城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)報(bào)告工作技術(shù)

目錄梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作報(bào)前 第一章目錄梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作報(bào)前 第一章工作概 第一節(jié)梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目目標(biāo)與范 第二節(jié)工作依 第二組織領(lǐng)導(dǎo)與工作過(guò) 第一節(jié)組織領(lǐng) 第二節(jié)工作時(shí)間安排與內(nèi) 第三章項(xiàng)目成果與特 第一節(jié)主要成 第四工作經(jīng)費(fèi)與存在問(wèn) 梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)報(bào)第一總 第一梓潼縣概 第二土地定級(jí)估價(jià)任務(wù)及工作程 第二篇土地定 第一土地定級(jí)的理論基礎(chǔ)與原 第二土地定級(jí)的技術(shù)方 第三定級(jí)資料收集與整 第四土地定級(jí)因素體系建立及權(quán)重確 第五土地定級(jí)因子評(píng)價(jià)及作用分值計(jì) 第一節(jié)計(jì)算定級(jí)因子作用分值的原 第二節(jié)城鎮(zhèn)綜合定級(jí)因素因子整理及量 第六土地定級(jí)單元?jiǎng)澐旨胺种涤?jì) 第一節(jié)計(jì)算定級(jí)因子作用分值的原 第二節(jié)城鎮(zhèn)綜合定級(jí)因素因子整理及量 第六土地定級(jí)單元?jiǎng)澐旨胺种涤?jì) 第二節(jié)單元內(nèi)定級(jí)因素作用分取值及方 第七土地級(jí)別評(píng) 第三節(jié)土地級(jí)別確定及分宗歸 第三篇基準(zhǔn)地價(jià)評(píng) 第一章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論基礎(chǔ)與原 第二基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域與資料收集整 第三章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估樣點(diǎn)地價(jià)計(jì) 第四基準(zhǔn)地價(jià)測(cè) 第四基準(zhǔn)地價(jià)測(cè) 第五基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)編 第六章應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行宗地評(píng)估實(shí)例檢 第四篇基準(zhǔn)地價(jià)更新成果應(yīng)用建 前言前言號(hào)號(hào)建立和完善地價(jià)管理體系的通知》（川國(guó)土資發(fā)[2001]168號(hào)）；建立和完善地價(jià)管理體系的通知》（川國(guó)土資發(fā)[2001]168號(hào)）；1、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》GB/T18507-2、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》GB/T18508- 長(zhǎng)：李羅 長(zhǎng)：李羅資料調(diào)查與收集整理，由我公司熟悉土地綜合定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)并且熟悉梓潼縣情況的技術(shù)人員調(diào)查收集綜合定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估相關(guān)資料，對(duì)收集的資料進(jìn)行分類、分區(qū)、整理、分析準(zhǔn)備工作，成立項(xiàng)目小組，擬定工作方案，統(tǒng)一各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)口成果檢查驗(yàn)收成果檢查驗(yàn)收，協(xié)助梓潼縣國(guó)土資源局報(bào)四川省國(guó)土資源廳檢查驗(yàn)基準(zhǔn)地價(jià)聽(tīng)證，梓潼縣人民政府組織召集有關(guān)部門、社會(huì)有關(guān)單撰寫報(bào)告、編繪各類圖件，撰寫土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估征詢意見(jiàn)和成果調(diào)整，廣泛征求各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各方面專家的內(nèi)業(yè)處理分析，采用先進(jìn)完善的計(jì)算機(jī)軟件計(jì)算各類用地的土土地綜合定級(jí)因素選擇及權(quán)重確定，組織熟悉梓潼縣計(jì)算出定級(jí)因素作用分值，對(duì)采用“網(wǎng)格法”劃分的土地定級(jí)單元進(jìn)行賦分,計(jì)算出定級(jí)因素作用分值，對(duì)采用“網(wǎng)格法”劃分的土地定級(jí)單元進(jìn)行賦分,10111213141011121314梓潼縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)商業(yè)用住宅用工業(yè)用元/平方萬(wàn)元梓潼縣城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)商業(yè)用住宅用工業(yè)用元/平方萬(wàn)元/元/平方萬(wàn)元/元/平方萬(wàn)元/IV 注：根據(jù)國(guó)土資發(fā)〔2006〕30720092011 注：根據(jù)國(guó)土資發(fā)〔2006〕307200920112003201120032011本次梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，并撥款12（4-類本次梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，并撥款12（4-類/述述18.18%3.0318.18%3.0338.8%，號(hào)號(hào)建立和完善地價(jià)管理體系的通知》（川國(guó)土資發(fā)[2001]168號(hào)）；建立和完善地價(jià)管理體系的通知》（川國(guó)土資發(fā)[2001]168號(hào)）；1、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》GB/T18507-2、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》GB/T18508-通電、通路)，宗地內(nèi)“場(chǎng)平”(場(chǎng)地平整）55通電、通路)，宗地內(nèi)“場(chǎng)平”(場(chǎng)地平整）55商業(yè)用地：40住宅用地：70工業(yè)用地：50住宅用地工業(yè)用地級(jí)級(jí)nSj=∑Fij×1、梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)因素權(quán)重調(diào)查表（派生特爾菲法1、梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)因素權(quán)重調(diào)查表（派生特爾菲法梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)資料收集的范圍具體情況如下（2-3-1-13、城鎮(zhèn)內(nèi)部道路狀況（結(jié)合實(shí)地調(diào)查4、規(guī)費(fèi)一覽表（項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)、文號(hào)及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)21、城市供水設(shè)施的范圍及供水各區(qū)域的差異資料（圖件及文字資料2、有關(guān)供水的費(fèi)用（是否存在開(kāi)戶等權(quán)益費(fèi)用）345各類醫(yī)院基本情況（結(jié)合實(shí)地調(diào)查）613、城鎮(zhèn)內(nèi)部道路狀況（結(jié)合實(shí)地調(diào)查4、規(guī)費(fèi)一覽表（項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)、文號(hào)及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)21、城市供水設(shè)施的范圍及供水各區(qū)域的差異資料（圖件及文字資料2、有關(guān)供水的費(fèi)用（是否存在開(kāi)戶等權(quán)益費(fèi)用）345各類醫(yī)院基本情況（結(jié)合實(shí)地調(diào)查）61、各商服中心資料（結(jié)合實(shí)地調(diào)查7各類小學(xué)、中學(xué)的情況（結(jié)合實(shí)地調(diào)查）83、近三年新開(kāi)發(fā)樓盤買賣情況（結(jié)合實(shí)地調(diào)查91、地價(jià)交易（土地、房屋轉(zhuǎn)讓、出租等類型）樣點(diǎn)資料（結(jié)合實(shí)地調(diào)查2、轄區(qū)面積、人口、邊界資料（結(jié)合實(shí)地調(diào)查）客運(yùn)、貨運(yùn)資料（結(jié)合實(shí)地調(diào)查）2-4-3-梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)因素因子體//////2-4-3-梓潼縣城區(qū)土地定級(jí)因素因子體////////////nn=1,2,3………,29E1Q2=nn=1,2,3………,29E1Q2=nn∑（a-2i確，采用了數(shù)理統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法中的X2確，采用了數(shù)理統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法中的X2 X2=—————————當(dāng)X2 時(shí)，兩輪方差具有顯著整齊性，即兩輪方差無(wú)顯著性差異，X2 （五）權(quán)重測(cè)定結(jié)的X2值都小于 檢驗(yàn)值，表明專家的意見(jiàn)分散程度越來(lái)越小，可以用第三土地綜合定級(jí)因素、因子權(quán)重值確定（派生特爾菲法表2-4-4-影響因素基本設(shè)施狀況交通條件人口狀況本輪方差第一輪第二輪第三輪第一輪12345第二輪12345第三輪12345權(quán)重值第一輪第二輪第三輪一級(jí)因子基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完善度道路通達(dá)度對(duì)外交通便利度（客運(yùn)）人口密度本輪方差第一輪000第二輪000第三輪000權(quán)重值第一輪111第二輪111第三輪111二級(jí)因子/供電狀況教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施郵政設(shè)施道路等級(jí)公路運(yùn)輸//第一輪/00//第二輪/00//第三輪/00//權(quán)重值第一輪/土地綜合定級(jí)因素、因子權(quán)重值確定（派生特爾菲法表2-4-4-影響因素基本設(shè)施狀況交通條件人口狀況本輪方差第一輪第二輪第三輪第一輪12345第二輪12345第三輪12345權(quán)重值第一輪第二輪第三輪一級(jí)因子基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完善度道路通達(dá)度對(duì)外交通便利度（客運(yùn)）人口密度本輪方差第一輪000第二輪000第三輪000權(quán)重值第一輪111第二輪111第三輪111二級(jí)因子/供電狀況教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施郵政設(shè)施道路等級(jí)公路運(yùn)輸//第一輪/00//第二輪/00//第三輪/00//權(quán)重值第一輪/11//第二輪/11//第三輪/11//土地綜合定級(jí)因素、因顯著性檢驗(yàn)結(jié)果表2-4-4-（派生特爾菲法n==影響因素一級(jí)因子二級(jí)因子三級(jí)因子基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施完善度供電狀況//供水狀況//供氣狀況//排水狀況//公共設(shè)施完善度教育狀況中學(xué)設(shè)施小學(xué)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施//郵政設(shè)施//商服繁華程度商服繁華影響度/////交通條件土地綜合定級(jí)因素、因顯著性檢驗(yàn)結(jié)果表2-4-4-（派生特爾菲法n==影響因素一級(jí)因子二級(jí)因子三級(jí)因子基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施完善度供電狀況//供水狀況//供氣狀況//排水狀況//公共設(shè)施完善度教育狀況中學(xué)設(shè)施小學(xué)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施//郵政設(shè)施//商服繁華程度商服繁華影響度/////交通條件道路通達(dá)度道路等級(jí)///對(duì)外交通便利度公路運(yùn)輸///人口狀況人口密度/人口密度///環(huán)境條件環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度/臨河狀況///土地定級(jí)因子評(píng)價(jià)及作用分值計(jì)算計(jì)算定級(jí)因子作用分值的原則土地定級(jí)因子作用分的計(jì)算是否正確，是科學(xué)評(píng)定土地級(jí)別的關(guān)鍵技術(shù)之一。為了保證能正確計(jì)算出梓潼縣城區(qū)定級(jí)因子作用分，在計(jì)算過(guò)程中，遵循了以下原則：1總分值越大。