2023年工程質(zhì)量保修承諾書(shū)范文5篇

2023年工程質(zhì)量保修承諾書(shū)范文5篇工程質(zhì)量保修承諾書(shū)篇1

為充分發(fā)揮中介的市場(chǎng)媒介作用，自覺(jué)加強(qiáng)行業(yè)自律，樹(shù)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的良好形象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，作為在XX市房地產(chǎn)交易中心一樓中介市場(chǎng)的從業(yè)機(jī)構(gòu)，我們向社會(huì)公開(kāi)承諾：

1、保證遵守國(guó)家法律法規(guī)，并根據(jù)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法、公正、公允地從事房地產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)；

2、保證誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，供應(yīng)優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，切實(shí)愛(ài)護(hù)和維護(hù)交易雙方的利益；

3、保證所供應(yīng)的房源信息客觀(guān)公正，不供應(yīng)虛假材料，廣告宣揚(yáng)不夸大、不誤導(dǎo)，不損害當(dāng)事人利益；

4、保證不擔(dān)當(dāng)不能勝任或不能按約定時(shí)限完成的托付，不給未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者權(quán)屬有糾紛、權(quán)利受限制的房屋供應(yīng)中介服務(wù)；

5、保證代理銷(xiāo)售的新建商品房符合上市銷(xiāo)售的條件，不給未取得《XX市商品房預(yù)售許可證》的商品房進(jìn)行銷(xiāo)售代理；

6、保證按政府規(guī)定的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不擅自提中學(xué)介服務(wù)費(fèi)；不索取、收受托付合同以外的酬金或者其他財(cái)物，違反規(guī)定多收費(fèi)的，雙倍退賠多收費(fèi)用；有賺取差價(jià)行為，雙倍退還所收差價(jià)。

7、保證嚴(yán)格履行合同，未在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成合同約定的，雙倍退還所交定金因中介緣由致使合同簽定后當(dāng)事人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，雙倍退賠合同約定的中介費(fèi)用。

我們將嚴(yán)格遵守本承諾，如有違反，我們情愿接受懲罰，歡迎社會(huì)各界的監(jiān)督。

單位（蓋章）

法定代表人：

年月日

工程質(zhì)量保修承諾書(shū)篇2

一、質(zhì)量目標(biāo)

我公司所擔(dān)當(dāng)?shù)难b飾裝修及安裝工程竣工質(zhì)量目標(biāo)：合格并通過(guò)國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心的檢測(cè)。

二、工程保修和竣工圖編制移交

建設(shè)工程的保修期，嚴(yán)格根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第十四條規(guī)定執(zhí)行，即基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理運(yùn)用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、服務(wù)承諾

1.自動(dòng)限制部分：軟件定期維護(hù)升級(jí)，硬件由于質(zhì)量緣由產(chǎn)生的故障，3年內(nèi)免費(fèi)更換。國(guó)產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)故障接通知后24小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題復(fù)原運(yùn)用，進(jìn)口設(shè)備出現(xiàn)故障接通知后48小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題復(fù)原運(yùn)用。

2.空調(diào)通風(fēng)部分：對(duì)主要設(shè)備定期檢查維護(hù)，出現(xiàn)故障接通知后24小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題復(fù)原運(yùn)用。

3.設(shè)備：本公司代購(gòu)第三方試驗(yàn)設(shè)備，均與供貨商簽定售后服務(wù)協(xié)議，嚴(yán)格執(zhí)行本公司服務(wù)承諾。

4.給排水系統(tǒng)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)：質(zhì)量保證10年內(nèi)不出現(xiàn)滲、漏現(xiàn)象。保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)密性。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

5.兩年免費(fèi)上門(mén)服務(wù)，5年有效保修期限。

手術(shù)室以及相應(yīng)合同內(nèi)的設(shè)備，2年免費(fèi)保修期內(nèi)，正常運(yùn)用過(guò)程中出現(xiàn)故障時(shí)，公司售后人員免費(fèi)上門(mén)服務(wù)（包括免費(fèi)更換零部件），在免費(fèi)保修期以外出現(xiàn)問(wèn)題，2小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)修理，只收成本費(fèi)。

