2023年業(yè)務(wù)知識-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識考試沖刺-歷年真題演練帶答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年業(yè)務(wù)知識-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識考試沖刺-歷年真題演練帶答案第一卷一.參考題庫(共20題)1.抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因哪些情況而終止？2.私有房屋的所有權(quán)人是指？3.租賃期間房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同還有效嗎？4.領(lǐng)取歷史遺留房產(chǎn)證時應(yīng)出示哪些資料？5.什么是遺失補證？6.新建商品房買賣應(yīng)收繳哪些費用？7.根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》之規(guī)定，初始登記申請應(yīng)當在房屋竣工之日起幾日內(nèi)提出？8.獨立棟房屋有兩種以上用途應(yīng)怎樣辦理房屋權(quán)屬證書？9.辦理房屋再建工程抵押時，哪一部分可作為抵押的部分？10.對檔案工作人員的要求是什么？11.注銷商品房預(yù)售備案登記收繳的要件有哪些？12.租賃合同中租賃期限能否超過20年？13.通訊介質(zhì)中，那種線纜傳輸數(shù)據(jù)性能最好？14.什么是專門查閱？15.規(guī)劃許可證與實際辦證地址不一致的，應(yīng)出具哪些證明？16.法院生效判決離婚，如不能提供房產(chǎn)證原件的，應(yīng)如何辦理分產(chǎn)登記？17.服務(wù)待業(yè)的文明用語有哪些特征？18.地下檔案庫如果出現(xiàn)火情該如何處理？19.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人應(yīng)如何處理抵押財產(chǎn)？20.什么是房屋的共用建筑面積？第二卷一.參考題庫(共20題)1.有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？2.領(lǐng)房取產(chǎn)證時應(yīng)如何辦理？3.什么是異議登記？4.物權(quán)法都有那幾種？5.無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？6.注銷決定需送達哪幾個科室，并由黨政辦存檔，由哪個科室注銷物理檔案，哪個科室注銷電子檔案？7.所有權(quán)人有權(quán)在自己的房地產(chǎn)上設(shè)立哪些權(quán)力？8.行政行為的概念是什么。9.那種情形不予受理抵押登記？10.租賃專管員的職責？11.及時的升級殺毒軟件的病毒庫有什么好處？12.什么是單位房改售房？13.USB設(shè)備支持即插即用嗎？14.在建工程抵押需要的證明文件有哪些？15.什么是變更登記？16.房屋租金的定義？17.哪些情形下，房屋權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機構(gòu)申請辦理注銷登記？18.房產(chǎn)抵押時是否可以查封？19.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的應(yīng)按什么順序清償？20.一事不再罰原則的確切和完整的含義是什么？第三卷一.參考題庫(共20題)1.房屋權(quán)屬登記申報材料不實的，登記機構(gòu)應(yīng)當依職權(quán)進行什么登記，并書面告知有關(guān)當事人？2.如果承租人在承租過程中不斷地拖欠相關(guān)費用，押金抵扣不夠怎么辦？3.對私人自建房申請辦理他項權(quán)登記的是否需要下現(xiàn)場？4.企業(yè)兼并合并、重組、購并登記須審查哪些要件？5.登記機構(gòu)應(yīng)當向權(quán)利人、權(quán)利關(guān)系人如何提供登記資料？6.哪些房產(chǎn)屬于歷史遺留問題的范圍？7.檔案數(shù)據(jù)修改分為哪兩種情況？8.辦理司法、行政限制房地產(chǎn)登記應(yīng)提交的證件有哪些？9.物權(quán)法規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同，合同包括哪些條款？10.新建商品房小區(qū)和經(jīng)濟適用房小區(qū)提供社區(qū)用房的方式有何不同？11.私房房屋用途變更所需的證明文件是什么？12.什么人能作為異議登記的申請人？13.哪些情形的房屋所有權(quán)人設(shè)定的抵押權(quán)消滅？14.IP地址的作用是什么？15.解除司法、行政限制的法院及單位與查封時的法院及行政限制單位不一致時需提供什么證明文件？16.已取得全國統(tǒng)一房產(chǎn)證或原烏市人民政府核發(fā)的房產(chǎn)證，但土地為宅基地或集體土地的能辦理哪些業(yè)務(wù)？17.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租嗎？18.辦理房產(chǎn)抵押時，哪些房產(chǎn)不得抵押？19.受理單丟失的應(yīng)如何領(lǐng)取房產(chǎn)證？20.私房面積變更所需的證明文件有哪些？