青島防水卷材加工項目投資計劃書范文模板

青島防水卷材加工項目

投資計劃書

泓域咨詢機構(gòu)

報告說明一

近年來，我國海綿城市、城市綜合管廊、新基建投資和房屋修繕與舊

改建設(shè)規(guī)模持續(xù)擴張，推動我國防水卷材行業(yè)市場需求快速增長，我國防

水卷材行業(yè)進入發(fā)展階段，行業(yè)增長空間可觀。

該防水卷材項目計劃總投資14162.32萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

11901.05萬元，占項目總投資的84.03%；流動資金2261.27萬元，占項目

總投資的15.97%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入16299.00萬元，總成本費用12547.94萬元，稅金及

附加227.88萬元,利潤總額3751.06萬元，利稅總額4496.33萬元,稅后

凈利潤2813.30萬元，達產(chǎn)年納稅總額1683.03萬元；達產(chǎn)年投資利潤率

26.49%,投資利稅率31.75%,投資回報率19.86%,全部投資回收期6.53

年，提供就業(yè)職位232個。

目前國外發(fā)達國家更加注重材料應(yīng)用性和耐久性指標(biāo)，新型環(huán)保建筑

防水材料已經(jīng)占市場總量的90%以上。國外防水材料生產(chǎn)企業(yè)，擁有足夠的

科研人員、優(yōu)良的生產(chǎn)和測試設(shè)備、可靠的施工隊伍，穩(wěn)定的原材料供應(yīng)

商，從而使防水體系有了保證、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品功能、施工配套和施工質(zhì)

量達到一個較高的水平，施工機械化程度高，防水服務(wù)體系業(yè)基本建立，

防水材料市場也主要體現(xiàn)在規(guī)模、特色方面。比如美國為坡物面，油氈、

瓦類材料應(yīng)用普遍，另外三元乙丙橡膠也是主要防水材料之一，但是我國

現(xiàn)代防水事業(yè)從無到有、從小到大，尤其自20世紀(jì)80年代改革開放以來

得到迅猛發(fā)展。

目錄

第一章項目總論

第二章項目建設(shè)單位說明

第三章項目建設(shè)必要性分析

第四章市場分析

第五章項目建設(shè)方案

第八早選址評價

第七章項目土建工程

第八章項目工藝原則

第九章環(huán)境保護分析

第十章項目安全保護

第十一章項目風(fēng)險概況

第十二章項目節(jié)能概況

第十三章項目實施進度計劃

第十四章投資分析

第十五章項目經(jīng)濟效益可行性

第十六章項目綜合評價

第十七章項目招投標(biāo)方案

第一章項目總論

一、項目提出的理由

建筑防水重要性認知程度不斷提升。國家在建筑材料里面僅兩個產(chǎn)品

需要國家行政許可證：1、水泥（關(guān)乎于建筑主體結(jié)構(gòu)安全），2、防水建材

（保護鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)不受侵害的）。據(jù)中國建筑防水協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，

2019年我國建筑防水材料總產(chǎn)量達24.20億平方米，同比增長9.4%o

防水卷材是一種可卷曲成卷狀的柔性建材產(chǎn)品，具有良好的耐水性，

一定的柔韌性和抗老化性，主要包括高聚物改性瀝青類防水卷材和合成高

分子防水卷材。

二、項目概況

（-）項目名稱

青島防水卷材加工項目

（二）項目選址

XXX產(chǎn)業(yè)基地

青島，別稱島城、琴島、膠澳，是山東省副省級市、計劃單列市，國

務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口

城市。截至2019年，全市下轄7個區(qū)、代管3個縣級市，總面積11293平

方千米，2019年全市常住總?cè)丝?49.98萬人。其中，市區(qū)常住人口

645.20萬人。青島地處中國華東地區(qū)、山東半島東南、東瀕黃海，位于中

日韓自貿(mào)區(qū)的前沿地帶，是山東省經(jīng)濟中心、國家重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)

展先行區(qū)、東北亞國際航運樞紐、海上體育運動基地，一帶一路新亞歐大

陸橋經(jīng)濟走廊主要節(jié)點城市和海上合作戰(zhàn)略支點。青島是國家歷史文化名

城、中國道教發(fā)祥地。因樹木繁多，四季常青而得名。1891年清政府駐兵

建制，青島是2008北京奧運會和第13屆殘奧會帆船比賽舉辦城市，是中

國帆船之都，亞洲最佳航海城，世界啤酒之城、聯(lián)合國電影之都、全國首

批沿海開放城市、全國文明城市、中國最具幸福感城市。被譽為東方瑞士、

中國品牌之都。青島是國際海洋科研教育中心，駐有山東大學(xué)（青島）、

北京航空航天大學(xué)青島校區(qū)、中國海洋大學(xué)等高校26所，引進清華大學(xué)、

北京大學(xué)等29所高校。青島的異域建筑種類繁多，被稱作萬國建筑博覽會。

八大關(guān)建筑群榮膺中國最美城區(qū)稱號。

對各種設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用

先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。所選

場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保

護的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為

完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Αndefined

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積41447.38平方米（折合約62.14畝）。

（四）項目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)50.45%,建筑容積率1.37,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

7.44%,固定資產(chǎn)投資強度191.52萬元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項目凈用地面積41447.38平方米，建筑物基底占地面積20910.20平