6.售后服務(wù)人員定期回訪(fǎng)，收集、整理客戶(hù)看法，建立完善售后服務(wù)信息系統(tǒng)，發(fā)覺(jué)故障隱患剛好解除，出現(xiàn)問(wèn)題剛好解決。

7.服務(wù)反應(yīng)時(shí)間：售后服務(wù)人員接客戶(hù)通知后30分鐘內(nèi)做出反

應(yīng)，24小時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查故障，7*24h全天候服務(wù)。

8.工程完工交付時(shí)，公司派專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)對(duì)甲方運(yùn)用人員進(jìn)行培訓(xùn)，直到甲方人員駕馭試驗(yàn)室設(shè)施運(yùn)用方法。

9.工程完工交付后第一年公司派專(zhuān)人幫助甲方對(duì)設(shè)施進(jìn)行管理。

四、保修期內(nèi)的修理安排及內(nèi)容

在工程竣工后的一段時(shí)間內(nèi)，留置保修小組，為工程盡快地投入運(yùn)用服務(wù)。工程正常運(yùn)用后，我公司將定期或不定期的對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪(fǎng)，征求業(yè)主的看法并剛好解決存在的問(wèn)題。并根據(jù)要求供應(yīng)每月、

五、修理保障措施

1.保修期內(nèi)的回訪(fǎng)、保修措施

1.1為業(yè)主供應(yīng)與本工程有關(guān)的《操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)》，并對(duì)業(yè)主的物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)交底，并在工程交工之后主動(dòng)協(xié)作業(yè)主

的物業(yè)管理工作，直到業(yè)主方的物業(yè)管理工作步入正軌。

1.2向業(yè)主供應(yīng)《用戶(hù)保修卡》，使業(yè)主對(duì)該工作的有關(guān)運(yùn)用狀況能予以充分的了解，并予以監(jiān)督、檢查；并供應(yīng)修理保養(yǎng)記錄，并把記錄書(shū)放置于適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，以便業(yè)主工作人員隨時(shí)查閱有關(guān)設(shè)備的修理保養(yǎng)、更換次數(shù)、檢查及修理日期等記錄。

1.3按月進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括全面檢驗(yàn)、加潤(rùn)滑油、試驗(yàn)并保持全部安裝設(shè)備處于一流的運(yùn)行水平。同時(shí)填寫(xiě)修理保養(yǎng)記錄，以便業(yè)主工作人員隨時(shí)查閱有關(guān)設(shè)備的修理保養(yǎng)、部件更換次數(shù)等記錄。

1.4保修期間，設(shè)專(zhuān)職保修人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保駕，按須要更換或修復(fù)設(shè)備之部件以維持所安裝的工程完好地運(yùn)行，包括供應(yīng)材料、全部消耗品如潤(rùn)滑劑、清潔材料、過(guò)濾器等，同時(shí)對(duì)事故召請(qǐng)馬上作出響應(yīng)，供應(yīng)2小時(shí)隨傳隨到的緊急修理服務(wù)，在工作時(shí)間及非工作時(shí)間收到應(yīng)急事故呼喚時(shí)，分別在兩小時(shí)及六小時(shí)內(nèi)作出有效的回應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

1.5用戶(hù)服務(wù)部每季度對(duì)工程進(jìn)行一次回訪(fǎng)，同用戶(hù)進(jìn)行溝通，了解用戶(hù)對(duì)運(yùn)用功能不完善方面的看法、建筑安裝運(yùn)用功能和平安方面存在問(wèn)題和隱患、處理急需解決的質(zhì)量問(wèn)題，了解除用戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的全面評(píng)價(jià)及后期出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷。

1.6在保修期最終一個(gè)月中，對(duì)安裝設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和清潔。在檢驗(yàn)時(shí)無(wú)償?shù)亟贿€在保養(yǎng)期中除磨損及損壞件外之全部更換部件。

1.7倘如業(yè)主在整個(gè)工程竣工交付運(yùn)用之后，因自身業(yè)務(wù)發(fā)展的須要，需對(duì)建筑物的某些運(yùn)用功能、房間布局進(jìn)行調(diào)整和改造等，我公司仍將主動(dòng)協(xié)作業(yè)主，向業(yè)主供應(yīng)有關(guān)的合理化建議，做好業(yè)主的參謀。

2.保修期后的服務(wù)