2、作用分體系采用0—100分的封閉區(qū)間因子指標(biāo)的優(yōu)劣均在0—100分內(nèi)計(jì)算其相對(duì)作用分，最優(yōu)的條件取值100分，相對(duì)最劣的條件取值03、作用分只與因子指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相對(duì)應(yīng)某一因子并不是所有指標(biāo)值的變化都對(duì)土地優(yōu)劣起顯著作用，對(duì)土地優(yōu)劣有顯著影響作用的指標(biāo)值區(qū)間稱為顯著作用區(qū)間。計(jì)算作用分時(shí)，只在顯著作用的區(qū)間對(duì)指標(biāo)值進(jìn)行0—土地定級(jí)因子評(píng)價(jià)及作用分值計(jì)算計(jì)算定級(jí)因子作用分值的原則土地定級(jí)因子作用分的計(jì)算是否正確，是科學(xué)評(píng)定土地級(jí)別的關(guān)鍵技術(shù)之一。為了保證能正確計(jì)算出梓潼縣城區(qū)定級(jí)因子作用分，在計(jì)算過(guò)程中，遵循了以下原則：1總分值越大。2、作用分體系采用0—100分的封閉區(qū)間因子指標(biāo)的優(yōu)劣均在0—100分內(nèi)計(jì)算其相對(duì)作用分，最優(yōu)的條件取值100分，相對(duì)最劣的條件取值03、作用分只與因子指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相對(duì)應(yīng)某一因子并不是所有指標(biāo)值的變化都對(duì)土地優(yōu)劣起顯著作用，對(duì)土地優(yōu)劣有顯著影響作用的指標(biāo)值區(qū)間稱為顯著作用區(qū)間。計(jì)算作用分時(shí)，只在顯著作用的區(qū)間對(duì)指標(biāo)值進(jìn)行0—100的指標(biāo)值等同于顯著作用區(qū)間的最高值或最低值看待。4、因素作用分處理盡可能模型化即用數(shù)學(xué)公式或經(jīng)驗(yàn)公式反映因素作用分的空間變化規(guī)律，以避免人為主觀性。城鎮(zhèn)綜合定級(jí)因素因子整理及量化一、商服繁華影響度（一）計(jì)算商服繁華影響度作用分城鎮(zhèn)土地商服繁華影響度主要由各級(jí)商服中心對(duì)周圍地區(qū)的影響程度來(lái)表示。因此，商服繁華影響度作用分的計(jì)算過(guò)程為：確定商服中心位置、范圍、數(shù)量；劃分商服中心等級(jí)；確定各商服中心作用分和影響范圍；計(jì)算商服繁華影響度作用分。1、商服中心確定的原則根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的有關(guān)要求和梓潼縣城區(qū)的實(shí)際，商服中心確定應(yīng)遵循以下幾條原則：（1）梓潼縣城區(qū)此次定級(jí)面積為28.65定級(jí)規(guī)程要求，小型城鎮(zhèn)商服中心級(jí)別數(shù)量一般為1-2（2）商服中心建筑面積應(yīng)足夠大根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》要求，最低一級(jí)商服中心的建筑面積應(yīng)5001000（3）是高檔商品集中銷售地，是城鎮(zhèn)居民習(xí)慣購(gòu)物的特殊地段。（4）商服中心應(yīng)是商品銷售總額、單位面積銷售額，單位面積年租金等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較其他地段突出的地域。（5）商服中心土地利用程度高，建筑物高度和密度也應(yīng)是全城鎮(zhèn)最突出的地段。1、商服中心確定的原則根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的有關(guān)要求和梓潼縣城區(qū)的實(shí)際，商服中心確定應(yīng)遵循以下幾條原則：（1）梓潼縣城區(qū)此次定級(jí)面積為28.65定級(jí)規(guī)程要求，小型城鎮(zhèn)商服中心級(jí)別數(shù)量一般為1-2（2）商服中心建筑面積應(yīng)足夠大根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》要求，最低一級(jí)商服中心的建筑面積應(yīng)5001000（3）是高檔商品集中銷售地，是城鎮(zhèn)居民習(xí)慣購(gòu)物的特殊地段。（4）商服中心應(yīng)是商品銷售總額、單位面積銷售額，單位面積年租金等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較其他地段突出的地域。（5）商服中心土地利用程度高，建筑物高度和密度也應(yīng)是全城鎮(zhèn)最突出的地段。（6）商服中心的服務(wù)半徑應(yīng)大商服中心的服務(wù)范圍應(yīng)是全區(qū)性的或城鎮(zhèn)某一較大區(qū)域的。最高級(jí)商服中心的服務(wù)范圍應(yīng)是全城性的。2、商服中心和商服中心邊界的確定商服中心實(shí)際上是商服業(yè)比較集中的區(qū)域，由一系列的商店組成。在一般情況下，商服中心的商店集中連片，因此，把邊緣各商店的用地權(quán)屬界線或土地利用類型線連在一起，即構(gòu)成一個(gè)完整的商服中心。這些中心對(duì)城鎮(zhèn)居民有很大的吸引力，在土地上創(chuàng)造著高額的收益和利潤(rùn)，在外觀上表現(xiàn)為城鎮(zhèn)生活交往最頻繁，最活躍的地段。梓潼縣城區(qū)的商服業(yè)繁華度一般，有一處商服業(yè)集中的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域?qū)嶋H上就是商服中心。經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查，梓潼縣城區(qū)是沿街形成的商服中心，根據(jù)我們的調(diào)查及對(duì)梓潼縣城區(qū)建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r的分析，我們?cè)阼麂h城區(qū)一共確定了一個(gè)商服中心。通過(guò)對(duì)商服中心的實(shí)地調(diào)查，了解到商服中心商店群與周圍建筑在景觀上存在明顯差異，即中心邊界比較清晰。因此，采用按土地利用形態(tài)差異，直觀確定邊界的方法確定各商服中心邊界。在多次實(shí)地觀察、了解、分析、比較各商服中心的分布現(xiàn)狀及中心邊緣土地利用形態(tài)變化規(guī)律的基礎(chǔ)上，選擇商服繁體狀況突變處的商服業(yè)用地單位的用地權(quán)屬界線或土地利用類型界線作發(fā)分商服中心的邊界。并在工作底圖上確定了各商服中心位置和邊界范圍?；厩闆r見(jiàn)表2-5-2-梓潼縣城區(qū)商服中心基本情況調(diào)查表2-5-2-（1）由于梓潼縣城區(qū)僅有一個(gè)商服中心，結(jié)合梓潼縣城區(qū)的具體情況，工作組決定采取定性的方式賦予商服中心級(jí)別，即梓潼縣城區(qū)文昌路中段商服中心為一級(jí)。梓潼縣城區(qū)商服中心級(jí)別表2-5-2-通過(guò)對(duì)商服中心的實(shí)地調(diào)查，了解到商服中心商店群與周圍建筑在景觀上存在明顯差異，即中心邊界比較清晰。因此，采用按土地利用形態(tài)差異，直觀確定邊界的方法確定各商服中心邊界。在多次實(shí)地觀察、了解、分析、比較各商服中心的分布現(xiàn)狀及中心邊緣土地利用形態(tài)變化規(guī)律的基礎(chǔ)上，選擇商服繁體狀況突變處的商服業(yè)用地單位的用地權(quán)屬界線或土地利用類型界線作發(fā)分商服中心的邊界。并在工作底圖上確定了各商服中心位置和邊界范圍?；厩闆r見(jiàn)表2-5-2-梓潼縣城區(qū)商服中心基本情況調(diào)查表2-5-2-（1）由于梓潼縣城區(qū)僅有一個(gè)商服中心，結(jié)合梓潼縣城區(qū)的具體情況，工作組決定采取定性的方式賦予商服中心級(jí)別，即梓潼縣城區(qū)文昌路中段商服中心為一級(jí)。梓潼縣城區(qū)商服中心級(jí)別表2-5-2-（2）①規(guī)模指數(shù)及功能分的確定由于梓潼縣城區(qū)商服中心采取定性的方式確定級(jí)別，因此直接確定梓潼縣城區(qū)商服中心規(guī)模指數(shù)為1.0；確定功能分為100。梓潼縣城區(qū)各級(jí)商服中心繁華功能分見(jiàn)表2-5-2-3。梓潼縣城區(qū)商服中心規(guī)模指數(shù)、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-級(jí)別商服中心名稱規(guī)模指數(shù)作用分服務(wù)半徑（級(jí)—文昌路中段商服中心邊界房屋租金（萬(wàn)元/（㎡建筑面積（㎡營(yíng)業(yè)面積（㎡商店個(gè)數(shù)（個(gè)營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)元/中和街至西崖街文昌路中段沿街區(qū)域、崇文街東段沿街區(qū)域（二）編制商服中心作用分值表1、商服中心服務(wù)半徑根據(jù)商服中心規(guī)模指數(shù)及作用分，同時(shí)考慮到梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，確定文昌路中段商服中心為全鎮(zhèn)性的綜合商服中心，是城鎮(zhèn)最重要的商業(yè)聚集區(qū)，為全鎮(zhèn)居民提供服務(wù)。按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中對(duì)確定服務(wù)半徑的有關(guān)規(guī)定，由于梓潼縣城區(qū)僅一個(gè)商服中心，故其影響范圍為整個(gè)定級(jí)范圍，通過(guò)圖上量算所得，文昌路中段商服中心服務(wù)半徑為4800m。2、計(jì)算相對(duì)距離相對(duì)距離是商服中心某點(diǎn)的實(shí)際距離與商服中心服務(wù)半徑之比。依據(jù)上述確定的各級(jí)商服中心服務(wù)半徑，計(jì)算相對(duì)距離，其計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；di——某級(jí)商服中心服務(wù)半徑的，某點(diǎn)距中心的實(shí)際距離；d——某級(jí)商服中心服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況，確定以空間直線距離計(jì)算相對(duì)距離，并將各級(jí)商服中心劃分為10個(gè)對(duì)應(yīng)的相對(duì)距離區(qū)間。3、編制商服中心作用分值表商服繁華影響度是距離的函數(shù)，其大小是隨距離增加而遞減的，可通過(guò)在某一相對(duì)距離上繁華作用分衰減的分值來(lái)反映。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)商業(yè)用地商服繁華對(duì)土地的影響是隨距離增加呈指數(shù)衰減的，因此，確定繁華作用分計(jì)算公式為：MM（二）編制商服中心作用分值表1、商服中心服務(wù)半徑根據(jù)商服中心規(guī)模指數(shù)及作用分，同時(shí)考慮到梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，確定文昌路中段商服中心為全鎮(zhèn)性的綜合商服中心，是城鎮(zhèn)最重要的商業(yè)聚集區(qū)，為全鎮(zhèn)居民提供服務(wù)。按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中對(duì)確定服務(wù)半徑的有關(guān)規(guī)定，由于梓潼縣城區(qū)僅一個(gè)商服中心，故其影響范圍為整個(gè)定級(jí)范圍，通過(guò)圖上量算所得，文昌路中段商服中心服務(wù)半徑為4800m。2、計(jì)算相對(duì)距離相對(duì)距離是商服中心某點(diǎn)的實(shí)際距離與商服中心服務(wù)半徑之比。依據(jù)上述確定的各級(jí)商服中心服務(wù)半徑，計(jì)算相對(duì)距離，其計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；di——某級(jí)商服中心服務(wù)半徑的，某點(diǎn)距中心的實(shí)際距離；d——某級(jí)商服中心服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況，確定以空間直線距離計(jì)算相對(duì)距離，并將各級(jí)商服中心劃分為10個(gè)對(duì)應(yīng)的相對(duì)距離區(qū)間。3、編制商服中心作用分值表商服繁華影響度是距離的函數(shù)，其大小是隨距離增加而遞減的，可通過(guò)在某一相對(duì)距離上繁華作用分衰減的分值來(lái)反映。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)商業(yè)用地商服繁華對(duì)土地的影響是隨距離增加呈指數(shù)衰減的，因此，確定繁華作用分計(jì)算公式為：MMe 式中：eM——某級(jí)商服中心內(nèi)某點(diǎn)商服繁華作用分fM——某級(jí)商服中心繁華作用分；ir——某級(jí)商服中心內(nèi)某點(diǎn)的相對(duì)距離。依據(jù)各級(jí)商服中心繁華作用分和與商服中心相對(duì)應(yīng)的各相對(duì)距離，求得在不同相對(duì)距離上的繁華作用分，根據(jù)其結(jié)果編制出等距離間距和等分值間距的商服繁華作用分值表，見(jiàn)表2-5-2-4、2-5-2-5一級(jí)文昌路中段梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分表2-5-2-（等距離間距表表2-5-2-（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計(jì)算得到的商服繁華作用分，在1：4000描繪出商服繁華影響度作用分在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將各等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，就得到梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。在本次土地定級(jí)范圍內(nèi)分布著一個(gè)商服中心，為使圖面美觀和方便單元我們?cè)谧魃谭比A影響度等分值圖時(shí)，不同作用分值線用不同顏色勾繪。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)商服中心的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。