第一卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 1、抵押權(quán)人請求中止的2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的3、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)5、其他應(yīng)當中止的情況。2.正確答案: 私有房屋的所有權(quán)人是指有完全的房屋所有權(quán)證的個人，通常指的自然人。3.正確答案: 《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。此條被稱為“買賣不破租賃原則”（此條的所有權(quán)變動可能是買賣、租賃、繼承等）。由于租賃合同已經(jīng)將承租人的權(quán)利固化到租賃物上，如果所有權(quán)的變動就能影響到租賃關(guān)系，那就會使租賃合同處在很大的風險之中，權(quán)利處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，因而租賃關(guān)系不因所有權(quán)的變動而受到影響才能保護交易安全。另外，對于此租賃的房屋，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4.正確答案: 如是本人應(yīng)出示房屋所有權(quán)人身份證原件。若是他人代領(lǐng)應(yīng)出示房屋所有權(quán)人身份證原件和帶領(lǐng)人身份證原件，公證委托書。若是夫妻一方來領(lǐng)證時，應(yīng)出示雙方的身份證原件和結(jié)婚證（或戶口本）。否則不予以發(fā)證。5.正確答案: 指房屋權(quán)屬證書遺失后進行補辦的行為。6.正確答案: 1、登記費2、交易手續(xù)費3、契稅、營業(yè)稅、印花稅、維修基金7.正確答案: 90天。8.正確答案: 獨立棟房屋有兩種以上用途應(yīng)按不同的用途分開辦理房屋權(quán)屬證書。9.正確答案: 必須是已建成部分。10.正確答案: 應(yīng)當忠于職守、遵守紀律、具備專業(yè)知識，接受檔案行政管理部門和定期培訓。11.正確答案: 1、注銷登記申請；2、身份證（核原件留存復印件）；3、商品房預(yù)售合同；4、退房協(xié)議；5、承諾書；6、其他。12.正確答案: 租賃合同中租賃期限不能超過20年。13.正確答案: 光纖傳輸數(shù)據(jù)性能最好。14.正確答案: 指面向有關(guān)當事人，可查閱申請登記所提交的原始文件。查閱人自行摘錄的資料，登記機構(gòu)不予證明。15.正確答案: 規(guī)劃許可證與實際辦證地址不一致的，應(yīng)由民政局、街道辦事處或居委會出具相關(guān)證明。16.正確答案: 法院生效判決離婚的，如不能提供房產(chǎn)證原件的在辦理房屋分產(chǎn)登記時應(yīng)持法院強制執(zhí)行通知書、作廢公告、產(chǎn)權(quán)存根復印件申請辦理。17.正確答案: 服務(wù)行業(yè)的文明用語主要是指服務(wù)過程中表示服務(wù)人員自謙、恭敬之意的一些約定俗成的語言及其特定的表達形式。其主要特征包括主動性、約定性、親密性。通常分為問候用語、迎送用語、靖托用語、致謝用語、征詢用語、應(yīng)答用語、贊賞用語、祝賀用語、推托用語、道歉用語等十類。18.正確答案: 首先要在預(yù)警期間迅速將庫內(nèi)人員轉(zhuǎn)移至安全地帶，若火勢屬初起階段，用手提式干粉滅火器進行滅火，若火勢較大則應(yīng)迅速啟動庫內(nèi)二氧化碳滅火系統(tǒng)進行滅火。19.正確答案: 抵押人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。20.正確答案: 房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。第二卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的，2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的，3、抵押權(quán)人被依法宣告解散的或者破產(chǎn)的4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，5、抵押合同約定的其他情況2.正確答案: 應(yīng)在取號機跟前按順序取號，然后帶上受理單、身份證原件和相關(guān)票據(jù)到與自己所取號的繕證窗口進行辦理領(lǐng)證業(yè)務(wù)。3.正確答案: 是指將事實上的房屋權(quán)利人以及利害關(guān)系人對現(xiàn)實登記的權(quán)利提出異議進行記載，為第三人提供警示義務(wù)而進行的登記。4.正確答案: 所有權(quán)；占有權(quán)；用益物權(quán)；擔保物權(quán)。5.正確答案: 計算一半建筑面積。6.正確答案: 注銷決定需送達黨政辦、檔案科、信息科，由黨政辦存檔，檔案科、注銷物理檔案和信息科注銷電子檔案。7.正確答案: 所有權(quán)人有權(quán)在自己的房地產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。8.正確答案: 是指依照行政法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負有行政法義務(wù)的公民、法人或者其他組織違反國家行政管理秩序，應(yīng)當給予行政處罰的行為。