本著“至誠(chéng)至信的完備服務(wù)、百分之百的用戶(hù)滿(mǎn)足”的服務(wù)宗旨，在保修期滿(mǎn)后，我們將一如既往為用戶(hù)進(jìn)行全面的服務(wù)。為了讓業(yè)主放心，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題能夠得到剛好處理，我們將指定專(zhuān)人對(duì)該工程負(fù)責(zé)用戶(hù)服務(wù)工作，并定期向用戶(hù)供應(yīng)有關(guān)建筑工程方面的詢(xún)問(wèn)，做好業(yè)主的參謀。

六、操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)

建筑產(chǎn)品不同于一般商品的批量生產(chǎn)，往往為投資額巨大的一次性產(chǎn)品，我司將從業(yè)主的角度動(dòng)身，為業(yè)主供應(yīng)與本工程有關(guān)的《操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)》。該手冊(cè)即是產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，是對(duì)用戶(hù)的操作和修理進(jìn)行指導(dǎo)，服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主的物業(yè)管理人員。它在肯定程度上反映了業(yè)主的利益，尤其是保修期后能體現(xiàn)業(yè)主的權(quán)益（除延長(zhǎng)保修合同外）。

一般說(shuō)來(lái)，操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)關(guān)系到建筑物的運(yùn)用功能，而且操作與修理的頻率極高，而且往往須要專(zhuān)職物業(yè)管理人員進(jìn)行管理，所以要求該說(shuō)明書(shū)必需全面和好用，需分系統(tǒng)、分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行編制。

1.操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)的編制提交安排

1.1進(jìn)場(chǎng)起先時(shí)就列出操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)的大綱和編制安排。

1.2施工過(guò)程中收集資料。

1.3初步提交審核及最終提交：

在工程竣工前一個(gè)月，供應(yīng)一份手冊(cè)的初稿，呈交監(jiān)理工程師審核，審核無(wú)誤后在竣工之前呈送業(yè)主，供業(yè)主工程人員運(yùn)用，幫助他們預(yù)先對(duì)有關(guān)裝置有所相識(shí)，系統(tǒng)調(diào)試時(shí)請(qǐng)他們一起參加，使之以最短的時(shí)間熟識(shí)各個(gè)系統(tǒng)。

2.操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)的主要要求

2.1每一系統(tǒng)獨(dú)立成冊(cè)，不同的內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔并附有清晰的書(shū)目。

2.2手冊(cè)應(yīng)采納優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的紙張編印，配上堅(jiān)硬的封面和封底并以膠質(zhì)塑料或其他耐磨損的材料作愛(ài)護(hù)。手冊(cè)的裝訂方法以不易拆除的裝訂方法為主。同時(shí)在手冊(cè)內(nèi)附有肯定數(shù)量的空白附頁(yè)，在書(shū)背內(nèi)頁(yè)配有一個(gè)圖袋以作日后放置增加的圖紙之用。

2.3全部圖表應(yīng)繪制在附有坐標(biāo)方格的圖紙上，而任何互有關(guān)聯(lián)的圖紙，應(yīng)在相關(guān)圖紙上各附參照標(biāo)記。

2.4設(shè)備的操作限制須清晰地以“限制示意圖”或“限制連接圖”的形式來(lái)表示，如用后者的表示方式，則須表示裝置內(nèi)部各部件及電線(xiàn)的位置支配和聯(lián)接的資料。全部的限制圖須包括或附有一可供參照的詳盡圖例說(shuō)明，以識(shí)別各部件和接點(diǎn)的位置及標(biāo)注其特殊功能、特征和用途。

2.5在設(shè)備布置圖上所注的標(biāo)記須與有關(guān)的示意圖上所標(biāo)注的相互吻合，使全部的設(shè)備裝置的位置和型號(hào)能簡(jiǎn)單識(shí)別。

2.6手冊(cè)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的“竣工圖”書(shū)目，按所屬系統(tǒng)分列有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。

3.操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)的主要范圍

我司初步擬定本工程的操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)將包含承包范圍內(nèi)的全部?jī)?nèi)容。

4.操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)的主要內(nèi)容

各系統(tǒng)操作及修理保養(yǎng)手冊(cè)應(yīng)包含系統(tǒng)說(shuō)明、技術(shù)說(shuō)明、修理保養(yǎng)、平安保險(xiǎn)、供應(yīng)廠(chǎng)商指南、零備件表。