方米，總建筑面積56782.91平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程43592.81

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4223.46平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計146臺（套），設(shè)備購置費4018.23萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量466959.47千瓦時，折合57.39噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項目年總用水量12187.08立方米，折合1.04噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“青島防水卷材加工項目投資建設(shè)項目”，年用電量466959.47千

瓦時，年總用水量12187.08立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）

58.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量23.87噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率

24.23%,能源利用效果良好。

（八）環(huán)境保護

項目符合XXX產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合XXX產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)

劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理

措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境

產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資14162.32萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11901.05萬元,

占項目總投資的84.03%；流動資金2261.27萬元，占項目總投資的15.97%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入16299.00萬元，總成本費用12547.94萬元，稅

金及附加227.88萬元,利潤總額3751.06萬元,利稅總額4496.33萬元,

稅后凈利潤2813.30萬元，達產(chǎn)年納稅總額1683.03萬元；達產(chǎn)年投資利

潤率26.49%,投資利稅率31.75%,投資回報率19.86%,全部投資回收期

6.53年，提供就業(yè)職位232個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交

叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后

施工，諸如其他配套工程等。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備

安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比

較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX產(chǎn)業(yè)基

地及XXX產(chǎn)業(yè)基地防水卷材行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進

XXX產(chǎn)業(yè)基地防水卷材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)

化有著積極的推動意義。

2、XXX科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“青島防水卷材加

工項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進XXX產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟發(fā)展，為

社會提供就業(yè)職位232個，達產(chǎn)年納稅總額1683.03萬元，可以促進xxx

產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢

獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率26.49%,投資利稅率31.75%,全部投資回

報率19.86%,全部投資回收期6.53年，固定資產(chǎn)投資回收期6.53年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、

推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國

65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企業(yè)完

成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載

主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%,而新增

就業(yè)貢獻率超過了90沆從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)

的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165

萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過了60%,撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江

山”。同時，民營經(jīng)濟也是參與國際競爭的重要力量。民間投資是我國制

造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高

度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務(wù)院對促進

民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財

政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進實施

制造強國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見》，圍繞《中國制造2025》，明確了促進民營制

造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資

活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強國建設(shè)。

到2020年，全市工業(yè)總量明顯壯大，質(zhì)量明顯提升，信息化水平明顯

提高。全面建成兩化深度融合國家綜合性示范區(qū)、國家級承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示

范區(qū)、長江中上游區(qū)域性現(xiàn)代制造中心、國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范基地。

四、主要經(jīng)濟指標(biāo)

主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米41447.3862.14畝

1.1容積率1.37

1.2建筑系數(shù)50.45%

1.3投資強度萬元/畝191.52

1.4基底面積平方米20910.20

1.5總建筑面積平方米56782.91

1.6綠化面積平方米4223.46綠化率7.44%

2總投資萬元14162.32

2.1固定資產(chǎn)投資萬元11901.05

2.1.1土建工程投資萬元4753.07

2.1.1.1土建工程投資占比萬元33.56%

2.1.2設(shè)備投資萬元4018.23

2.1.2.1設(shè)備投資占比28.37%

2.1.3其它投資萬元3129.75

2.1.3.1其它投資占比22.10%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.03%

2.2流動資金萬元2261.27

2.2.1流動資金占比15.97%

3收入萬元16299.00

4總成本萬元12547.94

5利潤總額萬元3751.06

6凈利潤萬元2813.30

7所得稅萬元1.37

8增值稅萬元517.39

9稅金及附加萬元227.88

10納稅總額萬元1683.03

11利稅總額萬元4496.33

12投資利潤率26.49%

13投資利稅率31.75%

14投資回報率19.86%

15回收期年6.53

16設(shè)備數(shù)量臺（套）146

17年用電量千瓦時466959.47

18年用水量立方米12187.08

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤58.43

20節(jié)能率24.23%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤23.87

22員工數(shù)量人232

第二章項目建設(shè)單位說明

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX有限公司

(二)公司簡介

本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一”

的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，

將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方便大眾中贏得

信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)

觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)

宏偉大業(yè)。成立以來，公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念,

將“誠信為本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理

能力和風(fēng)險控制能力。通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷

增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一

體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設(shè)備以及完善、科學(xué)的管理體

系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀(jì)，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)

質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷

國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。

公司自建成投產(chǎn)以來，每年均快速提升生產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)濟效益，成為區(qū)

域經(jīng)濟發(fā)展速度較快、綜合管理效益較高的企業(yè)之一；項目承辦單位技術(shù)

力量相當(dāng)雄厚，擁有一批知識豐富、經(jīng)營管理經(jīng)驗精湛的專業(yè)化員工隊伍,

為研制、開發(fā)、生產(chǎn)項目產(chǎn)品奠定了良好的基礎(chǔ)。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下

的總經(jīng)理負責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機制，完善

了行之有效的管理制度。項目承辦單位組織機構(gòu)健全、管理完善，遵循社

會主義市場經(jīng)濟運行機制，嚴(yán)格按照《中華人民共和國公司法》依法獨立

核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，項目承

辦單位全面建立和實施計算機信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、

生產(chǎn)、銷售、核算、庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項目承

辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市

場信息，為項目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。

二、公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入17815.18萬元，同比增長

17.75%（2685.60萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)防水卷材生產(chǎn)及銷售收入為

15877.88萬元，占營業(yè)總收入的89.13%。

上年度營收情況一覽表

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入3741.194988.254631.954453.8017815.18

