商品房買(mǎi)賣(mài)合同包含內(nèi)容

商品房買(mǎi)賣(mài)合同包含內(nèi)容

一、當(dāng)事人

商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、住宅及聯(lián)系方式等根本狀況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住宅及聯(lián)系方式等。

二、商品房根本狀況

首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建立用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

其次，要注明商品房的根本狀況，包括詳細(xì)位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由商定。

三、價(jià)款及支付方式

商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。總價(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不管商品房實(shí)際面積與商定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)展調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款，也稱(chēng)按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確商定買(mǎi)受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

四、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的”交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同商定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地承受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按商定或通知指定的日期承受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件商定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同商定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)展驗(yàn)收。

五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款

由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確商定。

六、面積差異的處理

當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出商定，當(dāng)事人沒(méi)有商定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

七、產(chǎn)權(quán)登記的商定

由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋全部權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確商定。

八、違約責(zé)任

出買(mǎi)人的主要義務(wù)是供應(yīng)合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同商定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失