商品房退房違約金繳納協(xié)議

商品房退房違約金繳納協(xié)議協(xié)議背景隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，商品房的交易越來越普遍，而在購房過程中，由于個人原因或市場變動等因素，買方可能需要退房并解除購房合同。然而，商品房退房涉及到一定的法律法規(guī)和金錢問題，因此需要雙方在退房過程中達(dá)成一個退房違約金繳納協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議目的本協(xié)議的目的是為了明確買方退房時應(yīng)繳納的違約金數(shù)額及相關(guān)細(xì)則，保障雙方的合法權(quán)益，減少因退房產(chǎn)生的爭議和糾紛。協(xié)議內(nèi)容1.違約金的形成及計算1.1買方在退房時，如符合購房合同規(guī)定的退房情況，應(yīng)繳納相應(yīng)的違約金。違約金的計算方式如下：若退房在購房預(yù)售許可證頒發(fā)之前，買方應(yīng)繳納合同總價款的10%作為違約金。若退房在購房預(yù)售許可證頒發(fā)之后，買方應(yīng)繳納合同總價款的20%作為違約金。1.2違約金應(yīng)在雙方協(xié)商的時間內(nèi)支付，并在退房手續(xù)辦理完成后進(jìn)行清算。2.違約金的支付方式2.1買方應(yīng)以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付違約金，支付方式應(yīng)為合法有效的支付方式。2.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后3個工作日內(nèi)支付違約金。如逾期未支付，買方應(yīng)按每日千分之五的利息向賣方支付滯納金。3.違約金的退還3.1若買方按照本協(xié)議規(guī)定支付了違約金，并在合同對應(yīng)的退房手續(xù)辦理完成后，如買方未違反相關(guān)退房規(guī)定，賣方應(yīng)將退房違約金退還給買方。3.2買方若違反相關(guān)退房規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理退房手續(xù)或相應(yīng)手續(xù)費(fèi)用增加的，賣方有權(quán)從買方已支付的違約金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余違約金。4.法律責(zé)任4.1若任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支持對方的損失及費(fèi)用。4.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時終止協(xié)議，并協(xié)商解決。5.爭議解決5.1本協(xié)議的解釋和爭議解決均適用中國法律。5.2若由本協(xié)議引起的任何糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的