2主營業(yè)務(wù)收入3334.354445.814128.253969.4715877.88

2.1防水卷材(A)1100.341467.121362.321309.935239.70

2.2防水卷材(B)766.901022.54949.50912.983651.91

2.3防水卷材(C)566.84755.79701.80674.812699.24

2.4防水卷材(D)400.12533.50495.39476.341905.35

2.5防水卷材(E)266.75355.66330.26317.561270.23

2.6防水卷材(F)166.72222.29206.41198.47793.89

2.7防水卷材(...)66.6988.9282.5679.39317.56

3其他業(yè)務(wù)收入406.83542.44503.70484.331937.30

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3909.86萬元，較去年同期相

比增長532.83萬元，增長率15.78%；實現(xiàn)凈利潤2932.39萬元，較去年同

期相比增長497.39萬元,增長率20.43%。

上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元17815.18

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元15877.88

主營業(yè)務(wù)收入占比89.13%

營業(yè)收入增長率(同比)17.75%

營業(yè)收入增長量(同比)萬元2685.60

利潤總額萬元3909.86

利潤總額增長率15.78%

利潤總額增長量萬元532.83

凈利潤萬元2932.39

凈利潤增長率20.43%

凈利潤增長量萬元497.39

投資利潤率29.13%

投資回報率21.85%

財務(wù)內(nèi)部收益率21.73%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元26448.51

流動資產(chǎn)總額占比萬元35.52%

流動資產(chǎn)總額萬元9394.78

資產(chǎn)負債率42.71%

第三章項目建設(shè)必要性分析

一、防水卷材項目背景分析

建筑防水重要性認知程度不斷提升。國家在建筑材料里面僅兩個

產(chǎn)品需要國家行政許可證：1、水泥（關(guān)乎于建筑主體結(jié)構(gòu)安全），2、

防水建材（保護鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)不受侵害的）。據(jù)中國建筑防水協(xié)

會數(shù)據(jù)顯示，2019年我國建筑防水材料總產(chǎn)量達24.20億平方米，同

比增長9.4%o

防水卷材在建筑工程中的重要地位以及廣泛的應(yīng)用場景使得行業(yè)

空間大。2019年主營收2000萬以上的企業(yè)（約598家企業(yè)）主營收之和

達1059億元，考慮到還有眾多中小企業(yè)，中性假設(shè)下（規(guī)模以上企業(yè)

和規(guī)模以下企業(yè)各占一半），行業(yè)空間超過2000億元。

按照協(xié)會統(tǒng)計，2019年規(guī)模以上企業(yè)456家，行業(yè)市場規(guī)模增速

進入平穩(wěn)的低速增長期，規(guī)模以上企業(yè)收入只占整個行業(yè)規(guī)模的一半,

整個行業(yè)規(guī)模在2000億元左右，實際防水企業(yè)有3000家左右。防水

卷材行業(yè)由于生產(chǎn)門檻較低，行業(yè)格局仍處于一個產(chǎn)業(yè)集中度低、市

場競爭不規(guī)范的欠成熟階段。

行業(yè)屬于典型的“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局。我國現(xiàn)有2000多家

防水材料生產(chǎn)企業(yè)，有生產(chǎn)許可證的防水企業(yè)約1500家，規(guī)模以上

（主營收2000萬元）企業(yè)約有600家；無證企業(yè)銷售收入仍占到整個行

業(yè)收入的30%以上。龍頭防水企業(yè)（東方雨虹+科順股份）營收在防水行

業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營收占比仍然很低，2019年僅為11.6%。

行業(yè)龍頭東方雨虹2019年收入53億元，按規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計口

徑數(shù)據(jù)來看，市占率僅在6%左右，而行業(yè)內(nèi)第二梯隊的企業(yè)比如濰坊

宏源、深圳卓寶、廣東科順等等收入都在10億左右，市占率均不到1%,

更多的是一些小企業(yè)甚至是小作坊。防水卷材行業(yè)分析指出，目前前

50的企業(yè)只占到20%左右的份額，產(chǎn)值1億以下的小企業(yè)占據(jù)了接近

80%的份額。

2021年，我國出臺了建筑防水卷材行業(yè)準(zhǔn)入條件。在生產(chǎn)規(guī)模、

工藝與裝備方面，規(guī)定新建改性瀝青類（含自粘）防水卷材項目單線產(chǎn)

能規(guī)模不低于1000萬平方米/年，生產(chǎn)規(guī)模、工藝與裝備，改性瀝青

類（含自粘）防水卷材生產(chǎn)線膠體磨總流量不低于40立方米/小時。

二、防水卷材項目建設(shè)必要性分析

近年來，我國海綿城市、城市綜合管廊、新基建投資和房屋修繕

與舊改建設(shè)規(guī)模持續(xù)擴張，推動我國防水卷材行業(yè)市場需求快速增長,

我國防水卷材行業(yè)進入發(fā)展階段，行業(yè)增長空間可觀。

防水卷材是一種可卷曲的片狀防水材料，用于建筑墻體、屋面、

以及隧道、公路、垃圾填埋場等處，起到抵御外界雨水、地下水滲漏

的作用。近年來，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和建筑業(yè)的持續(xù)增長，我國防

