2024既有社區(qū)和住宅適老化改造技術(shù)規(guī)范

既有社區(qū)和住宅適老化改造技術(shù)規(guī)范目 次范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 2基本規(guī)定 2改造前評估 3既有社區(qū)適老化改造 3一般規(guī)定 3社區(qū)公共環(huán)境 3社區(qū)服務(wù)設(shè)施 5既有住宅適老化改造 5一般規(guī)定 5住宅公共空間 6住宅套內(nèi)空間 7加裝電梯 11建筑設(shè)備與設(shè)施適老化改造 12采暖及空調(diào)設(shè)施 12給水排水設(shè)施 13電氣設(shè)施 13安全監(jiān)測系統(tǒng) 15適老智能化信息平臺 15整體框架 16建設(shè)內(nèi)容 16數(shù)據(jù)建設(shè)要求 17監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備功能要求 17施工與驗收 18一般規(guī)定 1810.2施工 1910.3驗收 20改造后評價 21一般規(guī)定 21改造后評價重點及要素 21附錄 A（資料性）改造前評估表 23社區(qū)適老化改造前評估表 23住宅適老化改造前評估表 24建筑設(shè)備與設(shè)施改造前評估表 25PAGEPAGE22既有社區(qū)和住宅適老化改造技術(shù)規(guī)范范圍規(guī)范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。GB50096住宅設(shè)計規(guī)范GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準GB50368住宅建筑規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計規(guī)范GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55022既有建筑維護及改造通用規(guī)范GB55024建筑電氣與智能化通用規(guī)范GB50437城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范GB50057建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB/T33168社區(qū)老年人日間照料中心服務(wù)基本要求GB/T7025.1電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第1部分:I、Ⅱ、Ⅲ、V類電梯GB7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T10058電梯技術(shù)條件GB/T10060電梯安裝驗收規(guī)范GB/T27903電梯層門耐火試驗完整性、隔熱性和熱通量測定法GB50180 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準GB5022 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50292 民用建筑可靠性鑒定標準GB50300 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50310 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50325 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準GB50345 屋面工程技術(shù)規(guī)范GB55031-2022GB55030-2022《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》JC/T2350 室內(nèi)裝飾裝修選材指南JGJ/T117民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計標準JGJ/T390既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范JGJ/T484養(yǎng)老服務(wù)智能化系統(tǒng)技術(shù)標準JGJ/T31建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程JGJ450 老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標準JGJ113 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程MZ/T039 老年人能力評估建標143 社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標準術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。社區(qū)community在一定地域內(nèi)的人們所組成的多種社會關(guān)系的生活共同體。既有社區(qū)existingcommunityExistingcommunitiesareadaptedtoagingExistingdwellingsaresuitableforagingrenovation適老智能化信息平臺Intelligentinformationplatformfortheelderly基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析對老年人進行統(tǒng)籌管理和服務(wù)于一體的綜合性管理平臺。既有住宅加裝電梯Existingresidencesareequippedwithelevators在已建成住宅外部的適當位置新建電梯的基坑、井道、連廊、轎廂及其配套設(shè)施?；疽?guī)定適老化改造應(yīng)遵循安全性、實用性、便利性、社會性原則。