第14章 評(píng)估報(bào)告

3教學(xué)目標(biāo)1.掌握評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容、種類和技術(shù)要點(diǎn)。2.熟悉評(píng)估報(bào)告的作用和利益相關(guān)者對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用。3.了解評(píng)估報(bào)告的基本概念與作用。4第一節(jié)評(píng)估報(bào)告概述1）評(píng)估報(bào)告的定義

評(píng)估報(bào)告是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求,在履行了必要的評(píng)估程序后,對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。5第一節(jié)評(píng)估報(bào)告概述2）評(píng)估報(bào)告的作用(一)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(二)

評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,明確委托方、受托方

及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)(三)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段(四)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源6第一節(jié)評(píng)估報(bào)告概述3）評(píng)估報(bào)告的種類

國際上對(duì)評(píng)估報(bào)告有不同的分類,如將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告等。隨著我國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)種類的不斷增加,我國的評(píng)估報(bào)告種類也在不斷地豐富與完善。7第一節(jié)評(píng)估報(bào)告概述(一)按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分,可分為整體評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)評(píng)

估報(bào)告(二)按照國際慣例,評(píng)估報(bào)告可以分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)

明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告(三)按照評(píng)估目的的不同,可以分為以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的評(píng)

估報(bào)告和產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告8第一節(jié)評(píng)估報(bào)告概述4）評(píng)估報(bào)告的基本要素

評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素:(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;(2)被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況;(3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況;(4)評(píng)估目的;(5)價(jià)值類型和定義;(6)評(píng)估基準(zhǔn)日;(7)評(píng)估假設(shè);(8)評(píng)估依據(jù);(9)評(píng)估方法;(10)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;(11)評(píng)估結(jié)論;(12)特別事項(xiàng)說明;(13)評(píng)估報(bào)告使用限制說明;(14)評(píng)估報(bào)告日;(15)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章。9第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容1）評(píng)估報(bào)告的基本要求

中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2007年11月頒布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》,并于2011年12月30日進(jìn)行了修正,該準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估報(bào)告的基本要求有如下幾點(diǎn):(1)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。(2)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息,使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。(3)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。10第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容(4)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)明確評(píng)估報(bào)告的使用限制。(5)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上(含兩名)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章,并

由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章。(6)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫,需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的,以中

文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。(7)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期,通常,只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)

日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過1年時(shí),才可以使用評(píng)估報(bào)告。11第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容2）評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》和2008年發(fā)布的《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的要求,評(píng)估報(bào)告由正文及相關(guān)附件、資產(chǎn)評(píng)估說明和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表三部分組成,各部分的基本內(nèi)容、具體格式及有關(guān)參閱文件如下:12第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容(一)評(píng)估報(bào)告正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容1.評(píng)估報(bào)告封面基本內(nèi)容2.評(píng)估報(bào)告聲明的基本內(nèi)容3.評(píng)估報(bào)告摘要的基本內(nèi)容4.評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容5.備查文件的基本內(nèi)容13第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容4.評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。(2)評(píng)估目的。(3)評(píng)估范圍和對(duì)象。(4)價(jià)值類型及其定義。(5)評(píng)估基準(zhǔn)日。(6)評(píng)估依據(jù)。(7)評(píng)估方法。14（8)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況。(9)評(píng)估假設(shè)。(10)評(píng)估結(jié)論。(11)特別事項(xiàng)說明。(12)評(píng)估報(bào)告使用限制說明。(13)評(píng)估報(bào)告日。(14)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章,評(píng)估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)加蓋公章,法定代表人或者其授權(quán)代表簽字,合伙人簽字。第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容15第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容(二)資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估說明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程,通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng),說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。16第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作:1.“評(píng)估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容2.“關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”的基本內(nèi)容4.“評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明”的基本內(nèi)容5.“資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明”的基本內(nèi)容6.“評(píng)估技術(shù)說明”的基本內(nèi)容7.“評(píng)估結(jié)論及分析”的基本內(nèi)容17第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的基本要求及內(nèi)容(三)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容1.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)

債明細(xì)情況的表格。2.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的層次

資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)包括以下幾個(gè)層次:(1)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

果匯總表;(2)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表;(3)各項(xiàng)評(píng)估

匯總表及各項(xiàng)評(píng)估明細(xì)表。18第三節(jié)評(píng)估報(bào)告的編寫1）評(píng)估報(bào)告的編寫步驟(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料(二)評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總(三)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論(四)編寫評(píng)估報(bào)告(五)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)與送交19(一)文字表達(dá)方面的技能要求(二)格式和內(nèi)容方面的技能要求(三)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核及反饋方面的技能要求(四)撰寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)注意的事項(xiàng)2）評(píng)估報(bào)告編寫的技術(shù)要點(diǎn)第三節(jié)評(píng)估報(bào)告的編寫20第三節(jié)評(píng)估報(bào)告的編寫3）評(píng)估報(bào)告實(shí)例(一)評(píng)估報(bào)告(含摘要、正文及備查文件)(二)資產(chǎn)評(píng)估說明(三)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表21第四節(jié)評(píng)估報(bào)告的使用1）評(píng)估報(bào)告的分析(一)評(píng)估報(bào)告分析的目的1.了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力2.了解評(píng)估質(zhì)量好壞,并做出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以核準(zhǔn)的決定22第四節(jié)評(píng)估報(bào)告的使用(二)評(píng)估報(bào)告分析的內(nèi)容1.對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行書面邏輯分析2.對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析23第四節(jié)評(píng)估報(bào)告的使用2）評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用(一)委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用1.根據(jù)評(píng)估目的,作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)3.作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)(二)資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用(三)其他有關(guān)部門對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用24本章小結(jié)概述定義作用種類要素基本要求報(bào)告基本要求評(píng)估報(bào)告內(nèi)容報(bào)告使用評(píng)估報(bào)告分析評(píng)估報(bào)告應(yīng)用報(bào)告撰寫編寫程序技術(shù)要點(diǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)例25思考與練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題1.在國際評(píng)估界,有的國家將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告類型劃分為完整型、