水卷材行業(yè)得到了迅速發(fā)展，新材料、新工藝不斷增加，生產(chǎn)能力顯

著提高，部分骨干企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量已接近或達到國際同類產(chǎn)品先進水

平。

最初的瀝青油氈起源于歐洲，作為最早的防水卷材于20世紀(jì)20

年代傳入中國，我國的生產(chǎn)應(yīng)用始于40年代。新中國成立后，我國創(chuàng)

建了一批油氈廠，1952年全國油氈產(chǎn)量達到1500萬平方米。油毛氈在

相當(dāng)長的一段時期內(nèi)都是唯一的防水材料。

20世紀(jì)80年代以來，隨著經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，我國建筑業(yè)的迅速崛

起，對防水材料的要求也進一步提升，帶動了防水材料工業(yè)的迅速發(fā)

展。根據(jù)本國國情并參考國外合成高分子卷材的發(fā)展特色，我國開發(fā)

出三元乙丙橡膠、氯化聚乙烯一橡膠共混、聚氯乙烯等合成高分子防

水卷材，自行研制的SBS、APP改性瀝青防水卷材。

經(jīng)過多年的發(fā)展，我國防水卷材行業(yè)在技術(shù)和市場需求的推動下

快速發(fā)展，行業(yè)的生產(chǎn)能力和技術(shù)水平顯著提升，行業(yè)進入快速發(fā)展

階段。

我國防水建筑材料企業(yè)大部分均為防水卷材生產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)中國

建筑防水協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016—2020年我國防水建筑材料規(guī)模以上（主

營業(yè)務(wù)在2000萬元以上）企業(yè)數(shù)量處于波動變化，2018年我國規(guī)模以

上防水企業(yè)數(shù)量達到784家，為近年來的最高值；

2019年規(guī)模以上防水企業(yè)數(shù)量為653家，2020年截至11月底，

我國規(guī)模以上防水企業(yè)數(shù)量達722家，較2019年底有所上升。

國家統(tǒng)計局對規(guī)模以上企業(yè)生產(chǎn)的瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量

進行了統(tǒng)計，2019年我國規(guī)上企業(yè)瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量為

18.5億平方米，同比大幅增長57.7%,2020年1-11月，我國規(guī)上企業(yè)

瀝青和改性瀝青防水卷材累計產(chǎn)量為19.75億平方米，比2019年同期

增長6%o

根據(jù)中國建筑防水協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，653家規(guī)模以

上（主營業(yè)務(wù)收入在2000萬元以上）防水建筑材料企業(yè)的銷售收入累計

為990.43億元，2020年1-11月份，722家規(guī)模以上（主營業(yè)務(wù)收入在

2000萬元以上）防水建筑材料企業(yè)的銷售收入累計為961.72億元，比

2019年同期增長4.7%o估計2020年我國規(guī)上防水建筑材料企業(yè)銷售

收入將達到1040億元。

我國大部分防水建筑材料企業(yè)為小規(guī)模企業(yè)，按照規(guī)上防水建筑

材料企業(yè)銷售收入占整個防水建筑材料行業(yè)市場規(guī)模的比重為60%計算,

2019年我國防水建筑材料市場規(guī)模達1651億元。

中國建筑防水協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國防水建筑材料種

防水卷材產(chǎn)品的占比最大，達到63.76%。按照這一比重計算，2019年

我國防水卷材市場規(guī)模1052億元，估計2020年我國防水卷材市場規(guī)

模將突破1100億元。

防水卷材主要是用于建筑墻體、屋面、以及隧道、公路、垃圾填

埋場等處，起到抵御外界雨水、地下水滲漏的一種可卷曲成卷狀的柔

性建材產(chǎn)品，作為工程基礎(chǔ)與建筑物之間無滲漏連接，是整個工程防

水的第一道屏障，對整個工程起著至關(guān)重要的作用。

目前防水卷材下下游應(yīng)用以住宅和民用建筑為主，其次是基礎(chǔ)設(shè)

施，防水材料在房屋建筑中主要用于屋面、地下、廚衛(wèi)、外墻等部位,

其中屋面及地下室占比最高；在基礎(chǔ)設(shè)施中主要用于鐵路、軌道交通、

橋梁、隧道、地下管廊、機場、水庫水利等領(lǐng)域。

第四章市場分析

一、防水卷材行業(yè)分析

目前國外發(fā)達國家更加注重材料應(yīng)用性和耐久性指標(biāo)，新型環(huán)保

建筑防水材料已經(jīng)占市場總量的90%以上。國外防水材料生產(chǎn)企業(yè)，擁

有足夠的科研人員、優(yōu)良的生產(chǎn)和測試設(shè)備、可靠的施工隊伍，穩(wěn)定

的原材料供應(yīng)商，從而使防水體系有了保證、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品功能、