適老化改造應(yīng)合理布局住宅各空間功能，選用適合老年人的設(shè)施設(shè)備提高其自我照料能力。適老化改造應(yīng)為老年人提供一個具有充足日照、良好通風、安靜環(huán)境、適宜溫度及濕度的生活環(huán)境。適老化改造宜預(yù)留出未來老年人的護理空間、添加更多適老設(shè)備的空間，以適應(yīng)老年人未來因身體機能衰弱而引發(fā)對外部空間需求的改變?；诶夏耆巳后w的個體差異、身體機能、心理需求等各個方面的特點應(yīng)設(shè)置有針對性的標識引導(dǎo)系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)。適老化改造應(yīng)選用滿足綠色、節(jié)能、環(huán)保要求的材料及設(shè)備。適老化改造除應(yīng)符合本文件外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)、現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。改造前評估既有社區(qū)和住宅適老化改造前應(yīng)進行評估并形成評估報告，組織各專項設(shè)計人員編制改造技術(shù)方案。既有社區(qū)和住宅適老化改造前應(yīng)對社區(qū)公共環(huán)境和服務(wù)設(shè)施、公共空間和套內(nèi)空間、設(shè)施設(shè)備、加裝電梯進行評估；改造前評估應(yīng)根據(jù)實際需求，對既有社區(qū)及住宅的一項或多項進行評估。改造前評估應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，充分考慮老年人的使用需求，整體改善居住生活條件。A既有社區(qū)適老化改造一般規(guī)定既有社區(qū)改造應(yīng)包括公共環(huán)境適老化改造和社區(qū)服務(wù)設(shè)施適老化改造兩部分。社區(qū)公共環(huán)境適社區(qū)公共環(huán)境與城市道路、公交站點、公共服務(wù)設(shè)施、活動場地、建筑出入口之間應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)當沒有條件加建老年服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站，或社區(qū)服務(wù)設(shè)施不足時，應(yīng)通過改建、擴建原有建筑，將養(yǎng)老、衛(wèi)生和文化活動等功能進行整合，形成多功能綜合服務(wù)設(shè)施。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施中老年人使用的用房位于二層及二層以上時，改造后應(yīng)配置無障礙電梯，并121.40m1.80m1.80m15.00m。建筑的地面應(yīng)采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。安裝部品應(yīng)結(jié)合墻體性質(zhì)及部品所承荷載，采用螺栓固定等安全牢固的部品安裝方式。社區(qū)公共環(huán)境社區(qū)車行道路道路改造應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)滿足急救車輛通達住宅單元出入口且應(yīng)與建筑的緊急送醫(yī)通道相連。老年人頻繁活動處附近的車行道路應(yīng)設(shè)置降速設(shè)施和提示標識。人行道路與車行道路應(yīng)有安全隔離措施，并應(yīng)采用材質(zhì)或顏色進行區(qū)分。社區(qū)步行道路存在出行安全隱患的應(yīng)進行改造，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1.5m，其寬度應(yīng)可供輪椅通行；人行道路臺階起止處均應(yīng)設(shè)置提示盲道，其側(cè)旁應(yīng)設(shè)置輪椅坡道和無障礙引導(dǎo)標識。道路路面應(yīng)堅固、平整、防滑、不積水，管道井、雨水篦子等與步行道路面之間不應(yīng)有高差，13mm，條狀孔洞應(yīng)垂直于通行方向。500cm道路轉(zhuǎn)彎處、場地和建筑出入口等處應(yīng)設(shè)置方便老年人識別的引導(dǎo)標識，其安裝位置應(yīng)明顯且不被遮擋。社區(qū)景觀綠化改造宜結(jié)合各類場地和設(shè)施設(shè)置可供老年人參與種植和養(yǎng)護的小園圃等。社區(qū)景觀綠化改造應(yīng)注重植物搭配及季節(jié)色彩，增強不同區(qū)域的辨識度，應(yīng)滿足下列規(guī)定：應(yīng)使用無毒、無刺、無危險落果/落葉、無飛絮、無刺激性氣味，少蟲害，少或無過敏源的植物；（（或具有托葉刺（刺槐等）的植物。社區(qū)景觀水景應(yīng)滿足下列規(guī)定：水體近岸應(yīng)設(shè)置安全防護措施；池底應(yīng)進行防滑處理，不應(yīng)種植苔藻類植物。活動場所（含室外綜合健身場地）應(yīng)滿足下列要求：人行系統(tǒng)與社區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)無障礙接駁，并應(yīng)結(jié)合公共綠地設(shè)置老年人活動場地，場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置用于休息、交談的座椅與設(shè)施。JGJ45050150宜結(jié)合場地設(shè)施改造設(shè)置色彩溫暖明亮、線條明快的景觀裝置或小品。GB65019活動場所應(yīng)設(shè)置無死角的監(jiān)控設(shè)施，且與社區(qū)物業(yè)或社區(qū)管理部門相連通，監(jiān)控設(shè)施應(yīng)有人值守。停車場所應(yīng)滿足下列要求：室外非機動車停車場所應(yīng)設(shè)置輪椅停放車位。地下停車場的無障礙車位應(yīng)靠近無障礙電梯，通向電梯廳的通道如有高差應(yīng)設(shè)置輪椅坡道，人防門如設(shè)置門檻應(yīng)設(shè)置可移動輪椅坡道設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的無障礙引導(dǎo)標識。