2024年房地產(chǎn)法筆試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案

住在富人區(qū)的她2024年房地產(chǎn)法筆試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案題目一二三四五六總分得分卷I一.綜合檢測(cè)題(共25題)1.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)特征的表述中，不正確的是（）。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，表現(xiàn)出復(fù)合性B.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，但不包括共有部分C.建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性D.建筑物區(qū)分所有權(quán)屬人性較強(qiáng)2.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)正確處理相鄰關(guān)系，其遵循的原則有（）。A.有利生產(chǎn)B.秩序守信C.方便生活D.團(tuán)結(jié)互助E.公平合理3.調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是（）。A.憲法規(guī)范B.民法規(guī)范C.刑法規(guī)范D.行政法規(guī)范4.下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）。A.居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報(bào)酬B.居問人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動(dòng)量收取一定的報(bào)酬C.居間人未促成合同成立的，無權(quán)收取任何費(fèi)用D.居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，但有權(quán)要求委托人支付合理報(bào)酬5.土地儲(chǔ)備6.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.李某將自有房屋一間贈(zèng)與遠(yuǎn)房親戚劉某B.國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收C.甲以家庭購買的一套商品房抵償債務(wù)D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房7.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.土地補(bǔ)償E.地上附著物補(bǔ)償8.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)中房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系。9.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押（）。A.審批B.核準(zhǔn)C.登記D.公告10.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)進(jìn)行初審的是（）。A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門C.地級(jí)市人民政府D.地級(jí)市人民政府建設(shè)行政主管部門11.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)融資的是（）。A.股權(quán)融資B.個(gè)人住房貸款C.債權(quán)融資D.期權(quán)融資12.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所B.縣級(jí)稅務(wù)局C.地、市級(jí)稅務(wù)局D.省級(jí)稅務(wù)局13.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年14.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是（）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地C.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積D.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的土地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目16.根據(jù)《房屋登記辦法》第7條的規(guī)定，房屋登記的程序主要包括（）。A.當(dāng)事人申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)受理C.登記機(jī)構(gòu)審核D.記載于登記簿E.發(fā)證17.登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，收取登記費(fèi)的方法是（）。A.按不動(dòng)產(chǎn)面積收取B.按不動(dòng)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間收取C.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款比例收取D.按不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)收取18.凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一定期限后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。該期限是（）。A.1天B.2天C.3天D.4天19.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反該規(guī)定的（）。A.給予警告B.予以罰款C.不予補(bǔ)償D.給予一定補(bǔ)償20.交付商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供（）。A.《住宅質(zhì)量鑒定書》、《土地使用許可證》B.《土地使用許可證》、《住宅使用說明書》C.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》D.《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量鑒定書》21.物業(yè)管理的法律性質(zhì)是（）。A.行政管理B.公共管理C.服務(wù)D.既管理，也服務(wù)22.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的有效期限為（）。A.10年B.5年C.3年D.1年23.（3）我國(guó)房屋征收的補(bǔ)償范圍有哪些？24.筒述免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)范圍。25.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立置業(yè)播保公司，要求實(shí)有資本不少于人民幣（）。A.100萬元B.500萬元C.1000萬元D.3000萬元卷I參考答案一.綜合檢測(cè)題1.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,房地產(chǎn)上的主要物權(quán)2.參考答案：ACDE解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)3.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)法概述,房地產(chǎn)法律體系4.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5.參考答案：是指市、縣人民政府土地資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地征收、土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開發(fā)6.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,存量房交易7.參考答案：ABC解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度8.參考答案：（1）從物質(zhì)形態(tài)來看，地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標(biāo)與用途；（2）從房地產(chǎn)開發(fā)過程看，土地的開發(fā)與房屋的建設(shè)總是一個(gè)并行或相繼發(fā)生的連續(xù)過程；（3）在價(jià)值形態(tài)和經(jīng)營(yíng)上，房產(chǎn)、地產(chǎn)也形成一個(gè)整體，房屋的買賣，既完成了房產(chǎn)的交易，也包含著地產(chǎn)的交易，房產(chǎn)的價(jià)格中也包含了其地產(chǎn)的價(jià)格。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,房地產(chǎn)交易中房屋和土地的關(guān)系9.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,房地產(chǎn)抵押10.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)11.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,房地產(chǎn)消費(fèi)融資12.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度,房地產(chǎn)稅13.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任14.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度,房地產(chǎn)稅15.參考答案：是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的項(xiàng)目，是房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容或要完成的工程內(nèi)容。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)概述16.參考答案：ABCDE解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動(dòng)產(chǎn)登記17.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動(dòng)產(chǎn)登記18.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,存量房交易19.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度20.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,商品房的交付、質(zhì)量保證和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移21.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理,物業(yè)管理概述22.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)23.參考答案：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，我國(guó)房屋征收的補(bǔ)償范圍包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度24.參考答案：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)