施工配套和施工質(zhì)量達到一個較高的水平，施工機械化程度高，防水

服務(wù)體系業(yè)基本建立，防水材料市場也主要體現(xiàn)在規(guī)模、特色方面。

比如美國為坡物面，油氈、瓦類材料應(yīng)用普遍，另外三元乙丙橡膠也

是主要防水材料之一，但是我國現(xiàn)代防水事業(yè)從無到有、從小到大，

尤其自20世紀(jì)80年代改革開放以來得到迅猛發(fā)展。

目前我國建筑防水材料已形成包括SBS、APP改性瀝青防水卷材、

高分子防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、剛性防水和堵漏材

料、瓦類材料等新型材料為主的高、中、低檔不同品種，功能比較齊

全的完整防水系列。2010年主要建筑防水材料的總產(chǎn)量達103130萬平

方米，同比增長13.6%；其中新型防水材料產(chǎn)量達89710萬平方米，

占建筑防水材料總產(chǎn)量的86.99%,瀝青油氈類防水卷材的產(chǎn)量為

13420萬平方米，占13.01%。2010年應(yīng)用量位居前三位的是SBS/APP

改性瀝青卷材為27100萬平方米，占26.28%,防水涂料23840萬平方

米，占23.12%,高分子防水卷材15600萬平方米，占15.13%。與先

進國家比，我國在產(chǎn)品質(zhì)量、應(yīng)用技術(shù)、人員素質(zhì)、市場培育和標(biāo)準(zhǔn)

化等方面還存在許多問題，尤其高品質(zhì)的產(chǎn)品所占此例較小、整體水

平不高更為突出。

國家產(chǎn)業(yè)政策落實不到位，市場監(jiān)管不足國家發(fā)改委、工業(yè)和信

息化部根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，制定了有利于建筑防水行業(yè)發(fā)展的相關(guān)

產(chǎn)業(yè)政策，但由于種種因素，產(chǎn)業(yè)政策落實不到位，市場監(jiān)管存在不

足，致使行業(yè)中仍然有大量低水平企業(yè)存在。此外，無證生產(chǎn)、假冒

偽劣產(chǎn)品流入建筑市場，導(dǎo)致市場秩序混亂，制約行業(yè)整體發(fā)展，直

接影響用戶利益。

防水工程管理混亂，施工技術(shù)落后防水工程承包無序競爭、層層

壓價等弊端仍無明顯扭轉(zhuǎn)。防水工程施工缺乏工法指導(dǎo)，施工技術(shù)與

施工設(shè)備發(fā)展遲緩，施工技術(shù)水平低，難以保證防水工程質(zhì)量，建筑

工程滲漏率居高不下。

二、防水卷材市場分析預(yù)測

防水卷材是一種可卷曲成卷狀的柔性建材產(chǎn)品，具有良好的耐水

性，一定的柔韌性和抗老化性，主要包括高聚物改性瀝青類防水卷材

和合成高分子防水卷材。

經(jīng)過幾十年技術(shù)的積累和工藝的迭代，目前應(yīng)用最廣泛的防水材

料主要有四大類：SBS/APP改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材、自粘

防水卷材和防水涂料，前三類均屬于防水卷材。

防水卷材生產(chǎn)所需原料較多，主要包括瀝青、膜類、聚酯胎基、

SBS改性劑、油類、細砂、礦物料等。其中，瀝青的成本在防水卷材制

作中占比最大，為28%,其次是膜類和聚酯胎基，占比均為13%。

受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、翻修市場拉動，防水材料市場需求繼續(xù)保持強

勁，近年來中國建筑防水材料產(chǎn)量穩(wěn)定增長。據(jù)中國建筑防水協(xié)會數(shù)

據(jù)顯示，2019年我國建筑防水材料總產(chǎn)量預(yù)計達24.20億平方米，同

比增長9.4%o

從防水卷材的結(jié)構(gòu)看，SBS/APP改性瀝青防水卷材占比超過一半,

為53.57%,自粘防水卷材第二，占比27.45%；高分子卷材占比為

18.98%o

受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、翻修市場拉動，防水材料市場需求繼續(xù)保持強

勁。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量達到18.5億

平方米，同比增長22.6%。2020年1-6月，瀝青和改性瀝青防水卷材累

計產(chǎn)量為8.68億平方米。

近年來，建筑防水行業(yè)在“低碳”這一全球化發(fā)展趨勢的推動下,

正朝著“節(jié)能、節(jié)材、綠色、減排”的目標(biāo)邁進，建筑防水關(guān)系到建

筑安全、民生工程、環(huán)境保護等方方面面，如何讓建筑物的防水做得

更好，已成為各界十分關(guān)注的課題。

整體來說，建筑防水材料行業(yè)單純的營收數(shù)據(jù)較好，增長平穩(wěn)，

這都與大環(huán)境的經(jīng)濟快速增長密切相關(guān)。由于工業(yè)建筑的大興建以及

鋼結(jié)構(gòu)的快速發(fā)展，建筑物壽命及質(zhì)量要求不斷提高，高端、環(huán)保的

TP0防水卷材即將迎來大繁榮時期，同時汽車、煙草、造紙、食品、電

子、醫(yī)藥、紡織、化工、物流、倉儲及航空航天等領(lǐng)域的廠房和構(gòu)筑

物的排水構(gòu)造復(fù)雜，對屋面防水要求極高，正是TP0防水卷材的市場

份額提高的良好時機。

建筑防水材料作為一項直接涉及建筑節(jié)能的產(chǎn)品和技術(shù)，在節(jié)能

降耗方面將帶來重要的發(fā)展變革。未來防水材料的發(fā)展將趨向“多功

能一體化”或“功能系統(tǒng)化”。高性能熱塑性聚烯燃彈性體TPO防水

卷材，主要應(yīng)用于一般工業(yè)與民用建筑屋面及各類基礎(chǔ)設(shè)施，特別適

用于各類單層屋面、暴露屋面，如彩鋼、壓型鋼板屋面、大型場館屋

頂?shù)龋苯颖┞队谕獗?，成果推廣和產(chǎn)業(yè)化前景十分廣闊。

第五章項目建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為防水卷材，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值16299.00萬元。