地下停車場人防門未采用無門檻的門體時，應(yīng)設(shè)置斜坡過渡。設(shè)施應(yīng)滿足下列要求：室內(nèi)應(yīng)設(shè)置求助呼叫裝置，室外場地設(shè)施應(yīng)設(shè)置應(yīng)急求助電話標識和監(jiān)控設(shè)施。社區(qū)服務(wù)設(shè)施社區(qū)老年服務(wù)站應(yīng)滿足下列要求：350社區(qū)老年服務(wù)站可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站統(tǒng)籌建設(shè)。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)滿足下列要求：150社區(qū)便民設(shè)施不能滿足配置要求時應(yīng)進行改造，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)配置便利店、超市、菜市場、洗衣店、理發(fā)店和家政服務(wù)等便民商業(yè)設(shè)施；所配置的便利店、洗衣店等便民商業(yè)設(shè)施的步行距離不宜大于500m；各類服務(wù)設(shè)施窗口、服務(wù)臺、問詢臺和收銀臺等應(yīng)符合坐姿問詢和辦理事務(wù)的要求，并具有容膝空間。老年人步行時間101600~1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)站，提供黨建、警務(wù)、文化、圖書閱覽、基層事務(wù)辦理等社區(qū)服務(wù)和文體活動；可鼓勵各社區(qū)共享城市圖書館、文化館、體育場館等設(shè)施。社區(qū)公共廁所不能滿足配置要求時應(yīng)結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施進行改造，并應(yīng)符合下列規(guī)定：老年人使用頻繁的活動場地100m公共廁所內(nèi)應(yīng)配置無障礙衛(wèi)生間或無障礙蹲位；既有住宅適老化改造一般規(guī)定住宅適老化改造包括住宅公共空間改造、住宅套內(nèi)空間改造及加裝電梯。住宅公共空間的適老住宅公共空間應(yīng)滿足日常通行、擔架通行、緊急疏散等需求。既有住宅公共空間的適老化改造應(yīng)考慮無障礙設(shè)施的要求。老年人通行的玻璃門應(yīng)使用安全玻璃并有醒目標識，標識應(yīng)橫跨玻璃門，距地面高度應(yīng)為0.85mm～1.50mm，并應(yīng)在距地面350mmJGJ450安裝部品應(yīng)結(jié)合墻體性質(zhì)及部品所承荷載，采用螺栓固定等安全牢固的部品安裝方式。套內(nèi)空間的樓地面應(yīng)避免高差，滿足平整、防滑、抗油污、防反光等要求。當確有困難不能消15mm1:10套內(nèi)空間墻面陽角宜做成圓弧或切角、或加設(shè)防撞設(shè)施；突出墻面的配電箱、消火栓等設(shè)施，滿足消防疏散寬度的前提下，宜加設(shè)保護欄桿或防撞設(shè)施，避免老年人磕碰造成傷害。套內(nèi)空間中老年人日常行走動線上不應(yīng)出現(xiàn)長距離無扶靠區(qū)域，應(yīng)通過穩(wěn)固的家具和扶手結(jié)合的方式為老年人提供撐扶，扶手應(yīng)采用熱惰性材料。套內(nèi)空間窗戶應(yīng)設(shè)限位器，防止失智老人爬出窗外。住宅公共空間住宅單元出入口應(yīng)符合下列要求:150mm1:30。150mm2150mm,寬度不小300mm，臺階踏步應(yīng)均勻一致，宜設(shè)扶手，三步以上臺階應(yīng)加設(shè)扶手；應(yīng)結(jié)合臺階設(shè)置輪GB50763GB55019GB55019、GB50736住宅加裝電梯時，出入口應(yīng)結(jié)合電梯方案進行改建；單元門應(yīng)符合下列要求：900mm；850mm~1100mm；不影響通行的前提下，合理利用門廳空間，作為輪椅、助行器的?？繀^(qū)域；針對日間光線昏暗的問題，宜補足照明；門廳內(nèi)有落差等易發(fā)生跌倒危險的位置應(yīng)設(shè)置標識或局部照明；樓梯、電梯及走廊應(yīng)符合下列要求：樓梯踏步邊緣處設(shè)置防滑條增強地面防滑性能,并應(yīng)設(shè)警示條；電梯應(yīng)符合應(yīng)符合無障礙電梯設(shè)置的相關(guān)要求；住宅套內(nèi)空間入戶空間應(yīng)滿足下列要求：入戶門上應(yīng)設(shè)置貓眼或可視對講系統(tǒng)，確保老年人的居家安全性。對于能力完好的老年人，貓眼或可視對講系統(tǒng)距地高度宜為1500mm。1200mm。（IC1200mm，滿足輪椅通行需求。入戶空間應(yīng)先預(yù)留輪椅回轉(zhuǎn)空間后，宜根據(jù)老年人的生活習慣配置相應(yīng)的家具。450入戶空間宜設(shè)置置物架或掛鉤，置物架的高度根據(jù)老年人身高宜為850mm-900mm高，其下設(shè)置掛鉤，設(shè)置留言板。設(shè)置消毒、口罩等物品放置空間。起居室空間應(yīng)滿足下列要求：起居室應(yīng)考慮老年人通行、活動、交談、與其他人員團聚等行為的空間需求。450mm-600mm，與老年人坐姿視線高度相平或略高，防止老年人長時間低頭看電視造成頸部酸痛。500mm50mm，方便老人使用，角須圓弧處理。起居室應(yīng)設(shè)置應(yīng)急求助按鈕，位置宜靠近沙發(fā)。起居室照明應(yīng)根據(jù)老年人看電視、做家務(wù)、看書、聚會等不同情況設(shè)置局部照明。餐廳空間應(yīng)滿足下列要求：餐廳應(yīng)考慮老年人就餐、活動、交談等行為的空間需求。餐廳宜緊鄰廚房，縮短老年人往返廚房與餐廳的距離，避免老年人手持餐具行走過長距離。餐廳到廚房的動線不宜穿越門廳等空間，以免與他人相撞或被地上的鞋絆倒。餐廳應(yīng)采用適老化餐桌、餐椅；餐桌為圓角，餐椅帶圓角扶手和靠背。800mm。