初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)(習題卷21)

試卷科目：初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)(習題卷21)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項選擇題，共73題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.居住人口密度等于()。A)建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B)建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C)建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積D)建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積答案:C解析:建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積[單選題]2.不動產(chǎn)登記費按（）收取。A)面積B)套C)成交價格D)件答案:D解析:不動產(chǎn)登記費按件收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記，按多件收費。[單選題]3.工程項目成本控制的主要作用是（）。A)確定生產(chǎn)消耗B)核算工程成本C)考核成本管理水平D)落實工程成本計劃答案:D解析:工程成本控制的作用包括：①保證工程項目成本計劃落實。由于工程項目管理是一次性行為，工程項目施工成本能否降低，有無經(jīng)濟效益，只有在施工過程中把各項生產(chǎn)費用支出控制在計劃成本范圍之內(nèi)，才能保證工程施工成本計劃的落實。②成本控制有利于節(jié)支和節(jié)約原則的貫徹?？茖W地組織工程成本控制，可以用較少的物質(zhì)消耗和活勞動消耗，取得較大的經(jīng)濟效果，不斷降低工程成本，提高企業(yè)管理水平。[單選題]4.下列房地產(chǎn)交易活動中，屬于房地產(chǎn)三級市場活動的是()。A)建設用地使用權出讓B)建設用地使用權轉(zhuǎn)讓C)新建商品房銷售D)二手房買賣答案:D解析:[單選題]5.工程成本是衡量施工企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的一個（）。A)單項指標B)綜合性指標C)效益性指標D)技術性指標答案:B解析:施工企業(yè)在項目施工中，要以盡量少的物質(zhì)消耗和活勞動消耗來創(chuàng)造較大的價值，即通過獲取工程款，控制收入和成本，以收抵支并有所盈利。工程成本是衡量施工企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的一個綜合性指標。[單選題]6.在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A)流水步距B)流水節(jié)拍C)技術間歇D)平等搭接答案:B解析:流水節(jié)拍是指某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間。流水節(jié)拍根據(jù)工程量、工作效率（或定額）和專業(yè)工作隊的人數(shù)三個因素進行計算或估算。[單選題]7.施工定額的編制對象是（）。A)分部、分項工程B)擴大的分部、分項工程C)工序D)單位工程答案:C解析:施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關系編制的定額。施工定額是施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。[單選題]8.建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是()。A)保證期費率B)建筑用機器、裝置及設備C)各種附加險增收費率D)第三者責任險答案:B解析:此題考查建筑工程險中的費率。保證期費率實行單獨的年費率；建筑用機器、裝置及設備為單獨的年費率；各種附加險增收費率實行工期一次性費率；第三者責任險實行工期一次性費率。[單選題]9.按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類，工程建設定額包括勞動定額、材料消耗定額和（）。A)人工定額B)施工機械臺班使用定額C)措施項目費定額D)間接費定額答案:B解析:按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類，工程建設定額包拾勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額。勞動定額也稱人工定額，是指在正常的施工技術和組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工消耗量標準。材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標準。施工機械臺班使用定額也稱施工機械臺班消耗定額，是指施工機械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間。[單選題]10.關于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。A)住房建設投資?有去無回?，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)B)收取較高租金，抑制個人對住房的投入C)住房建設以及維修管理成了國家的沉重包袱D)收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費用答案:B解析:改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家統(tǒng)包住房投資建設，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不僅住房建設資金?有去無回?