項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模

式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。隨著全球

經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站

穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的

營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。

二、建設(shè)規(guī)模

(-)用地規(guī)模

該項目總征地面積41447.38平方米（折合約62.14畝），其中：凈用

地面積41447.38平方米（紅線范圍折合約62.14畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積56782.91平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程43592.81平方米，計容建

筑面積56782.91平方米；預(yù)計建筑工程投資4753.07萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計146臺（套），設(shè)備購置費4018.23萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資14162.32萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入16299.00萬元。

第六章選址評價

一、項目選址

該項目選址位于XXX產(chǎn)業(yè)基地。

青島，別稱島城、琴島、膠澳，是山東省副省級市、計劃單列市，國

務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口

城市。截至2019年，全市下轄7個區(qū)、代管3個縣級市，總面積11293平

方千米，2019年全市常住總?cè)丝?49.98萬人。其中，市區(qū)常住人口

645.20萬人。青島地處中國華東地區(qū)、山東半島東南、東瀕黃海，位于中

日韓自貿(mào)區(qū)的前沿地帶，是山東省經(jīng)濟中心、國家重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)

展先行區(qū)、東北亞國際航運樞紐、海上體育運動基地，一帶一路新亞歐大

陸橋經(jīng)濟走廊主要節(jié)點城市和海上合作戰(zhàn)略支點。青島是國家歷史文化名

城、中國道教發(fā)祥地。因樹木繁多，四季常青而得名。1891年清政府駐兵

建制，青島是2008北京奧運會和第13屆殘奧會帆船比賽舉辦城市，是中

國帆船之都，亞洲最佳航海城，世界啤酒之城、聯(lián)合國電影之都、全國首

批沿海開放城市、全國文明城市、中國最具幸福感城市。被譽為東方瑞士、

中國品牌之都。青島是國際海洋科研教育中心，駐有山東大學(xué)（青島）、

北京航空航天大學(xué)青島校區(qū)、中國海洋大學(xué)等高校26所，引進清華大學(xué)、

北京大學(xué)等29所高校。青島的異域建筑種類繁多，被稱作萬國建筑博覽會。

八大關(guān)建筑群榮膺中國最美城區(qū)稱號。

園區(qū)著重優(yōu)化實體經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境。認真貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于發(fā)

展實體經(jīng)濟，特別是先進制造業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推動中國制造向中國創(chuàng)

造、中國速度向中國質(zhì)量、制造大國向制造強國轉(zhuǎn)變。同時，切實降低實

體經(jīng)濟企業(yè)成本，全面推進依法行政，深化“放管服”改革，強化涉企收

費目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費負擔(dān)，為實體

經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。

對各種設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用

先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。所選

場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保

護的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為

完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Αndefined

項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的

資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò),

連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。

二、用地控制指標(biāo)

投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目

建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦

公及生活用地所占比重W7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“辦

公及生活用地所占比重W7.00%”的具體要求。

三、地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)50.45%,建筑容積率1.37,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率7.44%,固定資產(chǎn)投資強度191.52萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米41447.3862.14畝

2基底面積平方米20910.20

3建筑面積平方米56782.914753.07萬元

4容積率1.37

5建筑系數(shù)50.45%

6主體工程平方米43592.81

7綠化面積平方米4223.46

8綠化率7.44%

9投資強度萬元/畝191.52

四、節(jié)約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率,

有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的

面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。undefined

五、總圖布置方案

1、同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場

地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。undefined

應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路

等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。

車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最

方便”的要求。

2、投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，

美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花

壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠

化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建

筑空間。

給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生

活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的

平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，

規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保

證項目的正常用水。

3、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次

數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計,

室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。項目建設(shè)區(qū)域位于項目建設(shè)地，

場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場

區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。

室外電源采用三相四線制380V/220V,室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具

電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“III類”用電負荷設(shè)計；自10KV電網(wǎng)

引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜

方式引入場內(nèi)配電室。

4、場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不

落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉,

以保證運輸?shù)陌踩?/p>

車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射

采暖形式。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要

求為26.0CTC-28.0CTC,空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。冬季室內(nèi)采暖要

求計算溫度：各主體工程14.50℃-16.50℃,需采暖的庫房5.50℃-8.50℃,

公用站房14.50℃,辦公室、生活間18.50℃,衛(wèi)生間15.50℃；采暖熱媒

為95.5CTC-75.OCTC采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。

六、選址綜合評價

投資項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，項目

建設(shè)地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充

足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊

150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2.00小時之內(nèi)，而且鐵路、公路

運輸非常方便快捷。項目承辦單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行縝密比

選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便

利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力

成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)

條件比選最終選定的項目最佳建設(shè)地點一項目建設(shè)地，投資項目建設(shè)區(qū)域

供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較

好，可保證項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生

活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。項目選址所處位置交通便利、

地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊

便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域

是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。

第七章項目土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建

筑”功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、

建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。

應(yīng)留有發(fā)展或改、擴建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。

二、土建工程設(shè)計年限及安全等級

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人

的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計為

I級。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)

構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑

物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合Vffl度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g,設(shè)計地

震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)