二、道路通達(dá)度（一）確定道路類型道路類型決定了道路本身的通行能力和通達(dá)性能，正確合理地劃分城鎮(zhèn)道路類型是計(jì)算道路通達(dá)度的關(guān)鍵之一。梓潼縣城區(qū)道路類型采用指標(biāo)綜合評(píng)定法，同時(shí)結(jié)合《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中的道路類型劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃商服中心級(jí)別作用分(fi)一級(jí)服務(wù)半徑實(shí)地距離(梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分表2-5-2-（等距離間距表表2-5-2-（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計(jì)算得到的商服繁華作用分，在1：4000描繪出商服繁華影響度作用分在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將各等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，就得到梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。在本次土地定級(jí)范圍內(nèi)分布著一個(gè)商服中心，為使圖面美觀和方便單元我們?cè)谧魃谭比A影響度等分值圖時(shí)，不同作用分值線用不同顏色勾繪。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)商服中心的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。二、道路通達(dá)度（一）確定道路類型道路類型決定了道路本身的通行能力和通達(dá)性能，正確合理地劃分城鎮(zhèn)道路類型是計(jì)算道路通達(dá)度的關(guān)鍵之一。梓潼縣城區(qū)道路類型采用指標(biāo)綜合評(píng)定法，同時(shí)結(jié)合《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中的道路類型劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃商服中心級(jí)別作用分(fi)一級(jí)服務(wù)半徑實(shí)地距離(0相對(duì)距離一級(jí)服務(wù)半徑作用分=01分。1、整理資料將調(diào)查收集的梓潼縣城區(qū)7條主要道路（或路段）的基本狀況資料進(jìn)行歸類整理，見(jiàn)表2-5-2-6。2、確定道路類型根據(jù)各條道路調(diào)查資料，結(jié)合道路對(duì)城區(qū)綜合用地的影響，確定梓潼縣城區(qū)道路分為主干道、次干道、支路。本次定級(jí)同時(shí)考慮到規(guī)劃因素，規(guī)劃修建的道路模擬為已建道路一并測(cè)算，近期建設(shè)或在建的按道路本身屬性確定其類型，其余規(guī)劃道路作支路處理。(道路基本情況表見(jiàn)表2-5-2-6梓潼縣城區(qū)主要道路基本狀況調(diào)查表2-5-2-類型道路名稱道路寬度（道路長(zhǎng)度（路面狀況車流量（輛次/人流量（人次/道路總長(zhǎng)度（文昌路瀝青五丁路瀝青崇文街瀝青文景街瀝青金牛路瀝青瀝青成都路瀝青桂香路瀝青公主路瀝青中和街瀝青翠云路8瀝青和平路瀝青萬(wàn)安街水泥永利街水泥無(wú)量路8水泥西山路水泥三圣路8瀝青文峰路瀝青紫陽(yáng)路8瀝青分。1、整理資料將調(diào)查收集的梓潼縣城區(qū)7條主要道路（或路段）的基本狀況資料進(jìn)行歸類整理，見(jiàn)表2-5-2-6。2、確定道路類型根據(jù)各條道路調(diào)查資料，結(jié)合道路對(duì)城區(qū)綜合用地的影響，確定梓潼縣城區(qū)道路分為主干道、次干道、支路。本次定級(jí)同時(shí)考慮到規(guī)劃因素，規(guī)劃修建的道路模擬為已建道路一并測(cè)算，近期建設(shè)或在建的按道路本身屬性確定其類型，其余規(guī)劃道路作支路處理。(道路基本情況表見(jiàn)表2-5-2-6梓潼縣城區(qū)主要道路基本狀況調(diào)查表2-5-2-類型道路名稱道路寬度（道路長(zhǎng)度（路面狀況車流量（輛次/人流量（人次/道路總長(zhǎng)度（文昌路瀝青五丁路瀝青崇文街瀝青文景街瀝青金牛路瀝青瀝青成都路瀝青桂香路瀝青公主路瀝青中和街瀝青翠云路8瀝青和平路瀝青萬(wàn)安街水泥永利街水泥無(wú)量路8水泥西山路水泥三圣路8瀝青文峰路瀝青紫陽(yáng)路8瀝青迎鳳街瀝青迎賓街水泥迎賓大道瀝青0中心路瀝青潼江路瀝青支路望江街8瀝青安梓路8瀝青（二）計(jì)算道路通達(dá)作用分1、計(jì)算道路通達(dá)作用分依據(jù)各類道路作用指數(shù)，用下面公式計(jì)算各類道路通達(dá)作用分。f=100×ii式中：fR——某類道路通達(dá)作用分；iIR——某類道路作用指數(shù)。i道路規(guī)模指數(shù)反映各道路在城鎮(zhèn)交通運(yùn)輸中的地位和所起的作用，與道路類型密切相關(guān)。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的要求，綜合定級(jí)時(shí)各類型道路作用大小順序?yàn)椋褐鞲傻馈⒋胃傻?、支路。根?jù)梓潼縣城區(qū)各類道路在交通中的作用，結(jié)合梓潼縣城區(qū)道路實(shí)際狀況，分別賦予各類道路的作用指數(shù)見(jiàn)表2-5-2-7梓潼縣城區(qū)各類道路作用指數(shù)及作表2-5-2-2、編制作用分值表（1）根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況，道路影響距離按主干道、次干道、支路分別確定。①確定主、次干道的影響距離主、次干道的影響距離按實(shí)際推算，其公式為：式中：d——主干道的影響距離；S——本次定級(jí)土地面積；道路類型生活型主干道生活型次干支路作用指數(shù)（二）計(jì)算道路通達(dá)作用分1、計(jì)算道路通達(dá)作用分依據(jù)各類道路作用指數(shù)，用下面公式計(jì)算各類道路通達(dá)作用分。f=100×ii式中：fR——某類道路通達(dá)作用分；iIR——某類道路作用指數(shù)。i道路規(guī)模指數(shù)反映各道路在城鎮(zhèn)交通運(yùn)輸中的地位和所起的作用，與道路類型密切相關(guān)。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的要求，綜合定級(jí)時(shí)各類型道路作用大小順序?yàn)椋褐鞲傻?、次干道、支路。根?jù)梓潼縣城區(qū)各類道路在交通中的作用，結(jié)合梓潼縣城區(qū)道路實(shí)際狀況，分別賦予各類道路的作用指數(shù)見(jiàn)表2-5-2-7梓潼縣城區(qū)各類道路作用指數(shù)及作表2-5-2-2、編制作用分值表（1）根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況，道路影響距離按主干道、次干道、支路分別確定。①確定主、次干道的影響距離主、次干道的影響距離按實(shí)際推算，其公式為：式中：d——主干道的影響距離；S——本次定級(jí)土地面積；道路類型生活型主干道生活型次干支路作用指數(shù)作用分聞鈴街8水泥董家店鋪8碎石西崖街6碎石0來(lái)爽街8水泥0興文街6水泥梓中路8瀝青L——主干道的長(zhǎng)度。梓潼縣城區(qū)本次定級(jí)土地面積28.65平方公里,主干道總長(zhǎng)次干道總長(zhǎng)2.499KM。將有關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，得到：dd主=28.65÷（2×2.111）≈680（米次=28.65÷（2×2.499）≈570（米根據(jù)計(jì)算結(jié)果和梓潼縣城區(qū)面積相對(duì)較大的實(shí)際情況，確定主干道的影響距離為700米、次干道的影響距離為550②確定支路影響距離支路的影響距離，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中“支路的影響半徑在0.3-0.7實(shí)際情況，確定支路的影響距離為300米。（2）L——主干道的長(zhǎng)度。梓潼縣城區(qū)本次定級(jí)土地面積28.65平方公里,主干道總長(zhǎng)次干道總長(zhǎng)2.499KM。將有關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，得到：dd主=28.65÷（2×2.111）≈680（米次=28.65÷（2×2.499）≈570（米根據(jù)計(jì)算結(jié)果和梓潼縣城區(qū)面積相對(duì)較大的實(shí)際情況，確定主干道的影響距離為700米、次干道的影響距離為550②確定支路影響距離支路的影響距離，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中“支路的影響半徑在0.3-0.7實(shí)際情況，確定支路的影響距離為300米。（2）依據(jù)上述各類道路的影響距離，計(jì)算相對(duì)距離，計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；d——某類道路影響距離。根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況，確定以空間直線距離計(jì)算相對(duì)距離，并將各類道路作用分劃分為10個(gè)對(duì)應(yīng)的相對(duì)距離區(qū)間。（3）道路通達(dá)度對(duì)土地的影響隨距離增加而遞減，梓潼縣城區(qū)商業(yè)用地道路作用分遵從指數(shù)遞減規(guī)律，其計(jì)算公式為：RRef 式中：eR——ijfR——i道路或同類道路的功能分；ir——ji依據(jù)各類道路通達(dá)作用分和與各類道路相對(duì)應(yīng)的各相對(duì)距離，求得在不同相對(duì)距離上的各類道路作用分，根據(jù)其結(jié)果編制出等距離間距和等分值間距的梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)作用分值表，見(jiàn)表2-5-2-8、2-5-2-9梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)度影響作用分（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)度影響作用分（等分值間距表表（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)道路通達(dá)度作用分衰減特點(diǎn)和單元值計(jì)算取值原則，依據(jù)前面計(jì)算得到的各類道路作用分，在1：4000工作底圖上，按比例描繪出道路通達(dá)作用分在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)道路通達(dá)度的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)度作用道路類型生活型次干作用分實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離1相對(duì)距0梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)度影響作用分（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)度影響作用分（等分值間距表表（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)道路通達(dá)度作用分衰減特點(diǎn)和單元值計(jì)算取值原則，依據(jù)前面計(jì)算得到的各類道路作用分，在1：4000工作底圖上，按比例描繪出道路通達(dá)作用分在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)道路通達(dá)度的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)道路通達(dá)度作用道路類型生活型次干作用分實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離1相對(duì)距01分等值線圖。三、對(duì)外交通便利度（一）確定對(duì)外交通設(shè)施的類型對(duì)外交通是城鎮(zhèn)對(duì)外交通聯(lián)系的總稱，包括鐵路、公路、航運(yùn)、航空等形式。在土地定級(jí)中，對(duì)外交通設(shè)施是指城鎮(zhèn)中各種對(duì)外經(jīng)營(yíng)的客、貨運(yùn)輸站點(diǎn)。梓潼縣城區(qū)的對(duì)外交通主要是通過(guò)公路進(jìn)行的，在選擇對(duì)外交通站點(diǎn)時(shí)，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，我們最終確定汽車客運(yùn)站作為梓潼縣城區(qū)土地定梓潼縣城區(qū)汽車客運(yùn)站基本情況見(jiàn)表2-5-2-10梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）基本情況調(diào)查表2-5-2-（二）確定各類對(duì)外交通設(shè)施的級(jí)別、功能分及勾繪作用分等值線圖1、確定汽車客運(yùn)站的級(jí)別通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)汽車客運(yùn)站的全面調(diào)查，確定梓潼縣城區(qū)有1汽車站，結(jié)合梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，工作組采取定性的方式賦予對(duì)外交通設(shè)施級(jí)別，即梓潼中心客運(yùn)站為分等值線圖。三、對(duì)外交通便利度（一）確定對(duì)外交通設(shè)施的類型對(duì)外交通是城鎮(zhèn)對(duì)外交通聯(lián)系的總稱，包括鐵路、公路、航運(yùn)、航空等形式。在土地定級(jí)中，對(duì)外交通設(shè)施是指城鎮(zhèn)中各種對(duì)外經(jīng)營(yíng)的客、貨運(yùn)輸站點(diǎn)。