4.1正常時(shí)間和緊急聯(lián)絡(luò)電話(huà)號(hào)碼

4.2系統(tǒng)說(shuō)明

4.2.1介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)整、限制、監(jiān)察和調(diào)校的說(shuō)明。

4.2.2系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能。

4.2.3提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)整部件和愛(ài)護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)。應(yīng)預(yù)留肯定的空位以便加插最終審定的調(diào)校。

4.2.4正常系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作程序和在不正常狀況時(shí)的應(yīng)變程序，使部分部件能維持運(yùn)作。

4.2.5有關(guān)供電系統(tǒng)，配電屏和限制屏的具體說(shuō)明。

5.技術(shù)說(shuō)明

本節(jié)應(yīng)包括全部本合同內(nèi)所供應(yīng)和安裝的裝備和部件的技術(shù)資料和功能的說(shuō)明，其格式應(yīng)參照招標(biāo)文件技術(shù)說(shuō)明書(shū)。

5.1全部系統(tǒng)和裝備的技術(shù)資料介紹，包括每塊電路板的電路圖，以及其全部電子組件的布置圖。

5.2管道和接駁圖。

5.3全部裝備須附有原廠(chǎng)所發(fā)的制造圖紙，如有須要須同時(shí)供應(yīng)部件分解圖以顯示各部件的位置。

5.4設(shè)備表：列誕生產(chǎn)制造廠(chǎng)商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所核定的調(diào)整定位參數(shù)。

5.5供應(yīng)全部裝置設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、簽證書(shū)以及性能指標(biāo)表等資料。

工程質(zhì)量保修承諾書(shū)篇3

發(fā)包人（全稱(chēng)）：

承包人（全稱(chēng)）：

為保證XX景觀(guān)工程在合同運(yùn)用期限內(nèi)正常運(yùn)用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一樣簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及雙方約定擔(dān)當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

綠化部分養(yǎng)護(hù)范圍：xx園區(qū)內(nèi)苗木養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：包括苗木澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治、除草、剛好清理枯枝、壞樁、斷樁等；土建工程內(nèi)容：地基基礎(chǔ)工程、主體工程、景墻壘砌、園路鋪設(shè)等；鋼結(jié)構(gòu)等。

二、質(zhì)量保修期

綠地養(yǎng)護(hù)保修期從竣工驗(yàn)收之日起養(yǎng)護(hù)期1年。土建工程為1年，鋼結(jié)構(gòu)工程1年。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可托付其他人修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。

2、發(fā)生需緊急搶修事故（如：管道跑水、漏電等），承包人接到事故通知后，應(yīng)馬上到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修，非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理運(yùn)用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量。因承包人緣由致使工程在合理運(yùn)用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人因擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

四、質(zhì)量保修金的支付

本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的3%。養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)后，甲方付清余額。

五、質(zhì)量保修金的返還

發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后14天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人。本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。

工程質(zhì)量保修承諾書(shū)篇4

若我公司有幸中標(biāo)，我公司必將全力以赴完成施工任務(wù)。我公司將按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)該工程在質(zhì)量保修期內(nèi)擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。

一、質(zhì)量保修期

我公司依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行保修規(guī)定執(zhí)行。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起兩年。

二、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，我公司在接到保修通知之后起7天內(nèi)派人保修。

2、發(fā)生緊急搶修事故，我公司在接到事故通知后，將馬上到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、質(zhì)量保修完以后，由貴單位組織驗(yàn)收。

三、承諾

工程竣工交驗(yàn)后，我公司將建立工程質(zhì)量及功能運(yùn)用狀況后回訪(fǎng)制度。我公司嚴(yán)格執(zhí)行市建委關(guān)于保修修理的規(guī)定，主動(dòng)與建設(shè)單位簽訂保修合同，發(fā)放保修服務(wù)卡，實(shí)行三公布，保證客戶(hù)能剛好向我們反映工程狀況。自工程竣工后驗(yàn)收交付運(yùn)用起先，樹(shù)立“客戶(hù)是上帝”用戶(hù)至上的思想意識(shí)，嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的保修期限，進(jìn)行周到的服務(wù)。

