建筑設(shè)備第十章

第十章建筑設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)

掌握建筑室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理熟知給水泵房、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理了解消防系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)的管理與維護(hù)掌握采暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù)熟知空調(diào)系統(tǒng)、建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護(hù)了解建筑供配電系統(tǒng)、電氣照明常見故障與維護(hù)一、

建筑給水排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理

建筑給水排水系統(tǒng)能否正常運(yùn)行，將對(duì)人們的生活、生產(chǎn)和安全產(chǎn)生重要影響，掌握給水排水系統(tǒng)的日常維護(hù)與管理工作，就能夠盡量減少故障概率，確保供水安全、排水暢通、排放達(dá)標(biāo)。（一）

給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理1．加強(qiáng)檔案資料管理、完善規(guī)章制度

在給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理過程中，應(yīng)對(duì)有關(guān)施工圖紙、給水工程竣工驗(yàn)收資料、給水設(shè)施設(shè)備資料和系統(tǒng)加壓及運(yùn)行記錄等給水系統(tǒng)資料進(jìn)行歸類，并妥善保管。2．給水系統(tǒng)常見故障的處理給水系統(tǒng)常見故障處理方法如下：（1）水質(zhì)污染。（2）給水龍頭出流量過小或過大。（3）管道和器具漏水。（4）屋頂水箱溢水或漏水。（二）

排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理1．排水系統(tǒng)的日常維護(hù)

日常維護(hù)排水系統(tǒng)時(shí)，首先要加強(qiáng)檔案管理工作，對(duì)排水系統(tǒng)的各種檔案資料進(jìn)行歸類并妥善保管，如排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙、安裝要求、竣工驗(yàn)收資料、排水試驗(yàn)記錄等，以便在系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)查資料，及時(shí)檢修，減少故障損失。2．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容

教育小區(qū)居民不要把雜物投入下水道，定期對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與清通；定期檢查排水管道是否有生銹或滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理；定期檢查和清掃室外排水溝渠中的淤泥和雜物，檢查樓板、墻壁、地面等處有無滴水、滲水、積水等異?，F(xiàn)象。3．室內(nèi)排水系統(tǒng)常見故障處理

排水系統(tǒng)堵塞是室內(nèi)排水系統(tǒng)常見的故障。排水系統(tǒng)堵塞會(huì)造成排水不暢，嚴(yán)重時(shí)會(huì)在地漏、水池、便器等處溢水。二、

給水泵房的維護(hù)與管理

給水泵房負(fù)擔(dān)整個(gè)建筑的生活和生產(chǎn)用水，一旦出現(xiàn)故障，將帶來很多不便，也會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失和不良社會(huì)影響，因此，必須做好泵房的維護(hù)與管理工作。（一）

泵房的運(yùn)行管理泵房的運(yùn)行管理包括以下幾方面。1、對(duì)于水泵及其自控裝置應(yīng)進(jìn)行定期檢修，檢查電線是否老化損壞，水泵零件是否磨損，變頻系統(tǒng)是否正常，清除事故隱患，同時(shí)對(duì)水泵和電動(dòng)機(jī)還應(yīng)定期清洗加油。2、泵房及地下水池的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)管理、監(jiān)控；建立值班制度，每個(gè)班次都要認(rèn)真做好值班記錄。3、泵房的機(jī)電設(shè)備定期保養(yǎng)、維修，及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)故障苗頭和隱患應(yīng)及時(shí)加以解決。生活水泵的開關(guān)位置與操作程序應(yīng)標(biāo)明，并以書面形式貼在墻上；保證生活水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)，要制定定期檢修保養(yǎng)計(jì)劃。（二）

水池、水箱的保養(yǎng)1．準(zhǔn)備工作

為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，泵房里的水池、水箱要定期（三個(gè)月）進(jìn)行清洗，要求清洗水箱的工作人員要具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證，并在停水的前一天通知用戶，以求得業(yè)主的理解和支持；關(guān)閉水箱進(jìn)水閥門，安排臨時(shí)水泵、排風(fēng)設(shè)備、膠皮管、水桶、鐵錘及清潔用工具，打開水箱人孔蓋。2．清潔水箱

當(dāng)水箱水位降低到一半以下時(shí)，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開水箱底部排污閥進(jìn)行排污，要有至少兩名清洗人員，清洗結(jié)束后，關(guān)閉水箱排污閥，打開進(jìn)水閥開始蓄水，達(dá)到一定水位后，打開出水閥，將水箱人孔蓋蓋好并上鎖。（三）

水泵的保養(yǎng)與維護(hù)

水泵經(jīng)常處于運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，常因種種故障使水泵不能正常工作。離心式水泵常見的故障、發(fā)生的原因及處理方法如下。1．水泵空轉(zhuǎn)不上水

2．水泵不出水或水量過少3．水泵運(yùn)行中突然出現(xiàn)停止出水4．水泵軸承過熱5．水泵運(yùn)轉(zhuǎn)振動(dòng)及噪聲過大（四）

泵房設(shè)備的維修與更新管理1．定期維修2．設(shè)備更新三、

消防系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)的管理與維護(hù)

消火栓、消防卷盤、供水閘閥、消防水池、水箱、氣壓水罐等相關(guān)的消防系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)在完工投入使用以后要按要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行管理與維護(hù)的工作。1．消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)

消火栓在使用過程中應(yīng)防止系統(tǒng)銹蝕、碰傷或損壞，應(yīng)保持干燥、清潔，并且隔一段時(shí)間進(jìn)行一次全面檢查維修2．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)與管理

在使用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的過程中，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)所用的水源和水壓、消防水泵的工作情況等進(jìn)行日常檢查，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)系統(tǒng)能正常運(yùn)行。3．防排煙系統(tǒng)的管理與維護(hù)