計。

三、建筑工程設(shè)計總體要求

本項目設(shè)計必須認真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根

據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、

因地制宜，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工

程質(zhì)量。

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積56782.91平方米，其中：計容建筑面積

56782.91平方米，計劃建筑工程投資4753.07萬元，占項目總投資的

33.56%O

第八章項目工藝原則

一、技術(shù)管理特點

項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯

存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。

項目產(chǎn)品流程化設(shè)計：在設(shè)計階段引入CAE分析，避免過多的“設(shè)

計一分析循環(huán)”，明顯減少設(shè)計總費用和設(shè)計周期。產(chǎn)品的流程化設(shè)計包

括從三維的幾何造型設(shè)計、ANSYS分析到產(chǎn)品實驗，通過CAD和CAE的平滑

過度雙向互動，進而避免CAD與CAE的重復(fù)工作，提高設(shè)計效率，通過流

程化控制提高設(shè)計制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。在項目產(chǎn)品制造過程中，根據(jù)客戶

需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，

加強過程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。項目承辦單位“倡導(dǎo)預(yù)防、健

康安全、遵紀(jì)守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實現(xiàn)持續(xù)改進。

二、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

工藝技術(shù)生態(tài)效益與清潔生產(chǎn)原則：項目建設(shè)與地方特色經(jīng)濟發(fā)展相

結(jié)合，將項目建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟

發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)一致；投資項目建設(shè)應(yīng)與當(dāng)

地區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合；按照可持續(xù)發(fā)展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)

境的壓力，項目選址應(yīng)充分考慮建設(shè)區(qū)域生態(tài)環(huán)境容量。對于生產(chǎn)技術(shù)方

案的選用，遵循“利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進的集散型控制系統(tǒng),

控制整個生產(chǎn)線的各項工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時可降

低物料的消耗；嚴(yán)格按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，有效控制

產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的項目產(chǎn)品和良好的服務(wù)。

節(jié)能設(shè)施先進并可進行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成本較低，應(yīng)變市

場能力很強。技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)

量水平上相對其他生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、功

能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)

量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技

術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用

的設(shè)備自動控制程度和性能可靠性相對較高。

三、設(shè)備選型方案

工藝裝備以專用設(shè)備為主，必須達到技術(shù)先進、性能可靠、性能價格

比合理，使項目承辦單位能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量項目產(chǎn)品的生

產(chǎn)設(shè)備；對生產(chǎn)設(shè)備進行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備的最佳技術(shù)水平；

在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟合理；充分考慮設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)

費用，以保證在生產(chǎn)相關(guān)行業(yè)相同產(chǎn)品時，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。項

目承辦單位在選擇設(shè)備時，要著眼高起點、高水平、高質(zhì)量，最大限度地

保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動化程度，降低勞動

強度提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。

項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進的檢測設(shè)備，預(yù)計

購置安裝主要設(shè)備共計146臺（套），設(shè)備購置費4018.23萬元。

第九章環(huán)境保護分析

加快傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造升級，鼓勵使用綠色低碳能源，提高資源利

用效率，淘汰落后設(shè)備工藝，從源頭減少污染物產(chǎn)生。積極引領(lǐng)新興產(chǎn)業(yè)

高起點綠色發(fā)展，強化綠色設(shè)計，加快開發(fā)綠色產(chǎn)品，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保

產(chǎn)業(yè)。著力解決重點行業(yè)、企業(yè)和區(qū)域發(fā)展中的資源環(huán)境問題，充分發(fā)揮

試點示范的帶動作用。積極推進新興產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)的綠色發(fā)展，加快工

業(yè)綠色發(fā)展整體水平提升。按照減量化、再利用、資源化原則，加快建立

循環(huán)型工業(yè)體系，促進企業(yè)、園區(qū)、行業(yè)、區(qū)域間鏈接共生和協(xié)同利用，

大幅度提高資源利用效率。大力推進工業(yè)固體廢物綜合利用。以高值化、

規(guī)?；?、集約化利用為重點，圍繞尾礦、廢石、煤訐石、粉煤灰、冶煉渣、

冶金塵泥、赤泥、工業(yè)副產(chǎn)石膏、化工廢渣等工業(yè)固體廢物，推廣一批先

進適用技術(shù)裝備，推進深度資源化利用。深入推進承德、朔州、貴陽等資

源綜合利用基地建設(shè)，選擇有基礎(chǔ)、有潛力、產(chǎn)業(yè)集聚和示范效應(yīng)明顯的

地區(qū)，合理布局，突出特色，加強體制機制和運行管理模式創(chuàng)新，打造完

整的工業(yè)固體廢物綜合利用產(chǎn)業(yè)鏈。探索資源綜合利用產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)同發(fā)展

新模式，發(fā)揮各地優(yōu)勢，推動區(qū)域資源綜合利用協(xié)同發(fā)展，實施京津冀地

區(qū)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展行動計劃，建立若干工業(yè)固體廢物綜合利用

跨省界協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

項目建設(shè)區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標(biāo)，CODcr質(zhì)量指數(shù)在

0.43-0.50之間,B0D5質(zhì)量指數(shù)在0.29-0.32之間,氨氮質(zhì)量指數(shù)在0.26-

0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設(shè)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)III類標(biāo)準(zhǔn)。投資項目所在地

大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為H類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-

2012)II級標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。投資項目

擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中pH、Zn、Cr等指標(biāo)均達到了《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

（GB15618）中的H級標(biāo)準(zhǔn)要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。

