土地儲(chǔ)備方案風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

土地儲(chǔ)備方案風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

《統(tǒng)計(jì)與詢問(wèn)雜志》2023年第四期

一、實(shí)證結(jié)果分析

1.土地資源儲(chǔ)藏風(fēng)險(xiǎn)的DEA模型分析

由于數(shù)據(jù)包絡(luò)分析可以處理多投入多產(chǎn)出的簡(jiǎn)單系統(tǒng)評(píng)估問(wèn)題，符合儲(chǔ)藏土地工程進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的特征；另外，數(shù)據(jù)包絡(luò)分析無(wú)需量綱的轉(zhuǎn)化，更不需要人為地給予各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重；而且，數(shù)據(jù)包絡(luò)分析無(wú)需設(shè)定投入指標(biāo)和產(chǎn)出指標(biāo)的詳細(xì)形式，可以有效地避開(kāi)認(rèn)為模型設(shè)定時(shí)產(chǎn)生的錯(cuò)誤，也不需要進(jìn)展參數(shù)的顯著性檢驗(yàn)；最終，數(shù)據(jù)包絡(luò)分析需要數(shù)據(jù)比擬簡(jiǎn)潔，大大降低本文所給數(shù)據(jù)的冗余。依據(jù)模型計(jì)算結(jié)果，用EXCEL對(duì)工程計(jì)算效率進(jìn)展排序，剔除效率值最低的十個(gè)儲(chǔ)藏方案分別為下表：對(duì)上述靈敏度分析的解釋是（以工程8為例）：其他工程（不包括工程8）的有效線性組合可以到達(dá)與工程8一樣的單位面積預(yù)期收益，而單位面積的還款額度為62.937元/米2（比工程8低了36.431元/米2）；單位面積出資額度為41.624元/米2（比工程8低了24.094元/米2）。

2.土地資源儲(chǔ)藏風(fēng)險(xiǎn)的spss軟件分析

這是運(yùn)用同一份數(shù)據(jù)資料，對(duì)我國(guó)土地資源的儲(chǔ)藏工程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展了分析，以下是運(yùn)用了因子分析的方法進(jìn)展分析。因子分析：對(duì)數(shù)據(jù)資料進(jìn)展適用性檢驗(yàn)，通過(guò)計(jì)算得到0.581〉0.5，巴特利特球形檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量對(duì)應(yīng)的P值為0.000.05,說(shuō)明滿意因子分析的前提條件，依據(jù)因子分析的原理，可以知道相關(guān)矩陣或協(xié)方差矩陣的特征值，其中包括各因子的特征、各因子所解釋的方差，占總方差的百分比、各因子方差占總方差的累積百分比，還可以知道提取若干因子后的特征值、方差百分比和累積方差百分比。提取的前3個(gè)特征值的因子累積奉獻(xiàn)率到達(dá)86.681685%，符合要求。因此提取3個(gè)因子加以分析。為使提取的因子更具有可解釋性，實(shí)行方差最大法進(jìn)展因子旋轉(zhuǎn)，簡(jiǎn)化因子載荷矩陣的構(gòu)造，從結(jié)論可見(jiàn)，每個(gè)因子只有少數(shù)幾個(gè)指標(biāo)的因子載荷較大，因此可依據(jù)上表進(jìn)展分類，將10個(gè)指標(biāo)按高載荷分成三類：第一個(gè)因子在指標(biāo)X2、X5、X6、X7、X9、X10有較大的載荷，這些是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、工程投資總額估算、申請(qǐng)貸款額度、銀行批復(fù)額度、總收儲(chǔ)本錢估算、預(yù)期收益等六個(gè)方面反映現(xiàn)金數(shù)額，因此命名為財(cái)務(wù)因子。其次個(gè)因子在指標(biāo)X3、X4有較大的載荷，財(cái)務(wù)內(nèi)部受益率、動(dòng)態(tài)回收周期反映流淌速率狀況的，因此命名為速率因子。第三個(gè)因子在指標(biāo)X1、X8有較大的載荷，反響的是收購(gòu)的狀況，因此命名為收購(gòu)因子。運(yùn)用回歸法計(jì)算因子得分系數(shù)矩陣，進(jìn)而得到各因子得分。利用各因子得分，以方差奉獻(xiàn)率為權(quán)重，計(jì)算因子綜合得分。依據(jù)得分及排序結(jié)果，我們將這74個(gè)工程綜合實(shí)力分為四個(gè)等級(jí)：72、74、73、71、57、48、66、70、68、56、69是風(fēng)險(xiǎn)程度較為安全的等級(jí)；67、64、50、22、59、60、61、53、20、58、55、6、63、19、52、43是風(fēng)險(xiǎn)程度比擬安全的等級(jí)；44、47、51、34、46、65、17、5、40、29、62、42、37、49、54、15、12、23、33、28、39、45、41、32、25、21、35、1、18、31、38是風(fēng)險(xiǎn)程度較高的安全等級(jí)，16、27、30、26、10、8、36、9、24、3、14、13、11、4、7、2是風(fēng)險(xiǎn)程度最高的工程。

