2024年管道系統(tǒng)管理制度(5篇)

2024年管道系統(tǒng)管理制度(5篇)

目錄

第1篇管道系統(tǒng)試壓管理規(guī)定

第2篇z物業(yè)轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理制度

第3篇zz大廈給排水管道系統(tǒng)管理制度

第4篇給排水管道系統(tǒng)管理規(guī)定(7)

第5篇給排水管道系統(tǒng)管理規(guī)定

管道系統(tǒng)試壓管理規(guī)定

現(xiàn)在工藝管道已逐步進(jìn)入系統(tǒng)試壓階段,管道試壓是檢驗(yàn)管道焊接質(zhì)量,保證管道安全、平穩(wěn)運(yùn)行的重要工序和步驟,也是決定管道能否安全運(yùn)行的重要依據(jù)。為了更好的規(guī)范和管理系統(tǒng)試壓,推動(dòng)試壓的進(jìn)程,以試壓促施工、以試壓促尾工,保證工藝管道的安裝質(zhì)量,把好質(zhì)量的檢驗(yàn)關(guān),特制訂本規(guī)定:

1.管道系統(tǒng)試壓要有批準(zhǔn)的試壓方案,并經(jīng)技術(shù)質(zhì)量交底和安全交底。

2.試壓組根據(jù)試壓方案中的試壓包會(huì)同技術(shù)員提前進(jìn)行自檢,自檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,由技術(shù)人員匯總,并與施工隊(duì)結(jié)合'定任務(wù)、定措施、定人員、定時(shí)間'及時(shí)整改。

3.管道系統(tǒng)試壓包試壓前由施工技術(shù)科、質(zhì)檢科共同檢查確認(rèn)以下內(nèi)容,符合要求后簽字確認(rèn),交由試壓組進(jìn)行試壓。(后附:管道壓力試驗(yàn)記錄檢查表)

1)管道組成件全部按照設(shè)計(jì)文件安裝完畢、正確;

2)閥門(mén)、法蘭、螺栓、墊片安裝正確;

3)管道支、吊架的型式、材質(zhì)、安裝位置正確,數(shù)量齊全,緊固程度、焊接質(zhì)量合格

4)焊縫焊接工作記錄齊全(焊接記錄與現(xiàn)場(chǎng)焊縫標(biāo)識(shí)要一致);

5)焊縫外觀檢驗(yàn)合格;

6)管道焊縫檢測(cè)比例符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求,無(wú)損檢測(cè)合格;

7)熱處理合格;

8)合金鋼管道組成件標(biāo)記清楚;

9)安全閥、爆破板及儀表元件等已拆下或加以隔離;

10)因試驗(yàn)壓力不同或其他原因不能與管道系統(tǒng)試壓的設(shè)備、儀表、安全閥、爆破板等應(yīng)加置盲板隔離,并有盲板標(biāo)識(shí);

11)試壓用的檢測(cè)儀表的量程、精度等級(jí)、檢定日期符合要求。

12)用于試壓的臨時(shí)措施安全可靠,臨時(shí)盲板加設(shè)位置正確,標(biāo)志明顯,記錄完整。

4.轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備上的配管系統(tǒng)試壓,在設(shè)備進(jìn)出口加盲板之前,松開(kāi)進(jìn)出口法蘭螺栓,檢查法蘭與設(shè)備之間不得有應(yīng)力,連接法蘭的螺栓應(yīng)能在螺栓孔中順利通過(guò)。法蘭與設(shè)備口平行偏差≤0.5mm,經(jīng)技術(shù)員質(zhì)檢員確認(rèn)后再加盲板。