，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費用，住房建設以及維修和管理成了國家的沉重包袱，職工形成了?等、靠、要?的觀念，抑制了個人對住房的投入，城鎮(zhèn)住房緊張問題日益突出。[單選題]11.評標委員會由（）和有關技術、管理人員組成。A)招標人的代表B)招標人單位的C)建設行政主管部門的代表D)專家名冊中的答案:A解析:評標由評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和有關專家組成。評標委員會應當按照招標文件的要求，對投標設計方案的經(jīng)濟、技術、功能和造型等進行比選、評價，確定符合招標文件要求的最優(yōu)設計方案。[單選題]12.按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，工程成本由（）組成。A)變動成本和固定成本B)制造成本和完全成本C)直接成本和間接成本D)預算成本和實際成本答案:C解析:按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位為施工準備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出。[單選題]13.下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是()。A)市場交易條件B)市場交易主體C)市場交易規(guī)則D)市場交易機制答案:A解析:[單選題]14.下列有關臨時管理規(guī)約中不屬于違約責任的是（）A)業(yè)主違反物業(yè)使用、維護和管理的約定。B)業(yè)務違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機關提起訴訟。C)企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導致全體業(yè)主的公共利益收到損害。D)物業(yè)建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴。答案:B解析:B選項不屬于違約責任的規(guī)定，且業(yè)主違反相關規(guī)定時其他業(yè)主應向人民法院提起訴訟，故答案選擇B。[單選題]15.保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）A)《物權法》B)《物業(yè)承接查驗辦法》C)《物業(yè)管理條例》D)《合同法》答案:B解析:保障物業(yè)服務企業(yè)試試承接查驗工作有約可依、有據(jù)可查的依據(jù)是《物業(yè)承接查驗辦法》。故本題答案為B。[單選題]16.流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的()。A)施工段數(shù)B)施工過程數(shù)目C)搭接間距D)技術間歇答案:B解析:組織流水施工，需要在研究工程特點和施工條件的基礎上，通過確定一系列流水參數(shù)來實現(xiàn)。組織流水施工時，首先應將工程對象劃分為若干個施工過程。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過程數(shù)目，一般用?n?表示。[單選題]17.貨幣用來表現(xiàn)和衡量一切商品價值量大小的職能是()。A)流通手段B)價值尺度C)支付手段D)世界貨幣答案:B解析:暫無[單選題]18.按產(chǎn)權占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A)單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B)全民所有和非全民所有C)國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D)公產(chǎn)和私產(chǎn)答案:A解析:考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。[單選題]19.征信是債權人對債務人的()進行調(diào)查。A)還款能力B)借款情況C)家庭情況D)社會關系答案:A解析:暫無[單選題]20.工程造價管理的原則之一是推行以（）為重點的全過程造價控制。A)設計階段B)投資決策階段C)招投標階段D)施工階段答案:A解析:為了實現(xiàn)有效的工程造價管理，應實施以設計階段為重點的全過程造價管理。工程造價管理貫穿于工程建設全過程的同時，應注重工程設計階段的造價管理。[單選題]21.在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為()。A)估價主體B)估價對象C)估價目的D)價值時點答案:B解析:估價對象即估價客體，也稱為被估價房地產(chǎn)、估價標的，當估價對象為房所有權和建設用地使用權以外的某種房地產(chǎn)權益時，例如租賃權、地役權、抵押權時，可稱為被估價權益，是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權益及相關其他財產(chǎn)。[單選題]22.今年的預算成本預計為()萬元。A)3750B)4220C)4350D)4550答案:D解析:預計今年產(chǎn)值為：5OOO(萬元)，則預算成本為：[單選題]23.判斷房地產(chǎn)是否有泡沫，簡單的衡量指標不包括()。A)房價增長幅度B)毛租金乘數(shù)C)租售比價D)入住率答案:A解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱?毛租金乘數(shù)?、?租售比價?)、入住率。[單選題]24.建設單位撥付工程款應經(jīng)（）。A)監(jiān)理人員簽字B)監(jiān)理工程師同意C)監(jiān)理單位簽字D)總監(jiān)理工程師簽字答案:D解析:未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工；未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。[單選題]25.下列關于建設工程合同特點的表述中，正確的是（）。