餐廳照明應(yīng)根據(jù)老年人就餐、活動、交談等不同情況設(shè)置局部照明。臥室空間應(yīng)滿足下列要求：臥室應(yīng)考慮老年人睡眠、休閑、通行、儲藏等行為的空間需求。對于使用助行器或輪椅的老年人，床周邊的通行凈寬度不宜小于1200mm。能力完好的老年人，床宜靠墻設(shè)置，以降低意外跌落風險。需要護理的老年人，應(yīng)加裝離床報警設(shè)備，以便于照護人員及時了解老年人的情況。100mm。有條件的，宜增加體征檢測等智能設(shè)備。床頭柜應(yīng)設(shè)置三邊圍擋，防止物品在取放時掉落。廚房空間應(yīng)滿足下列要求：廚房應(yīng)在空間布局上應(yīng)考慮老年人與烹飪相關(guān)的空間需求。800mm。700mm-850mm。水池和爐灶下部應(yīng)預(yù)留合適的空檔以便輪椅能進入，750mm650mm250mm450mm，250mm廚房吊柜宜設(shè)置開敞式中柜，中柜距地高度宜為1200mm-1600mm，中柜深度宜縮進，宜為200mm-250mm廚房應(yīng)用大面板的開關(guān)或帶照明指示的開關(guān)。灶具應(yīng)選用點火、火力調(diào)節(jié)方便的產(chǎn)品，爐灶應(yīng)有熄火保護功能和防干燒等功能。廚房應(yīng)安裝可燃氣體、煙霧、一氧化碳、積水等報警設(shè)備，發(fā)生意外時應(yīng)及時發(fā)出警報。廚房應(yīng)有良好的自然通風條件，應(yīng)用機械排油煙設(shè)施。衛(wèi)生間空間應(yīng)滿足下列要求：衛(wèi)生間應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護理、通行等行為的空間需求。衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)。衛(wèi)生間宜自然采光通風，若無法直接開窗，應(yīng)加設(shè)照明和機械通風。衛(wèi)生間入口處、內(nèi)部應(yīng)消除高差。當消除高差確實有困難時，可采用以下方式改造：20mm-30mm30mm200mm-300mm當無法達到坐姿高度要求時，可以通過相應(yīng)的輔具滿足老年人坐廁的需求。坐便器旁應(yīng)設(shè)置扶手（L形扶手、一字形扶手、U形扶手、135°扶手、T形扶手或助力扶手200mm-300mm200mm-250mm左右，具體尺寸可根據(jù)老年人的身體條件進行調(diào)節(jié)。盥洗區(qū)宜設(shè)置盥洗臺和置物柜。采用坐姿洗漱或乘坐輪椅的老年人使用的盥洗臺下方要留空，臺下留空凈高不宜小于650mm，凈深不宜小于350mm。臺面不宜過小，方便老年人擺放、拿取物品。800mm-950mm。毛巾架宜靠近盥洗臺放置，方便老年人洗手后就近擦手。毛巾桿宜采用較長的橫桿式，便于毛巾的平鋪晾曬。洗浴區(qū)應(yīng)有相對完整獨立的區(qū)域，有需求時可采用浴缸。洗浴區(qū)應(yīng)滿足以下幾點要求：洗浴間宜使用浴簾，不宜選擇玻璃淋浴隔檔。應(yīng)設(shè)置L700m～50m00m1.40m～1.60m。洗浴區(qū)內(nèi)宜放置安全、穩(wěn)固、防滑的浴凳?；⒏叨葢?yīng)設(shè)置成滑桿式，便于老年人根據(jù)需求調(diào)節(jié)高度。洗浴區(qū)應(yīng)設(shè)置帶有加熱、排風和照明功能的采暖設(shè)施；不應(yīng)采用浴霸等光照采暖設(shè)備。洗浴區(qū)宜擴大空間，預(yù)留出他人護理洗浴的空間。衛(wèi)生間的燈具應(yīng)有兩處燈源，防止因一個燈具突然損壞而沒有照明?？稍谧闫魃戏皆O(shè)燈，輔助老年人檢查排泄物是否正常。報警呼叫系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置在坐便器側(cè)邊、洗浴區(qū)附近。坐便器宜設(shè)置智能坐便器，吹風機、采暖設(shè)施、電熱水器、洗衣機等設(shè)備應(yīng)預(yù)留插座位置。插座開關(guān)應(yīng)采用密閉防水型插座，以方便老年人識別和按壓操作。走道空間應(yīng)滿足下列要求：走道應(yīng)考慮老年人行走的安全、無障礙，扶手撐扶等行為的空間需求。900mm。800mm-850mm。扶手內(nèi)側(cè)與墻面之間凈寬不應(yīng)小于40m30mm-0m。走道應(yīng)保證良好的亮度環(huán)境。為保障老年人夜間通行安全，走道宜設(shè)置感應(yīng)式腳燈。陽臺及露臺空間應(yīng)滿足下列要求：陽臺、露臺與室內(nèi)若存在高差，應(yīng)消除高差，確有困難時，應(yīng)采取一定的措施找坡抹平。1100mm，欄桿下部設(shè)擋板，避免物品掉落。陽臺、露臺應(yīng)合理組織排水，并應(yīng)采用防滑的地面材料。加裝電梯加裝電梯設(shè)計前,應(yīng)進行現(xiàn)場查勘,并對可行性評估報告、房屋專項檢測報告、巖土工程勘察報告進行現(xiàn)場復(fù)核。加裝電梯不應(yīng)超出住宅項目用地紅線。并應(yīng)符合當?shù)赝俗尵嚯x的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門認可，加裝電梯與周邊建筑之間的建筑間距應(yīng)按原有建筑與周邊建筑的間距計GB50016加裝電梯后,居住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防、救護、搬家等車輛的通達要求,并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50180加裝電梯底層單元出入口、公共部位通道、門均應(yīng)按無障礙設(shè)施的設(shè)計要求設(shè)置。加裝電梯井道、轎廂與電梯參數(shù)應(yīng)符合下列要求:0.15m。GB507631.0m/s600kg。電梯應(yīng)具備緊急迫降功能和自動救援操作裝置,宜采取防止電動自行車進人的技術(shù)措施。在井道最高層站處,層門兩側(cè)的墻體范圍內(nèi),宜留有電梯供電電源開關(guān)箱與電梯控制柜的安裝空間。