房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

.合同范本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同出讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方共有人：身份證號(hào)碼：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：居間方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：阜康市久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽約地址：阜康市阜興花園小區(qū)南門久居地產(chǎn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《新疆城市房地產(chǎn)交易管理法》及相關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，通過丙方居間，為維護(hù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂本合同，以便三方共同遵守。第一條房屋基本情況1、甲方轉(zhuǎn)讓房屋位于阜康市路小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，房屋面積為㎡；2、房屋性質(zhì)：商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□單位房改房□或其他，產(chǎn)證號(hào):；3、甲方保證已按照規(guī)定繳納該房屋入住費(fèi)用及相關(guān)部門稅費(fèi)（維修基金、契稅等），合同中特殊約定項(xiàng)除外；（備注：）第二條房屋產(chǎn)權(quán)基本情況：選項(xiàng)簽字并按手印1、該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：（A.產(chǎn)證房；B.產(chǎn)證辦理中房；C.有貸款產(chǎn)證房；D.有貸款產(chǎn)證辦理中房;）2、地下室（有□無(wú)□）及室內(nèi)。3、如合同無(wú)其他約定，固定裝修及室內(nèi)（見第二條第三款）包含在轉(zhuǎn)讓款內(nèi)，不在另行結(jié)算，隨該房屋交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，可押元為房屋交接保證金，于甲方騰空房屋交接鑰匙及結(jié)清物業(yè)欠款等當(dāng)日付清。第三條房屋成交價(jià)格及成交方式：（1）成交價(jià)格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價(jià)格為人名幣元（大寫：）將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）付款方式:①一次性付款方式。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)__________元為定金。首付款元于年月日前向丙方支付。剩余轉(zhuǎn)讓款元于年月日前向丙方付清。②以銀行貸款方式。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___________________元為定金。首付款元于年月日前向丙方支付。剩余轉(zhuǎn)讓款________________________________元于銀行下貸后付清。（甲方同意剩余轉(zhuǎn)讓款由乙方貸款方式，下貸后支付。甲乙雙方同意委托丙方辦理該房屋貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)于簽定本合同后個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)部門規(guī)定將辦理貸款所需的全部證件資料交予丙方。待丙方收齊全部貸款資料后按照相關(guān)部門規(guī)定協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和貸款的相關(guān)手續(xù)。）備注：a.貸款額以銀行下貸額度為準(zhǔn)，最終審批放貸額度不足乙方計(jì)劃貸款申請(qǐng)額度時(shí)，乙方需將差額補(bǔ)足。b.乙方在辦理商業(yè)貸款手續(xù)前，應(yīng)向丙方支付傭金元，產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)預(yù)算費(fèi)用元。（產(chǎn)證完結(jié)時(shí)多退少補(bǔ)）c.丙方在辦理商業(yè)貸款手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，如應(yīng)任何一方不配合造成逾期的，丙方不承擔(dān)責(zé)任。如因甲、乙其中一方原因逾期的，每逾期一日，按總房款千分之一向?qū)Ψ劫r付違約金。d.乙方須認(rèn)可，如因乙方個(gè)人資信出現(xiàn)不良記錄或沒有正常配合辦理貸款手續(xù)，造成逾期或無(wú)法下貸的，沒逾期一日，乙方須按總房款的千分之一向甲方支付違約金。第四條辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅、過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（備注：_________________________________________________________________________)第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方保證該房屋屬于國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、政策中允許交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)。2、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，即：無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、未拖欠款項(xiàng)、沒有他項(xiàng)權(quán)利受限情形（如抵押、查封等情形）；注：房產(chǎn)在銀行設(shè)定抵押情形除外。3、甲方轉(zhuǎn)讓房屋屬共同共有的，在辦理房產(chǎn)授權(quán)委托公證手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，必須取得其他共有人書面同意或經(jīng)公證處公證的全體共有人同意轉(zhuǎn)讓。4、甲方自本合同簽訂之日起，應(yīng)將真實(shí)、合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)資料及原始購(gòu)房合同原件及原產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、相關(guān)交款票據(jù)、天然氣卡、電卡、水卡等相關(guān)手續(xù)等資料全部交給丙方；5、甲方有償轉(zhuǎn)讓已出租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知承租人并取得承租人的同意；6、乙方在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、授權(quán)、過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合，并在丙方通知（含電話、口頭、信件等方式）其辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、授權(quán)、過戶及相關(guān)手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)予以配合。7、甲方必須于_____日內(nèi)，在________年_____月_____日以前將房屋鑰匙交給乙方，并于________年_____月_____日以前搬家，如逾期搬家的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金____________元，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。對(duì)此約定，甲方?jīng)]有異議。由此造成的損失，均由甲方自行承擔(dān)。8、甲方承諾應(yīng)當(dāng)在_____日內(nèi)，向房屋所在地戶籍管理機(jī)關(guān)，辦理原戶口遷出手續(xù)，如逾期遷出，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金________元，逾期超過_____日仍未遷出戶口，自期限屆滿之日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付全部已付款百分之_____的違約金。第六條違約責(zé)任：1、本合同生效后，甲方逾期交付該房屋的，每逾期一天應(yīng)按照該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的___1%__向乙方支付違約金。2、本合同生效后，乙方未辦理授權(quán)或過戶手續(xù)之前,甲方不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓第三人或單方與乙方提前終止合同，否則，甲方雙倍退還給乙方定金。3、本合同生效后，如乙方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，向甲方交付的定金不予退還，如甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，甲方應(yīng)給乙方雙倍返還定金。甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由，不履行本合同的，按合同成交價(jià)的__20%_給守約方支付違約金。4、甲乙雙方任何一方違約，導(dǎo)致合同不能履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方《傭金確認(rèn)書》中應(yīng)付傭金，對(duì)此約定三方均無(wú)異議。5、未辦理產(chǎn)證的房屋，契稅、維修基金由甲方自行承擔(dān)，對(duì)此約定甲方均認(rèn)可無(wú)異議。第七條甲乙雙方為丙方簽署的《傭金確認(rèn)書》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，有甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合同簽署地通過法律訴訟程序解決。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效的，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。第十條本合同與房產(chǎn)局備案登記的制式合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一致時(shí)，以本合同約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為準(zhǔn)。第十一條其他約定事項(xiàng)：該房屋辦理完轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，交鑰匙之前所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，交鑰匙之后發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。備注：____________________________________________________________________________________________。出讓方：________________________________________受讓方：_________________________________________電話：_________________________________________電話：__________________________________________現(xiàn)聯(lián)系地址：____________________________________現(xiàn)聯(lián)系地址：_____________________________________簽署日期：________________________