A)建設工程合同是單務合同B)建設工程合同可以采取口頭形式C)建設工程合同是諾成合同D)建設工程合同應當采用書面形式答案:D解析:選項A，雙務合同是指當事人雙方互負對待給付義務的合同，建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，因而建設工程合同是雙務合同；選項B、D，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式；選項C，建設工程合同為要式合同。[單選題]26.檢驗批施工質(zhì)量驗收的組織者為()。A)施工單位項目經(jīng)理B)施工單位項目質(zhì)量員C)總監(jiān)理工程師D)監(jiān)理工程師答案:D解析:檢驗批由監(jiān)理工程師（建設單位項目技術負責人）組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術）負責人等進行驗收。其合格標準為：①主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；②具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。[單選題]27.由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。A)變更B)解除C)重新簽訂D)修改答案:B解析:[單選題]28.該起重機的機械時間利用系數(shù)為()。A)0．8125B)0．8525C)0．8625D)0．8725答案:A解析:機械利用系數(shù)=6.5/8=0.8125。．[單選題]29.項目管理信息系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng)是兩個（）的信息系統(tǒng)。A)功能相同B)完全不同C)結構相同D)信息編碼相同答案:B解析:項目管理信息系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng)是兩個完全不同的信息系統(tǒng)。項目管理信息系統(tǒng)是針對項目的投資、進度、質(zhì)量目標的規(guī)劃和控制而建立的；管理信息系統(tǒng)是針對企業(yè)的人、財、物、產(chǎn)、供、銷的管理而建立的。[單選題]30.某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要求。上述施工隊的產(chǎn)量定額為()m3/工日。A)0.25B)0.5C)2D)4答案:C解析:由產(chǎn)量定額計算公式知其產(chǎn)量定額=1/0．5=2(m3／工日)。[單選題]31.建設工程監(jiān)理模式的選擇與建設工程組織管理模式密切相關，以下關于監(jiān)理模式的表述中正確的是（）。A)平行承包發(fā)包模式下，業(yè)主委托一個監(jiān)理單位監(jiān)理時，要求被委托的監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師有較高的工程技術能力B)平行承發(fā)包模式下，業(yè)主委托多個監(jiān)理單位時，各監(jiān)理單位之間的相互協(xié)作與配合需業(yè)主進行協(xié)調(diào)C)設計或施工總分包模式下，業(yè)主分別按設計階段和施工階段委托監(jiān)理單位進行實施階段全過程的監(jiān)理，有利于監(jiān)理單位對設計階段和施工階段的工程投資、進度、質(zhì)量控制統(tǒng)籌考慮D)在項目總承包模式下，業(yè)主宜委托一家監(jiān)理單位監(jiān)理，也可按分包合同分別委托多家監(jiān)理單位監(jiān)理答案:B解析:本題考查建設工程監(jiān)理模式的相關知識。A項錯誤，應要求監(jiān)理單位有較高的合同管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，主要不是技術能力；C項錯誤，應委托一家監(jiān)理單位對設計和施工進行管理，才有利于控制考慮；D項錯誤，項目總承包只宜委托一家監(jiān)理單位。[單選題]32.下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。A)清水墻勾縫B)貼墻紙C)水刷石D)干粘石答案:B解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。[單選題]33.房地產(chǎn)圖不包括（）。A)分戶圖B)分丘圖C)地形圖D)地籍圖答案:C解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱。其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房產(chǎn)分戶平面圖（簡稱分戶圖）。[單選題]34.幣在商品賒銷，支付工資、債務清償中執(zhí)行的職能是()。A)價值尺度B)流通手段C)支付手段D)世界貨幣答案:C解析:暫無[單選題]35.工程量清單補充項目的編碼由附錄的順序碼與B和()位阿拉伯數(shù)字組成。A)三B)四C)五D)六答案:A解析:考查分部分項工程項目清單編制。補充項目的編碼由附錄的順序碼與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應從×B001起順序編制，同一招標工程的項目不得重碼。工程量清單中需附有補充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內(nèi)容。BCD為干擾選項。故此題正確答案為A。[單選題]36.招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過（）依法指定的媒介發(fā)布。A)招標人選定B)投標人選定C)國務院發(fā)展改革部門D)建設行政主管理部門指定答案:C解析:公開招標由招標單位在國務院發(fā)展改革部門依法指定的媒介發(fā)布資格預審公告和招標公告。[單選題]37.失業(yè)保險費，應列入（）。A)企業(yè)管理費B)現(xiàn)場經(jīng)費C)規(guī)費D)間接費答案:C解析:規(guī)費項目清單包括：①工程排污費；②社會保障費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費；③住房公積金；④工傷保險。