防排煙系統(tǒng)的維護(hù)包括灰塵清理、巡回檢查、儀表檢驗(yàn)和系統(tǒng)檢修。四、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理（一）

室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)維護(hù)與管理的內(nèi)容以下為室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)維護(hù)與管理的具體內(nèi)容。（1）燃?xì)庠O(shè)施的檢查和報(bào)修（2）燃?xì)庠O(shè)施的保養(yǎng)和維修（4）室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的安全管理（二）

室內(nèi)燃?xì)夤艿兰安考木S護(hù)室內(nèi)燃?xì)夤艿兰安考木S護(hù)內(nèi)容如下：（1）室內(nèi)燃?xì)夤艿赖耐庥^檢查（2）室內(nèi)燃?xì)夤艿缆獾臋z查和處理（3）燃?xì)獗淼酿B(yǎng)護(hù)（三）

室內(nèi)燃?xì)獍踩?．室內(nèi)燃?xì)庾鳂I(yè)的注意事項(xiàng)和安全措施2．用戶使用燃?xì)獾淖⒁馐马?xiàng)五、采暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù)（一）

采暖系統(tǒng)的試運(yùn)行與調(diào)試

采暖系統(tǒng)正式運(yùn)行前要進(jìn)行水壓試驗(yàn)，水壓試驗(yàn)合格方可進(jìn)行試運(yùn)行與初調(diào)節(jié)。1．采暖系統(tǒng)的試運(yùn)行與初調(diào)節(jié)2．采暖系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)節(jié)（二）

采暖系統(tǒng)的常見故障與處理1．采暖管道的泄漏2．采暖管道的堵塞3．上層散熱器過熱、下層散熱器不熱4．上層散熱器不熱5．各立管上散熱器的溫度差別太大6．一組散熱器單片散熱器片不熱（三）

采暖系統(tǒng)的維護(hù)管理1．室外管網(wǎng)的維護(hù)

室外管網(wǎng)應(yīng)定期檢查修復(fù)變形的管道支架；修復(fù)保溫層，減少熱量損失和防止管內(nèi)水凍結(jié)；防止管道因熱應(yīng)力和壓力過大使管道破裂。2．室內(nèi)管網(wǎng)的維護(hù)

定期檢查管道連接處，檢查各種閥門和連接管件是否泄漏，發(fā)現(xiàn)泄漏要及時(shí)關(guān)閉閥門，排出系統(tǒng)內(nèi)的水，以便及時(shí)維修。3．熱源的維護(hù)

鍋爐房是城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)的熱源，是供熱系統(tǒng)的中心，也是日常維護(hù)的重點(diǎn)；熱力站是建筑小區(qū)的熱源，它直接影響到小區(qū)的采暖效果。4．用戶管理

用戶管理指對(duì)用戶室內(nèi)散熱設(shè)備運(yùn)行情況的檢查、維護(hù)、采暖費(fèi)用的收取以及對(duì)用戶設(shè)備使用的指導(dǎo)。六

空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理（一）

空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理

空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理主要是對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行調(diào)節(jié)?？照{(diào)系統(tǒng)要全年運(yùn)行中，室內(nèi)本身的熱、濕負(fù)荷是變化的，室外的氣象參數(shù)一年四季也大不相同，空調(diào)系統(tǒng)不可能都按滿負(fù)荷運(yùn)行，為保證室內(nèi)溫、濕度的要求，必須根據(jù)負(fù)荷的變化進(jìn)行運(yùn)行調(diào)節(jié)。（二）

空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)

空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)主要包括空調(diào)機(jī)房和設(shè)備、制冷機(jī)房和設(shè)備的維護(hù)，維護(hù)的主要內(nèi)容包括灰塵清理、巡回檢查、儀表檢定和系統(tǒng)檢修四個(gè)方面?？照{(diào)系統(tǒng)灰塵主要來源于新風(fēng)、漏風(fēng)、風(fēng)管內(nèi)積塵以及回風(fēng)從室內(nèi)帶出來的灰塵等，運(yùn)行人員要進(jìn)行清理，防止空氣污染。（三）

空調(diào)系統(tǒng)常見故障與排除

空調(diào)器在使用過程中常出現(xiàn)一些故障，其原因多數(shù)為操作調(diào)整不當(dāng)和安裝不合理所造成，也有少數(shù)是產(chǎn)品質(zhì)量問題。

七

建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護(hù)電氣照明常見故障與維護(hù)（一）

建筑供配電系統(tǒng)的管理1．配備專業(yè)的管理人員2．建立供電設(shè)備檔案3．明確供電系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)分界4．供電系統(tǒng)管理5．供電設(shè)備運(yùn)行中的巡視管理6．發(fā)電機(jī)房管理7．配電房管理8．配電室交接班管理（二）

建筑供配電系統(tǒng)的維護(hù)

建筑供配電系統(tǒng)維護(hù)，是指為保證物業(yè)建筑供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行而對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和供配電線路的維護(hù)。

1．供配電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)2．配電線路的維護(hù)八

電氣照明常見故障與維護(hù)

電氣照明常見故障有很多，如燈不亮、燈突然熄滅、燈泡破碎、拉線開關(guān)的拉繩磨損、燈泡離易燃物距離太近、日光燈整流器聲音增大、閘刀開關(guān)合閘后產(chǎn)生火花、熔斷器燒壞、漏電開關(guān)跳閘等。在實(shí)際中大部分的故障是需要進(jìn)行故障分析和檢查才能進(jìn)行修復(fù)，故障分析與其他用電設(shè)備相同，主要從短路、斷路、漏電方面考