房地產(chǎn)企業(yè)會計第一講房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計海南省商業(yè)學(xué)校王華玲2024/1/231前言

房地產(chǎn)業(yè)是一個既古老又年輕的行業(yè)<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計>是在城市建立綜合開發(fā)、土地有償運用和住房商品化的經(jīng)濟下，順應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營管理的需求而開展起來的專業(yè)會計論述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的根本實際、根本方法以及操作程序，并以實踐經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項為例闡明其主要會計業(yè)務(wù)的處置、核算程序和報表列示方法，將會計學(xué)的普通原理與專業(yè)會計核算有機結(jié)合，兼容并蓄2024/1/232教學(xué)內(nèi)容和課時安排第一章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述2第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算方法10復(fù)習(xí)22024/1/233學(xué)習(xí)特點、參考資料

一門適用性很強的課程著重掌握會計核算的各種根本方法和與之相關(guān)的根本原理;獨立、熟練地運用會計核算方法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù)進展會計操作<根底會計>教材<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計>教材企業(yè)會計準(zhǔn)那么會計法會計法規(guī)2024/1/234第一章總論教學(xué)目的和要求：了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及運營范圍，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵照的會計核算要求，重點掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。教學(xué)內(nèi)容安排：第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算要求2024/1/235第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述

一、房地產(chǎn)的性質(zhì)屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能2024/1/236二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營范圍(一)房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。包括：土地、建筑物、固著于土地、建筑物不可分別部分。房地產(chǎn)有三種存在方式：(1)單純的土地(2)單純的建筑物(3)土地和建筑物結(jié)合的“房地〞2024/1/237(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍土地開發(fā)和建立房屋開發(fā)和運營配套設(shè)備開發(fā)和建立代建工程開發(fā)和建立2024/1/238三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營特點開發(fā)產(chǎn)品的單件性開發(fā)建立長期性建立工程固定性開發(fā)運營風(fēng)險性房地產(chǎn)保值、增值性2024/1/239資料一

胡潤富豪榜：大中華區(qū)富豪Top10房地產(chǎn)業(yè)占6成

胡潤研討院2月28日發(fā)布<2021雅居樂海南清水灣胡潤全球富榜>。這是胡潤研討院第一次以10億美金即62億人民幣作為富豪上榜門檻，共有1453位富豪上榜。從行業(yè)分布上看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)明的富豪最多，到達了219位。其中，主業(yè)從事房地產(chǎn)的李嘉誠以財富2000億人民幣成為“2021年全球華人首富〞。有業(yè)內(nèi)人士分析，從整個大中華地域的行業(yè)排名情況來看，房地產(chǎn)占據(jù)了絕對的首位，另外全球十大房地產(chǎn)商有7個人在中國，其中有5個人在香港，這闡明房地產(chǎn)依然是這些富豪最可靠的財富來源?？v觀全球，一些房地產(chǎn)非常熱的國度如今或者有的衰落了，或者是正彷徨在低谷。但唯有中國香港房地產(chǎn)雖然多年調(diào)控，它還是屬于熱度比較高的，就是說在全球看中國的房地產(chǎn)如今還是比較熱的，各方面的資金這些年來不斷都往這方面流動。2024/1/23102024/1/2311第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念(一)會計的概念1、定義：會計是以貨幣為主要計量單位，以憑證為根據(jù)，運用一系列專門的方法，對一定主體的經(jīng)濟活動進展延續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)視，并向有關(guān)方面提供會計信息的一種經(jīng)濟管理活動2024/1/23122、會計的職能會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能核算再消費過程監(jiān)視經(jīng)濟活動核算是監(jiān)視的前提，監(jiān)視是核算的保證2024/1/23133、會計的特點〔1〕會計以貨幣作為一致的主要計量單位〔2〕會計必需以合法的原始憑證作為核算根據(jù)〔3〕延續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)〔4〕具有一套比較科學(xué)、完好的核算方法4、會計的性質(zhì)是經(jīng)濟管理的組成部分，是一個客觀的、有目的的管理活動2024/1/2314(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念