梓潼縣城區(qū)的對(duì)外交通主要是通過(guò)公路進(jìn)行的，在選擇對(duì)外交通站點(diǎn)時(shí)，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，我們最終確定汽車客運(yùn)站作為梓潼縣城區(qū)土地定梓潼縣城區(qū)汽車客運(yùn)站基本情況見(jiàn)表2-5-2-10梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）基本情況調(diào)查表2-5-2-（二）確定各類對(duì)外交通設(shè)施的級(jí)別、功能分及勾繪作用分等值線圖1、確定汽車客運(yùn)站的級(jí)別通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)汽車客運(yùn)站的全面調(diào)查，確定梓潼縣城區(qū)有1汽車站，結(jié)合梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，工作組采取定性的方式賦予對(duì)外交通設(shè)施級(jí)別，即梓潼中心客運(yùn)站為12-5-2-11（2）確定客運(yùn)汽車站規(guī)模指數(shù)及功能分1）由于梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施采取定性的方式確定級(jí)別，因此直接確定梓潼縣城區(qū)客運(yùn)汽車站規(guī)模指數(shù)為1.0；確定功能分為100梓潼縣城區(qū)客運(yùn)汽車站影響作用分見(jiàn)表2-5-2-11梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）規(guī)模指數(shù)、及服務(wù)表2-5-2-級(jí)別名規(guī)模指數(shù)作用分服務(wù)半徑( 乘車人發(fā)車次數(shù)營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)元/長(zhǎng)途短途合計(jì)客運(yùn)站梓潼縣文昌鎮(zhèn)五丁路南段31（3）1）對(duì)外交通設(shè)施服務(wù)半徑是設(shè)施的主要影響范圍，按使用各設(shè)施便程度劃分。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》規(guī)定的“服務(wù)半徑以各設(shè)施為原點(diǎn)，范圍分別確定在2—20公里之間”和梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況及服務(wù)范圍,梓潼中心客運(yùn)站服務(wù)半徑影響整個(gè)定級(jí)范圍，即服務(wù)半徑為客運(yùn)站邊緣到土地定級(jí)邊緣的最大距離，根據(jù)圖上量算所得，梓潼中心客運(yùn)站服務(wù)半徑為5600m2）根據(jù)設(shè)施服務(wù)半徑，計(jì)算相對(duì)距離，計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；di——某類型某級(jí)別設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點(diǎn)距設(shè)施的距離；d——某類型某級(jí)別設(shè)施服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，確定以空間直線距離計(jì)算相對(duì)距離，并將各設(shè)施劃為103）對(duì)外交通便利度是隨距離變化而變化的，并且總是隨著距離的增加，而化是成指數(shù)規(guī)律衰減的。因此，選擇指數(shù)衰減公式計(jì)算對(duì)外交通便利度作用分，計(jì)算公式為：（3）1）對(duì)外交通設(shè)施服務(wù)半徑是設(shè)施的主要影響范圍，按使用各設(shè)施便程度劃分。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》規(guī)定的“服務(wù)半徑以各設(shè)施為原點(diǎn)，范圍分別確定在2—20公里之間”和梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況及服務(wù)范圍,梓潼中心客運(yùn)站服務(wù)半徑影響整個(gè)定級(jí)范圍，即服務(wù)半徑為客運(yùn)站邊緣到土地定級(jí)邊緣的最大距離，根據(jù)圖上量算所得，梓潼中心客運(yùn)站服務(wù)半徑為5600m2）根據(jù)設(shè)施服務(wù)半徑，計(jì)算相對(duì)距離，計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；di——某類型某級(jí)別設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點(diǎn)距設(shè)施的距離；d——某類型某級(jí)別設(shè)施服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，確定以空間直線距離計(jì)算相對(duì)距離，并將各設(shè)施劃為103）對(duì)外交通便利度是隨距離變化而變化的，并且總是隨著距離的增加，而化是成指數(shù)規(guī)律衰減的。因此，選擇指數(shù)衰減公式計(jì)算對(duì)外交通便利度作用分，計(jì)算公式為：=（fT）×(1?i式中：eT——某點(diǎn)對(duì)外交通便利度作用分fT——汽車站便利度作用分ir——相對(duì)距離。依據(jù)各類型各級(jí)別設(shè)施便利度作用分和與各類型各級(jí)別設(shè)施相對(duì)應(yīng)的各相對(duì)距離，求得在不同相對(duì)距離上的各類型各級(jí)別設(shè)施的便利度作用分，見(jiàn)表2-5-2-12、2-5-2-13一級(jí)梓潼中心客運(yùn)站梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）影響作用分表梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）影響作用分表（等距離間距表2-5-2-（等分值間距表表（4）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計(jì)算得到的梓潼縣對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站便利度作用分，1：4000工作底圖上，按比例描繪出對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）便利度作用分在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將各等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，就得到梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通便利度作用分等值線圖。在勾繪對(duì)外交通便利度作用分等值線圖時(shí)，不同作用分值用同不顏色表示。把有關(guān)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通便利度（汽車客運(yùn)站）作用分等值線圖。四、基礎(chǔ)設(shè)施完善度（一）供電設(shè)施完善度供電設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供電狀況差異，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題，較差的供電狀況，會(huì)導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價(jià)值降低，只有完備的供電設(shè)施，較高的供電相對(duì)距離一級(jí)服務(wù)半徑作用分0梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）影響作用分表梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）影響作用分表（等距離間距表2-5-2-（等分值間距表表（4）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計(jì)算得到的梓潼縣對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站便利度作用分，1：4000工作底圖上，按比例描繪出對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）便利度作用分在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將各等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，就得到梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通便利度作用分等值線圖。在勾繪對(duì)外交通便利度作用分等值線圖時(shí)，不同作用分值用同不顏色表示。把有關(guān)對(duì)外交通設(shè)施（汽車客運(yùn)站）的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)對(duì)外交通便利度（汽車客運(yùn)站）作用分等值線圖。四、基礎(chǔ)設(shè)施完善度（一）供電設(shè)施完善度供電設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供電狀況差異，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題，較差的供電狀況，會(huì)導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價(jià)值降低，只有完備的供電設(shè)施，較高的供電相對(duì)距離一級(jí)服務(wù)半徑作用分01汽車客運(yùn)中心級(jí)別一級(jí)服務(wù)半徑D＝作用分(fi)實(shí)地距離(1保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于近年來(lái)梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴(kuò)展極快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供電設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供電網(wǎng)絡(luò)完善，保障率較高，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供電系統(tǒng)，且設(shè)施較老舊，經(jīng)常有停、斷電情況發(fā)生，對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、供電設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)供電那設(shè)施資料，在最近完成的城市總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新供電管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供電情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供電設(shè)施根據(jù)供電狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)區(qū)域，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-14梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣電業(yè)局2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的供電設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同供電狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種供電狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-15、2-5-2-26。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-27梓潼縣保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于近年來(lái)梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴(kuò)展極快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供電設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供電網(wǎng)絡(luò)完善，保障率較高，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供電系統(tǒng)，且設(shè)施較老舊，經(jīng)常有停、斷電情況發(fā)生，對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、供電設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)供電那設(shè)施資料，在最近完成的城市總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新供電管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供電情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供電設(shè)施根據(jù)供電狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)區(qū)域，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-14梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣電業(yè)局2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的供電設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同供電狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種供電狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-15、2-5-2-26。