兵團(tuán)整套業(yè)委會(huì)管理制度

兵團(tuán)整套業(yè)委會(huì)管理制度一、總則為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)委會(huì)的管理行為，提高業(yè)委會(huì)的管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本管理制度。二、業(yè)委會(huì)的管理結(jié)構(gòu)1.主席團(tuán)業(yè)委會(huì)主席團(tuán)是由主席、副主席、秘書長(zhǎng)、財(cái)務(wù)長(zhǎng)等擔(dān)任的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，是整套業(yè)委會(huì)的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全套物業(yè)管理的總體工作安排和各委員的協(xié)調(diào)工作。2.辦事處辦事處是業(yè)委會(huì)日常管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由主席團(tuán)委派專人擔(dān)任，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的具體實(shí)施，履行業(yè)委會(huì)所委派的工作。3.委員會(huì)委員會(huì)由7名正式委員和2名備選委員組成。正式委員及其備選委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，職務(wù)任期為3年。三、業(yè)委會(huì)主席和秘書長(zhǎng)選舉1.主席的選舉業(yè)委會(huì)主席由委員會(huì)全體委員投票選舉產(chǎn)生，通過簡(jiǎn)單多數(shù)票選出。主席的職責(zé)為：負(fù)責(zé)全套物業(yè)管理的總體工作安排和各委員的協(xié)調(diào)工作。2.秘書長(zhǎng)的選舉業(yè)委會(huì)秘書長(zhǎng)由主席團(tuán)委派產(chǎn)生，職責(zé)為：準(zhǔn)備和記錄會(huì)議記錄，協(xié)調(diào)和管理業(yè)委員會(huì)辦公室各項(xiàng)工作，做好各項(xiàng)報(bào)表的編制、匯總和維護(hù)。四、業(yè)委會(huì)職責(zé)1.接受物業(yè)委托業(yè)委會(huì)是物業(yè)服務(wù)管理人員的代表，負(fù)責(zé)接受物業(yè)公司的委托及監(jiān)督其履行職責(zé)。并負(fù)責(zé)管理物業(yè)的公共設(shè)施和公共部位，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的信息發(fā)布和收取工作。2.管理投訴業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，認(rèn)真處理業(yè)主的各種問題和意見，關(guān)注各類事故和安全隱患，積極協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行處置，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.資金管理業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)通過官方渠道發(fā)布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，按照業(yè)委會(huì)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理制度，合理劃分各項(xiàng)收入和支出，確保物業(yè)費(fèi)用的合理使用。五、業(yè)委會(huì)的管理1.業(yè)委員會(huì)會(huì)議業(yè)委會(huì)應(yīng)每季度召開一次委員會(huì)會(huì)議，對(duì)全體業(yè)委員工作進(jìn)行總結(jié)和安排，及時(shí)了解和掌握物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)和處理業(yè)主反映的問題及重要事項(xiàng)。2.管理規(guī)定業(yè)委會(huì)應(yīng)制定各項(xiàng)管理規(guī)定，明確各委員的職責(zé)和工作內(nèi)容，規(guī)范業(yè)委員會(huì)的管理行為，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳教育和思想引導(dǎo)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和物業(yè)公司的正常工作秩序。3.監(jiān)督管理業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督，認(rèn)真處理業(yè)主的投訴和建議，并及時(shí)向業(yè)主反映物業(yè)公司的工作情況，從而提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、業(yè)委會(huì)的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利業(yè)委會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司提供服務(wù)，有權(quán)向物業(yè)公司提出合理的要求和建議，有權(quán)檢查物業(yè)公司的業(yè)務(wù)和賬務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)業(yè)委會(huì)應(yīng)按時(shí)履行各項(xiàng)管理職責(zé)，貫徹落實(shí)業(yè)委員會(huì)會(huì)議決定，及時(shí)向物業(yè)公司反映業(yè)主的問題和建議，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，和物業(yè)公司保持積極的溝通和協(xié)商。七、附則本制度自取得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后生效，同時(shí)副本保存在業(yè)委會(huì)