出現(xiàn)上述未列的項目，應根據(jù)省級政府或省級有關權力部門的規(guī)定列項。[單選題]38.某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術間歇時間，流水施工工期為（）天。A)35B)34C)30D)28答案:B解析:[單選題]39.工程造價控制應遵循的原則是()。A)最優(yōu)化原則B)經(jīng)濟為主、技術為輔原則C)以決策階段為重點進行建設全過程控制原則D)主動控制原則答案:D解析:此題考查工程造價控制應遵循的原則。工程造價有效控制應遵循的原則包括以設計階段為重點進行建設全過程造價控制；主動控制；令人滿意；技術與經(jīng)濟相結合。[單選題]40.（）是根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經(jīng)濟、資源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。A)建設工程勘察B)建設工程設計C)建設工程招標D)建設工程投標答案:B解析:建設工程設計是根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經(jīng)濟、資源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。建設工程勘察是指根據(jù)建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的活動。[單選題]41.一套三居室的房子，建筑面積120平方米，每平方米5000元，其在實際交易中可能出現(xiàn)以下情況：若約定一年后付清，年折現(xiàn)率為5％，則實際總價為()萬元。A)56.1429B)57.1429C)60D)78答案:B解析:實際總價=600000÷(1+5％)=57.1429(萬元)，實際單價=57.1429÷120=4761.905元／平方米，名義總價為60萬元。[單選題]42.一般把國民經(jīng)濟劃分為三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是屬于（）。A)第一產(chǎn)業(yè)B)第二產(chǎn)業(yè)C)第三產(chǎn)業(yè)D)都不屬于答案:C解析:建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要任務是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領域的一個部門，主要任務是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。[單選題]43.下列不屬于必要功能的是（）。A)使用功能B)多余功能C)美學功能D)基本功能答案:B解析:本題考查功能分類。多余功能屬于不必要功能。[單選題]44.購買房地產(chǎn)后用于出租獲取收益的購房需求，屬于（)需求。A)剛性B)改善性C)投資性D)投機性答案:C解析:本題考查房地產(chǎn)市場波動。按購買目的或動機，可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為下列4類：①消費需求。也稱為自用需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求。③投機需求。它是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。④跟風需求。它是購買人還沒有明確的購買目的，看到周圍的人購買，自己也跟著購買的需求。[單選題]45.房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當如實申報（），不得瞞報或者作不實的申報。A)掛牌價格B)評估價格C)購買價格D)成交價格答案:D解析:房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者做不實的申報。[單選題]46.土地需求之所以是引致需求的原因是()A)土地具有增值性B)人們需求的建筑物與土地是不可分的C)土地是一種不可再生資源D)土地具有區(qū)域性特點答案:B解析:[單選題]47.我國目前所采用的市場進入方式為()。A)嚴格限制的市場進入B)無限制的市場進入C)有限制的市場進入D)以市場機制為主導的市場進入答案:A解析:本題考查的是建筑市場的準入方式。由于建設工程具有造價高、公共性及社會性強，直接關系人民生命財產(chǎn)安全，加之在我國工程建設投資中，公有投資還占據(jù)較大比重，所以，政府對工程建設活動進行嚴格監(jiān)管，我國目前采用嚴格限制的市場準入方式。故本題正確答案為A。[單選題]48.下列關于建筑信息模型（BIM）技術應用領域的說法，錯誤的是（）。A)融資階段B)規(guī)劃階段C)設計階段D)施工階段答案:A解析:BIM技術的應用領域包括規(guī)劃階段、設計階段、施工階段和運維階段。[單選題]49.變更登記不包括()。A)國有建設用地使用權變更登記B)受益權變更登記C)土地抵押權變更登記D)地役權變更登記答案:B解析:土地變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記，包括：①國有建設用地使用權變更登記②土地抵押權變更登記；③地役權變更登記；④土地用途變更登記；⑤土地其他變更登記。[單選題]50.某項目初期投資為100萬元，投資效果持續(xù)時間（壽命）為無限，凈收益發(fā)生于每年末且數(shù)值相等。若基準收益率為10%，則年凈收益是()萬元以上時，該投資項目可行。A)6B)7C)10D)12答案:C解析:此題考查投資項目可行性的計算。項目投資收益必須大于成本才可行，項目成本為100*10%=10（萬元），即凈收益必須大于10萬元才可行。[單選題]51.王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。F房屋的房產(chǎn)稅應納稅額為()萬元／年。A)0.03B)0.36C)0.42D)0.84答案:B解析:對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(萬元)。[單選題]52.工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。