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-27梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施完善度賦值表2-5-2-梓潼縣城區(qū)供電保障率賦值類型110Kv主干線、35Kv110Kv主干線35Kv賦值區(qū)域供電設(shè)施完善度供電保障率1迎鳳街、金牛路與潼江范圍內(nèi)110Kv主干線、35Kv用戶受電端電壓合格率不低于95%，供電保障率高2長(zhǎng)卿片區(qū)以及金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)域、臥龍街片區(qū)110Kv主干線用戶受電端電壓合格率不低于90%，供電保障率較高3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地35Kv用戶受電端電壓合格率不低于80%，供電保障率較低表梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表3、評(píng)定指標(biāo)歸一化處理及計(jì)算綜合指標(biāo)值評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK ÷式中：IK——某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；XK——某評(píng)定指標(biāo)值；Xmax——某評(píng)定指標(biāo)最大值。綜合指標(biāo)值按下式計(jì)算：表梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表3、評(píng)定指標(biāo)歸一化處理及計(jì)算綜合指標(biāo)值評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK ÷式中：IK——某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；XK——某評(píng)定指標(biāo)值；Xmax——某評(píng)定指標(biāo)最大值。綜合指標(biāo)值按下式計(jì)算：n=1，2式中：xi——某供電設(shè)施區(qū)域綜合指標(biāo)值；zj——某供電設(shè)施區(qū)域某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值見(jiàn)表梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值表4、勾繪供電設(shè)施的作用分值圖供電設(shè)施對(duì)周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們?cè)?：4000工作底指標(biāo)區(qū)域評(píng)定指標(biāo)歸一化值綜合指標(biāo)值編號(hào)名稱供電設(shè)施完善度供電保障率1迎鳳街、金牛路與潼江范圍2長(zhǎng)卿片區(qū)以及金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)域、臥龍街3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)評(píng)定指標(biāo)供電設(shè)施完善度供電保障率權(quán)重值類型供電保障率高供電保障率較高供電保障率較低賦值圖上，確定不同供電狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供電狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施完善度作用分值圖。（二）供氣設(shè)施完善度供氣設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供氣狀況差異，會(huì)對(duì)商業(yè)、居住和工業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列負(fù)面影響，較差的供氣狀況，會(huì)影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用時(shí)用價(jià)值，只有完備的供氣設(shè)施，較高的供氣保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)近年來(lái)城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴(kuò)展較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供氣設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，城區(qū)及工業(yè)區(qū)的供氣管網(wǎng)完善，且保障率較高，而郊區(qū)大部分還未建設(shè)供氣系統(tǒng)，不同的供氣狀況對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、供氣設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)供氣那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新供氣管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供氣情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供氣設(shè)施根據(jù)行政轄區(qū)及供氣狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)區(qū)域，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-19梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施基本情況調(diào)查圖上，確定不同供電狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供電狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施完善度作用分值圖。（二）供氣設(shè)施完善度供氣設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供氣狀況差異，會(huì)對(duì)商業(yè)、居住和工業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列負(fù)面影響，較差的供氣狀況，會(huì)影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用時(shí)用價(jià)值，只有完備的供氣設(shè)施，較高的供氣保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)近年來(lái)城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴(kuò)展較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供氣設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，城區(qū)及工業(yè)區(qū)的供氣管網(wǎng)完善，且保障率較高，而郊區(qū)大部分還未建設(shè)供氣系統(tǒng)，不同的供氣狀況對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、供氣設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)供氣那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新供氣管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供氣情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供氣設(shè)施根據(jù)行政轄區(qū)及供氣狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)區(qū)域，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-19梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣天然氣公司區(qū)域供氣設(shè)施完善度供氣保障率1迎鳳街、金牛路、五丁路北段、潼江范圍內(nèi)區(qū)域已布網(wǎng)，通天然氣。中壓壓力0.4Mpa，中壓支管末端壓力不小于0.1Mpa。供氣保障率2臥龍街片區(qū)、金牛路與迎賓大道之間的建成區(qū)域與文昌路南段的沿街區(qū)域已布網(wǎng)，大部分地區(qū)通天然氣，管網(wǎng)主要為DN100DN80供氣保障率3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)液化氣供氣設(shè)施不完備，保障率較2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的供氣設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同供氣狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種供氣狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-30、2-5-2-31。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-32梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度賦值表梓潼縣城區(qū)供氣保障率賦值表供氣設(shè)施評(píng)定指2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的供氣設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同供氣狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種供氣狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-30、2-5-2-31。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-32梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度賦值表梓潼縣城區(qū)供氣保障率賦值表供氣設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表3、評(píng)定指標(biāo)歸一化處理及計(jì)算綜合指標(biāo)值評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK ÷式中：IK——某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；XK——某評(píng)定指標(biāo)值；Xmax——某評(píng)定指標(biāo)最大值。綜合指標(biāo)值按下式計(jì)算：n=1，2式中：xi——某供氣設(shè)施區(qū)域綜合指標(biāo)值；zj——某供氣設(shè)施區(qū)域某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值見(jiàn)表梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值表評(píng)定指標(biāo)供氣設(shè)施完備度供氣保障率權(quán)重值類型供氣保障率供氣保障率供氣設(shè)施不完備，保障率較賦值類型已布網(wǎng)，通天然氣已布網(wǎng)，液化氣液化氣賦值4、勾繪供氣設(shè)施的作用分值圖供氣設(shè)施對(duì)周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們?cè)?：4000工作底圖上，確定不同供氣狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供氣狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度作用分值圖。（三）供水設(shè)施完善度供水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供水狀況差異，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題，較差的供水狀況，會(huì)影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用價(jià)值，只有完備的供水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于近年來(lái)梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴(kuò)張較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供水管網(wǎng)完善，且全部實(shí)現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、供水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)供水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新供水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)城區(qū)供水情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣城區(qū)完善的供水設(shè)施主要分布在新城區(qū)，為了方便計(jì)算和作圖，我們從梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，根據(jù)供水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)片區(qū)，每一個(gè)片區(qū)具有不同的供水狀況，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-34梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施基本情況4、勾繪供氣設(shè)施的作用分值圖供氣設(shè)施對(duì)周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們?cè)?