開放城市南通，北連廣袤的江海平原。海門與上海同處于長江入?？?，以上海為龍頭的長三角洲地區(qū)正逐漸成為主導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大都市經(jīng)濟(jì)圈，以被列為世界六大城市帶之一?；貤l件分析項目區(qū)位條件

項目位于南通最南端的沿江區(qū)域，是南通與上海都市圈接軌的第一橋頭堡。蘇通大橋的建成通車，從根本上提升海門的區(qū)位優(yōu)勢，使海門融入大上海一小時經(jīng)濟(jì)生活圈。海門站在江蘇沿海經(jīng)濟(jì)軸線上的中心點上，成了長三角向北輻射延伸的“橋頭堡”?！裾w區(qū)位條件項目處于長三角北翼，距離周圍主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，均在兩小時交通可及范圍內(nèi)南通最南端的沿江區(qū)域，是南通與上海都市圈接軌的第一橋頭堡二.證大國際城區(qū)位分析7證大國際城●證大國際城項目位置項目處于海門濱江新城的國際居住區(qū)板塊，東邊是國際科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，南邊是國際主題俱樂部區(qū)●證大國際城項目概況證大國際城總規(guī)劃面積1.3平方公里，南望長江、北靠海寧寺，東臨海門市新的行政中心以及中央商務(wù)區(qū)。濱江新區(qū)首個啟動的、初具規(guī)模的高品質(zhì)、國際化生活社區(qū)。做海門城市南進(jìn)的先進(jìn)者，坐擁新城核心地段，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。作為證大集團(tuán)最大的項目也是進(jìn)入江蘇省的首個復(fù)合型樓盤，協(xié)助將其塑造為華東區(qū)域的典范新城開發(fā)項目，提升證大房產(chǎn)對新城開發(fā)的社會責(zé)任和“藝術(shù)成就生活”的品牌形象。國務(wù)院和江蘇省政府對沿江沿海地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略高度重視，本項目將拓展成為沿江沿海最佳引領(lǐng)性的示范項目；成為海門市政府城市南進(jìn)戰(zhàn)略的先導(dǎo)性項目，提升“江海門戶”的城市形象和影響力；濱江新區(qū)內(nèi)第一個大規(guī)模的國際精品社區(qū)，對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入具有居住品質(zhì)規(guī)模化的保障；項目通過環(huán)境改善、商業(yè)創(chuàng)新、教育主題、居住娛樂等功能實現(xiàn)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供承載的平臺與配套支撐。項目整體優(yōu)勢：綠化景觀環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；便利交通及生活設(shè)施的集中規(guī)劃；為營造人文氛圍提供最佳白紙；建筑成本低，易于體現(xiàn)開發(fā)商的實力；蘇通大橋的通車，海之門/北上海的騰飛指日可待。三.總體規(guī)劃描述用地性質(zhì)濱江新區(qū)國際居住區(qū)：北區(qū)為普通住宅，南區(qū)為別墅用地用地面積173公頃容積率總體容積率為1.0，北區(qū)住宅容積率2.2，南區(qū)別墅容積率0.7；低層住宅不大于1.0，多層不大于1.6，中高層不大于1.9；高層不大于3.5，商業(yè)金融不大于3.5建筑限高多層住宅建筑24米以下，高層建筑60米以下景觀條件具備將要改善的長江生態(tài)景觀，沿江展示面約1500米土地現(xiàn)狀以未利用土地為主，多數(shù)用地為原長江灘涂淤積地基地周邊周邊建筑物極少，以農(nóng)田溝塘為主，有海寧市、快活林等少量人文生態(tài)資源開發(fā)項目已建項目證大中學(xué)、東洲府與滿庭芳別墅，共12.46萬平方米在建項目清華園，建筑面積6.6萬平方米開發(fā)建筑風(fēng)貌示意圖開發(fā)功能組已建：已完工面積：203900㎡注：黑色箭頭注明項目為證大國際城商業(yè)配套項目。

項目總體規(guī)劃大拇指廣場感官公園吉斯達(dá)地塊中國山地塊1.海門大拇指廣場總用地面積約18900萬平方米，地上建筑面積約32000萬平方米，地下建筑面積約12400萬平米，建筑限高24米?？傮w設(shè)計風(fēng)格為融入文化元素的現(xiàn)代風(fēng)格。整體色調(diào)以暖色調(diào)：灰、黃、紅、褐為主。

2.證大感官公園總用地面積約4.8萬平方米，結(jié)合開發(fā)區(qū)周邊配套及規(guī)劃，初步定位為感官互動主題型公園，以多媒體、聲光電、感官互動創(chuàng)意體驗、藝術(shù)雕塑為都市主題公園，以及健身運動等功能為主的現(xiàn)代化都市主題公園。策劃啟動項目①大拇指廣場②證大感官公園大拇指廣場總占地面積約18900㎡，建筑面積32000㎡（不包括地下，地下面積為12400㎡），容積率1.7。內(nèi)部有大型商場，電影院等主導(dǎo)商業(yè)和小型商業(yè)店面。建筑設(shè)計采用層層退臺，增加戶外的公共交通區(qū)域的觀賞空間。使建筑更具觀賞性及趣味性。感官公園總占地約4萬平方米，在公園北側(cè)約8000㎡的商業(yè)有待開發(fā)。公園以景觀為主，搭配以景觀小品和科技小品，增加公園的趣味性及觀賞性。同時還有公共體育場地，為居民的休閑運動提供了充足的場所。

開發(fā)年限地塊編號地塊用途開發(fā)量㎡2010年D-4-1D-5-1E-1-4二類住宅用地教育用地一類住宅用地6300015000700002011年A-2-2D-1-1一類住宅用地二類住宅用地400001000002012年A-2-2B-4-1D-1-1D-1-2一類住宅用地商業(yè)，金融二類住宅用地商業(yè)，金融40000211001480002013年B-1-1C-1-4二類住宅用地一類住宅用地150000650002014年B-1-1B-1-2B-1-3D-3-1E-1-4二類住宅用地中小幼用地商業(yè)，金融商業(yè)，金融一類住宅用地1400008000570002015年A-1-1B-2-1B-2-2B-3-1B-3-2B-3-3C-1-4醫(yī)療，衛(wèi)生二類住宅用地集中綠地二類住宅用地商業(yè)，金融商業(yè)，金融一類住宅用地30000800008700035000證大國際城五年開發(fā)計劃四.開發(fā)配套進(jìn)度五.規(guī)劃方案物業(yè)類型建筑面積(㎡)備注別墅獨立式別墅93,002

聯(lián)排/雙拼別墅264,806

小計357,808

公寓花園洋房--

小高層公寓439,208

高層公寓439,208

小計878,416

商業(yè)教育主題商業(yè)16,000

生活配套商業(yè)25,000

精致商業(yè)16,900

小計57,950

其他公共設(shè)施會館7,100

健康養(yǎng)生中心31,303

小學(xué)15,102

幼兒園6,950

體育休閑10,272

小計70,727

合計

1,364,901

意向地塊中國山總占地面積：570畝?？偨ㄖ娣e：76萬㎡證大中國山都市綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總占地面積：380000㎡容積率：2.0總建筑面積：760000㎡住宅：470000㎡酒店：50000㎡旅游商業(yè)：50000