二、緣由與影響分析

上訴結(jié)果說(shuō)明近年來(lái)我國(guó)土地儲(chǔ)藏的工程的風(fēng)險(xiǎn)程度各不一樣。但是通過(guò)分析劃分的四類有較大的差異。以下對(duì)產(chǎn)生上述現(xiàn)象的緣由和影響進(jìn)展分析。依據(jù)結(jié)果，我們將這74個(gè)工程綜合實(shí)力分為四個(gè)等級(jí)分別是:風(fēng)險(xiǎn)程度很安全的等級(jí),風(fēng)險(xiǎn)程度比擬安全的等級(jí),是風(fēng)險(xiǎn)程度較高的安全等級(jí)，是風(fēng)險(xiǎn)程度最高的安全等級(jí)。每個(gè)等風(fēng)險(xiǎn)程度較低的等級(jí)的工程中它們的特點(diǎn)是動(dòng)態(tài)回收期較短，銀行批復(fù)額度較大，預(yù)期收益較高。而安全較低的工程的特點(diǎn)是涉及拆遷的補(bǔ)償人口數(shù)較大，申請(qǐng)的貸款額度較大而批復(fù)額度較小，他們之間的差距較大。因此我們應(yīng)當(dāng)還需要盡力加強(qiáng)以下措施。關(guān)于土地制度的完善。正確熟悉城市土地儲(chǔ)藏面臨的風(fēng)險(xiǎn)，有效躲避與預(yù)防規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，是保證城市土地儲(chǔ)藏的高效運(yùn)營(yíng)，完善土地儲(chǔ)藏制度的一項(xiàng)必要手段。合理的分析不同行政區(qū)、不同土地級(jí)別和不同特征區(qū)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，更好的為城市土地儲(chǔ)藏風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、土地儲(chǔ)藏實(shí)踐與土地儲(chǔ)藏制度供應(yīng)借鑒。關(guān)于土地儲(chǔ)藏的治理。國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合制定的《土地儲(chǔ)藏治理方法》其次章第七條指出，土地儲(chǔ)藏實(shí)行規(guī)劃治理。市、縣人民政府國(guó)土資源治理、財(cái)政及當(dāng)?shù)厝嗣胥y行相關(guān)分支行等部門應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃和土地市場(chǎng)供需狀況等共同編制年度土地儲(chǔ)藏規(guī)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)上級(jí)國(guó)土資源治理部門備案。

關(guān)于躲避風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化資源配置。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，風(fēng)險(xiǎn)是不行避開(kāi)的，如何有效的優(yōu)化土地儲(chǔ)藏資源的配置才是當(dāng)下需要考慮的問(wèn)題。今后社會(huì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)特性，應(yīng)用自組織理論、模糊集合論、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)對(duì)區(qū)域土地利用優(yōu)化問(wèn)題進(jìn)展創(chuàng)新討論，從而提出從定性到定量