簡(jiǎn)明型和(

)。

A.保留型

B.拒絕發(fā)表意見型

C.反對(duì)型

D.限制型26思考與練習(xí)2.按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定,國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)

行(

)制度。

A.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)確認(rèn)審批制度

B.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制和備案制

C.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制

D.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案制27思考與練習(xí)

3.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的關(guān)系描述不正確

的是(

)。

A.摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文具有同等法律效力

B.摘要必須與評(píng)估報(bào)告揭示的結(jié)果一致,不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容

C.要由至少兩個(gè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代

表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章

D.摘要簡(jiǎn)單,不能夠把專業(yè)的評(píng)估工作說清楚,其效力低于資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告正文28思考與練習(xí)4.按現(xiàn)行規(guī)定,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為1年,這里的有效期

是指(

)。

A.自評(píng)估報(bào)告出具日起1年

B.自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年

C.自評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)日起1年

D.自評(píng)估事務(wù)所接受評(píng)估項(xiàng)目,并簽訂業(yè)務(wù)約定書日起1年29思考與練習(xí)5.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分成完整型評(píng)估報(bào)告、

簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告,其根本區(qū)別在于(

)。

A.評(píng)估目的不同

B.評(píng)估對(duì)象不同

C.報(bào)告使用者不同

D.報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度不同30思考與練習(xí)二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文包括(

)等內(nèi)容。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件

B.評(píng)估結(jié)論

C.評(píng)估報(bào)告的使用范圍

D.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明

E.評(píng)估報(bào)告的有效期31思考與練習(xí)2.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要說法正確的有(

)。

A.摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文具有同等法律效力

B.摘要必須與評(píng)估報(bào)告揭示的結(jié)果一致,不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容

C.應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文

D.由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章,

并署明提交日期32思考與練習(xí)3.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文“評(píng)估范圍和對(duì)象”的要求說法正確的

有(

)。

A.應(yīng)列出資產(chǎn)的評(píng)估值

B.應(yīng)寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及其類型

C.應(yīng)列出評(píng)估前的資產(chǎn)的賬面金額

D.評(píng)估資產(chǎn)為多家占有,應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)資產(chǎn)類型33思考與練習(xí)4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括(

)。

A.行為依據(jù)

B.法律法規(guī)依據(jù)

C.產(chǎn)權(quán)依據(jù)

D.取價(jià)依據(jù)

E.對(duì)采用的特殊依據(jù)做相應(yīng)的披露34思考與練習(xí)

5.關(guān)于完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告三種評(píng)估意見的區(qū)別描述正確的有(

)。

A.三種報(bào)告都應(yīng)該包含所有對(duì)解決評(píng)估問題具有重要意義的信息,但是簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告

僅僅做出概略說明,限制型評(píng)估報(bào)告僅僅做出簡(jiǎn)短陳述

B.三種報(bào)告在行文時(shí)所使用的術(shù)語不同,完整型評(píng)估報(bào)告是“描述”,簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告是

“概略說明”,限制型評(píng)估報(bào)告是“陳述”

C.報(bào)告的閱讀者能夠期望獲得的信息不同:完整型評(píng)估報(bào)告的閱讀者可以期望所有重要

數(shù)據(jù)都被詳細(xì)報(bào)告,簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的閱讀者可以期望在表格或簡(jiǎn)單敘述中發(fā)現(xiàn)所有

重要數(shù)據(jù),限制型評(píng)估報(bào)告的閱讀者不應(yīng)期望所有的重要數(shù)據(jù)都被報(bào)告

D.限制型評(píng)估報(bào)告必須注明存有支持評(píng)估人員的觀點(diǎn)和結(jié)論的專門資料檔案,而且該檔

案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)足以使評(píng)估人員編制一個(gè)簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告35思考與練習(xí)三、判斷題1.評(píng)估報(bào)告摘要不具有法律效力,只是將評(píng)估報(bào)告中的關(guān)鍵內(nèi)容列

示在評(píng)估報(bào)告正文之前,以便使有關(guān)各方了解該評(píng)估報(bào)告提供的

主要信息,方便使用者使用。(

)36思考與練習(xí)2.評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng),是指評(píng)估人員在評(píng)估過程中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)可能

影響評(píng)估結(jié)論,但并非評(píng)估人員職業(yè)