用來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的一種專業(yè)會計它以貨幣為主要計量單位，運用一定的專門方法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營活動進展延續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真實、準(zhǔn)確、及時地提供財務(wù)會計信息，以加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營管理，促進企業(yè)全面完成城市土地和房屋開發(fā)建立義務(wù)，提高經(jīng)濟效益2024/1/2315二、房地產(chǎn)開發(fā)會計的核算對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計反映和監(jiān)視的內(nèi)容，即會計的客體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的普通核算對象――資金運動供應(yīng)消費銷售貨幣資金貯藏資金在建資金建成資金貨幣資金2024/1/2316〔二〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的詳細核算對象――會計要素

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成企業(yè)過去的買賣或者事項構(gòu)成，并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。具有三個特征：〔1〕過去的買賣或事項構(gòu)成的〔2〕必需由企業(yè)擁有或控制〔3〕包含未來經(jīng)濟利益根據(jù)流動性分類：流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成圖2024/1/23172024/1/23182、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成〔1〕負債含義：指企業(yè)過去的買賣或者事項構(gòu)成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)具有特征：〔1〕過去的買賣和事項構(gòu)成的現(xiàn)實義務(wù)義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)〔2〕義務(wù)的履行必然會導(dǎo)致經(jīng)濟利益的流出按償付期的長短分為：流動負債、長期負債2024/1/2319〔2〕一切者權(quán)益含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后，由一切者享有的剩余權(quán)益其來源包括：一切者投入的資本、資本公積、留存收益特征：〔1〕權(quán)益闡明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系〔2〕在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負債總額的總凈額，要求權(quán)位于負債之后〔3〕一切者權(quán)益普通無歸還期，投資者也不能隨意抽走權(quán)益構(gòu)成圖2024/1/23202024/1/23213、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運動建成資金貯藏資金在建資金結(jié)算資金貨幣資金貨幣資金籌集投入施工開工銷售結(jié)算回收歸還再投入分配2024/1/2322第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算要求一、會計核算的根本前提指會計準(zhǔn)那么中規(guī)定的各種程序和方法適用的前提條件，又稱會計假設(shè)〔一〕會計主體假設(shè)指會計活動為之效力的特定單位或組織。其本質(zhì)是：明確會計任務(wù)的空間范圍。企業(yè)是典型的會計主體留意：會計主體與法律主體是有區(qū)別的。2024/1/2323〔二〕繼續(xù)運營假設(shè)會計核算該當(dāng)建立在企業(yè)是繼續(xù)地進展正常消費運營活動前提之下。會計主體在可以預(yù)見的未來不會面臨破產(chǎn)清算，其經(jīng)濟業(yè)務(wù)活動是繼續(xù)正常進展的。作用：可處理資產(chǎn)估價、費用分配等會計問題當(dāng)然，假設(shè)不能替代現(xiàn)實2024/1/2324〔三〕會計分期假設(shè)將無限的經(jīng)濟活動期間人為地劃分為假設(shè)干個首尾相接、等間距的會計期間，按照劃分的會計期間進展核算。它是繼續(xù)運營假設(shè)的補充。會計期間通常為一年，稱會計年度。在我國為每年公歷1月1日至12月31日。2024/1/2325〔四〕貨幣計量假設(shè)會計核算須以貨幣計量，即將會計對象內(nèi)容都轉(zhuǎn)化為運用一致貨幣計量單位的會計信息。我國的企業(yè)貨幣計量主要采取人民幣作為記帳本位幣。2024/1/2326二、會計根底

1、權(quán)責(zé)發(fā)生制〔應(yīng)收應(yīng)付制〕應(yīng)以收入和費用能否曾經(jīng)發(fā)生為根底確定本期收入、費用的一種核算原那么2、收付實現(xiàn)制〔實收實付制〕3、企業(yè)會計確實認、記錄和報告該當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為根底。2024/1/2327三、會計信息質(zhì)量要求(一)可靠性(二)相關(guān)性(三)可了解性(四)可比性(五)本質(zhì)重于方式(六)重要性(七)謹慎性(八)及時性202