：4000工作底圖上，確定不同供氣狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供氣狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度作用分值圖。（三）供水設(shè)施完善度供水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供水狀況差異，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題，較差的供水狀況，會(huì)影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用價(jià)值，只有完備的供水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于近年來(lái)梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴(kuò)張較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供水管網(wǎng)完善，且全部實(shí)現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、供水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)供水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新供水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)城區(qū)供水情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣城區(qū)完善的供水設(shè)施主要分布在新城區(qū)，為了方便計(jì)算和作圖，我們從梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，根據(jù)供水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)片區(qū)，每一個(gè)片區(qū)具有不同的供水狀況，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-34梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-區(qū)域供水設(shè)施完善度供水保障率區(qū)域評(píng)定指標(biāo)歸一化值綜合指標(biāo)值供氣設(shè)施完善度供氣保障率1迎鳳街、金牛路、五丁路北段、潼江范圍內(nèi)區(qū)域2臥龍街片區(qū)、金牛路與迎賓大道之間的建成區(qū)域與文昌路南段的沿街區(qū)域3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)資料來(lái)源：梓潼縣自來(lái)水公司2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的供水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同供水狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種供水狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-35、2-5-2-36。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-37梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)供水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表3、評(píng)定指標(biāo)歸一化處理及計(jì)算綜合指標(biāo)值評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK ÷資料來(lái)源：梓潼縣自來(lái)水公司2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的供水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同供水狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種供水狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-35、2-5-2-36。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-37梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)供水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表3、評(píng)定指標(biāo)歸一化處理及計(jì)算綜合指標(biāo)值評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK ÷式中：IK——某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；XK——某評(píng)定指標(biāo)值；Xmax——某評(píng)定指標(biāo)最大值。綜合指標(biāo)值按下式計(jì)算：n=1，2式中：xi——某供水設(shè)施區(qū)域綜合指標(biāo)值；zj——某供水設(shè)施區(qū)域某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。評(píng)定指標(biāo)供水設(shè)施完善度供水保障率權(quán)重值類型供水保障率95%以上供水保障率90%-供水保障率85%-賦值類型供水設(shè)施不完備賦值1文昌路南端沿街區(qū)域以及迎鳳街以南至潼江、金牛路以西至潼江區(qū)域>20Pa，給水主管管徑為DN400-DN200，支管管徑為供水保障率95%以上2金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)、臥龍路片區(qū)<20Pa，主要為供水保障率90%-3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)供水設(shè)施不完備供水保障率85%-梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值見(jiàn)表2-5-2-38梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值表表2-5-2-4、勾繪供水設(shè)施的作用分值圖供水設(shè)施對(duì)周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們?cè)?：4000工作底圖上，確定不同供水狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供水狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度作用分值圖。（四）排水設(shè)施完善度排水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的排水狀況差異，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題，較差的排水狀況，會(huì)影響區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價(jià)值降低，只有完備的排水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)緊靠河流，長(zhǎng)期以來(lái)城區(qū)極易發(fā)生排水系統(tǒng)積水而堵塞道路的現(xiàn)象，近年來(lái)新城建設(shè)迅速，而舊城改造較為緩慢，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)排水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的排水管網(wǎng)完善，且全部實(shí)現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常基礎(chǔ)的排水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、排水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)排水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新排水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值見(jiàn)表2-5-2-38梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值表表2-5-2-4、勾繪供水設(shè)施的作用分值圖供水設(shè)施對(duì)周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們?cè)?：4000工作底圖上，確定不同供水狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供水狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度作用分值圖。（四）排水設(shè)施完善度排水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級(jí)別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的排水狀況差異，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來(lái)一系列問(wèn)題，較差的排水狀況，會(huì)影響區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價(jià)值降低，只有完備的排水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)緊靠河流，長(zhǎng)期以來(lái)城區(qū)極易發(fā)生排水系統(tǒng)積水而堵塞道路的現(xiàn)象，近年來(lái)新城建設(shè)迅速，而舊城改造較為緩慢，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)排水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的排水管網(wǎng)完善，且全部實(shí)現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非?；A(chǔ)的排水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對(duì)土地質(zhì)量有一定影響。1、排水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準(zhǔn)確地調(diào)查到本次土地定級(jí)范圍內(nèi)的城區(qū)排水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標(biāo)明城區(qū)最新排水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時(shí)調(diào)查了新舊城區(qū)城區(qū)排水情況。將這些資料進(jìn)行整理，并標(biāo)注在工作底圖上。通過(guò)對(duì)梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣城區(qū)完善的排水設(shè)施主要分布在新城區(qū)，為了方便計(jì)算和作圖，我們從梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情指標(biāo)編號(hào)區(qū)域評(píng)定指標(biāo)歸一化值供水設(shè)施完善度1文昌路南端沿街區(qū)域以及迎鳳街以南至潼江、金牛路以西至潼江區(qū)域2金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)、臥龍路片3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)況出發(fā)，根據(jù)行政轄區(qū)及排水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)區(qū)域，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-39梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣污水處理站2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的排水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同排水狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種排水狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-40、2-5-2-41。