東莞辦理房產(chǎn)證流程

東莞辦理房產(chǎn)證流程匯報(bào)人：2024-01-28CATALOGUE目錄辦理前準(zhǔn)備提交申請(qǐng)與受理審核與審批制證與發(fā)證辦理后事項(xiàng)01辦理前準(zhǔn)備了解相關(guān)政策和流程查詢東莞市房產(chǎn)證辦理的最新政策和流程，確保自己符合辦理?xiàng)l件。了解房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用、時(shí)間和注意事項(xiàng)等相關(guān)信息。身份證原件及復(fù)印件申請(qǐng)人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。購(gòu)房合同原件及復(fù)印件購(gòu)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。房屋測(cè)繪圖由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪圖，包括房屋平面圖、立面圖等。其他相關(guān)材料根據(jù)具體情況可能需要提供的其他材料，如婚姻狀況證明、戶籍證明等。準(zhǔn)備必要材料負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，包括房產(chǎn)證的辦理。東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在各鎮(zhèn)街設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，方便當(dāng)?shù)鼐用窬徒k理房產(chǎn)證。各鎮(zhèn)街不動(dòng)產(chǎn)登記窗口如無(wú)法親自到場(chǎng)辦理，可以選擇委托專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)代為辦理，需提供相關(guān)委托手續(xù)。委托代理機(jī)構(gòu)選擇合適辦理地點(diǎn)02提交申請(qǐng)與受理填寫申請(qǐng)表格01前往東莞市房地產(chǎn)交易中心或所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門，領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。02申請(qǐng)表需詳細(xì)填寫房屋信息、申請(qǐng)人信息、申請(qǐng)事項(xiàng)等內(nèi)容。03如有代理人代為申請(qǐng)，需填寫《授權(quán)委托書》并加蓋申請(qǐng)人公章。提交相關(guān)證明材料申請(qǐng)人身份證明：包括身份證、戶口本等有效身份證件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。繳納相關(guān)費(fèi)用01根據(jù)所在地區(qū)及房屋類型，繳納相應(yīng)的登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。02費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或管理部門咨詢。繳納費(fèi)用后，需妥善保管相關(guān)收據(jù)，以備后續(xù)辦理流程使用。0303審核與審批010203核對(duì)申請(qǐng)人提供的身份證明、房屋買賣合同、土地使用證等相關(guān)材料是否齊全、真實(shí)有效。查驗(yàn)房屋權(quán)屬來(lái)源證明材料，如房屋繼承、贈(zèng)與等，確保來(lái)源合法。對(duì)申請(qǐng)人提交的房屋測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核，確認(rèn)房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。審核申請(qǐng)材料真實(shí)性審批是否符合發(fā)證條件審查申請(qǐng)人是否符合辦理房產(chǎn)證的相關(guān)政策和規(guī)定，如購(gòu)房資格、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰等。核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制辦理房產(chǎn)證的情況。檢查申請(qǐng)人是否已繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅、評(píng)估費(fèi)等。將審批結(jié)果以書面形式通知申請(qǐng)人，包括審批通過(guò)、駁回申請(qǐng)或需要補(bǔ)充材料等情況。如審批通過(guò)，告知申請(qǐng)人領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間和地點(diǎn)，以及需要攜帶的相關(guān)證件和材料。如駁回申請(qǐng)或需要補(bǔ)充材料，詳細(xì)說(shuō)明原因和需要補(bǔ)充的具體內(nèi)容，以便申請(qǐng)人及時(shí)完善并重新提交申請(qǐng)。010203通知申請(qǐng)人審批結(jié)果04制證與發(fā)證制作房產(chǎn)證書申請(qǐng)人提交相關(guān)材料后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開始制作房產(chǎn)證書。02根據(jù)申請(qǐng)人提供的房屋信息、產(chǎn)權(quán)人信息等，制作相應(yīng)的房產(chǎn)證書。03制作過(guò)程中，需確保各項(xiàng)信息的準(zhǔn)確性和完整性。01在制作完成后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房產(chǎn)證書上的信息進(jìn)行核對(duì)。核對(duì)的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、房屋面積、產(chǎn)權(quán)比例等。如發(fā)現(xiàn)信息有誤或遺漏，將及時(shí)通知申請(qǐng)人進(jìn)行更正或補(bǔ)充。核對(duì)證書信息準(zhǔn)確性申請(qǐng)人需攜帶有效身份證件及相關(guān)憑證到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。領(lǐng)取時(shí)，申請(qǐng)人需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證書的各項(xiàng)信息，確認(rèn)無(wú)誤后簽字領(lǐng)取。經(jīng)過(guò)核對(duì)無(wú)誤后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房產(chǎn)證書。發(fā)放房產(chǎn)證書給申請(qǐng)人05辦理后事項(xiàng)繳納契稅在取得房產(chǎn)證后，需要按照國(guó)家規(guī)定繳納契稅，契稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋的交易價(jià)格。辦理土地使用稅手續(xù)如果房屋所占用的土地為出讓方式取得，需要辦理土地使用稅手續(xù)，每年繳納土地使用稅。辦理房產(chǎn)稅手續(xù)對(duì)于擁有房產(chǎn)的業(yè)主，需要按照國(guó)家規(guī)定辦理房產(chǎn)稅手續(xù)，繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)辦理房屋抵押手續(xù)如果需要將房屋抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲取貸款，需要辦理房屋抵押手續(xù)，包括簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。辦理房屋出租手續(xù)如果需要將房屋出租給他人使用，需要辦理房屋出租手續(xù)，包括簽訂租賃合同、辦理租賃登記備案等。辦理房屋抵押或出租手續(xù)（如有需要）保留相關(guān)材料在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、完稅證明等，也需要妥善保管，以備不時(shí)之需。定期核查房產(chǎn)信息建議定期核查房產(chǎn)信息，確保房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生變化