5.管道系統(tǒng)試壓進(jìn)入升壓階段,由質(zhì)檢科通知監(jiān)理和業(yè)主到場(chǎng)進(jìn)行檢查。

6.液體壓力試驗(yàn)的壓力為設(shè)計(jì)壓力的1.5倍,氣體壓力試驗(yàn)的壓力為設(shè)計(jì)壓力的1.15倍。

7.液體試驗(yàn)時(shí),必須排凈系統(tǒng)內(nèi)的空氣。升壓應(yīng)分級(jí)緩慢,達(dá)到試驗(yàn)壓力后停壓10min,然后降至設(shè)計(jì)壓力,停壓30min;不降壓、無(wú)泄漏和無(wú)變形為合格。

8.氣體壓力試驗(yàn)時(shí),必須用空氣或其他無(wú)毒、不可燃?xì)怏w介質(zhì)進(jìn)行預(yù)試驗(yàn)。

9.氣體壓力試驗(yàn)時(shí),應(yīng)逐級(jí)緩慢增加壓力。當(dāng)壓力升至試驗(yàn)壓力的50%時(shí),穩(wěn)壓3min,未發(fā)現(xiàn)異?；蛐孤?繼續(xù)按試驗(yàn)壓力的10%逐級(jí)升壓,每級(jí)穩(wěn)壓3min,直至試驗(yàn)壓力,穩(wěn)壓10min,再將壓力降至設(shè)計(jì)壓力,涂刷中性發(fā)泡劑對(duì)試壓系統(tǒng)進(jìn)行仔細(xì)巡回檢查,無(wú)泄漏為合格。

10.試壓合格后施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位一同填寫(xiě)'管道系統(tǒng)壓力試驗(yàn)記錄表'

11.壓力試驗(yàn)時(shí),試壓組應(yīng)劃定禁區(qū),無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。

12.試壓過(guò)程中若有泄漏,不得帶壓修理。缺陷消除后應(yīng)重新試驗(yàn)。

13.試壓中的漏點(diǎn)由焊接專(zhuān)職質(zhì)檢員確認(rèn)統(tǒng)計(jì)。

14.管道系統(tǒng)試壓合格后,應(yīng)緩慢降壓。試驗(yàn)介質(zhì)宜在室外合適地點(diǎn)排凈,排放時(shí)應(yīng)考慮反沖力作用及安全環(huán)保要求。

15.管道系統(tǒng)試壓完畢,應(yīng)及時(shí)拆除所用的臨時(shí)盲板,恢復(fù)管線,核對(duì)盲板加置記錄。

中國(guó)化學(xué)工程第十一建設(shè)有限公司

國(guó)電赤峰工程項(xiàng)目經(jīng)理部

2022年05月27日

z物業(yè)轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理制度

物業(yè)轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理制度

一、安全用水、供水管理制度根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:

1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以?xún)?nèi)的)一律由管理公司管理。

2、用戶(hù)出門(mén)前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、用戶(hù)不可隨意更改小區(qū)供水管道。

4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

5、用戶(hù)違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩?hù)造成損失的,按實(shí)際情況賠償損失。

二、小區(qū)節(jié)水、用水措施

1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ),加強(qiáng)用戶(hù)節(jié)水意識(shí)。

3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

2、收到政府部門(mén)有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響用戶(hù)。

3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應(yīng)將地下水池注滿(mǎn)。

5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶(hù)。

6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門(mén)應(yīng)處于開(kāi)啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

4、每班將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到'手動(dòng)'位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回'自動(dòng)'位置。

5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴(yán)禁合閘'的告示牌。

7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫(xiě)機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

3、維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶(hù)。

4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。

5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵,開(kāi)啟備用泵,以保證供水。6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù),無(wú)法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶(hù),并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。

六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

(一)給水系統(tǒng)故障處理

1、因給水泵故障影響供水時(shí),把出現(xiàn)故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動(dòng)'狀態(tài)運(yùn)行。

2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí),由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水,并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。

3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí),應(yīng)立即組織搶修,盡快恢復(fù)供水。

(二)排水系統(tǒng)故障處理

1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大,無(wú)法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走,排到街外。

zz大廈給排水管道系統(tǒng)管理制度

大廈給排水、管道系統(tǒng)管理制度

一、安全用水、供水管理制度

根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:

1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以?xún)?nèi)的)一律由管理公司管理。

2、用戶(hù)出門(mén)前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、用戶(hù)不可隨意更改大廈供水管道。

4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,大廈物業(yè)將按下列規(guī)定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

5、用戶(hù)違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩?hù)造成損失的,按實(shí)際情況賠償損失。

二、大廈節(jié)水、用水措施

1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

2、在各公共洗手間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ),加強(qiáng)用戶(hù)節(jié)水意識(shí)。

3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4、每周抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

2、收到政府部門(mén)有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響用戶(hù)。

3、工程維修部應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應(yīng)將蓄水池注滿(mǎn)。

5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶(hù)。

6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、水泵房管理制度

1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。外單位參觀或領(lǐng)導(dǎo)檢查作好登記記錄。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門(mén)應(yīng)處于開(kāi)啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

4、每班將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到'手動(dòng)'位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回'自動(dòng)'位置。

5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴(yán)禁合閘'的告示牌。

7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo),并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫(xiě)機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

9.定期檢查生活用水水池,和藥劑添加系統(tǒng)。

五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度

1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

2、工程部每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

3、維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知客服部,由客服部通知受影響用戶(hù)。

4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。

5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵,開(kāi)啟備用泵,以保證供水。

6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。

7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。

8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù),無(wú)法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶(hù),并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。

六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

(一)給水系統(tǒng)故障處理

1、因給水泵故障影響供水時(shí),把出現(xiàn)故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動(dòng)'狀態(tài)運(yùn)行。

2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí),由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水,并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。

3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí),應(yīng)立即組織搶修,盡快恢復(fù)供水。

(二)排水系統(tǒng)故障處理

1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大,無(wú)法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走,排到街外。

給排水管道系統(tǒng)管理規(guī)定(7)

給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定(七)

一、安全用水、供水管理制度

根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:

1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以?xún)?nèi)的)一律由管理公司管理。

2、用戶(hù)出門(mén)前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、用戶(hù)不可隨意更改大廈供水管道。

4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

5、用戶(hù)違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩?hù)造成損失的,按實(shí)際情況賠償損失。

二、大樓節(jié)水、用水措施

1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ),加強(qiáng)用戶(hù)節(jié)水意識(shí)。

3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

2、收到政府部門(mén)有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響用戶(hù)。

3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應(yīng)將地下水池注滿(mǎn)。

5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶(hù)。

6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門(mén)應(yīng)處于開(kāi)啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

4、每班將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到'手動(dòng)'位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回'自動(dòng)'位置。

5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴(yán)禁合閘'的告示牌。

7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫(xiě)機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

3、維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶(hù)。

4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。

5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵,開(kāi)啟備用泵,以保證供水。

6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。

7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。

8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù),無(wú)法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶(hù),并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。

六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

(一)給水系統(tǒng)故障處理

1、因給水泵故障影響供水時(shí),把出現(xiàn)故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動(dòng)'狀態(tài)運(yùn)行。

2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí),由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水,并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。

3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí),應(yīng)立即組織搶修,盡快恢復(fù)供水。

(二)排水系統(tǒng)故障處理

1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大,無(wú)法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走,排到街外。

給排水管道系統(tǒng)管理規(guī)定

一、安全用水、供水管理制度

根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:

1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以?xún)?nèi)的)一律由管理公司管理。

2、用戶(hù)出門(mén)前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、用戶(hù)不可隨意更改大廈供水管道。

4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:

(1)私自::裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

5、用戶(hù)違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩?hù)造成損失的,按實(shí)際情況賠償損失。

二、大樓節(jié)水、用水措施

1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ),加強(qiáng)用戶(hù)節(jié)水意識(shí)。

3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

2、收到政府部門(mén)有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響用戶(hù)。

3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應(yīng)將地下水池注滿(mǎn)。

5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶(hù)。

6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。o

2、每班檢查水池的水位是否正常