A)進度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查B)監(jiān)理工程師的工作指令C)項目經(jīng)理的施工命令D)實際進度的數(shù)據(jù)與計劃進度的數(shù)據(jù)進行比較答案:A解析:將工程實際進度的數(shù)據(jù)與計劃進度的數(shù)據(jù)進行比較，可以確定工程建設實際進展狀況與計劃目標的偏差，是工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源。@##[單選題]53.建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征不包括（）。A)三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一B)目標系統(tǒng)具有層次性C)三個基本目標之間完全統(tǒng)一D)目標可度量、管理效果可驗證答案:C解析:本題考查建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征。建設工程項目管理的目標系統(tǒng)具有以下特征：(1)目標可度量、管理效果可驗證；(2)三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一；(3)目標系統(tǒng)具有層次性。[單選題]54.通過使用量本利分析法預測目標成本可以得到（）。A)固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小B)固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小C)固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大D)單位產(chǎn)值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小答案:C解析:量本利分析法預測目標成本趨勢圖如圖所示。@##[單選題]55.完全競爭市場必須具備的條件不包括()。A)所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別B)市場信息完全C)新生產(chǎn)者很難進入市場D)有相當多的賣者和買者，并且可以自由進出市場答案:C解析:完全競爭市場必須具備的條件包括：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；②有相當多的賣者和買者，每個買者和賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者：③市場信息完全；④買者和賣者都可以自由進出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。[單選題]56.房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。A)復雜的系統(tǒng)工程B)簡單的系統(tǒng)工程C)分散性經(jīng)營活動D)綜合性經(jīng)營活動答案:A解析:房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。[單選題]57.在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。A)形成批量B)均衡施工C)提高效率D)連續(xù)施工答案:A解析:要組織流水施工，應將形體龐大的建筑物劃分成若千個勞動量相等或大致相等的施工段，每一個段就是一個?假定產(chǎn)品?，從而形成?批量?。[單選題]58.建筑產(chǎn)品按（）分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑兩大類。A)建筑性質(zhì)B)建筑對象C)經(jīng)濟用途D)經(jīng)營方式答案:C解析:根據(jù)建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟用途可以將其分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑。生產(chǎn)性建筑包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)以及國民經(jīng)濟其他部門生產(chǎn)用房屋建筑、構筑物；非生產(chǎn)性建筑包括住宅、生活服務設施、文教、衛(wèi)生、體育、行政、園林和紀念性建筑等。[單選題]59.房地產(chǎn)業(yè)是指()。A)建筑業(yè)B)土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)C)房屋的建筑產(chǎn)業(yè)D)由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和裝飾服務等項活動的經(jīng)濟實體組成的行業(yè)答案:D解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。[單選題]60.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設，是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業(yè)人員的技術和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的活動()。A)前期策劃B)施工生產(chǎn)C)資金籌措D)市場推廣及銷售答案:B解析:[單選題]61.對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調(diào)整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：主體工程資料裝飾工程資料裝飾工程中，由于日平均單價變動的影響數(shù)額為()元。A)-3800B)-3600C)-3500D)-3000答案:B解析:裝飾工程日平均單價變動影響=-2x1800=-3600（元）。[單選題]62.