加裝電梯連廊設(shè)置應(yīng)符合下列要求:0.15mGB50763GB50016加裝電梯屋面設(shè)置應(yīng)符合下列要求:屋面應(yīng)具備有效的隔熱性能。屋面防水等級不應(yīng)低于Ⅱ級。屋面應(yīng)采取有組織排水,有條件時可接入原有住宅的屋面排水GB55030加裝電梯的耐火等級應(yīng)與原有住宅建成時的耐火等級相一致,且不應(yīng)低于二級,并應(yīng)符合現(xiàn)行GB5022、GB50325、GB5016加裝電梯外圍護結(jié)構(gòu)設(shè)置應(yīng)符合下列要求:加裝電梯應(yīng)增加減震、隔聲措施。加裝電梯后,原有樓梯間或樓梯間與連廊組合空間的通風、采光、安全疏散應(yīng)符合下列要求:原有樓梯間具有通風、排氣、排油煙等功能時,加裝電梯后不應(yīng)減少改造部位原有的自然通風口面積。既有住宅加裝電梯后,原有通向樓梯間的住宅門、住宅窗的防火性能及樓梯間設(shè)置形式在加裝電梯后可按建成時要求執(zhí)行。加裝電梯不應(yīng)影響或連通原有住宅的地下建筑設(shè)施,且與原有建筑非居住部分之間應(yīng)采用耐火2.00h1.50h建筑設(shè)備與設(shè)施適老化改造采暖及空調(diào)設(shè)施臥室、起居室等主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置及條件。舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計1表1舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)類別溫度（℃）風速（m/s）供熱工況22~24≤0.2供冷工況24~26≤0.25采用供暖時，衛(wèi)生間宜采用暖風機或地板輻射采暖，其它房間宜采用地板輻射供暖。室內(nèi)采暖2表2主要用房室內(nèi)采暖設(shè)計溫度功能空間類別臥室客餐廳衛(wèi)生間浴室（沐浴時）廚房操作臺樓梯間、走廊（帶采暖）設(shè)計溫度20℃18℃25℃15℃18℃住宅內(nèi)的空調(diào)采暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室溫度控制措施，且各個房間之間的溫差不應(yīng)過大；如有條件應(yīng)采取除濕措施，防止地面出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。建筑外墻或陽臺設(shè)置空調(diào)室外機時，其安裝位置應(yīng)能保證室外機高效地向室外排放熱量及吸入室外空氣；室外機宜靠近衛(wèi)生間、廚房等對噪聲敏感度低的位置設(shè)置。宜設(shè)置封閉陽臺。采用集中空調(diào)系統(tǒng)時，宜設(shè)置新風系統(tǒng)，室外新風應(yīng)先進入人員的主要活動區(qū)。3/h。窗扇開啟的方向應(yīng)利于主導(dǎo)風向進入房間，并應(yīng)避免窗扇被風吹閉。給水排水設(shè)施室內(nèi)給排水適老化改造總體要求：衛(wèi)生器具配置調(diào)整應(yīng)結(jié)合室內(nèi)衛(wèi)生間改造，與給水排水管道改造同步進行。給水排水管道改造管材規(guī)定：室內(nèi)原有不滿足使用要求的排水管應(yīng)更換為符合國家現(xiàn)行標準的塑料排水管。廚房及衛(wèi)生間衛(wèi)生器具改造配置原則：衛(wèi)生器具和給水配件應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的節(jié)水型生活用水器具的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間的水嘴宜采用單控式水嘴，水龍頭把手形狀宜為撥桿式,淋浴器宜采用恒溫式混水閥。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)適合老年人使用的坐便器，坐便器沖洗水箱的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在側(cè)邊。衛(wèi)生間洗浴宜采用淋浴方式，沐浴器宜配置帶手提式蓮蓬頭淋浴器，軟管長度不宜小于1500mm。花灑高度應(yīng)設(shè)置成滑桿形式，可供老年人跟據(jù)需要調(diào)節(jié)高度。除淋浴器、洗衣機的排水地漏外，衛(wèi)生間等其他部位若設(shè)置地漏，應(yīng)采用密閉地漏。室內(nèi)給水排水管道改造技術(shù)措施：明敷熱水管道應(yīng)有防燙保溫措施，應(yīng)有明顯的熱水標識。冷熱水管道不應(yīng)穿越住戶臥室區(qū)域。0.20Mpa0.20Mpa生活陽臺宜增設(shè)綠化沖洗水龍頭，同時增設(shè)排水地漏。底層衛(wèi)生間排水管宜單獨排至室外污水檢查井。電氣設(shè)施供配電系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：配電系統(tǒng)接地形式應(yīng)與更新改造前相同，若為整棟改造，應(yīng)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；引至住戶配電箱的電源線均應(yīng)配置保護接地線；若為整棟或整層改造，應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置電氣火災(zāi)探測系統(tǒng)。戶內(nèi)電氣線路改造應(yīng)符合下列規(guī)定：所有電纜電線均應(yīng)采用阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜、電線或無煙無鹵銅芯電纜、電線。戶內(nèi)配電箱電源總開關(guān)應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器，并應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過、欠電壓保護電器。