2023年廣東財經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題

依據(jù)考試大綱總結(jié)命題規(guī)律輔導(dǎo)備考策略歷年考題詳析梳理考試要點(diǎn)總結(jié)核心知識篩選最新考點(diǎn)精編典型習(xí)題積累備考經(jīng)驗(yàn)全真模擬測試預(yù)測考試趨勢讓學(xué)習(xí)為我們創(chuàng)造終生價值2023年廣東財經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題命題趨勢應(yīng)試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓(xùn)練考前特訓(xùn)知識拆解2023年廣東財經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題一、選擇題(10題，每題1分，共10分)1.資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的()。2.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。3.某設(shè)備的原始價值為5萬元，修理后才能正常使用，并且修理后所帶來收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會超過()。4.下列闡述中正確的為()。5.在企業(yè)兼并時，目標(biāo)企業(yè)(被兼并企業(yè))價值評估的最適用假設(shè)是()。A.清算假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)屬于法定評估業(yè)務(wù)的，不少于()年。7.在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的是()。8.在用收益法評估土地使用權(quán)價格時，總費(fèi)用不包括()。A.房地產(chǎn)稅金B(yǎng).管理費(fèi)C.利息D.保險費(fèi)萬件和500萬件。則該技術(shù)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?)。10.被評估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%,不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國庫券利率為10%,該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為2%,被評估債券的價值為()元。二、名詞解釋(4題，每題5分，共20分)第2頁，共3頁2023年廣東財經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題命題趨勢應(yīng)試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓(xùn)練考前4.操作類工作底稿三、簡答題(5題，每題10分，共50分)1.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。2.影響無形資產(chǎn)價值的因素有哪些?3.房地產(chǎn)市場法評估中進(jìn)行區(qū)域因素修正需考慮的因素有哪些?4.金融資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是什么?5.簡述企業(yè)價值評估的一般用途。四、計算題(3題，每題10分，共30分)1.某機(jī)床構(gòu)建于2010年，原始價值100萬元，2015年和2018年分別投資5萬元和2萬元進(jìn)行兩次技改，2020年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。資料表明，該類機(jī)床的定基價格指數(shù)在2010年、2015年、2018年、2020年分別為110%、125%、130%、150%。該機(jī)床尚可使用年限為6年。正常運(yùn)行需要5名操作員，而目前新式機(jī)床僅需4名操作員。假定待評估機(jī)床與新機(jī)床的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作員的人均工資12000元/年，所得稅率為25%,折現(xiàn)率10%。請評估該機(jī)床的價值。2.為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交成交價格(元/mz)成交日期2022年1月31日2022年3月31日2022年7月31日交易情況區(qū)域因素上表交易情況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例價格高(低)于其正常價格的幅度；區(qū)域因素中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)(劣)于估價對象的幅度。從2022年1月1日到2022年6月30日該類寫字樓的市場價格基本不變，2022年7月1日到2022年11月30日逐月遞減1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2022年10月31日的正常單價(如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法)。3.某企業(yè)2019年的收入為95000萬元，預(yù)期2020~2024年期間每年增長6%,以后每年增長4%。2019年每股收益為2.50元，預(yù)期2020~2024年期間每股收益年增長10%,以后每年增長5%。2019年每股的資本支出為2.20元，每股折舊為1.10元，2020~2024年期間預(yù)期增長速度與收益相同。營運(yùn)資本保持在收入的5%水平上。企業(yè)當(dāng)前的負(fù)債率為10%,貝塔系數(shù)為1.25,國債利率為3.25%,市場風(fēng)險補(bǔ)償為5%。目標(biāo)債務(wù)比率為20%,自2025年企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，假設(shè)穩(wěn)定增長期間資本性支出和折舊抵消。企業(yè)已經(jīng)發(fā)行有6000萬股股票。請估算企業(yè)的權(quán)益價值。 2023年廣東財經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題命題趨勢應(yīng)試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓(xùn)練考前特訓(xùn)知識拆解五、論述題、案例分析題(2題，每題20分，共40分)1.論述效用價值論的概念和主要觀點(diǎn)(10分);該理論對于評估方法的確定有怎樣的啟示?(10分)2.國有獨(dú)資甲公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，甲公司的股東委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對甲公司進(jìn)行價值評估，甲公司的主要資產(chǎn)為其所持有的A上市公司35%的股權(quán)，該上市公司經(jīng)審計的最近會計年度每股凈資產(chǎn)為9元。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對甲公司進(jìn)行評估時，采用市場法確定甲公司所日前30個交易日的交易數(shù)據(jù)，計算得到每日交易股票加權(quán)平均價格的算術(shù)平均值為每股12元，并擬以每股12