信用是一種有條件的借貸行為，其條件是()。A)償還和付息B)中央銀行的存在C)商業(yè)銀行的存在D)證券市場的存在答案:A解析:暫無[單選題]63.下列財政支出中，屬于財政支出經(jīng)濟分類類級科目的是()。A)一般公共服務支出B)工資福利支出C)外交支出D)教育支出答案:B解析:暫無[單選題]64.某工程項目由工程所有人負責委托設計、供料和工程技術指導，由施工單位提供勞務，進行施工，則關于該項目投保的說法，正確的是（）。A)工程所有人承擔工程風險責任，一般由工程所有人投保B)工程所有人承擔工程風險責任，但一般由工程所有人及其所委托的設計單位、材料和設備供貨單位以及專業(yè)工程師共同投保C)施工單位承擔工程風險責任，一般由施工單位投保D)施工單位不承擔風險工程責任，但一般由施工單位投保答案:A解析:本題考查建筑工程保險投保人的情形。施工單位只提供服務的承包方式：工程所有人負責設計、供料和工程技術指導；施工單位只提供勞務，進行施工，不承擔工程的風險責任。此時應由工程所有人投保。所以，選項A正確。[單選題]65.我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。A)該宗土地的基準地價B)該宗土地的標定地價C)按國家規(guī)定所確定的最低價D)該宗土地地前三年的平均價格答案:C解析:[單選題]66.施工單位應建立以()為第一責任人的環(huán)境管理責任體系。A)項目經(jīng)理B)總經(jīng)理C)技術負責人D)總監(jiān)理工程師答案:A解析:《建筑法》規(guī)定，施工單位應當遵守有關環(huán)境保護法律法規(guī)，采取措施控制和處理施工現(xiàn)場各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害。施工單位應建立以項目經(jīng)理為第一責任人的環(huán)境管理責任體系，制定施工環(huán)境管理制度，定期開展自檢、考核和評比工作。[單選題]67.在進行工程成本核算時，應劃清收益性支出和資本性支出的界限。下列各項支出中，屬于資本性支出的是（）。A)機械使用費用的支出B)購買固定資產(chǎn)的支出C)企業(yè)財務費用的支出D)企業(yè)管理費用的支出答案:B解析:見下圖。[單選題]68.在國際上，將()對項目進行的管理，稱為項目開發(fā)管理。A)項目設計階段B)項目申請階段C)項目決策階段D)項目實施階段答案:C解析:工程項目全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段(或稱運營階段、運行階段)。在工程項目全壽命周期中，決策階段的管理稱為項目前期的開發(fā)管理；實施階段的管理是項目管理；使用階段的管理是設施管理。[單選題]69.在確定材料定額消耗量時，建筑工程必須消耗的材料不包括()。A)不可避免的場外運輸損耗材料B)直接使用在工程上的材料C)不可避免的施工廢料D)不可避免的場內(nèi)運輸損耗材料答案:A解析:材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標準。編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。[單選題]70.某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續(xù)時間為5.77小時，除保溫層作業(yè)外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作業(yè)的人工時間定額為4個工日。各項作業(yè)人工幅度差為10％。每米管道保溫的產(chǎn)量定額為()m/工日。A)1．19B)1．29C)1．39D)1．49答案:C解析:本題考查的是勞動定額。產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額與時間定額互為倒數(shù)。即產(chǎn)量定額=1/0.72=1.39m/工日[單選題]71.某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本與產(chǎn)值的比例為0.88，單位產(chǎn)值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。A)7000萬B)800C)6000D)900答案:D解析:盈虧分界點產(chǎn)值計算公式為：式中，a為當期固定成本總額；b為單位產(chǎn)值變動成本率；c為預算成本與產(chǎn)值比率；xG為盈虧分界點產(chǎn)值，即預算成本與實際成本相等的保本點產(chǎn)值。即：a＝5000×（0.88－0.7）＝900（萬元）。第2部分：多項選擇題，共27題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.如該施工企業(yè)在取得安全生產(chǎn)許可證前就從事建筑施工活動，將可能受到的處罰有（）。A)停止施工B)沒收違法所得C)處以罰款D)吊銷營業(yè)執(zhí)照答案:ABC解析:嚴重的可依法追究刑事責任。[多選題]73.在工程質(zhì)量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發(fā)生質(zhì)量問題時，有所依據(jù)。根據(jù)以上資料，回答下列問題：以下關于勘察、設計單位的質(zhì)量責任和義務的說法中，正確的是（）。A)設計單位可對建設工程的設計自行修改B)不必嚴格按照工程建設的強制性標準進行勘察和設計C)勘察單位提供的勘察成果必須真實、準確D)應依法取得相應等級的資質(zhì)證書答案:CD解析:勘察、設計單位的質(zhì)量責任和義務主要有：①應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程；②必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對其勘察、設計的質(zhì)量負責；③勘察單位提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實、準確；④設計單位應當根據(jù)勘察成果文件進作建設工程設計；⑤設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準；⑥設計單位應當就審查合格的施工圖設計文件向施主單位作出詳細說明；⑦設計單位應當參與建設工程質(zhì)量事故分析，并對因設計造成的質(zhì)量事故，提出相應的技術處理方案。