9.正確答案: （1）未取得國家統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的；（2）村改居以外，未取得國有土地使用證的；（3）村改居以內(nèi)，未提供不抵押土地證明；（4）集體土地或宅基地的；未提供不抵押土地證明的。10.正確答案: 1.負責本區(qū)域房屋租賃登記備案的受理工作。2.負責向片區(qū)租賃管理辦公室負責人匯報工作情況。3.完成片區(qū)租賃管理辦公室負責人交辦的其他事項。11.正確答案: 可以及時對新病毒進行查殺。12.正確答案: 指各單位依據(jù)房改售房政策，將單位所屬的住宅出售給本單位職工，并辦理房屋權(quán)屬證書的行為。13.正確答案: 支持。14.正確答案: 應(yīng)收繳申請、法人委托書、董事會決議及董事身份證復印件，需按手印、公章，營業(yè)執(zhí)照，法人代碼復印件。15.正確答案: 是指權(quán)利人名稱變更，或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生更改，房屋因翻建、改建、擴建而是房屋面積增加或者減少而進行的登記。16.正確答案: 房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。17.正確答案: 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機構(gòu)申請辦理注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）土地使用年限屆滿未取得延長使用期限的；（三）他項權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。18.正確答案: 可以查封。19.正確答案: 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。20.正確答案: 行為人的一個違法行為，不論其違反了幾個法律、法規(guī)的規(guī)定，只承擔一種法律責任，對其可以同時給予幾種處罰時，不得給予兩次以上罰款的行政處罰，也不得再以同一事實和理由再次給予處罰。第三卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 房屋權(quán)屬登記申報材料不實的，登記機構(gòu)應(yīng)當依職權(quán)進行注銷登記，并書面告知有關(guān)當事人。2.正確答案: 可以在合同中約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付押金；如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未補足的話，出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責任。3.正確答案: 需下現(xiàn)場。4.正確答案: 1、房屋所有權(quán)證原件、2、企業(yè)兼并合并、重組、購并的證明文件3、委托函原件及代理人身份證復印件。5.正確答案: 登記機構(gòu)應(yīng)當提供權(quán)利人、權(quán)利關(guān)系人申請查詢、復制登記資料。6.正確答案: 住宅屬于歷史遺留問題的范圍。7.正確答案: 一是開發(fā)公司因為兩次以上進行測繪，造成樓盤面積不斷變更，第一次做整棟樓的房屋備案登記面積需要全部修改；二是中心工作人員工作失誤造成業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)錯誤需要修改錯誤案件。8.正確答案: 國家機關(guān)工作人員執(zhí)行公務(wù)的需提供執(zhí)行公務(wù)證和身份證；已發(fā)生法律效力的房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的文件。9.正確答案: 抵押合同包括1、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額，2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬4、擔保的范圍。10.正確答案: 若為商品房，居委會或街道辦事處以成本價向開發(fā)公司購買；若為經(jīng)濟適用房，由開發(fā)公司無償向居委會或街道辦事處提供社區(qū)用房。11.正確答案: 房屋用途變更：應(yīng)收繳規(guī)劃部門的批準文件。12.正確答案: 異議登記的申請人應(yīng)為房屋利害關(guān)系人。13.正確答案: 抵押貸款還清的；房屋滅失的；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的。14.正確答案: 區(qū)分網(wǎng)絡(luò)中的計算機.15.正確答案: 解除司法、行政限制的法院及單位與查封時的法院及行政限制單位不一致的，應(yīng)提供查封法院及單位出具的委托函。16.正確答案: 法院強制過戶、繼承、抵押。17.正確答案: 《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦理》還規(guī)定“轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意”。由于出租人是基于對承租人的信任才將房屋租給其使用的，而“