配電箱內(nèi)插座回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動作保護器。15mmA10mm2；戶內(nèi)照明導(dǎo)線截面不應(yīng)小于1.5mm2，插座回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于2.5mm2?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：GB50116采用無線聯(lián)網(wǎng)探測器時，無線信號應(yīng)能自動報警至消防控制室或適老智能化信息平臺。燈光照明設(shè)施3表3套內(nèi)空間照度設(shè)計值類別參考平面及高度照度設(shè)計值門廳750mm水平面100lx走廊地面50lx樓梯地面50lx衛(wèi)生間750mm水平面75lx廚房一般活動750mm水平面100lx操作臺臺面150lx客廳750mm水平面100lx餐廳750mm餐桌面150lx臥室一般活動750mm水平面75lx類別參考平面及高度照度設(shè)計值床頭、閱讀150lx陽臺750mm水平面50lx入戶門內(nèi)應(yīng)設(shè)置戶內(nèi)照明一鍵控制總開關(guān)。入口玄關(guān)處宜安裝入戶感應(yīng)燈，老年人開門后，玄關(guān)燈可與門聯(lián)動點亮。鞋柜下宜安裝間接照明，可以將地面照亮。0.4m。居室的頂燈、臥室頂燈，過道的照明應(yīng)采用雙控開關(guān)兩地控制。1.1m。電源插座的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：0.6m-0.8m，0.2m；電源插座應(yīng)結(jié)合建筑家具布置設(shè)置，并滿足主要家用電器和安全報警裝置的使用要求。應(yīng)急求助系統(tǒng)100mm。應(yīng)急求助按鈕安裝高度應(yīng)符合下列要求：1200mm-1400mm，并與電氣開關(guān)面板同一高度安裝；600mm-800mm600mm-800mm，淋浴間處按鈕安裝高1200mm-1500mm。報警及求助信號宜能通過安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋至適老智能化信息平臺。安全監(jiān)測系統(tǒng)入戶門鎖應(yīng)設(shè)置未關(guān)報警裝置。房間外窗、入戶門等處應(yīng)設(shè)置緊急入侵報警探測器。廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置可燃氣體探測器，當有可燃氣體泄漏時，探測器應(yīng)報警，并將報警信號反饋至適老智能化信息平臺。廚房、衛(wèi)生間、設(shè)有洗衣機的陽臺應(yīng)設(shè)置水浸探測器。9.4有條件時可增設(shè)可語音操控的智能設(shè)備，使老年人可通過語音控制家里的智能化電器設(shè)備，減小老年人操控上的難度。適老智能化信息平臺整體框架社區(qū)宜設(shè)置適老智能化信息平臺，適老智能化信息平臺應(yīng)以長者“安全監(jiān)護”和“子女遠程監(jiān)護”圖1適老智能化信息平臺建設(shè)內(nèi)容AI信息登記健康管理拓展服務(wù)表4社區(qū)適老智能化信息平臺拓展服務(wù)拓展服務(wù)分類拓展服務(wù)主要內(nèi)容及功能云手機App服務(wù)應(yīng)急人員App提供給上門應(yīng)急救援使用，具有救援任務(wù)接收、現(xiàn)場救援記錄上傳、歷史記錄查詢等功能服務(wù)人員App提供給上門照料服務(wù)使用，具有服務(wù)工單接收、現(xiàn)場服務(wù)記錄上傳，歷史記錄查詢等功能子女守護App提供子女遠程監(jiān)護父母的生活起居、活動規(guī)律、健康數(shù)據(jù)，定期收到穿戴設(shè)備智能采集、分析的健康數(shù)據(jù)報告長者助手App提供長者在線點餐、在線購物、活動報名、預(yù)約服務(wù)、預(yù)約治療項目使用，讓長者的生活更加豐富主動關(guān)懷服務(wù)依據(jù)長者的生活環(huán)境、身體狀況、家庭情況，為長者制定個性化關(guān)懷方式和頻次活動管理為豐富社區(qū)居家長者生活，社區(qū)適老智能化信息平臺能組織和發(fā)布活動，活動結(jié)束后根據(jù)活動情況總結(jié)經(jīng)驗，為下次活動做改善參考助餐管理社區(qū)助餐點運營管理，包含點餐、結(jié)算、訂單管理、菜品管理、統(tǒng)計報表等投訴回訪管理登記子女、親屬、長者的投訴和建議，并對投訴進行回訪，能查詢記錄和錄音文件除了以上表格中推薦拓展服務(wù)內(nèi)容，還可依據(jù)社區(qū)實際需求增加拓展服務(wù)內(nèi)容項。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合/社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站——合作醫(yī)院——社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站/數(shù)據(jù)要求社區(qū)適老智能化信息平臺系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳遞，應(yīng)具有安全性和信號傳輸?shù)目煽啃裕瑪?shù)據(jù)通信傳輸均嚴格執(zhí)行國家有關(guān)的安全保密規(guī)定，避免數(shù)據(jù)信息的意外泄露。B/SC/SAPP安全監(jiān)護5所列智能化監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備。表5智能化監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備分類設(shè)置部位主要功能及需求監(jiān)護手表長者隨身穿戴監(jiān)護手表具備主動及被動報警功能，同時具有精準定位功定位事故位置。