[多選題]74.雙方約定工程采用固定總價合同形式，由于內(nèi)承重墻體裂縫較多，大學在支付學生公寓樓的工程款時，可以選擇的合理做法是()。A)按固定合同總價全額付款B)拒絕支付全部工程款C)支付部分工程款D)扣除修復費用后支付其余工程款答案:BD解析:當驗收不合格時可以拒絕支付全部工程款或者扣除修復費用后支付其余工程款。[多選題]75.江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。2012年11月，在施工升降機升降過程中不幸發(fā)生吊籠墜落事故，升降機安裝分包施工單位的5名現(xiàn)場操作人員當場死亡，直接經(jīng)濟損失100萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列行政處罰的形式中，屬于可以對該事故負有責任的總監(jiān)理工程師實施的處罰為（）。A)給予罰款B)暫扣執(zhí)業(yè)資格證書C)停止執(zhí)業(yè)D)吊銷注冊執(zhí)業(yè)資格證書答案:ACD解析:住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當依據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量事故負有責任的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和施工圖審查、質(zhì)量檢測等有關單位分別給予罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書其中一項或多項處罰，對事故負有責任的注冊執(zhí)業(yè)人員分別給予罰款、停止執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)資格證書、終身不予注冊其中一項或多項處罰。[多選題]76.某市地鐵N號線工程，業(yè)主與某鐵道設計院簽訂了勘察設計委托合同，合同任務包括勘察，總體設計、擴大初步設計、施工圖設計等。該鐵道設計院作為設計總負責單位，將其中的勘察、部分擴大初步和全部施工圖設計工作委托給其他單位實施。在具備開工條件后，業(yè)主開始招標。經(jīng)評標后，選擇了一家實力雄厚，有豐富地鐵施工經(jīng)驗的施工單位作為施工總承包單位，業(yè)主對部分材料與設備自行選擇，作為甲供材料與設備，指定了分包單位。此外，業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程進行施工監(jiān)理。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列關于該地鐵工程設計總負責單位的說法中，正確的為（）。A)該鐵道設計院在簽約后可以自行與其他設計單位組成設計聯(lián)合體B)該鐵道設計院應負責組織協(xié)調(diào)和控制其委托的勘察，部分擴大初步設計和施工圖設計單位C)該鐵道設計院在設計進度、質(zhì)量、總投資控制方面對業(yè)主負責D)施工圖設計單位的設計費由該鐵道設計院支付答案:BCD解析:設計任務的委托主要有兩種模式，即：①業(yè)主方委托一個設計單位或由多個設計單位組成的設計聯(lián)合體或設計合作體作為設計總負責單位，設計總負責單位視需要再委托其他設計單位配合設計；②業(yè)主方不委托設計總負責單位，而平行委托多個設計單位進行設計。設計院作為總負責單位不能自行與其他設計單位組成設計聯(lián)合體。[多選題]77.下列各項，屬于間接成本的有（）。A)管理人員工資B)水電費C)辦公費D)差旅費E)人工費答案:ABCD解析:間接成本是指企業(yè)的各施工單位為施工準備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出，包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定貴產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他費用。選項E屬于直接成本。[多選題]78.某單位工程--民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。在該工程施工過程中，當實際進度比計劃進度拖后時，通?？梢圆扇〉内s工措施有（）。A)增加資源的投資B)減少某些施工過程的工程量C)增加工作班制D)修改施工方案、加快施工速度E)修改設計，減少工程量答案:ACD解析:在實際工程中，通常采用的趕工措施有：①改變工作間的邏輯關系，例如修改設計，減少工程量；②增加資源的投入；③增加每天的工作時間；④提高勞動效率；⑤修改施工方案。[多選題]79.影響工程成本的主要因素包括（）。A)工程承包合同讓利幅度B)工程量C)營業(yè)稅稅率D)物資和活勞動單價E)物資和活勞動的消耗量答案:BDE解析:工程成本的高低，是由許多因素決定的，歸納起來主要受以下三類因素所影響：①工程量；②完成單位工程量的物資和活勞動消耗數(shù)量；③物資和活勞動的單價。[多選題]80.房地產(chǎn)估價合法原則中，在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以()為依據(jù)。A)房地產(chǎn)權屬證書B)土地用途管制C)權屬檔案D)合同約定E)城市規(guī)劃答案:ACD解析:依法判定的權益包括依法判定的權利類型及歸屬，以及使用、處分等權利。具體來說，遵守合法原則應做到下列四點：①在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權屬證書、權屬檔案(不動產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權利方面，應以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。[多選題]81.進口車輛需繳納進口車輛購置附加費，其計費基數(shù)應包括()。