沈陽(yáng)市房產(chǎn)買賣協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)沈陽(yáng)市房產(chǎn)買賣協(xié)議房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方：賣方住所地：沈陽(yáng)市身份證號(hào)：聯(lián)系電話：乙方：買方住所地：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公正、互利、協(xié)商的原則，就甲方擬出售位于沈陽(yáng)市的房產(chǎn)進(jìn)行具體協(xié)商并達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)基本情況：（1）房產(chǎn)地址：（2）房產(chǎn)面積：（3）建筑結(jié)構(gòu)：（如：公寓、別墅等）（4）土地性質(zhì)：（5）產(chǎn)權(quán)狀況：（即產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）（6）房屋權(quán)屬：（即房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）（7）房產(chǎn)委托管理情況：（如有管理公司，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)委托合同等資料）2.房產(chǎn)交付：（1）房產(chǎn)交付時(shí)間：（2）房產(chǎn)交付方式：\t3.房產(chǎn)權(quán)屬：（1）房產(chǎn)是否有糾紛：（2）房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰：（3）房產(chǎn)是否有限制性權(quán)利：4.未抵押、查封或與第三人無(wú)糾紛：甲乙雙方保證該房產(chǎn)未辦理抵押、查封等手續(xù)，與第三人無(wú)糾紛，并承諾協(xié)議簽署之日起至房產(chǎn)交付之日前，如有變動(dòng)及時(shí)告知乙方。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)總價(jià)：（1）房產(chǎn)總價(jià)為人民幣[]元整（￥...），大寫：（2）房產(chǎn)總價(jià)中包含的費(fèi)用：\t2.付款方式：（1）首付款：首付款人民幣[]元整（￥...），大寫：首付款應(yīng)于協(xié)議簽署后[]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：（如需貸款）乙方自行辦理貸款并自愿承擔(dān)包括貸款利息在內(nèi)的所有貸款手續(xù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供貸款審核通過(guò)的通知書。（3）尾款：尾款應(yīng)于房產(chǎn)交付之前[]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)1.過(guò)戶費(fèi)用：（1）過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)。（2）過(guò)戶所需材料：a)甲方提供的材料：b)乙方提供的材料：2.誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）房產(chǎn)交付前的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。四、房產(chǎn)權(quán)利和負(fù)責(zé)義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方具有合法擁有該房產(chǎn)的權(quán)利，有權(quán)處置該房產(chǎn)。（2）甲方保證所陳述的房產(chǎn)情況真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（3）甲方保證所約定的交付時(shí)間和房產(chǎn)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)沒(méi)有問(wèn)題。（4）甲方在乙方付清全部款項(xiàng)的前提下，保證乙方取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合法使用、處分等權(quán)利。（2）乙方負(fù)有按照約定時(shí)間及方式支付房屋價(jià)款的義務(wù)。（3）乙方負(fù)有妥善保管房產(chǎn)交付后所有的房產(chǎn)證書、稅票等相關(guān)財(cái)務(wù)文件。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：（1）甲方將協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、稅票等手續(xù)。（2）甲方與乙方應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)，并由雙方協(xié)商確定代理機(jī)構(gòu)。五、違約責(zé)任1.違約責(zé)任：（1）對(duì)不履行或不完全履行協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額不得超過(guò)協(xié)議總價(jià)的百分之十。（2）乙方違約情況包括但不限于：未按照約定方式支付房屋價(jià)款；解除本協(xié)議后，不及時(shí)退還已收到的房屋價(jià)款等。2.合同解除：（1）甲乙任何一方解除本協(xié)議應(yīng)事先以書面形式通知對(duì)方，并在通知中詳細(xì)說(shuō)明解除的原因。（2）在解除協(xié)議的情況下，應(yīng)按照約定的方式返還對(duì)方已支付的相關(guān)費(fèi)用。（3）解除合同后，甲乙雙方的違約金款項(xiàng)不再退還。六、附則1.本協(xié)議的簽署、履行以及由此引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。2.未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。3.