生命探測器長者床頭安裝具備自動監(jiān)測居所內(nèi)是否有生命活動特征，一旦長時間無人活動時，生命探測器將會自動發(fā)出報警求救信號應(yīng)急求助按鈕臥室床頭、起居室、衛(wèi)生間、淋浴間具有手動按鍵或拉繩報警功能，能實現(xiàn)一鍵求救功能，求救按鈕需具備防水功能入戶門未關(guān)報警裝置入戶門處具備房門未關(guān)報警功能，防止長者進出門時忘關(guān)房門跌倒報警器洗手間安裝長者出現(xiàn)滑倒、暈倒等突發(fā)情況時，設(shè)備能自動發(fā)出報警信號，及時提供救助服務(wù)，跌倒報警器需具備防水功能緊急入侵報警探測器入戶門、外窗具備異常入侵報警功能，當發(fā)生入侵傷害時及時通知物業(yè)、應(yīng)急聯(lián)系人等前來救援?？扇細怏w探測器廚房頂具備可燃氣體泄漏報警功能，當探測到廚房可燃氣體泄漏時，主動報警，并將報警信號傳至社區(qū)適老智能化信息平臺，防止燃氣泄漏導(dǎo)致火災(zāi)隱患或影響長者健康。感煙探測器各房間內(nèi)具備煙霧報警功能，當探測到發(fā)生火災(zāi)時及時報警，并將報警信號傳至社區(qū)適老智能化信息平臺。水浸探測器廚房、衛(wèi)生間、設(shè)有洗衣機的陽臺具備浸水報警功能，防止老年人忘關(guān)水閥或龍頭導(dǎo)致地面積水，造成老年人滑倒等事故發(fā)生。監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備要求NB-IoTCat.15G智能化監(jiān)護設(shè)備應(yīng)便于安裝和維護。施工與驗收一般規(guī)定施工過程應(yīng)采取綠色施工、安全文明施工、人流交通補償?shù)燃夹g(shù)與措施，保證居民生活安全，降低施工過程中對小區(qū)環(huán)境及居民出行的影響。施工改造施工前應(yīng)對適老化改造的設(shè)計意圖、改造要點、注意事項等進行說明與解釋。當涉及以下內(nèi)容時，施工單位應(yīng)單獨編制專項施工方案：改造施工需要進行管線移位的；涉及預(yù)制構(gòu)件的制作、運輸與吊裝；（監(jiān)理單位應(yīng)及時協(xié)調(diào)施工、設(shè)計等單位，采取有效措施或設(shè)計變更后方可繼續(xù)施工：現(xiàn)場條件與設(shè)計不符而影響改造設(shè)計實施的；施工中發(fā)現(xiàn)建筑物主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有嚴重缺陷的；施工中發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施存在安全隱患的；改造內(nèi)容可能損傷或破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的；現(xiàn)場出現(xiàn)不可預(yù)見問題影響改造實施的。改造施工應(yīng)采取綠色施工措施，降低對小區(qū)環(huán)境的影響：應(yīng)合理安排施工流程和時間，將施工作業(yè)安排在白天進行，未經(jīng)批準夜間不得施工作業(yè)。施工現(xiàn)場應(yīng)采取道路防塵措施，對裸露的土體進行覆蓋，施工地段定期灑水，避免揚塵；施工污水應(yīng)經(jīng)處理達標后排入市政污水管網(wǎng)，不應(yīng)污染居民活動區(qū)域或道路；施工單位應(yīng)采取下列安全文明的施工措施，保障居民出行安全與正常生活：公共空間與套內(nèi)空間適老化改造施工時應(yīng)符合下列要求：建筑設(shè)備與設(shè)施適老化改造時應(yīng)符合下列要求：驗收涉及結(jié)構(gòu)改造及新增電梯項目的應(yīng)組織專項驗收。改造后評價一般規(guī)定改造后評價重點及要素4：表4適老化后評價重點要素及說明評估重點評估要素評估說明車行及步行系統(tǒng)、欄桿、扶手、無障礙社區(qū)環(huán)境、公共空間應(yīng)滿足安全和無障（或無障礙替代措施）。包括：社區(qū)公共環(huán)境防撞措施、加裝電梯、電梯適老改造、無障礙停車位（有條件）、助老非機動道路交通、電梯、公共出入口、通道滿（車停車位、監(jiān)測系統(tǒng)、景觀綠化植物無施害化處理、水體安全防護措施、室外救室外景觀無害化處理，具備可視化信息評估重點評估要素評估說明助呼叫設(shè)施、室外監(jiān)控設(shè)施、公告信息欄及宣傳欄、活動場地、健身器材、休息座椅等欄社區(qū)服務(wù)設(shè)施老年服務(wù)站及衛(wèi)生服務(wù)站使用面積、安置環(huán)境、全日及日間照料、配送服務(wù)、全科診室設(shè)置、公共服務(wù)配建、便民商業(yè)設(shè)施及公益設(shè)施配建等考慮老年人與家人、鄰里、社區(qū)的交流年人健康生活與交流住宅公共空間電梯、電梯廳各部位的地面平整度、地面材料、燈光及控制、安全設(shè)施、適老設(shè)施、無障礙設(shè)計、智能化設(shè)備等設(shè)計情況改造后的公共空間，應(yīng)同時滿足無障礙及適老化的要求，應(yīng)在不影響建筑原設(shè)計機能的條件下，降低盡量老年人發(fā)生危險的幾率，增加生活便利性住宅套內(nèi)空間入口空間、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、起居室、走道、陽臺及露臺各部位的地面平整度、地面材料、燈光及控制、安全設(shè)施、適老設(shè)施、無障礙設(shè)計、智能化設(shè)備等設(shè)計情況基于對安全、舒適的要求下進行的適老改造是否符合老年人生理以及心理的特餐廳、廚衛(wèi)、臥室、陽臺及露臺等空間及家用設(shè)施、適老家具和安全設(shè)施的改造加裝電梯首層出入口、電梯廳、電梯轎廂、對標準層公共空間的影響、機房設(shè)計增加電梯，不應(yīng)影響原建筑設(shè)計包括消防、采光、通風、噪音等各項性能，電梯及電梯廳均應(yīng)滿足無障礙設(shè)計、有條件時應(yīng)滿足擔架電梯要求建筑設(shè)備與設(shè)施采暖空調(diào)、給排水設(shè)施、供配電設(shè)施、燈光照明設(shè)施、門鎖報警設(shè)施、聲光門鈴、感應(yīng)式腳燈、應(yīng)急救助設(shè)施、安全監(jiān)測設(shè)施、消防報警、安防報警、智能化系統(tǒng)等通過增設(shè)、改造適老設(shè)備設(shè)施及智能技術(shù)的植入以滿足老年人日常生活便利和安全預(yù)警的需要智能化信息平臺平臺搭建、平臺功能、信息儲存、信息傳遞、數(shù)據(jù)共享等功能通過搭建智能化信息平臺，對社區(qū)內(nèi)的護理對象、護理內(nèi)容、監(jiān)護數(shù)據(jù)等進行統(tǒng)籌管理，為長者提供安全監(jiān)測、遠程監(jiān)護服務(wù)及健康管理，并為護理對象的子女、親屬提供信息接口和互動窗口附錄 