A)到岸價B)銀行財務費C)關稅D)增值稅E)進口代理手續(xù)費答案:ACD解析:進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）*進口車輛購置附加費費率，即計費基數(shù)包括到岸價、關稅、消費稅、增值稅。[多選題]82.對于技術成熟的中小型工程，關于其工程設計階段劃分的說法，正確的有（）。A)初步設計和技術設計B)擴大初步設計和施工圖設計C)技術設計和施工圖設計D)初步設計和施工圖設計E)初步設計、技術設計和施工圖設計答案:BC解析:對于技術成熟的中小型工程，為簡化設計步驟，縮短設計時間，可分為兩個階段進行。兩階段設計又分為兩種情況，包括：①技術設計和施工圖設計兩個階段；②將初步設計和技術設計合并為擴大初步設計，即分為擴大初步設計和施工圖設計兩個階段。[多選題]83.成本核算的作用有（）。A)反映施工項目各項費用的支出，嚴格遵守成本計算規(guī)則B)分配和歸集各種生產(chǎn)費用，計算施工項目的實際成本C)是增加利潤的重要途徑*D)是落實成本責任制的依據(jù)E)反映本計劃的執(zhí)行情況，為挖掘降低成本的潛力提供可靠的資料答案:ABE解析:工程成本核算的作用有：①反映施工項目各項費用的支出，嚴格遵守成本計算規(guī)則；②分配和歸集各種生產(chǎn)費用，計算施工項目的實際成本；③反映成本計劃的執(zhí)行情況，為挖掘降低成本的潛力提供可靠的資料。選項C，成本管理是企業(yè)降低成本，增加利潤的重要途徑；選項D是工程成本計劃的作用。[多選題]84.施工階段業(yè)主方的質(zhì)量控制工作主要包括().A)組織并完成施工現(xiàn)場的?三通一平?工作B)組織圖紙會審核技術交底C)審查編制施工組織設計文件D)審查分包單位資質(zhì)條件E)組織原材料、半成品和設備的現(xiàn)場檢查、驗收和測試答案:ABD解析:審查進場原材料、構配件和設備等的出廠證明、技術合格證、質(zhì)量保證書以及檢驗報告是業(yè)主方的質(zhì)量控制工作，答案E屬于施工方的質(zhì)量控制工作。C選項應為審查批準施工組織設計文件。[多選題]85.具備()資質(zhì)的企業(yè)，都可從事工程項目管理活動。A)工程勘察B)工程造價咨詢C)工程建設監(jiān)理D)工程建設規(guī)劃E)工程招標代理答案:ABCE解析:從事項目管理的企業(yè)應當具有工程勘察、設計、施工、監(jiān)理、造價咨詢、招標代理等一項或多項資質(zhì)。國家鼓勵具有工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等資質(zhì)的企業(yè)，按照有關資質(zhì)管理規(guī)定在其資質(zhì)等級許可的工程項目范圍內(nèi)開展相應的工程項目管理業(yè)務。[多選題]86.項目監(jiān)理機構的組織結構設計包括（）。A)合理確定管理層次與管理跨度B)選派監(jiān)理人員C)劃分項目監(jiān)理機構部門D)制定崗位職責及考核標準E)制定工作流程和信息流程答案:ABCD解析:本題考查項目監(jiān)理機構的組織結構設計。項目監(jiān)理機構的組織結構設計：(1)選擇組織結構形式；(2)合理確定管理層次與管理跨度；(3)劃分項目監(jiān)理機構部門；(4)制定崗位職責及考核標準；(5)選派監(jiān)理人員。[多選題]87.施工定額由()相對獨立的部分組成。A)勞動定額B)機械定額C)取費定額D)工器具定額E)材料定額答案:ABE解析:施工定額包括勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額。[多選題]88.計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有()。A)建房貸款超期支付的利息B)為取得土地使用權所支付的金額C)開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本D)舊房和建筑物的評估價格E)加計的扣除額答案:BCDE解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項目包括：①為取得土地使用權所支付的金額；②開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；③開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；④舊房和建筑物的評估價格；⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；⑥加計的扣除額。[多選題]89.工程施工中組織流水作業(yè)可以帶來的經(jīng)濟效果有()。A)縮短工期B)提高勞動生產(chǎn)效率C)節(jié)省勞動力D)減少材料用量E)降低工程成本答案:ABE解析:流水施工在工藝劃分、時間排列和空間布置上的統(tǒng)籌安排，將給工程項目帶來顯著的經(jīng)濟效果，它主要包括：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動生產(chǎn)率；③可以降低工程成本。[多選題]90.下列哪項屬于物業(yè)管理服務的直接消費者的是（）。A)業(yè)主B)建設單位C)物業(yè)使用人D)政府部門E)專業(yè)公司答案:AC解析:業(yè)主、物業(yè)使用人是物業(yè)管理服務的直接消費者，答案選擇AC，選項BD均是客戶管理所包括的內(nèi)容，其中客戶管理主要包括業(yè)主、使用人、建設單位、專業(yè)公司、政府部門等。@##[多選題]91.在（）情況下，職工在提取住房公積金的同時注銷職工住房公積金賬戶A)職工離休、退休的B)完全喪失勞動能力、并與單位終止勞動關系的C)處境定居D)更換工作單位E)暫時休假的答案:ABC解析:下列三種情形，職工在提取住房公積金的同時注銷職工住房公積金賬戶：①職工離休、退休的；②完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；③出境定居的。[多選題]92.建設工程監(jiān)理工作性質(zhì)的特點有（）。A)服務性B)科學性C)經(jīng)濟性D)獨立性E)公正性答案:ABDE解析:從事建設工程監(jiān)理活動，應當遵守國家有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，嚴格執(zhí)行工程建設程序、國家工程建設強制性標準，