工程交驗(yàn)半年后進(jìn)行第一次回訪(fǎng)，了解工程在質(zhì)量和功能運(yùn)用等方面的問(wèn)題，并備案，盡快組織有關(guān)人員進(jìn)行修理和處理，直至全部

整修完畢。

工程交驗(yàn)一年后進(jìn)行其次次回訪(fǎng)，具體了解客戶(hù)對(duì)工程的看法和建議，并短期內(nèi)予以答復(fù)，讓客戶(hù)滿(mǎn)足。每次回訪(fǎng)均要做好回訪(fǎng)記錄，以便考慮新的整修方案，剛好解決存在的問(wèn)題。

保修期后，在公司建立用戶(hù)熱線(xiàn)，剛好熱忱解答用戶(hù)詢(xún)問(wèn)和解決用戶(hù)困難，隨叫隨到。

貴單位可按工程結(jié)算額預(yù)留3%的工程質(zhì)量保修金，待保修期滿(mǎn)后歸還。我公司在此承諾：在保修期內(nèi)若我公司不能剛好擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)，貴單位可支配其他施工單位進(jìn)行修理，所發(fā)生修理費(fèi)用全部從質(zhì)量保證金中扣除，并對(duì)我公司處以質(zhì)保金額的100%違約金懲罰。

投標(biāo)人（蓋章）：

法定代表人或其托付代理人（簽字或蓋章）：

日期：年月日

工程質(zhì)量保修承諾書(shū)篇5

甲方(建設(shè)單位)：朝陽(yáng)市銘泰鋼結(jié)構(gòu)有限公司

乙方(施工單位)：朝陽(yáng)市晟豐建筑工程有限公司

乙方(施工單位)：朝陽(yáng)市安順建筑工程有限公司

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項(xiàng)目名稱(chēng)：

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，擔(dān)當(dāng)本工程保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線(xiàn)、以及雙方約定的其他項(xiàng)目。詳細(xì)保修的'內(nèi)容，雙方約定如下：

質(zhì)量保修內(nèi)容：乙方施工的工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或隱患，乙方必需履行保修義務(wù)，特殊是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)時(shí)：

1、屋面、墻面滲漏水;

2、地面沉陷、空鼓、開(kāi)裂、起沙;

3、門(mén)窗變形、門(mén)窗五金配件及門(mén)鎖損壞、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

4、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

二、保修期約定

雙方依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理運(yùn)用年限;

2、屋面防水工程、外墻面的防滲漏為5年;

3、電氣管線(xiàn)、設(shè)備安裝工程為2年;

4、其他項(xiàng)目保修期約定如下：其他項(xiàng)目的保修期為2年。

三、保修期計(jì)算：

1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據(jù));

2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問(wèn)題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問(wèn)題整改合格的次日起算;若乙方書(shū)面托付甲方整改、修理并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，則以甲方同意接受乙方托付并代為整改、修理后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書(shū)面文件次日起算。

四、保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書(shū)第五條規(guī)定馬上派人保修，并在本保修書(shū)第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以托付他人修理，修理費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)馬上到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的規(guī)定，馬上向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，實(shí)行平安防范措施;由原設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因乙方緣由導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷造成房屋全部人、運(yùn)用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本工程質(zhì)量保修書(shū)承諾書(shū)約定剛好履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、非乙方緣由造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的緣由造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位擔(dān)當(dāng);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等緣由造成的，如屬乙方選購(gòu) 的，或由甲方選購(gòu) 而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù);如屬甲方選購(gòu) ，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定堅(jiān)持運(yùn)用的，相關(guān)責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

7、在本保修書(shū)規(guī)定的各分部分項(xiàng)(除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿(mǎn)后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或選購(gòu) 、運(yùn)用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的運(yùn)用功能，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

8、由于乙方緣由造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭遇房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方緣由造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話(huà)通知后協(xié)作甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律后果。若乙方托付的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求協(xié)作甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意托付甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)對(duì)乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方干脆從乙方的保修金扣付。

五、保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。

2、自其次條規(guī)定的質(zhì)量保修期起先計(jì)算之日起滿(mǎn)二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的50%返還乙方;本保修書(shū)約定的防水工程保修期滿(mǎn)時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在依據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿(mǎn)后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪(fǎng)，在確定無(wú)質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)延杉追綁|付的款項(xiàng)從中干脆予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向甲方支付滯納金。

5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因