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-42梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)排水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表況出發(fā)，根據(jù)行政轄區(qū)及排水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個(gè)區(qū)域，其基本情況見(jiàn)表2-5-2-39梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣污水處理站2、確定評(píng)定指標(biāo)的權(quán)重值將調(diào)查的排水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況及不同排水狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響作用，直接對(duì)各種排水狀況區(qū)域進(jìn)行賦值，見(jiàn)表2-5-40、2-5-2-41。對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-2-42梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)排水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值表3、評(píng)定指標(biāo)歸一化處理及計(jì)算綜合指標(biāo)值評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK ÷式中：IK——某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；XK——某評(píng)定指標(biāo)值；評(píng)定指標(biāo)排水設(shè)施完善度排水保障率權(quán)重值類型排水設(shè)施保障率95排水設(shè)施保障率90排水設(shè)施不完備，排水保障率低賦值類型地下埋管，地表排放地下埋管地表排放賦值區(qū)域排水設(shè)施完善度排水設(shè)施保障率1長(zhǎng)卿片區(qū)；金牛路、文昌路、五丁路片區(qū)地下埋管、地表排放排水設(shè)施保障率達(dá)95%以上，排水管徑600-20002迎鳳街以北文昌路片區(qū)、五丁路北段至潼江區(qū)域以及金牛路與迎賓大道之間的建成地下埋管排水設(shè)施保障率以上，排水管徑4003定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)地表排放排水設(shè)施不完備，保障率低Xmax——某評(píng)定指標(biāo)最大值綜合指標(biāo)值按下式計(jì)算：nn=1，2式中：xi——某排水設(shè)施區(qū)域綜合指標(biāo)值；zj——某排水設(shè)施區(qū)域某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值見(jiàn)表2-5-2-43Xmax——某評(píng)定指標(biāo)最大值綜合指標(biāo)值按下式計(jì)算：nn=1，2式中：xi——某排水設(shè)施區(qū)域綜合指標(biāo)值；zj——某排水設(shè)施區(qū)域某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值見(jiàn)表2-5-2-43梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評(píng)定指標(biāo)歸一化值及綜合指標(biāo)值表表2-5-2-4、勾繪排水設(shè)施的作用分值圖排水設(shè)施對(duì)周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們?cè)?：4000工作底圖上，確定不同排水狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)排水狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施完善度作用分值圖。五、公用設(shè)施完善度（一）醫(yī)療設(shè)施影響度1、確定醫(yī)療設(shè)施基本情況（1）梓潼縣城區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，主要有綜合性醫(yī)院、?？崎T診、一般性診所、衛(wèi)生院、醫(yī)療點(diǎn)、個(gè)體診病點(diǎn)等。通過(guò)對(duì)上述醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的調(diào)查分析，選擇對(duì)城區(qū)居民有較大吸引力的綜合性醫(yī)院，作為土地定級(jí)影響的設(shè)施，其它醫(yī)院設(shè)施一是規(guī)模小，二是設(shè)備簡(jiǎn)單，對(duì)整個(gè)城區(qū)土地定級(jí)影響較小，因此，這些醫(yī)療設(shè)施不作本次土地定級(jí)的設(shè)施對(duì)象。區(qū)域評(píng)定指標(biāo)歸一化值綜合指標(biāo)值排水設(shè)施完善度排水保障率1長(zhǎng)卿片區(qū)；金牛路、文昌路、五丁路片2迎鳳街以北文昌路片區(qū)、五丁路北段至潼江區(qū)域以及金牛路與迎賓大道之間的建成區(qū)域3定級(jí)范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)（2）將調(diào)查收集到梓潼縣城區(qū)醫(yī)院基本情況資料進(jìn)行歸類整理，見(jiàn)表2-5-44梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣衛(wèi)生局以及實(shí)地調(diào)查（3）結(jié)合各醫(yī)療設(shè)施的等級(jí)和實(shí)際情況，參照《醫(yī)院分級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)》中的醫(yī)院等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)闡述“醫(yī)療、保健、康復(fù)服務(wù)的基層醫(yī)院、衛(wèi)生院;二級(jí)醫(yī)院是向多個(gè)社區(qū)提供綜合醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和承擔(dān)一定教學(xué)、科研任務(wù)的地區(qū)性醫(yī)院;三級(jí)醫(yī)院是向幾個(gè)地區(qū)提供高水平?？菩葬t(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和執(zhí)行高等教育、科研任務(wù)的區(qū)域性以上的醫(yī)院。”將兩所醫(yī)療設(shè)施分成兩個(gè)級(jí)別，為了和本報(bào)告中的等級(jí)劃分一致，本身等級(jí)為二級(jí)甲等的醫(yī)院在本次定級(jí)中定為1級(jí)，本身為二級(jí)乙等的醫(yī)院為2級(jí)，一級(jí)甲等和未進(jìn)行分級(jí)的醫(yī)院歸為3級(jí)，具體見(jiàn)下表2-5-45（4）對(duì)各級(jí)醫(yī)療設(shè)施直接賦作用分根據(jù)調(diào)查資料，從醫(yī)院的規(guī)模、等級(jí)以及設(shè)施設(shè)備等方面，我們直接對(duì)分級(jí)的醫(yī)院進(jìn)行賦作用分。得到各級(jí)醫(yī)療設(shè)施作用分，各級(jí)醫(yī)療設(shè)施的作用分見(jiàn)表2-5-2-45梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施級(jí)別、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-級(jí)別作用分服務(wù)半徑(1梓潼縣人民醫(yī)院2梓潼縣中醫(yī)院3梓潼縣保健院文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（2）將調(diào)查收集到梓潼縣城區(qū)醫(yī)院基本情況資料進(jìn)行歸類整理，見(jiàn)表2-5-44梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來(lái)源：梓潼縣衛(wèi)生局以及實(shí)地調(diào)查（3）結(jié)合各醫(yī)療設(shè)施的等級(jí)和實(shí)際情況，參照《醫(yī)院分級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)》中的醫(yī)院等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)闡述“醫(yī)療、保健、康復(fù)服務(wù)的基層醫(yī)院、衛(wèi)生院;二級(jí)醫(yī)院是向多個(gè)社區(qū)提供綜合醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和承擔(dān)一定教學(xué)、科研任務(wù)的地區(qū)性醫(yī)院;三級(jí)醫(yī)院是向幾個(gè)地區(qū)提供高水平?？菩葬t(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和執(zhí)行高等教育、科研任務(wù)的區(qū)域性以上的醫(yī)院?！睂伤t(yī)療設(shè)施分成兩個(gè)級(jí)別，為了和本報(bào)告中的等級(jí)劃分一致，本身等級(jí)為二級(jí)甲等的醫(yī)院在本次定級(jí)中定為1級(jí)，本身為二級(jí)乙等的醫(yī)院為2級(jí)，一級(jí)甲等和未進(jìn)行分級(jí)的醫(yī)院歸為3級(jí)，具體見(jiàn)下表2-5-45（4）對(duì)各級(jí)醫(yī)療設(shè)施直接賦作用分根據(jù)調(diào)查資料，從醫(yī)院的規(guī)模、等級(jí)以及設(shè)施設(shè)備等方面，我們直接對(duì)分級(jí)的醫(yī)院進(jìn)行賦作用分。得到各級(jí)醫(yī)療設(shè)施作用分，各級(jí)醫(yī)療設(shè)施的作用分見(jiàn)表2-5-2-45梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施級(jí)別、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-級(jí)別作用分服務(wù)半徑(1梓潼縣人民醫(yī)院2梓潼縣中醫(yī)院3梓潼縣保健院文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院醫(yī)院等級(jí)占地面積(m2積(m2病床數(shù)醫(yī)護(hù)人數(shù)就診人數(shù)1梓潼縣文昌鎮(zhèn)東街131號(hào)二級(jí)乙等2文昌鎮(zhèn)中和街西段158號(hào)二級(jí)甲等3街106一級(jí)甲等4衛(wèi)生院路北段/2、勾繪醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖（1）類公用設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在0.3-3里之間確定”，梓潼縣人民醫(yī)院（一級(jí)）影響范圍為整個(gè)定級(jí)區(qū)域；梓潼縣中醫(yī)院（二級(jí)）主要影響范圍為西城區(qū)以及潼江以西部分區(qū)域；梓潼縣保健院以及文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（三級(jí)）主要影響范圍分別為西城區(qū)和東城區(qū)，根據(jù)圖上量算所得，確定1級(jí)醫(yī)院服務(wù)半徑為3000米，22100米，3級(jí)醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑為1500米。見(jiàn)表2-5-2-45（2）2、勾繪醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖（1）類公用設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在0.3-3里之間確定”，梓潼縣人民醫(yī)院（一級(jí)）影響范圍為整個(gè)定級(jí)區(qū)域；梓潼縣中醫(yī)院（二級(jí)）主要影響范圍為西城區(qū)以及潼江以西部分區(qū)域；梓潼縣保健院以及文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（三級(jí)）主要影響范圍分別為西城區(qū)和東城區(qū)，根據(jù)圖上量算所得，確定1級(jí)醫(yī)院服務(wù)半徑為3000米，22100米，3級(jí)醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑為1500米。見(jiàn)表2-5-2-45（2）依據(jù)各級(jí)別醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑，計(jì)算相對(duì)距離，其計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；di——某級(jí)別醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點(diǎn)距醫(yī)療設(shè)施的距離；d——某級(jí)別醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑。級(jí)別醫(yī)療設(shè)施劃分為10個(gè)對(duì)應(yīng)的相對(duì)距離區(qū)間。3、編制作用分值表醫(yī)療設(shè)施影響度隨距離的增加而逐漸減弱。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)住宅用地醫(yī)療設(shè)施影響度是以直線形式從中心向外衰減。因此，選擇直線衰減公式計(jì)算醫(yī)療設(shè)施影響作用分，其計(jì)算公式為：=fP×(1? 式中：eP——某點(diǎn)醫(yī)療設(shè)施作用分；fP——某級(jí)別醫(yī)療設(shè)施影響作用分；ir——相對(duì)距離。