二、建設(shè)期環(huán)境保護

（-）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設(shè)置

土工圍欄，在施工場地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據(jù)

有關(guān)資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少

40.00%,車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設(shè)期揚塵不會

對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結(jié)束而消失。對施工現(xiàn)場實

行科學(xué)化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)置專門庫房堆存，并盡量減

少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風(fēng)天氣作業(yè);

應(yīng)避免在大風(fēng)天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在

大風(fēng)天氣開挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。

（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策

（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策

施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，對含油

量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方

可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及

時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污

染附近水體。

（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求項目承辦單位和

施工單位必須做好施工垃圾管理，采取積極有效的措施，避免建設(shè)期間產(chǎn)

生的固體廢棄物對周圍環(huán)境造成的影響。對施工現(xiàn)場要及時進行清理，建

筑垃圾要及時清運、加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵；工程施工

現(xiàn)場出入口的道路應(yīng)當(dāng)硬化，配置相應(yīng)的沖洗設(shè)施，車輛沖洗干凈后方可

駛離工地。

（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護措施

水土流失影響：在工程建設(shè)過程中，將造成大面積的地表裸露，導(dǎo)致

不同程度的土壤侵蝕，出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象，從而對地表植被、水體、土壤

結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象在夏季會變得更為突

出；隨著項目的建設(shè)，天然植被將有所破壞，因此，在建設(shè)后期應(yīng)及時綠

化，對破壞的植被進行修復(fù)，實現(xiàn)部分生態(tài)環(huán)境補償。進出施工區(qū)的道路

先期進行硬化，并在干燥多風(fēng)天氣條件時對路面適當(dāng)灑水降塵，減少因車

輛運輸時產(chǎn)生的揚塵污染。

三、運營期環(huán)境保護

（-）運營期廢水影響分析及防治對策

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

根據(jù)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)驗，皂化油霧產(chǎn)生量約為切削原液量的15.00%

左右,各主體工程產(chǎn)生的皂化油霧總廢氣量為426.00?/h,廢氣中油霧原始

濃度約為5.30mg/?o排風(fēng)及通風(fēng)系統(tǒng)裝置內(nèi)自備的活性炭吸附裝置可以徹

底地凈化工藝廢氣，不但可進行深度凈化，可以有效地回收有價值的組份,

避免廢氣對大氣環(huán)境質(zhì)量的影響，而且裝置內(nèi)的活性炭一定要定期更換，

更換下來的活性炭送回原生產(chǎn)廠家再生，重新裝設(shè)的活性炭吸附裝置可使

車間空氣達到標(biāo)準(zhǔn)要求。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

由于項目建設(shè)地有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政策，還可以通

過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規(guī)模較大企業(yè)

的引進，對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到積極的促進作用，使當(dāng)?shù)氐闹?/p>

名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產(chǎn)和管理方式也

可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)和管理之路，促進企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、

技術(shù)結(jié)構(gòu)、管理水平進一步優(yōu)化，大力提高產(chǎn)品的市場競爭力。同時，還

可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而

促進商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通行業(yè)及服務(wù)行業(yè)也隨之發(fā)展起來。項目建

設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢，加快本區(qū)域

工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程。項目建設(shè)地布局集中規(guī)模的工業(yè)用地和以拆遷安置、

吸引農(nóng)民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區(qū)城市功能，并增強

區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟實力，同時帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)區(qū)域不僅本身

具有較好的經(jīng)濟效益，項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動周邊

的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明顯促進項目建設(shè)地地方經(jīng)濟規(guī)模的快速發(fā)展，大

幅度提高居民收入。隨著經(jīng)濟發(fā)展的需要，信息產(chǎn)業(yè)也將不斷發(fā)展，信息

基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、空間地理信息網(wǎng)將得到發(fā)展，信

息技術(shù)將廣泛應(yīng)用，促進傳統(tǒng)生產(chǎn)和服務(wù)的自動化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化。另

外，運輸業(yè)也將得到快速發(fā)展，首先是項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)企業(yè)所需要的原材

料、產(chǎn)品的運輸，其次是人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展引起的物質(zhì)的流動引起的交

通運輸。由此可見，項目的建設(shè)，將會帶動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就業(yè)機

會和人民生活水平將得到穩(wěn)步上升。

五、廢棄物處理

項目承辦單位危險廢棄物的管理是應(yīng)用法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)手段

解決危險廢棄物對環(huán)境的負面影響，實施對危險廢棄物的全過程管理，即

對危險廢棄物的避免和減量，產(chǎn)生后的收集、運輸、貯存、循環(huán)、利用、

無害化處理以及最終無害化處置的管理，其優(yōu)先序列為廢物最小量化、廢

物的回收利用、廢物的環(huán)境無害化處置。項目承辦單位危險廢棄物的管理

是應(yīng)用法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)手段解決危險廢棄物對環(huán)境的負面影響，

實施對危險廢棄物的全過程管理，即對危險廢棄物的避免和減量，產(chǎn)生后

的收集、運輸、貯存、循環(huán)、利用、無害化處理以及最終無害化處置的管

理，其優(yōu)先序列為廢物最小量化、廢物的回收利用、廢物的環(huán)境無害化處

置。投資項目的工藝過程是本著“技術(shù)先進、節(jié)能降耗、環(huán)境清潔”的原

則，設(shè)備總體技術(shù)達到國內(nèi)先