A（資料性）改造前評估表社區(qū)適老化改造前評估表表A.1給出了社區(qū)適老化改造前的評估要素表A.1社區(qū)適老化改造前評估表社區(qū)概況評估項現(xiàn)狀情況是否改造社區(qū)公共環(huán)境道路質(zhì)量危險處提示標識設(shè)置交通通達性無障礙化程度公共照明綠化景觀無毒無害性水體安全防護措施老年人停車位及充電設(shè)施室外活動場地規(guī)模休閑設(shè)施體育健身器械文化娛樂設(shè)施室外座椅欄桿質(zhì)量室外應(yīng)急求助及監(jiān)控設(shè)施室外信息化窗口室外消防設(shè)施社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套建筑質(zhì)量老年服務(wù)站建設(shè)規(guī)模衛(wèi)生服務(wù)站建設(shè)規(guī)模老年人活動場地老年服務(wù)站日間及全日服務(wù)服務(wù)老年人的上門送餐服務(wù)老年人活動室完損性及防滑性衛(wèi)生站的醫(yī)療科室公共衛(wèi)生服務(wù)衛(wèi)生站和綜合醫(yī)院相連通的信息化遠程診療平臺設(shè)置滿足老年人步行范圍的便民商業(yè)設(shè)施住宅適老化改造前評估表表A.2給出了住宅適老化改造前的評估要素表A.2住宅適老化改造前評估表住宅概況老年居住者情況評估項現(xiàn)狀情況是否改造住宅公共空間適老化配置單元門適老化配置樓棟對講系統(tǒng)適老化配置門廳適老化配置通道及走廊適老化配置樓梯間適老化配置智慧化設(shè)施配置公共部位燈光照明及控制設(shè)備配置公共部位樓層、門牌等導(dǎo)向標識配置電梯及電梯廳適老化配置住宅套內(nèi)空間入戶空間的智能門鎖、安全可個性化裝飾等功能起居廳的家具配置、無障礙通行、照明餐廳便捷度、家具配置、墻地面防滑抗污、照明墻地面防滑抗污、照明臥室家具配置、緊急呼救功能情況、儲藏功能、光環(huán)境衛(wèi)生間衛(wèi)具配置、墻地面防滑抗污、緊急呼救功能情況、自然通風采光衛(wèi)生間的管線安全性、適老化沐浴及如廁設(shè)施配備情況衛(wèi)生間的面高差、防滑程度、排水速度、光環(huán)境走道無障礙通行、夜間照明情況表A.2住宅適老化改造前評估表（續(xù)）住宅概況陽臺的適老化晾曬、地面高差及防滑情況加裝電梯住宅基礎(chǔ)條件調(diào)研房屋專項檢測樓棟業(yè)主民意調(diào)研地方相關(guān)政策研究實施方案設(shè)計運行與維護注：1、住宅概況包括了解房屋權(quán)屬、建造時間、結(jié)構(gòu)類型等、建成年代、改造情況等；2、老年居住者情況評價應(yīng)了解老年人家庭情況和身體情況兩方面，家庭情況應(yīng)對人口數(shù)量、家庭結(jié)構(gòu)、照護者、照護內(nèi)容進行評價；身體情況應(yīng)對老年人的身高體重、照護等級、日常行動能力進行評價。建筑設(shè)備與設(shè)施改造前評估表表A.3給出了建筑設(shè)備與設(shè)施改造前的評估要素設(shè)備與設(shè)施概況評估項現(xiàn)狀情況是否改造建筑設(shè)備與設(shè)施室內(nèi)給排水管道廚衛(wèi)水嘴衛(wèi)生間淋浴器供水壓力排水管道噪音熱水管道廚房地漏供配電設(shè)施室內(nèi)配電線路火災(zāi)自動報警系統(tǒng)套內(nèi)空間照度照明控制便捷合理感應(yīng)式地腳燈插座設(shè)置合理性應(yīng)急求助設(shè)施入侵報警設(shè)施無線探測報警設(shè)施漏水感知設(shè)施整體框架建設(shè)內(nèi)容監(jiān)護監(jiān)測設(shè)備數(shù)據(jù)要求既有社區(qū)和住宅適老化改造技術(shù)規(guī)范條文說明目錄前 言 III范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 2基本規(guī)定 2改造前評估 3既有社區(qū)適老化改造 3一般規(guī)定 3社區(qū)公共環(huán)境 3社區(qū)服務(wù)設(shè)施 5既有住宅適老化改造 5一般規(guī)定 5住宅公共空間 6住宅套內(nèi)空間 7加裝電梯 11建筑設(shè)備與設(shè)施適老化改造 12采暖及空調(diào)設(shè)施 12給水排水設(shè)施 13電氣設(shè)施 13安全監(jiān)測系統(tǒng) 15適老智能化信息平臺 15整體框架 16建設(shè)內(nèi)容 16數(shù)據(jù)建設(shè)要求 17監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備功能要求 17施工與驗收 18一般規(guī)定 1810.2施工 1910.3驗收 20改造后評價 21一般規(guī)定 214.2 改造后評價重點及要素 211范圍本規(guī)范適用于省內(nèi)所有已建成并正在使用的既有社區(qū)和住宅的適老化改造項目，重點涵蓋了既有社區(qū)的改造和既有住宅的改造兩部分內(nèi)容，突出了老年人在社區(qū)及住宅內(nèi)生活的各項技術(shù)要求。條文規(guī)定MZ/T0393術(shù)語和定義本章對標準涉及到的名詞進行了解釋，包括了社區(qū)、既有社區(qū)、既有社區(qū)適老化改造、既有住宅適老化改造、適老智能化信息平臺。基本規(guī)