依據(jù)各級(jí)別醫(yī)療設(shè)施影響作用分和與各級(jí)別醫(yī)療設(shè)施相對(duì)應(yīng)的各相對(duì)距離，求得在不同相對(duì)距離上的各級(jí)別醫(yī)療設(shè)施影響作用分，根據(jù)其結(jié)果編制等距離間距和等分值間距醫(yī)療設(shè)施影響作用分值表，見(jiàn)表2-5-2-46、5-2-47梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表表根據(jù)前面計(jì)算得到的各級(jí)醫(yī)療設(shè)施作用分值，在工作底圖上，按比例描繪出醫(yī)療設(shè)施作用分值在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將各等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，就得到梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖。在勾繪醫(yī)療設(shè)施影響度作用分等值線圖時(shí)，不考慮醫(yī)療設(shè)施類別差異，相同作用分值線用相同顏色表示，在同一醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的不同作用分值用同不顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)醫(yī)療設(shè)施的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)醫(yī)院影響度作用分等值線圖。（二）教育設(shè)施完善度醫(yī)療設(shè)施級(jí)別1級(jí)服務(wù)半徑2級(jí)服務(wù)半徑2級(jí)服務(wù)半徑作用分(fi)實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離0相對(duì)距離1級(jí)服務(wù)半徑2級(jí)服務(wù)半徑3級(jí)服務(wù)半徑作用分作用分作用分0梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表表根據(jù)前面計(jì)算得到的各級(jí)醫(yī)療設(shè)施作用分值，在工作底圖上，按比例描繪出醫(yī)療設(shè)施作用分值在各相對(duì)距離空間各點(diǎn)的作用分，用平滑曲線將各等作用分點(diǎn)連結(jié)起來(lái)，就得到梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖。在勾繪醫(yī)療設(shè)施影響度作用分等值線圖時(shí)，不考慮醫(yī)療設(shè)施類別差異，相同作用分值線用相同顏色表示，在同一醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的不同作用分值用同不顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)醫(yī)療設(shè)施的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進(jìn)行了測(cè)算，即得到了梓潼縣城區(qū)醫(yī)院影響度作用分等值線圖。（二）教育設(shè)施完善度醫(yī)療設(shè)施級(jí)別1級(jí)服務(wù)半徑2級(jí)服務(wù)半徑2級(jí)服務(wù)半徑作用分(fi)實(shí)地距離實(shí)地距離實(shí)地距離0相對(duì)距離1級(jí)服務(wù)半徑2級(jí)服務(wù)半徑3級(jí)服務(wù)半徑作用分作用分作用分011、確定教育設(shè)施類型將調(diào)查的教育設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，本次土地定級(jí)在確定教育設(shè)施類型時(shí)，把對(duì)梓潼縣城區(qū)居民影響較大的中學(xué)、小學(xué)作為本次土地定級(jí)的評(píng)價(jià)對(duì)象。2、計(jì)算中學(xué)設(shè)施作用分及勾繪作用分等值線圖（1）將調(diào)查收集到的梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況資料進(jìn)行歸類整理，見(jiàn)表2-2-48梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況調(diào)查表表2-5-2-（2）從調(diào)查整理的資料分析，應(yīng)選擇那些對(duì)中學(xué)規(guī)模起重要作用的指標(biāo)作為直接對(duì)各學(xué)校是否重點(diǎn)及設(shè)施賦值，選擇的評(píng)定指標(biāo)值見(jiàn)表2-5-2-49賦值見(jiàn)表2-5-2-49對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，采用因素成對(duì)比較法來(lái)確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-49梓潼縣城區(qū)中學(xué)規(guī)模評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值測(cè)定表（因素成對(duì)比較法表2-5-2-指標(biāo)名稱級(jí)V1積V2積V3數(shù)V5學(xué)校等級(jí)1占地面積1建筑面積1編號(hào)名稱位置占地1、確定教育設(shè)施類型將調(diào)查的教育設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實(shí)際情況，本次土地定級(jí)在確定教育設(shè)施類型時(shí)，把對(duì)梓潼縣城區(qū)居民影響較大的中學(xué)、小學(xué)作為本次土地定級(jí)的評(píng)價(jià)對(duì)象。2、計(jì)算中學(xué)設(shè)施作用分及勾繪作用分等值線圖（1）將調(diào)查收集到的梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況資料進(jìn)行歸類整理，見(jiàn)表2-2-48梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況調(diào)查表表2-5-2-（2）從調(diào)查整理的資料分析，應(yīng)選擇那些對(duì)中學(xué)規(guī)模起重要作用的指標(biāo)作為直接對(duì)各學(xué)校是否重點(diǎn)及設(shè)施賦值，選擇的評(píng)定指標(biāo)值見(jiàn)表2-5-2-49賦值見(jiàn)表2-5-2-49對(duì)確定的評(píng)定指標(biāo)，采用因素成對(duì)比較法來(lái)確定其權(quán)重值，見(jiàn)表2-5-49梓潼縣城區(qū)中學(xué)規(guī)模評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值測(cè)定表（因素成對(duì)比較法表2-5-2-指標(biāo)名稱級(jí)V1積V2積V3數(shù)V5學(xué)校等級(jí)1占地面積1建筑面積1編號(hào)名稱位置占地面積建筑面積班級(jí)數(shù)學(xué)生人數(shù)總?cè)藬?shù)1梓潼中學(xué)梓潼縣崇文街重點(diǎn)2梓潼一中文昌鎮(zhèn)花果山/3七一職高和平路西段16/64興文中學(xué)文昌鎮(zhèn)五丁路156/（3）評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK=100×XK÷式中：IK——某指標(biāo)歸一化值；XK——某指標(biāo)值；Xmax——某指標(biāo)最大值。分類指標(biāo)值按下式計(jì)算：n=1，2……8式中：xi——某學(xué)校分類指標(biāo)值；zj——某學(xué)校某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)中學(xué)評(píng)定指標(biāo)歸一化值及分類指標(biāo)值見(jiàn)表梓潼縣城區(qū)中學(xué)級(jí)別評(píng)定指標(biāo)歸一化值及分類指標(biāo)值表表2-5-2-（4）1）將前面計(jì)算得到的各中學(xué)分類指標(biāo)值，采用模糊數(shù)學(xué)中的距離系數(shù)聚類法分析，確定各中學(xué)級(jí)別，通過(guò)對(duì)各中學(xué)級(jí)別聚類系譜圖分析，可以將42）確定各級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)指標(biāo)評(píng)定指標(biāo)歸一化值名稱學(xué)校等級(jí)占地面積建筑面積班級(jí)個(gè)數(shù)學(xué)生人數(shù)教師人數(shù)1梓潼中學(xué)2梓潼一中0（3）評(píng)定指標(biāo)歸一化處理按下式進(jìn)行：IK=100×XK÷式中：IK——某指標(biāo)歸一化值；XK——某指標(biāo)值；Xmax——某指標(biāo)最大值。分類指標(biāo)值按下式計(jì)算：n=1，2……8式中：xi——某學(xué)校分類指標(biāo)值；zj——某學(xué)校某評(píng)定指標(biāo)歸一化值；kj——某評(píng)定指標(biāo)權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)中學(xué)評(píng)定指標(biāo)歸一化值及分類指標(biāo)值見(jiàn)表梓潼縣城區(qū)中學(xué)級(jí)別評(píng)定指標(biāo)歸一化值及分類指標(biāo)值表表2-5-2-（4）1）將前面計(jì)算得到的各中學(xué)分類指標(biāo)值，采用模糊數(shù)學(xué)中的距離系數(shù)聚類法分析，確定各中學(xué)級(jí)別，通過(guò)對(duì)各中學(xué)級(jí)別聚類系譜圖分析，可以將42）確定各級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)指標(biāo)評(píng)定指標(biāo)歸一化值名稱學(xué)校等級(jí)占地面積建筑面積班級(jí)個(gè)數(shù)學(xué)生人數(shù)教師人數(shù)1梓潼中學(xué)2梓潼一中03七一職高04興文中學(xué)0班級(jí)數(shù)1學(xué)生人數(shù)1教師人數(shù)1000000合計(jì)把各級(jí)中學(xué)的分類指標(biāo)值算術(shù)平均，按下式計(jì)算，得到各級(jí)學(xué)校的規(guī)模指數(shù)。IM=100×XM÷KK式中：IM——k級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)；KXM——kK——中學(xué)最大的平均分類指標(biāo)值各級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)見(jiàn)表2-5-2-513）計(jì)算各級(jí)中學(xué)的作用分各級(jí)中學(xué)校的作用分按下式計(jì)算：f 式中：fP——某級(jí)中學(xué)的作用分；iIP——某級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)K對(duì)上式計(jì)算得到的作用分，作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得到各級(jí)中學(xué)作用分。各級(jí)中學(xué)的作用分見(jiàn)表2-5-2-51把各級(jí)中學(xué)的分類指標(biāo)值算術(shù)平均，按下式計(jì)算，得到各級(jí)學(xué)校的規(guī)模指數(shù)。IM=100×XM÷KK式中：IM——k級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)；KXM——kK——中學(xué)最大的平均分類指標(biāo)值各級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)見(jiàn)表2-5-2-513）計(jì)算各級(jí)中學(xué)的作用分各級(jí)中學(xué)校的作用分按下式計(jì)算：f 式中：fP——某級(jí)中學(xué)的作用分；iIP——某級(jí)中學(xué)的規(guī)模指數(shù)K對(duì)上式計(jì)算得到的作用分，作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得到各級(jí)中學(xué)作用分。各級(jí)中學(xué)的作用分見(jiàn)表2-5-2-51梓潼縣城區(qū)各級(jí)中學(xué)規(guī)模指數(shù)、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-（5）勾繪學(xué)校作用分等值線圖1）確定學(xué)校的服務(wù)半徑根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實(shí)際情況，結(jié)合《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的要求，“各類公用設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在3公里之間確定”，梓潼中學(xué)（一級(jí)）影響范圍為整個(gè)定級(jí)區(qū)域；梓潼一中（二級(jí)主要影響范圍為東城區(qū)以及西城區(qū)；七一職高以及興文中學(xué)（三級(jí)主要影響范圍為學(xué)校周邊較近區(qū)域，根據(jù)圖上量算所得，務(wù)半徑為3000米，二級(jí)中學(xué)的服務(wù)半徑為2100米，三級(jí)中學(xué)的服務(wù)半徑為1500級(jí)別名規(guī)模指數(shù)作用分調(diào)整后作用分服務(wù)半徑一級(jí)梓潼中學(xué)二級(jí)梓潼一中三級(jí)七一職高興文中學(xué)2）依據(jù)各級(jí)別學(xué)校服務(wù)半徑，計(jì)算相對(duì)距離，其計(jì)算公式為：式中：r——相對(duì)距離；di——某級(jí)別學(xué)校服務(wù)半徑內(nèi)，某點(diǎn)距學(xué)校的距離；d——某級(jí)別學(xué)校服務(wù)半徑。級(jí)別學(xué)校劃分為10個(gè)對(duì)應(yīng)的相對(duì)距離區(qū)間。3）編制作用分值表學(xué)校影響度隨距離的增加而逐漸減弱。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)住宅用地學(xué)校影響度是以直線形式從中心向外衰減。因此，選擇直線衰減公式計(jì)算學(xué)校影響作用分，其計(jì)算公式為：=fP×(1?